xx中小企業(yè)科技園策劃案-免費閱讀
【正文】 主要以宣傳招商政策、參觀園區(qū)等為內(nèi)容。l 網(wǎng)站同步發(fā)布招商信息。 現(xiàn)場招商：老園區(qū)作為招商中心對園區(qū)內(nèi)外進行包裝（條幅廣告、招商手冊、宣傳資料等）216。：主題賣點： 6年租金+銀行按揭?guī)湍p松置業(yè) 270元/平方米土地費（18萬/畝）+500元/平方米建造成本=770元/平方米 六年租金：12*10元/平方米*6=720元/平方米二級賣點：n 強大的孵化器優(yōu)勢n 園中園金牌貼身服務n 產(chǎn)權(quán)式商鋪、產(chǎn)權(quán)式工業(yè)物業(yè)：三權(quán)分離，50年穩(wěn)定的投資回報民間投資者買斷物業(yè)產(chǎn)權(quán)后，自交房之日起獲取穩(wěn)定的租金回報，由園區(qū)代為招租、管理，省去招租和維護成本。廠房土地售價上，蛟龍折合售價21萬/畝，錦江18萬/畝，相比而言，海峽的售價有一定價格優(yōu)勢。四 項目營銷策略產(chǎn)品篇從“產(chǎn)品”角度，一方面要塑造“科技園區(qū)”概念，使園區(qū)獲得科技增值，另一方面推出“金牌貼身物管”提升園區(qū)服務增值。（二） 綜合分析以上九家工業(yè)園中，青羊、龍?zhí)丁㈠\江三家為政府投資，其余均為民間資本投資。蓉臺工業(yè)園位于成都溫江xx科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園蓉臺大道北段, 占地近100畝, 規(guī)劃建設20棟鋼結(jié)構(gòu)標準廠房。蛟龍工業(yè)港由成都蛟龍集團投資，園區(qū)總部位于青羊區(qū)文家境內(nèi)成溫路與繞城高速公路交界處，成溫高速公路入口旁, 一期占地1400畝, 二期占地400余畝（另有雙流九江5百余畝），企業(yè)可租用土地自建或委托開發(fā)商建設。中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園區(qū)已有78家企業(yè)簽訂意向，土地征用達60余畝。園區(qū)對入駐企業(yè)沒有特別要求（污染性產(chǎn)業(yè)除外）。園區(qū)用水為自來水，；每1000平米廠房配電60KW，超出部分按500元/KVA加收電力增容服務費。新投資商可以優(yōu)先考慮皎龍等運作工業(yè)園區(qū)較成功的工業(yè)地產(chǎn)商，因為他們一方面對工業(yè)地產(chǎn)有較深入的理解和認識，另一方面資金實力強，現(xiàn)金流量充足，再者有較成熟的招商網(wǎng)絡和渠道可以共享。（二）項目開發(fā)策略 自主開發(fā)+入園企業(yè)開發(fā)這種方式下我們把入園企業(yè)分為兩類，一類是租用標準廠房（不排除買斷）；二類是企業(yè)征用土地自行建廠。（四）項目威脅（T） 各類工業(yè)園區(qū)，競爭激烈，尤其是亞東、蓉臺兩工業(yè)園如果進入開發(fā)將帶來直接威脅。第三部分 項目策劃方案一 項目SWOT分析（一） 項目優(yōu)勢（S） 成都市工業(yè)發(fā)展核心地帶圈溫江是成都市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。二 項目用地描述（一） 地理位置項目位于成都西郊溫江區(qū)國家級海峽科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)腹心地帶，蓉臺大道與柳臺大道交匯處的502廣場，兩面臨路，交通十分便利。距成都外環(huán)高速路16km，距火車西站13km，距火車北站約25km，距雙流國際機場18km。開發(fā)區(qū)是成都市工業(yè)經(jīng)濟的增長，是全市發(fā)展生物制藥、食品加工的重要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢突出 國家級開發(fā)區(qū)優(yōu)勢入駐企業(yè)可享受國家級開發(fā)區(qū)享有的政策、稅收優(yōu)惠等，可享受開發(fā)區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)配套、生活配套、管理配套及人力資源和科研支持等諸多優(yōu)勢 孵化器優(yōu)勢科技園實際是開發(fā)區(qū)的“園中園”，入駐企業(yè)不僅享受開發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢同時可享受科技園獨特的孵化器功能優(yōu)勢。 如開發(fā)力度不夠?qū)⒚媾R開發(fā)區(qū)管委會壓力，對二期拿地不利 開發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中心、區(qū)外其他各類孵化器構(gòu)成競爭SWOT分析結(jié)論： 面對競爭，明確定位，專為中小企業(yè)量身定作。采取這種開發(fā)策略，整個園區(qū)開發(fā)要把握開發(fā)節(jié)奏，招商要先行。引入新的投資商后即可對園區(qū)進行整體啟動，孵化樓和標準廠房可以先建起來，同時整個園區(qū)的設計和規(guī)劃標準也可以有所提高。目前入駐企業(yè)主要是制造業(yè)、機械加工、包裝和電子。目前招商政策正在制定中。錦江（柳江）工業(yè)開發(fā)區(qū)由錦江區(qū)政府投資
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