重慶北房地產(chǎn)項目營銷推廣策劃方案-免費閱讀
【正文】 服務(wù)客戶（部分）世紀英皇 復(fù)地別院 波爾多公館 建宇公司創(chuàng)立至今，倡導(dǎo)“專業(yè)價值+專注服務(wù)”的核心宗旨，擅長合理有效的資源整合，快速實效的行銷執(zhí)行，為客戶創(chuàng)造品牌與經(jīng)濟價值的最大化，累計服務(wù)項目逾80萬方以上，均取得理想的銷售業(yè)績，贏得了客戶的廣泛贊譽。 以“VIP卡”的發(fā)放為紐帶，迅速完成整個項目前期客戶儲備。 積累遠超出所售房源數(shù)量的客戶，形成第一次推售的熱銷。但“低開”是有限度的，是以小區(qū)的高生活品質(zhì)形象為反襯的，以能吸引足夠關(guān)注和保障項目形象的最佳結(jié)合點為適宜。我公司擁有重慶市一流的廣告包裝團隊，具體推廣包裝辦法敬待進一步合作后我司將以專案方式送呈。具體操作辦法敬待進一步合作后我司將以詳細方案送呈；：風(fēng)水VS工業(yè)區(qū)本項目現(xiàn)基本達到了現(xiàn)房銷售，小區(qū)形態(tài)已經(jīng)基本成型，在小區(qū)硬性條件無法更改的情況下，應(yīng)發(fā)掘本項目的軟性條件。馬路南側(cè)為新興齒輪廠，北靠縉云山國家級園林風(fēng)景區(qū)，東側(cè)為電子元件廠和西南最大占地2000余畝的農(nóng)業(yè)博覽園（2008年開園），西側(cè)為規(guī)劃工業(yè)用地，項目南臨云開路，下行100m為北碚區(qū)景觀主干道縉云大道，路面平坦，市政配套齊全，交通形態(tài)良好。通過對市場和項目產(chǎn)品的深入研究，結(jié)合項目區(qū)域本身的行政劃分和自然資源的特性，我們將目標消費群體主要鎖定在以下兩個階層：中產(chǎn)階層、白領(lǐng)階層 ——本地客群及北碚區(qū)域周邊 ；中產(chǎn)階層——主城區(qū)二次置業(yè)者（主要集中在渝北、沙平壩區(qū)域）；具體表現(xiàn)為非體力勞動者，主要是：白領(lǐng)階層：政府公務(wù)員、公司中層管理人員等（以城南行政單位公務(wù)員為主）——有知識有經(jīng)濟基礎(chǔ)的中青年人中產(chǎn)階層：私營公司或私營企業(yè)擁有者，成功的商人（以當?shù)啬推髽I(yè)主為主）——小有成績及地位的中青年人此類消費人群的需求動機本地客群——向往都市的現(xiàn)代生活，追求高品質(zhì)的居住環(huán)境需求：本地客群多為私營企業(yè)主。40 / 40北碚區(qū)城南板塊樓盤競爭格局圖：名稱建筑規(guī)模（平方米）建筑形態(tài)項目品質(zhì)項目地址戶型情況配套情況魯商云山元筑用地133400建面116725住宅57000， 山體公園16675，總戶數(shù)232套聯(lián)排別墅綠化率：45%北碚城南新區(qū)197300，250m2為主力戶型位于城南商業(yè)步行街、縉云廣場、北碚區(qū)政府中軸線上，北碚城南新區(qū)黃金地段，生活配套逐漸成熟，縉云華府43645平方米329戶小高層、商業(yè)綠化率：%北碚縉云大道308車站對面以82121㎡的中小戶型為主6大學(xué)校，2大商業(yè)中心，2大醫(yī)院 ，30000方第九大道美食街區(qū)海宇凌云香榭267戶高層、多層、小高層、別墅嘉陵風(fēng)情步行街，黃金地段，酒店式大堂，現(xiàn)代簡約立面北碚區(qū)城南嘉陵風(fēng)情步行街，戶型精致與五星級溫泉大酒店、大型百貨、連鎖超市、農(nóng)貿(mào)超市、寫字樓、銀行、餐飲一條街緊密相伴。重慶光合潛力房地產(chǎn)營銷策劃有限公司產(chǎn)品歸屬“金鼎龍泉項目”前期營銷策劃產(chǎn)品類別提案報告提交日期2009年5月12日頁數(shù)含封面共 頁提交簽署：聯(lián)創(chuàng)行銷機構(gòu)重慶光合潛力房地產(chǎn)營銷策劃有限公司第一部分：市場研究分析一．市場綜述北碚區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)主要集中于城南片區(qū)，據(jù)北碚區(qū)統(tǒng)計局2009年初官方統(tǒng)計表明：自2008年7月份出現(xiàn)負增長以來，全區(qū)商品房銷售面積持續(xù)下降，且降幅逐漸加深。圖表二：2008年1月——2009年3月北碚區(qū)商品房成交價走勢圖：圖表三：2008年2月——2009年2月北碚區(qū)商品房成交量走勢圖：從以上兩表看出，北碚區(qū)商品房價格較之去年整體有小幅回落，但目前無論價格還是商品房成交量出現(xiàn)了穩(wěn)步上升的趨勢，各開發(fā)商均欲借在目前市場有所好轉(zhuǎn)的情況下加緊銷售存量房，以回籠資金，這也無形上加劇了各存量樓盤的競爭。名稱銷售均價優(yōu)惠開盤時間銷售控制縉云華府2558首先推出的4號樓戶型面積在82121平米之間，起價2461元/平米，均價2558元/平米。加上交通的暢通，在不遠離城市的前提下，他們更愿意選擇最大化的自然。傳統(tǒng)的辦法是以降價促銷的形式達到盡快回籠資金的目的，而本項目鑒于建筑自身高品質(zhì)，建筑成本較高，以降價促銷的方式無疑會加劇開發(fā)商的資金壓力，且在本項目已經(jīng)具備的目前北碚市場高端樓盤的形象，降價促銷策略也將對本項目的市場形象造成不良影響?，F(xiàn)代營銷認為：酒香也怕巷子深。二．營銷策略由于項目所處的區(qū)域競爭樓盤數(shù)量比較大，潛在消費群的可選擇面也比較寬，如何充分展示本項目的特質(zhì)優(yōu)勢，將本項目的目標客群從其它競爭項目中區(qū)別出來，保證消費群的穩(wěn)定，是本案推廣銷售策略的重點。三．推廣及包裝策略216。216。第四部分：合作建議一．商務(wù)條件二．公司簡介重慶聯(lián)創(chuàng)行銷機構(gòu)，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)全程行銷策劃、品牌整合推廣的行銷策略機構(gòu)，旗下設(shè)有重慶光合潛力房地產(chǎn)營銷策劃有限公司與重慶凹凸廣告?zhèn)髅絻杉夜?。全程策劃，行銷與品牌整合推廣一體化
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1