xx中小企業(yè)科技園策劃案-文庫吧資料
2025-05-17 22:32本頁面
【正文】 ）投資, 位于成雅高速雙流出口，雙華路與長城路交界處，西南航空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi), 規(guī)劃面積1200畝（一期開發(fā)400畝），主要由開發(fā)商自建后對外租售，企業(yè)也可征地自建或委建，征地價為：712萬元另加1萬/畝土地出讓金,款項全部付清后半年內(nèi)取得土地證，公共配套費810萬/畝。園區(qū)自建自來水廠，每千平米配電40KW，超出部分按500元/KW加收。土地租賃費每年3000元/畝（九江2000元/畝），配套費6萬/畝（一次性付清），企業(yè)委托開發(fā)商建設(shè)4個月可交房，首付10%，工程完工付20%，三年內(nèi)繳清余款，開發(fā)商代辦地面產(chǎn)權(quán)。目前B區(qū)廠房多由開發(fā)區(qū)建設(shè)，另有70畝土地可租建。A區(qū)土地已征用完，入駐企業(yè)主要為印務(wù)和生物制藥。A區(qū)毗鄰國家級成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，由府河、三環(huán)路、成仁路、繞城公路合圍而成，占地1277畝。錦江（柳江）工業(yè)開發(fā)區(qū)由錦江區(qū)政府投資，柳江街道辦管理。30畝以上大園區(qū)土地已基本征用完畢，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為服裝、信息電子、新材料、汽車及零配件，但園區(qū)開工建設(shè)的少。代征地是否分攤因位置而定。園區(qū)以售為主，兼帶出租。目前招商政策正在制定中。工業(yè)區(qū)全部由投資商開發(fā)建設(shè)，對外出售，擬售價為2980—3500元/平米，需一次性付款。據(jù)報載，3月16日舉行了發(fā)展區(qū)啟動暨首批入?yún)^(qū)企業(yè)（項目）簽約儀式，首批18家中外企業(yè)（項目）與青羊發(fā)展簽署了入?yún)^(qū)協(xié)議?？傉嫉孛娣e3057畝，規(guī)劃總建筑面積220萬平方米，主要規(guī)劃為兩大區(qū)域：2593畝市工業(yè)發(fā)展區(qū)、464畝集中發(fā)展區(qū)農(nóng)民拆遷安置新居工程，整個工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的概念設(shè)計和300畝科技創(chuàng)新起步區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計已委托日本大廠株式會設(shè)計完成，464畝發(fā)展區(qū)農(nóng)民拆遷安置新居工程—— “英國小城”的概念設(shè)計和規(guī)劃方案已委托英國和樂集團設(shè)計完成。目前入駐企業(yè)主要是制造業(yè)、機械加工、包裝和電子。工業(yè)城只租不售，03年開始招商，目前一期除兩棟廠房共約2000平米外已完成大部分招商入駐率達92%，（含物管費），員工宿舍每間可容納16人，含基本設(shè)施650元/月，不含基本設(shè)施580元/月。弊：1) 尋找理想的新投資商較困難2) 利潤空間壓縮三 項目市場定位（一） 同類工業(yè)園區(qū)考察情況龍騰工業(yè)城由宏杰置業(yè)（臺資）投資，位于成都龍泉國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心位置世紀大道旁，占地1000畝，分A、B區(qū)開發(fā)，預(yù)計5年內(nèi)完成整體開發(fā)。利：1) 開發(fā)周期短，資金壓力小，風險分散2) 有利于樹立公司和園區(qū)形象，對二期拿地有幫助。引入新的投資商后即可對園區(qū)進行整體啟動，孵化樓和標準廠房可以先建起來，同時整個園區(qū)的設(shè)計和規(guī)劃標準也可以有所提高。 引入新投資商聯(lián)合開發(fā)以項目土地使用權(quán)作股，引進新的投資商對海峽教育科技公司增資擴股，進行聯(lián)合開發(fā)。弊：1) 開發(fā)周期拉長，影響二期拿地和開發(fā)，同時可能面臨管委會壓力2) 因整個園區(qū)配套不到位，企業(yè)對服務(wù)、園區(qū)管理乃至公司實力信心不足，招商工作難度大。因此招商是否成功是此種開發(fā)策略成功的關(guān)鍵。采取這種開發(fā)策略，整個園區(qū)開發(fā)要把握開發(fā)節(jié)奏，招商要先行。3) 兼顧效益的基礎(chǔ)上，追求開發(fā)速度，探索開發(fā)新模式，建立和鞏固招商網(wǎng)絡(luò)。 利用孵化器功能，打造工業(yè)地產(chǎn)科技概念。 充分發(fā)揮國家級開發(fā)區(qū)金字招牌的優(yōu)勢。 如開發(fā)力度不夠?qū)⒚媾R開發(fā)區(qū)管委會壓力，對二期拿地不利 開發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中心、區(qū)外其他各類孵化器構(gòu)成競爭SWOT分析結(jié)論： 面對競爭，明確定位，專為中小企業(yè)量身定作。 成都市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)工業(yè)園的不多 項目用地位置優(yōu)越，將成為開發(fā)區(qū)的形象工程之一，開發(fā)區(qū)管委會可能為園區(qū)招商提供幫助。 距離成都市區(qū)較遠，給企業(yè)增加了運輸成本。拿地成本低，可辦理產(chǎn)權(quán)證具有成
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