【正文】 建筑群體在空間布局要有機(jī)協(xié)調(diào)，并該劃出豐富的輪廓線，強(qiáng)調(diào)布局的通道性。 其他：獨(dú)立水電表。 內(nèi)墻：戶內(nèi)為毛坯房，混合砂漿抹灰。② 防水層：兩道3厚SBS防水卷材防水層③ 保溫層：100厚的聚苯板（容重≥20KG/m179。（2）框架結(jié)構(gòu)①外墻：300厚陶粒砌塊，外貼60厚EPS板（模塑聚苯板）保溫層。（3）室內(nèi)衛(wèi)生間地面需做好防水，采用高分子增強(qiáng)復(fù)合防水涂料，%坡，坡向地漏。①住宅樓分為6層住宅樓與18層住宅樓，總建筑面積483301㎡。（2）結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、安全性建筑物除根據(jù)荷載大小，對(duì)主要承重構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計(jì)外，對(duì)一些構(gòu)、配件的設(shè)計(jì)，如門、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等，都必須在構(gòu)造上采取相應(yīng)的措施，以確保這些構(gòu)配件在使用時(shí)的安全。小區(qū)道路規(guī)劃以創(chuàng)造安全、舒適、安靜的人居環(huán)境為宗旨，小區(qū)內(nèi)道路分車行道、步行道、休閑道三種。每個(gè)區(qū)域內(nèi)部，均設(shè)有較為獨(dú)立的綠地空間，為業(yè)主提供相對(duì)獨(dú)立與安全的生活環(huán)境。綠化種植還要注意植物配置的豐實(shí)度和層次感。基地由市政十字形道路分為四個(gè)小區(qū)，各小區(qū)出入口均緊靠市政道路；A區(qū)在基地西北面，A區(qū)的主入口設(shè)在南側(cè)，次入口位于A區(qū)東側(cè)；B區(qū)位于基地東北面，B區(qū)的主入口設(shè)在南側(cè)，次入口位于B區(qū)西側(cè)；C區(qū)位于基地西南面，C區(qū)的主入口設(shè)在北側(cè)，次入口位于C區(qū)西側(cè)與南側(cè)；D區(qū)位于基地東南面，D區(qū)的主入口設(shè)在北側(cè)，次入口位于D區(qū)南側(cè)與東側(cè)。其中，新建廉租房5750套，；新建公共租賃住房10000套，面積65萬(wàn)平方米；新建經(jīng)濟(jì)適用住房10000套，面積70萬(wàn)平方米；通過(guò)城中村改造和“城中村”改造建設(shè)保障性住房16000套，面積為160萬(wàn)平方米?！俺侵写濉?、城中村改造一定要做到“三定一落實(shí)”，即定人、定任務(wù)、定時(shí)限，落實(shí)問(wèn)責(zé)制。第5章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)指導(dǎo)思想黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題。市電話網(wǎng)現(xiàn)有市話局12個(gè)（含5個(gè)旗縣區(qū)），程控交換設(shè)備總?cè)萘繛?90918門，現(xiàn)有兩個(gè)移動(dòng)電話局，總?cè)萘繛?6萬(wàn)門。園區(qū)地勢(shì)平坦，水文地質(zhì)和工程地質(zhì)條件良好，適宜大規(guī)模工業(yè)建筑園區(qū)。還是全國(guó)少有的余電地區(qū)。本項(xiàng)目所在位置區(qū)域內(nèi)工程及水文地質(zhì)情況均滿足建設(shè)要求。基本風(fēng)壓Wo=㎡（50年重現(xiàn)期），基本雪壓So=㎡（50年重現(xiàn)期），地面粗糙度C類。08′，是內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市的一個(gè)市轄區(qū)，縣級(jí)建制。最佳銷售時(shí)機(jī)根據(jù)小區(qū)廣告宣傳效果和試銷情況，以及市場(chǎng)情況而定。根據(jù)本地地產(chǎn)營(yíng)銷特點(diǎn)和市場(chǎng)調(diào)查研究，本項(xiàng)目的現(xiàn)代社區(qū)風(fēng)格、水系綠色家園、個(gè)性化戶型設(shè)計(jì)特征最被購(gòu)房者認(rèn)可，亦是今后項(xiàng)目推廣的重點(diǎn)。本項(xiàng)目周邊的工業(yè)環(huán)境相對(duì)比較少，環(huán)境質(zhì)量較高，更適合居住生活。本項(xiàng)目隨著其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)用而生。結(jié)合賽罕區(qū)實(shí)際進(jìn)行的舊城區(qū)改造工程讓廣大困難群眾共享改革和發(fā)展的成果，“城中村”改造建設(shè)工作同時(shí)為困難家庭以及特殊住戶提供了。除了安置當(dāng)?shù)鼐用?，還對(duì)土地進(jìn)行整合，騰出了部分土地，用于建設(shè)創(chuàng)業(yè)，改善了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人文環(huán)境的和諧發(fā)展?！俺侵写濉备脑旄淖兞顺鞘忻婷?，促進(jìn)了城市不同區(qū)域的和諧破爛不堪的“城中村”變成了鱗次櫛比的高樓大廈，市政設(shè)施配套齊全，城市面貌有了明顯改觀。所以說(shuō)外地人群購(gòu)房正在成為支撐住宅市場(chǎng)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。其中，新建廉租房5750套，；新建公共租賃住房10000套，面積65萬(wàn)平方米；新建經(jīng)濟(jì)適用住房10000套，面積70萬(wàn)平方米；通過(guò)城中村改造和“城中村”改造建設(shè)保障性住房16000套，面積為160萬(wàn)平方米。按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平開發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)”的原則，積極推進(jìn)新區(qū)建設(shè)，不斷提升首府服務(wù)全區(qū)的發(fā)展能力。位于第一板塊的呼和浩特市賽罕區(qū)、回民區(qū)是老城區(qū)，居住著70萬(wàn)左右的居民，老國(guó)有企業(yè)生活區(qū)和“城中村”基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、環(huán)境質(zhì)量差。但隨著城市建設(shè)發(fā)展，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)所有耕地均將變成城區(qū)，農(nóng)民也將從務(wù)農(nóng)為主轉(zhuǎn)變成服務(wù)、務(wù)工、務(wù)商為主，故由此所造成的社會(huì)影響是在可承受的范圍內(nèi)。從大的趨勢(shì)上來(lái)看，我市的城鎮(zhèn)建設(shè)已有了一定的基礎(chǔ)，比如城區(qū)框架已基本形成，用地布局也較為合理，城市發(fā)展快而有序。無(wú)論從哪個(gè)角度，“城中村”改造對(duì)城市或?qū)Α俺侵写濉倍加兄e極的意義。因此，賽罕區(qū)“城中村”開發(fā)建設(shè)是改善農(nóng)民居住條件，提高農(nóng)民生活質(zhì)量，加大農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，打造和諧社會(huì)的必然要求。 基礎(chǔ)設(shè)施是居民享有城市文明生活的物質(zhì)保證，包括規(guī)劃建設(shè)道路、電網(wǎng)、飲水、污水處理、液化氣站、天然氣站、通訊廣播網(wǎng)絡(luò)等等。落實(shí)全面建設(shè)小康社會(huì)的戰(zhàn)略部署，必須更加重視和采取有力措施，加快推進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把農(nóng)民增收的路子鋪到家門口，把農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的路子修到家門口，把推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的路子通到家門口。（2）農(nóng)業(yè)：受到呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)力輻射，當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的發(fā)展還擺脫不了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其發(fā)展?jié)摿窈笮枰钔?。?）村民家庭多為簡(jiǎn)易廁所或室外獨(dú)立廁所，衛(wèi)生設(shè)施條件差、糞便很難處理。（2）村內(nèi)道路銜接不通暢。“城中村”現(xiàn)狀及評(píng)價(jià) 用地與功能布局（1）位于“城中村”賽罕區(qū)巧報(bào)鎮(zhèn)雙樹村新村居民住房布局較散亂，空地多，土地浪費(fèi)較嚴(yán)重；村莊布局散亂，增大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本?？梢?，全市煤電能源總量是自給自余，且能夠大力支持國(guó)家建設(shè)。（2）全市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)重點(diǎn)加強(qiáng)了農(nóng)牧業(yè)、能源、原材料和加工工業(yè)，農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，工業(yè)化水平顯著提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步合理，一個(gè)以工業(yè)為主導(dǎo)、以農(nóng)牧業(yè)為基礎(chǔ)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系基本形成。“城中村”改造主要實(shí)施以技術(shù)升級(jí)和自主創(chuàng)新為支撐的產(chǎn)業(yè)多元化戰(zhàn)略，做大做強(qiáng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，積極發(fā)展非資源型產(chǎn)業(yè)，培育接續(xù)和替代產(chǎn)業(yè)。加大城鄉(xiāng)布局結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)工農(nóng)業(yè)入園、人口入城，收縮其它“城中村”和零散居民點(diǎn)。三是全部參加了醫(yī)療保險(xiǎn)。按照由近及遠(yuǎn)、以點(diǎn)帶面、成熟改造、穩(wěn)步推進(jìn)的原則，用三年的時(shí)間全部改造完畢，為實(shí)現(xiàn)首府“十年巨變”做出貢獻(xiàn)。序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)值備 注一基礎(chǔ)指標(biāo)　　　 總用地面積m2 ，㎡ 總建筑面積m2 　 一期工程總用地面積m2　 總建筑面積m2　　 公寓建筑m2　磚混 住宅m2 　磚混（多層） 寫字樓m2　框架 商業(yè)m2 　框架 綠化率% 容積率 建筑密度 二期總用地面積m2 總建筑面積m2 住宅m2 框架（17層） 商業(yè)m2 框架 綠化率% 容積率 建筑密度二經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　　　 總投資萬(wàn)元 　 其中：開發(fā)建設(shè)投資萬(wàn)元 　 經(jīng)營(yíng)資金萬(wàn)元 　 資金籌措萬(wàn)元 　 其中：資本金萬(wàn)元 　 銀行借款萬(wàn)元 　 營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元 　 營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元 　 土地增值稅萬(wàn)元 　 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)萬(wàn)元 　 所得稅萬(wàn)元 　 稅后利潤(rùn)萬(wàn)元 　三單位面積指標(biāo)　　　 單位面積售價(jià)元/m2 住宅元/m25000 商業(yè)元/m220000 寫字樓元/m26000 單位面積開發(fā)建設(shè)投資元/m2 按可出售面積平均 其中：?jiǎn)挝幻娣e土地成本元/m2 按可出售面積平均 單位面積利潤(rùn)總額元/m2 按總建筑面積平均 單位面積稅金元/m2 按總建筑面積平均 單位面積稅后利潤(rùn)元/m2 按總建筑面積平均四財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)　　　 投資利潤(rùn)率　%　 投資利稅率　%　 資本金凈利潤(rùn)率　%　 項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率　% 稅前 項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率　% 稅后 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元 稅前 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元 稅后 全部投資投資回收期年 稅后 盈虧平衡臨界點(diǎn)　66% 按銷售面積計(jì)算 資本金內(nèi)部收益率　% 稅后第2章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性“城中村”是大多一線城市在發(fā)展經(jīng)濟(jì)當(dāng)中出現(xiàn)的實(shí)際性問(wèn)題，大量的外地人員進(jìn)入大城市，包括農(nóng)民工，使得城市的住宅，尤其是平房區(qū)，城鄉(xiāng)結(jié)合點(diǎn)的低價(jià)位住房區(qū)域，成為了外來(lái)務(wù)工人員的集聚地。（6）建設(shè)部建標(biāo)[2002]205號(hào)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》。在這一地帶土地的合理利用無(wú)論對(duì)于鄉(xiāng)村還是城市的發(fā)展都起著至關(guān)重要的作用。近年來(lái)，呼和浩特市加大了控制性詳細(xì)規(guī)劃編制力度，特別是加大了新擴(kuò)展城區(qū)“城中村”的編制力度。公司注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，現(xiàn)有在職員工28人，其中具有中級(jí)以上職稱8人。本項(xiàng)目還包括硬化、綠化等設(shè)施。（）。計(jì)算期內(nèi)，%、%、%，均高于基準(zhǔn)收益率，表明項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)具有較強(qiáng)的盈利能力。公司堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，營(yíng)造居住消費(fèi)新時(shí)尚，創(chuàng)造居住生活新感受，為住戶創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、安全、舒適、方便、文明和具有較高文化品位的生活環(huán)境。自 2004年起，呼和浩特市計(jì)劃總計(jì) 74個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目，目前已改造完成9個(gè)村，正在實(shí)施改造 36個(gè)村。 據(jù)介紹，早在2005年，呼和浩特市就編制完成了《呼和浩特市城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃》，將城鄉(xiāng)接合部村莊分為“城中村”、“城邊村”和“城郊村”三個(gè)層次，制定了從城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃到控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃一整套規(guī)劃。經(jīng)過(guò)研究與分析，我們了解到，近年來(lái)，呼和浩特市堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，全力推進(jìn)新型工業(yè)化、農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化、特色城鎮(zhèn)化進(jìn)程，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)蓬勃發(fā)展。合理安排基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)公共配套設(shè)施等建設(shè)，作為“城中村”改造的強(qiáng)制性規(guī)劃條件加以落實(shí)。村民由過(guò)去臟、亂、差的平房中全部搬遷到花園式小區(qū)，人均住房面積超過(guò)了城區(qū)人均水平。事實(shí)上，“城中村”往往建在了鄉(xiāng)城結(jié)交處，“城中村”的存在直接影響賽罕區(qū)以及呼和浩特市城市的發(fā)展。利用“城中村”改造的機(jī)會(huì)，進(jìn)一步完善了城市總體規(guī)劃，使規(guī)劃的城市功能分區(qū)更為合理，城市土地利用的集約化程度進(jìn)一步提高，原來(lái)“城中村”的占地可以合理開發(fā)和利用，發(fā)揮土地資源的效益。招商引資的條件也更加完善，為進(jìn)一步加快呼和浩特市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。原煤年產(chǎn)量為1014萬(wàn)噸，％。另一方面，大量被拆遷安置的居民需要重新購(gòu)房，也為市場(chǎng)提供了充足穩(wěn)定的房源需求。（3）村內(nèi)商業(yè)點(diǎn)店鋪店面凌亂，沒(méi)形成良好的商業(yè)環(huán)境和商業(yè)氣息。主要表現(xiàn)在：（1）無(wú)雨污水排放溝、管系統(tǒng)。（2）綠地率低，缺少公共綠地和公共活動(dòng)空間；（3）河岸不規(guī)整，綠化較差。（2）本項(xiàng)目的實(shí)施是加快推進(jìn)全面建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程的需要 實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，最繁重、最艱巨的任務(wù)在農(nóng)村。（4）本項(xiàng)目的實(shí)施是城市環(huán)境建設(shè)的需要 在城市建設(shè)中要切實(shí)做好環(huán)境規(guī)劃，努力把環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)搞上去?！俺侵写濉遍_發(fā)建設(shè)的必要性我國(guó)的城市化已如離弦之箭飛奔向前。因此，“城中村”的管理幾乎是游離在城市管理之外。過(guò)去低矮破舊的平房與現(xiàn)代化的樓房形成鮮明對(duì)比，而且布局零亂，基礎(chǔ)設(shè)施落后嚴(yán)重影響城市形象。“城中村”開發(fā)建設(shè)符合城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向根據(jù)《呼和浩特市城市總體規(guī)劃》，我市中心城區(qū)的發(fā)展方向?yàn)椤拔饕颇蠑U(kuò)，集中成片，規(guī)模發(fā)展”。（2）不斷提高城鄉(xiāng)居民的物質(zhì)文化生活水平是發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)及基礎(chǔ)設(shè)施的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，也是擴(kuò)大內(nèi)需，保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。2011年是十二五的開局之年，呼和浩特市以建設(shè)“宜居首府”為目標(biāo)，繼續(xù)加大城市建設(shè)力度，投入602億元實(shí)施9大系統(tǒng)工程，補(bǔ)齊短板，改善民生，拉動(dòng)城市向西發(fā)展。此外，呼和浩特市還將通過(guò)環(huán)城河水系綜合整治工程、道路橋梁改造建設(shè)、小街巷改造、水務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市集中供熱設(shè)施建設(shè)和推進(jìn)新區(qū)建設(shè)等工程，進(jìn)一步完善城市功能，提升城市宜居水平。據(jù)悉，今年賽罕區(qū)將繼續(xù)加大“城中村”改造建設(shè)力度，逐步拓寬“城中村”改造面積，使“城中村”改造建設(shè)與我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，讓更多的“城中村”居民喜遷新居，加速推進(jìn)改造步伐。我們目前沒(méi)有一個(gè)確切的數(shù)據(jù)支撐這個(gè)觀點(diǎn)，但是，我們?cè)趯?shí)際中確實(shí)證實(shí)了這樣的事實(shí)。同時(shí)縮小了生活差距。許多棚改新區(qū)居民反映，現(xiàn)在煙塵少了，河水清了，垃圾少了，環(huán)境美了，人們心情舒暢了“城中村”改造改善了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展 近年來(lái)，全市“城中村”改造共投入建設(shè)資金數(shù)目較多，按照房地產(chǎn)業(yè)投入與產(chǎn)出比1：6計(jì)算，有力地拉動(dòng)了我市建筑業(yè)、建材業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一是“城中村”改造造成的剛性需求；二是城鎮(zhèn)化過(guò)程中新增城市人口的需求。這就進(jìn)一步為本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 （2）地理?xiàng)l件優(yōu)勢(shì)顯著根據(jù)目前所掌握的現(xiàn)實(shí)情況可知，該處為建筑用地，地質(zhì)條件和水文、泥沙等完全符合建設(shè)用地地基要求，地理?xiàng)l件優(yōu)勢(shì)。其次，結(jié)合便利的交通條件，綜合優(yōu)良城市環(huán)境，在城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民心目中有一定的親和力和吸引力。以上策略應(yīng)根據(jù)不同的銷售階段，制定不同的銷售策略。23′111176。市區(qū)高程大約在10331082米左右。（4）勘察場(chǎng)地內(nèi)不存在構(gòu)造斷裂等影響建筑物安全性的不良工程地質(zhì)作用。在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，各族人民和睦相處，水乳交融，共同締造了燦爛的經(jīng)濟(jì)與文化，形成了賽罕區(qū)獨(dú)特的風(fēng)土人情。賽罕區(qū)經(jīng)過(guò)幾年的開發(fā)建設(shè)，起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)