【正文】 可選擇的籌資策略 公司自籌資金 銀行貸款籌資43 投資回報(bào)預(yù)測(cè) 酒店第四階段為試營(yíng)業(yè)開(kāi)業(yè)階段，試營(yíng)業(yè)達(dá)到50%以上的入住率，讓客人體驗(yàn)我們酒店的品牌服務(wù)，為正式營(yíng)業(yè)打造良好基礎(chǔ)。第一步：新聞稿件形式炒作，通過(guò)新酒店開(kāi)業(yè)及活動(dòng)為酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)造勢(shì)。 六、綜合辦公室： ，負(fù)責(zé)酒店日常事務(wù)，會(huì)議安排及接待，對(duì)外事宜，兼一級(jí)質(zhì)檢，職工宿舍、食堂、浴室管理。 、收銀員1人、收銀員兼客服中心文員，三班倒共6人、保潔2人，共計(jì)9人?？旖菥频暄b修缺少地區(qū)性文化的支撐，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。有些投資者僅憑自己對(duì)酒店的一些感性認(rèn)識(shí)，就直接投資建新酒店，沒(méi)有先完成市場(chǎng)調(diào)研、酒店選址、酒店定位、酒店規(guī)模檔次確定、項(xiàng)目可行性分析等工作。當(dāng)前世界著名的酒店集團(tuán)紛紛在全球范圍內(nèi)實(shí)施多品牌經(jīng)營(yíng)策略，品牌創(chuàng)立的依據(jù)就是酒店集團(tuán)所經(jīng)營(yíng)的不同產(chǎn)品特色，人們甚至通過(guò)品牌來(lái)識(shí)別酒店的產(chǎn)品和服務(wù)。 手法二： 品牌營(yíng)銷策略　　在當(dāng)前激烈的酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，酒店產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)已逐漸演變成酒店品牌之爭(zhēng)了。 地段選擇所在地段位置是否有發(fā)展前景；周邊有良好客戶群；交通是否便利；是否在旅游線路必經(jīng)之路上；具備較好基礎(chǔ)配套設(shè)施。一方面在銷售上能克服小酒店“勢(shì)單力薄”的弱點(diǎn)，另一方面較易加強(qiáng)管理。 旅游資源強(qiáng)。 整體整合團(tuán)體及會(huì)員客戶還可享受到優(yōu)惠待遇。32 規(guī)劃決策建議 樓層規(guī)劃方案 主樓賓館大堂、商務(wù)中心、后臺(tái)辦公室、洗手間、棋牌室、大小會(huì)議室、客房。 全國(guó)快捷酒店品牌多數(shù)已進(jìn)駐**，競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷加大 **全年冬夏都有旅游項(xiàng)目，客源相對(duì)穩(wěn)定特別新金頂別具一格的奇異形態(tài)（似飯甑，表陽(yáng)剛），整個(gè)金頂形態(tài)逼真的睡佛狀形成了一個(gè)石之大觀園。自然景觀神奇怪異。境內(nèi)的梵凈山區(qū)距今達(dá)10~14億年，被認(rèn)為是我國(guó)黃河以南最古老的臺(tái)地。要選擇在車站附近，周圍有大型市場(chǎng)，人流量相對(duì)較多地區(qū)。 隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更多的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在各個(gè)城市間展開(kāi)，這對(duì)于各個(gè)城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機(jī)遇和良好的市場(chǎng)氛圍。 問(wèn)卷調(diào)查 酒店需求問(wèn)卷問(wèn)卷涉及如下內(nèi)容：受訪者性別；來(lái)自哪里；職業(yè)；年齡；到**的目的；到**的次數(shù)；通常外出住什么酒店；選擇酒店的原因；關(guān)于酒店提供寬帶功能；入住酒店的目的；1出差住宿的問(wèn)題；1入住的酒店位置；1車站附近建幾星級(jí)的酒店比較合適；1車站附近適合建的酒店樓高；1酒店應(yīng)該具備的功能；1酒店應(yīng)該具備的配套設(shè)施。東部梵凈山地區(qū)，平均海拔大于1600m，地形切割強(qiáng)烈、相對(duì)高差大、坡度較陡，為中高山地形，以鋟蝕地貌為主；中東部梵凈山前緣地帶海拔10001600m，坡度陡緩不等，為低中山地形，以巖溶地貌、河流沖刷堆積地貌和侵蝕地貌為主；中部、西南部、南部地帶海拔8001000m為中低山地形，以巖溶地貌、侵蝕地貌和河流沖刷地貌為主；境內(nèi)海拔在700800m一帶，相對(duì)高差200300m，坡度較小，為低山地形。主要經(jīng)濟(jì)林木有梵凈山綠茶、天麻、杜仲、銀杏、黃柏、柑桔等，其中梵凈山綠茶多次榮獲國(guó)家級(jí)金獎(jiǎng)，“梵凈山翠峰茶”獲國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)。人杰地靈，民族風(fēng)情濃厚，世居著土家、苗、漢等民族，各民族在共同的歷史長(zhǎng)河中創(chuàng)造出了燦爛、獨(dú)特的民族文化。 **及**縣發(fā)展規(guī)劃、旅游開(kāi)發(fā)。為重新打造快捷商務(wù)酒店品牌，提升品牌價(jià)值。 整合**優(yōu)勢(shì)資源，領(lǐng)跑**商務(wù)酒店市場(chǎng)。鳳凰機(jī)場(chǎng)135公里，西距省會(huì)貴陽(yáng)324公里，北距重慶秀山火車站100公里，距渝懷鐵路孟溪火車站80公里。全縣礦產(chǎn)資源種類多樣，有錳、硅、鎂、花崗石、玉帶石、煤、硫鐵礦、重晶石等50余種，其中花崗石、紫袍玉等產(chǎn)品蜚聲全國(guó)，煉鎂白云巖礦、硅石礦儲(chǔ)量超過(guò)千萬(wàn)噸。調(diào) 查 篇21 項(xiàng)目區(qū)域地理環(huán)境介紹　我縣屬云貴高原向湘西丘陵和四川盆地過(guò)渡的斜坡地帶的黔東低山丘陵區(qū)和黔東北中山峽谷之間，武陵山脈主峰梵凈山位于其東部，形成東高西低，東南向北西傾斜地形地貌。分別由西向東、由南向北，由南東向北西流入烏江。. 有效問(wèn)卷總數(shù)本次調(diào)查經(jīng)過(guò)篩選，共獲得有效問(wèn)卷1667份，%，高于要求最低60%有效率的市調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，因此本次市調(diào)為有效市調(diào)。從我們所做的市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，希望能在車站附近入住商務(wù)酒店的外地被訪者有較高的比例，53%的被訪者認(rèn)為在車站附近建快捷商務(wù)酒店合適，34%的被訪者認(rèn)為建四星合適；被訪者選擇酒店會(huì)綜合考慮環(huán)境、商務(wù)便利、價(jià)格、交通和檔次因素，旅游人群希望快捷酒店能夠提供停車場(chǎng)服務(wù)。30304省道穿境而過(guò)，是銅仁市西五縣的交通樞紐中心，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)工程杭瑞高速公路穿城而過(guò)，方便快捷的交通格局已逐步形成。珍稀動(dòng)植物種類繁多。逢山雨之際，水氣蒸發(fā)，便呈現(xiàn)出茫茫云海，時(shí)聚時(shí)散，景象萬(wàn)千，特別是日出，日落之時(shí)，更是霞光萬(wàn)道，紫氣千重(“紅云金頂”因此得名）。 本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，將吸引更多目標(biāo)客戶。 **本市的快捷品牌還未形成 T—項(xiàng)目威脅 給人們提供了更好休閑娛樂(lè)的去處，帶動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮。 方案項(xiàng)目（峨嶺鎮(zhèn)）商務(wù)酒店，地處新市區(qū)中心地帶，酒店擁有客房160間，設(shè)有會(huì)議廳、自助早餐廳。低部立面鋁板分格、玻璃幕墻與實(shí)墻面的穿插對(duì)比，帶來(lái)了強(qiáng)烈的視覺(jué)對(duì)比和陰影變化。 集團(tuán)化管理 說(shuō)明 **地區(qū)的酒店目前還不注重推廣和營(yíng)銷，很多酒店資料極其簡(jiǎn)陋，更談不上策劃和包裝，酒店運(yùn)營(yíng)商幾乎沒(méi)有戰(zhàn)略，沒(méi)有系統(tǒng)的推廣計(jì)劃，反過(guò)來(lái)我們的宣傳更容易突出。在規(guī)劃上有**酒店管理公司統(tǒng)一安排，規(guī)劃、建設(shè)、定位等十分明確，不會(huì)出現(xiàn)子公司酒店各自為陣、畫(huà)地為牢的混亂局面。避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，搶先占領(lǐng)市場(chǎng)。 有效挖掘客戶營(yíng)銷渠道酒店客戶營(yíng)銷傳播的主要渠道是大家的口碑，按傳播理論，每個(gè)人大約可以影響250人，按照客戶營(yíng)銷理念也可以采用電視、報(bào)紙廣告作為客戶營(yíng)銷傳播媒介?！　∑髽I(yè)本身　　酒店品牌是酒店企業(yè)的代名詞，酒店的經(jīng)營(yíng)屬性、類別和風(fēng)格等都是酒店品牌制定的依據(jù)，酒店企業(yè)本身的發(fā)展歷史、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、企業(yè)文化、團(tuán)隊(duì)氣氛、行為準(zhǔn)則等都深深影響著廣大顧客對(duì)酒店的整體形象的感知，更與酒店品牌價(jià)值息息相關(guān)。42 執(zhí)行步驟 快捷酒店設(shè)計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)雖然說(shuō)現(xiàn)在快捷酒店裝修已經(jīng)逐漸的成熟起來(lái)，但是快捷酒店設(shè)計(jì)還是呈現(xiàn)出一定的誤區(qū)，這些會(huì)阻礙著快捷酒店的正常健康的發(fā)展?？旖菥频暄b修對(duì)客房不夠重視。職級(jí)分別為：總經(jīng)理、部門經(jīng)理、主管、領(lǐng)班。設(shè)早班保安員1人，中班保安員1人，夜班保安員2人，共計(jì)5人。 綜合辦公室共計(jì)5人。第一階段為**商務(wù)快捷酒店項(xiàng)目認(rèn)知階段，推廣主題：主要是政策、交通、旅游、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)。D、**快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目運(yùn)用——“地段+人流+經(jīng)營(yíng)模式”酒店致勝元素，我們經(jīng)營(yíng)商務(wù)酒店，而且創(chuàng)造財(cái)富。由于工程地處車站，這兩部分廣告收入均相當(dāng)可觀） 酒店管理公司快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目是具有良好宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)良背景的，且具有廣闊的市場(chǎng)空間，投入運(yùn)營(yíng)后將成為張家口地區(qū)新興的擁有現(xiàn)代化管理體系的快捷商務(wù)酒店品牌，為當(dāng)?shù)貛?lái)巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)為項(xiàng)目投資者帶來(lái)豐厚的回報(bào)。B、以****酒店管理公司運(yùn)營(yíng)管理，打造**商務(wù)酒店新服務(wù)理念。 廣告推廣目標(biāo)廣告推廣以政府接待、旅游接待為主。設(shè)采購(gòu)員1人，負(fù)責(zé)餐飲和其它部門的物品采購(gòu)，常用物品由酒店管理公司安排統(tǒng)一配送。 客房部共計(jì)16人。 酒店配置 組織機(jī)構(gòu)**快捷商務(wù)賓館實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。我們說(shuō)這是一個(gè)個(gè)性十足的時(shí)代，沒(méi)有個(gè)性就沒(méi)有市場(chǎng)?！　【频昶放频臓I(yíng)銷推廣要加強(qiáng)與顧客的聯(lián)絡(luò)，應(yīng)通過(guò)分析消費(fèi)市場(chǎng)的特點(diǎn)，根據(jù)顧客的消費(fèi)心理偏好和消費(fèi)行為特征來(lái)制定酒店的品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略?！　∪箨P(guān)注要點(diǎn)　　品牌是酒店的象征，不僅代表著酒店產(chǎn)品和酒店本身，更體現(xiàn)著酒店顧客的利益。 尋求市場(chǎng)空白點(diǎn)酒店業(yè)開(kāi)發(fā)也要針對(duì)該項(xiàng)目所在地的政治、經(jīng)濟(jì)、旅游、文化、消費(fèi)水平及結(jié)構(gòu)，類似酒店的競(jìng)爭(zhēng)狀況等商業(yè)環(huán)境作出詳細(xì)的分析和論證。**酒店管理公司規(guī)模大，在商務(wù)酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、酒店管理等方面均可取得規(guī)?；б妫瑥亩档统杀竞徒?jīng)營(yíng)的負(fù)擔(dān)，避免酒店管理等費(fèi)用過(guò)高的弊端。由**酒店管理公司，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，提供的服務(wù)周到、齊全，前景廣闊。 錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)商務(wù)酒店配套設(shè)施功能完善，為方便來(lái)自駕旅游者停車，酒店外部設(shè)有停車場(chǎng)。希望能營(yíng)造出形象突出優(yōu)雅，同時(shí)富于古典和現(xiàn)代精神，文化氣息濃郁，籍此使酒店的商業(yè)效益得到完全開(kāi)發(fā)，使此地域整體形象得以提升，成為區(qū)域內(nèi)標(biāo)志建筑，為城市形象增添一道新風(fēng)景。 **快捷商務(wù)酒店的建成將大大