【正文】 建文化目的地。（二）購物住宿區(qū)（商區(qū)）本區(qū)位主體項目西側(cè)主要功能：主題購物、旅游住宿主要景點(diǎn)與項目設(shè)置： 公社客棧 公社供銷社 湖湘土特產(chǎn)商店 人民公社茶館 人民公社保健中心 情境營造：墻上圖案背景是商店貨架上琳瑯滿目的商品，刻畫一位公社女農(nóng)民正以商店營業(yè)員的身份在出售布匹。主要景點(diǎn)與項目設(shè)置：籃球場、五人制足球場、羽毛球館、乒乓球館 情境營造：墻上背景圖案是公社社員們軍訓(xùn)、打靶的場面。以湖湘文化為基礎(chǔ)，充分挖掘上世紀(jì)五六十年代的公社歷史文化資源，以雕塑、語錄碑刻、歷史情景還原等形式，打造紅色旅游景觀及文化節(jié)點(diǎn)，締造最具格調(diào)的“紅街”。通過在酒店的有線電視中播放或備存關(guān)于偉人的歌曲和影視片，房間內(nèi)的裝飾品可放置偉人革命時期的一些珍貴照片、物品（仿制品），營造出獨(dú)具特色的文化氛圍。將旗、鼓、鑼、號等敲擊樂器作為主體表現(xiàn)形式和器具。 包房名稱設(shè)計：“紅旗大隊”、“勝利大隊”、“大寨大隊”……六、休閑娛樂品牌打造工程 人民公社的休閑娛樂品牌的打造，主要通過紅色文化、偉人文化與民俗文化等挖掘利用，設(shè)計既具有革命色彩又具有時尚元素等休閑娛樂活動內(nèi)容。（四）公社語錄石刻專門收集人民公社經(jīng)典語錄，通過石刻、語錄墻等形式展示給游客，如“人民公社好”“為人民服務(wù)”、“自己動手，豐衣足食”、“鼓足干勁，力爭上游”、“革命無罪，造反有理”“備戰(zhàn)、備荒、為人民” 等語錄。在內(nèi)部設(shè)計上，通過粘貼革命標(biāo)語、偉人頭像、革命宣傳畫、當(dāng)?shù)靥厣募t色標(biāo)志物等各種飾物來裝飾，或仿照當(dāng)年偉人的指揮革命的情景進(jìn)行布置，讓客人在就餐時感覺仿佛置身于當(dāng)年當(dāng)?shù)氐母锩鼩v史環(huán)境。（三）特種旅游產(chǎn)品策略 韶山市最為知名和獨(dú)特的文化旅游資源莫過于紅色文化和偉人文化，因而我們應(yīng)該充分利用這種具有壟斷性的資源大做文章，做出特色。同時可開展“美食節(jié)”等節(jié)事活動增加產(chǎn)品知名度和影響力。毛澤東仍有全球影響力，法國人認(rèn)為，毛澤東是與戴高樂一樣的偉人；在俄羅斯，毛澤東仍然擁有極高的知名度；在拉美、南亞成中國代名詞。借文化節(jié)之際，邀請毛澤東的國際擁躉，召開以人類發(fā)展為主題的論壇，探索人類社會的發(fā)展模式和道路。紅色美食會以紅色食品為主題，以品嘗紅燒肉為重點(diǎn)戲，眾所周知紅燒肉是毛澤東鐘愛的美食之一，節(jié)上請一些名廚制作各地的紅燒肉，游客品嘗美食，還可親自學(xué)習(xí)正宗紅燒肉的制作過程。不僅“拉引”消費(fèi)者前來消費(fèi)，而且拉引分銷商加入，分銷產(chǎn)品。在出入韶山主城區(qū)的門戶和對外交通干道，流動性強(qiáng)的汽車站、火車站等場所實施整個人民公社的形象傳播策略。項目啟動初期則由人民公社建設(shè)投資公司負(fù)責(zé)前期工作。（二）創(chuàng)新公益性服務(wù)把社會效益、經(jīng)濟(jì)效益有機(jī)結(jié)合起來，推出對特殊人群（如殘疾人、老年人、幼兒）門票的優(yōu)惠措施，并提供專用的服務(wù)設(shè)施及人性化服務(wù)?？辈煸O(shè)計：廠區(qū)測量勘察、初步設(shè)計及審批、施工圖設(shè)計。并由旅游局或文化局牽頭，會同工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、技術(shù)監(jiān)督、公安、消防、環(huán)保等部門聯(lián)合對市場的經(jīng)營秩序進(jìn)行管理。提升韶山市的旅游目的地品牌，增加其他景區(qū)景點(diǎn)的旅游收益。來自市場、經(jīng)營、財務(wù)和政策的風(fēng)險是人民公社旅游地產(chǎn)項目投資的主要風(fēng)險, 人民公社應(yīng)采取以下策略規(guī)避這些風(fēng)險。（三）文化效益有效推動偉人文化的創(chuàng)新發(fā)展；有效推動韶山市文化旅游產(chǎn)業(yè)的更快更好的發(fā)展；有效推動韶山市紅色文化旅游品牌更高層次的建立；開發(fā)、傳播地方風(fēng)情文化，有利于韶山地域文化的推廣和演進(jìn)。二、綜合社會效益（一）經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步提升和帶動韶山市的商貿(mào)、旅游、休閑、度假、娛樂、餐飲等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，使各產(chǎn)業(yè)之間、現(xiàn)有項目與招商的項目之間產(chǎn)生良好的、持久的、深遠(yuǎn)的互動性和倍增效應(yīng)，從而為韶山市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展推波助瀾。六、實施建議 建議市委、市政府能夠盡快出臺相關(guān)優(yōu)惠政策，支持該項目的建設(shè)，同時營造一個良好的發(fā)展空間，吸引外商在到韶山投資經(jīng)商。根據(jù)這一原則，確立項目開發(fā)分三期灣成，其中第一期(20082009年)，第二、三期(20102013年)。四、管理措施（一）租賃經(jīng)營制在資源所有權(quán)不變的前提下，由經(jīng)營管理方，租賃旅游開發(fā)經(jīng)營權(quán)。第十章 項目管理實施一、經(jīng)營思路 人民公社“以文化帶動旅游、以旅游帶旺商貿(mào)”為核心經(jīng)營理念，采取“政府引導(dǎo)，公司運(yùn)作，農(nóng)民入股，滾動開發(fā)”的形式操作。四、初期市場推廣建議 以形象傳播為主，導(dǎo)入CIS。主要實施內(nèi)容如下： 人民公社LOGO公開征集活動12強(qiáng)調(diào)“紅色文化地產(chǎn)”、“紅色文化商埠”概念，要樹立項目富有個性的文化概念，要通過廣告本身蘊(yùn)涵的文化氣息來塑造項目的文化品位及氣質(zhì)。紅色學(xué)術(shù)研討策劃舉行國際紅色文化學(xué)術(shù)研討會，邀請國內(nèi)文化文化研究者參加紅色文化研究學(xué)術(shù)交流，提升人民公社文化品位。 策劃要點(diǎn) 毛澤東影視文學(xué)作品展 把收集到的關(guān)于偉人的電影、電視、歌曲、多媒體等各種藝術(shù)作品展現(xiàn)在游客的面前，并邀請一些影視明星來此捧場。三、旅游線路組織（一）韶山市旅游線路組織 人民公社—銅像廣場—故居—滴水洞—市區(qū)—人民公社 韶山市區(qū)—銅像廣場—故居—滴水洞—人民公社（二）偉人金三角旅游線路組織 長沙—寧鄉(xiāng)花明樓劉少奇紀(jì)念館—人民公社—韶山毛澤東故居—人民公社—湘潭烏石彭德懷紀(jì)念館 湘潭—韶山毛澤東故居—人民公社—寧鄉(xiāng)花明樓劉少奇紀(jì)念館—人民公社—湘潭烏石彭德懷紀(jì)念館四、旅游節(jié)慶活動策劃（一）12具體內(nèi)容包括：延長特色餐飲、旅游購物、娛樂休閑區(qū)的營業(yè)時間，同時在人民公社大飯店提供酒吧、夜總會等娛樂設(shè)施，滿足市民和游客的夜生活需要；重點(diǎn)打造《風(fēng)展紅旗》大型廣場情景劇，形成留駐游客的吸引物和主打夜間旅游產(chǎn)品。另一方面，避免開發(fā)同一類型的產(chǎn)品。以毛澤東從韶山到中南海（18931949年）期間所經(jīng)歷的省份市縣為線索排列餐館順序，如第一家為體現(xiàn)毛澤東兒時主題的湘菜風(fēng)味館，以此類推設(shè)計8到9家不同主題的紅色餐館。毛澤東一生喜愛喝茶，留下了很多令人品味的故事。 五、人民公社食堂“人民公社食堂”設(shè)有大廳和包房，大廳高懸馬恩列斯毛等偉人頭像，墻上滿掛六七十年代的剪報，橫梁上則貼著類似大字報的紅色標(biāo)語，上面寫著：“我們的目標(biāo)是使所有的社員都能夠吃飽、好吃、吃滿意”，“中國的問題，就是解決人的吃飯問題”，員工一律穿軍裝，服務(wù)語公社化，營造公社氛圍。 震撼、強(qiáng)大的視覺和聽覺沖擊力 大場景《風(fēng)展紅旗》 此項目一期（舞臺建設(shè)、創(chuàng)編、燈光、音響等）投資估算為3000萬元。同時，也要建立觸摸屏信息服務(wù)系統(tǒng)。第七章　項目策劃一、人民公社整體設(shè)計策劃設(shè)計理念以獨(dú)特吸引力、情境化與體驗化為設(shè)計原則，以新古典主義與紅色文化相結(jié)合的表現(xiàn)手法，將公社文化元素與時尚休閑文化元素相交融，偉人文化元素與龍文化元素結(jié)合，地域特色、地方民族文化特色與本項目主題相融合。（五）公社健身區(qū)（兵區(qū)） 本區(qū)位于項目西面（原停車場）。營造公社建筑風(fēng)格與紅色懷舊的旅游環(huán)境。第六章 總體布局本次策劃的功能區(qū)布局結(jié)合實地調(diào)查情況和項目性質(zhì)定位，在遵循規(guī)劃指導(dǎo)思想和原則的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)突出紅色文化和湖湘民俗文化，強(qiáng)化毛澤東文化，同時避免項目與韶山其它旅游景區(qū)的雷同，形成各具功能的旅游區(qū)區(qū)劃和等級，建立互動互補(bǔ)的良性作用聯(lián)系，構(gòu)成合理的旅游網(wǎng)絡(luò)。成立公關(guān)部門，協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系，幫助與政府之間的關(guān)系，爭取優(yōu)惠的政策；協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)厥忻瘛⑥r(nóng)民的關(guān)系，共建社會主義新城鎮(zhèn)、新農(nóng)村。我們建議重新設(shè)計一個概括性強(qiáng)、獨(dú)特、準(zhǔn)確、鮮明、懷舊、易記、上口的品名。其他省市為機(jī)會客源市場。旅游動機(jī)是接受革命傳統(tǒng)愛國主義教育，以文化教育為先，純游覽度假的比重較少。調(diào)查資料顯示大部分旅游者每次愿意在周邊旅游景區(qū)花費(fèi)400元以上。紅色旅游第二代產(chǎn)品應(yīng)涵蓋四個特征，即體驗型、包容開放型、度假休閑型和運(yùn)動時尚型。到2010年，紅色旅游綜合收入達(dá)到1000億元，直接就業(yè)人數(shù)達(dá)到200萬人，間接就業(yè)人數(shù)達(dá)到1000萬人。（三）交通雙刃劍的制約 交通便利對韶山旅游是一把雙刃劍，一方面方便了游客的進(jìn)入，但另一方面，大部分游客到韶山都是一日游，游客在韶山的消費(fèi)不多。因此，建設(shè)好人民公社，利用“偉人故里”的品牌優(yōu)勢，現(xiàn)在恰逢其時——此為天時。市容市貌有待提高，市內(nèi)交通比較混亂擁擠，環(huán)境意識薄弱，管理水平、服務(wù)水平和法制建設(shè)有待于進(jìn)一步提高。（五）政治優(yōu)勢在全國紅色旅游發(fā)展的整體格局中，韶山的地位非常重要，也給韶山旅游帶來了巨大的發(fā)展機(jī)遇。2005年旅游人數(shù)就已突破300萬人次，旅游收入達(dá)4億元。第三章 項目SWOT分析一、優(yōu)勢分析（一）當(dāng)代人的“毛澤東情結(jié)”毛澤東作為新中國的締造者，開創(chuàng)了一個時代，他在中國人民的心目中具有崇高的地位。演出共有五個樂章（〈水樂〉、〈木樂〉、〈風(fēng)樂〉、〈光樂〉、〈石樂〉）。西峽龍港旅游商貿(mào)城 規(guī)劃建設(shè)中西峽龍港旅游商貿(mào)城位于河南省西峽縣境內(nèi)，項目占地40畝，集旅游商品集散地、旅游商品研發(fā)中心、信息資訊交流中心、展覽中心和旅游文化交流中心于一體。長株潭城市群長株潭城市群是位于湖南東北部的長沙、株州、湘潭三市，呈“品”字型分布，彼此相距不到四十公里，是湖南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長極。從目前的調(diào)控情況來看，對房地產(chǎn)業(yè)影響最大的調(diào)控措施是信貸緊縮，其次是提高準(zhǔn)備金率，最后是加息。（四）清溪景區(qū)以清溪鎮(zhèn)的城市建設(shè)風(fēng)光為主要特點(diǎn)，重要的景點(diǎn)有毛澤東青年時期塑像、烈士陵園和青年水庫等。人們便把舜帝欣賞過的音樂叫韶樂，把他建行宮賞韶樂的地方叫做韶山。（二）湖湘文化解讀 “湖湘文化”的“湖”是指洞庭湖，“湘”是指湘江，后來代指湖南。寧鄉(xiāng)花明樓劉少奇紀(jì)念館、湘潭烏石彭德懷紀(jì)念館，由此構(gòu)成了韶山——花明樓——烏石“紅色金三角”偉人故里旅游區(qū)。因此，作為主會場，每年在人民公社舉辦這樣大型的特色文化旅游節(jié)，將形成國際性的響應(yīng)。六、項目五大亮點(diǎn)（一）一個極具視覺沖擊賣點(diǎn)人民公社外觀創(chuàng)意設(shè)計 一個極具視覺沖擊賣點(diǎn)人民公社城廓外觀創(chuàng)意設(shè)計； 鮮紅的主色調(diào)，白墻、青瓦、紅旗雕塑。三、項目名稱及定位（一）項目擬選名稱全稱：人民公社. 印象城簡稱：人民公社創(chuàng)意說明：原來使用 “人民公社商貿(mào)城”以及“韶山旅游集散中心”等名，要么在項目定位方面過于單一、偏頗，要么缺乏新意和創(chuàng)意，意味的局限較大。不論從硬件建設(shè)還是提升軟實力的必要性，還是紅色之旅品牌競爭的緊迫性以及操作的可行方面看，韶山之旅都需要有一個產(chǎn)業(yè)牽引力強(qiáng)、品牌效應(yīng)大、與偉人旅游品牌相匹配的工程性項目。等等。二、策劃思路準(zhǔn)確把握本項目必須涉及和解答的偉人故里“紅色之旅”內(nèi)容與形式、歷史與當(dāng)今、項目與市場的系列問題；做到政治原則方面穩(wěn)妥、與時俱進(jìn)；尊重歷史和尊重人民的情感；項目要具有震撼力、市場吸引力、地域性和行業(yè)性拉動力；設(shè)計準(zhǔn)確精良，巧妙利用半拉子工程的框架和基礎(chǔ)做文章，以便節(jié)約投資；造大形勢，立大品牌，做大文章——必須同時提出或完成韶山旅游發(fā)展總體概念性規(guī)劃和重大項目概念性策劃框架，使本項目建設(shè)在戰(zhàn)略與策略把握方面、項目品牌差異設(shè)計與經(jīng)營方面站位高實、落點(diǎn)準(zhǔn)確，同時，為公司在韶山的項目群今后發(fā)展留足空間和“后手”；不僅要提出本項目理想的狀態(tài)，而且要在實用層面，應(yīng)用當(dāng)代先進(jìn)的文化技術(shù)，提出可操作性強(qiáng)、符合投資原則的系列創(chuàng)意、構(gòu)想、設(shè)計和執(zhí)行計劃。項目建設(shè)期為：第一期，2008年至2009年；第二期，2010年至2011年；第三期，2012年至2013年。26國際紅色文化旅游節(jié) 由于紅色文化目前在拉美等世界各國有相當(dāng)大的影響力，不論是人神的毛澤東還是作為社會思想武器的毛澤東思想在發(fā)展中國家都有相當(dāng)?shù)默F(xiàn)實社會基礎(chǔ)。人民公社位于“紅色金三角”偉人故里旅游區(qū)的中心地帶，距花明樓、烏石分別為350公里，都不到1小時車程。紅色文化因其生長和扎根于中華大地五千年文化沃土，傳承了中華文化的精髓，弘揚(yáng)了民族精神，從而有著強(qiáng)大的生命力和無限的魅力；又因為她產(chǎn)生于中華兒女為民