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物業(yè)樣板房管理方案-免費閱讀

2025-06-03 12:46 上一頁面

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【正文】     2)室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活,操作一次檢查;    1其它    1)晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤:用軟繩等套住掛色用車?yán)瓡r,安裝牢固,無搖晃,目視鋼筋掛鉤表面無裂紋,彎處無斷裂?!   ?)灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡?!   ?供水系統(tǒng):    1)安裝牢固不能搖動;打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡?!   〗泳€盒:    1)單指輕擊反安裝牢固,目視蓋板無損壞?!   ?)鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯:    a)用力輕搖無晃動,安裝牢固;    b)鋼筋無銹蝕,無彎曲;    c)木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手?!   ?)從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固,開關(guān)靈活?!   ?)無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬?!   ?yīng)該撤出的殘花標(biāo)準(zhǔn):    a)時花單盆開殘率在2/3以上;    b)觀葉植物觀賞葉片少于正常植株的1/2以上;    c)植株有較嚴(yán)重枯黃或生長不良,影響美觀;    d)植株有較嚴(yán)重病蟲害;    e)植物不適應(yīng)所擺放的環(huán)境產(chǎn)生落葉等癥狀;    f)根據(jù)實際情況要求撤出的植物?!   。骸   )用干泡清潔劑視地毯污臟情況兌水1:2030,倒進(jìn)泡箱;    b)打出泡沫,再開動機(jī)器配合地毯刷擦洗地毯;    c)邊角等位置機(jī)器清洗不到位置手工清潔;    d)吸水機(jī)吸去污物;    e)待地毯風(fēng)干后用吸塵機(jī)吸塵?!   。骸   ∥蹪n類型清除方法注意事項    水    溶    性茶、咖啡、果汁、可樂、酒、血漬、牛奶、冰淇淋用特潔mousse除漬劑,茶\咖啡除漬劑、地毯除漬劑等專用于地毯除漬的清潔劑擦,并過清水,然后擦干。a)使用的刀片宜鋒利,并傾斜45度以下,用力柔和,避免將玻璃面刮花;    b)配合一定的水進(jìn)行除漬,有利于提高工作速度,效果和避免刮花。   ?。ň牛⒉讳P鋼清潔與保養(yǎng)   ?。骸   )用全能清潔劑、玻璃水或洗潔精配合較濕毛巾,把不銹鋼上面水痕、灰塵、油污等擦干凈;    b)用干凈不脫毛絨的毛巾,把水跡擦干。   ?。骸   )清潔時應(yīng)小心,不可損傷表面;    b)不能有太多水份清潔;    c)不可用酸性強(qiáng)堿性清潔劑清潔?!   。簤γ嫔舷炓话闶褂霉腆w蠟    a)在已清潔干凈的墻面上,用毛巾均勻地涂上一層固體蠟,并反復(fù)擦均勻;    b)在蠟沒干之前,用手提拋光機(jī)裝上拋光墊拋光,直至光亮。清潔劑:水=1:520    日常清潔稀釋后的全能清潔劑濕拖?!   )把地拖放進(jìn)已按比例配兌好清潔劑的桶里浸透,擰干水,拖抹地面;    b)一邊拖干凈地面污物,一邊用鏟刀或刀片刮干凈臟物,然后清掃干凈;    c)再用清水拖地面,直到干凈。   ?。ㄏ荆┧?,百潔布擦洗馬桶、尿槽等污物。木材等表面?!   ?、洗手液等。    、煙頭、果皮等垃圾雜物,有污漬及時清理。    、油污或其它塵推不能擦凈的污物,保持地面潔凈光亮?!   。骸   ?。    、水龍頭宜用濕毛巾沾少量洗衣粉擦洗,不宜用酸性清潔劑、鋼絲球清潔,先用洗凈的濕毛巾擦拭干凈,再用干毛巾擦一遍。    。再配合鏟刀、鋼絲球清潔墻身、地板。    、泥沙垃圾等刷凈。    二、日常清潔工作操作程序    (一)開荒清潔    。    4)如果有售樓員陪同進(jìn)入,接待員在門口保持等待狀態(tài);如果有老人或兒童,須隨時給予照顧和看護(hù)?!   ∫?、服務(wù)接待要求:    (一)、VIP客人一級接待:    VIP客人一級接待指由集團(tuán)公司總裁、副總裁、總監(jiān)、總裁助理帶領(lǐng),并致電重點接待的客人、參觀團(tuán)隊或新聞媒介;    項目物業(yè)負(fù)責(zé)人及所有管理人員均到售樓部門口迎接,陪同參觀介紹,直至領(lǐng)導(dǎo)和客人參觀完畢上車離開;    沿樓盤入口處增設(shè)48名警衛(wèi)隊禮賓(根據(jù)現(xiàn)場配備的警衛(wèi)隊員人數(shù)來定)敬禮迎接,離開時在路口列隊行舉手禮歡送。特制定《萬科樣板房管理手冊》,以作參考?!   ?)待客人進(jìn)入樣板房休息區(qū)域,提醒客人:“您好!請您穿上鞋套,”依次將鞋套雙手遞給客人?!   ‰x開:    “謝謝光臨!歡迎下次再來!”禮貌地微微鞠躬迎送客人離開?!   。宄覂?nèi)施工垃圾,用膠絲袋裝好,放于指定地點,以便清運?!    ⒗??!   。娩摻z球沾少量洗衣粉水輕輕擦拭,如有大片白灰,宜用鏟刀輕鏟,再用洗凈的毛巾擰干將地角線擦干凈,注意不能刮花木質(zhì)表面,弄臟墻身?!   。骸   。擞脪甙严惹鍜咭淮?,用鏟刀將墻身、地板上的大塊水泥、白灰鏟除,再清掃垃圾?!   ?,浸入裝有稀鹽酸的水桶,擰干后拖抹地面,配合鏟刀、鋼絲球、刀片,將地面清潔干凈,而后清掃。   ?。ǘ?、大堂清潔    ,應(yīng)在大堂區(qū)域巡回作業(yè),要重點工作先做,全面兼顧,保持干凈、明亮、清潔的居住環(huán)境。    、茶幾、前臺、臺面等可用微濕布抹塵,如為光滑表面、濕毛巾抹后,要用凈布抹干水印?!       )玻璃鏡上的手印或油污,用噴壺噴少量已經(jīng)稀釋后的玻璃水,再用不脫絨的布擦凈;    b)內(nèi)外電梯門,按鈕牌不銹鋼上的手印、污印、灰塵等用帶有少量不銹鋼油的不脫絨的布擦至光亮;    c)掃凈轎廂內(nèi)地面的垃圾雜物,如有污漬、痰漬用濕毛巾擦凈。     a)用毛套粘取玻璃清潔劑涂在鏡面,反復(fù)擦洗;    b)用玻璃刮刮干水跡;    c)用干毛巾抹干邊框水跡、污跡?!   ?,太臟要用水沖洗,并用毛巾抹干凈水跡污跡?!   。ㄎ澹?、硬地面清潔   ?。涸剖?、花崗巖、水磨石、瓷磚、拋光磚、仿古磚等?!   〈纱u    拋光磚    仿古磚油漆、膠漬用鏟刀或刀片刮過后,用鋼絲球、天那水擦?!   。骸   )將固體蠟均勻地涂在紅色百潔墊上;    b)裝在已有針盤的打蠟機(jī)上在地面擦磨上蠟;    c)一次上蠟應(yīng)在810m2,要反復(fù)磨幾遍,使上蠟均勻;    d)在蠟沒干之前,換一塊干凈且干燥的百潔墊拋光。注意不能刮傷或擦花木地板    油漆用刀片小心刮除,然后用濕布或溶劑擦    膠漬、鞋印用百潔布或毛巾配合全能劑或溶劑擦油脂用全能清潔劑,洗潔精或洗衣粉洗凈后馬上過清水,并迅速擦干。a)除漬所用的藥劑,應(yīng)先在不顯眼位置,做脫色試驗,如脫色應(yīng)放棄使用;    b)除漬后造成的暗光或顏色變淡等,可用家俬蠟上蠟拋光,幫助恢復(fù)?!       )鏡光不銹鋼表面手印、水印、灰漬等可用玻璃水等清潔劑或濕毛巾擦掉,再用不脫絨的布擦光亮;    b)已上油的亞光不銹鋼,有手印、灰漬等,用含有少量不銹鋼油的凈布擦至光亮即可。    b)干泡清洗    —清潔地毯表層的污臟,對地毯損傷小,并且風(fēng)干時間短?!   ∧M快吸干,用溶劑或堿性清潔劑反復(fù)擦,反復(fù)過水吸干。    淋水    室內(nèi)花木淋水量根據(jù)花木所處環(huán)境決定淋水量,原產(chǎn)于熱帶地區(qū)的植物應(yīng)放于光線強(qiáng)的地方?!   〉谖骞?jié)《樣板房驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程》    梁、柱、板主體:    1)按圖紙設(shè)計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫?!   ?)水泥砂漿面層:    抹灰平整,壓光均勻,
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