房地產(chǎn)估價程序ppt課件-免費閱讀
【正文】 房地產(chǎn)估價 第三章 房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價 房地產(chǎn)估價程序 —— 房地產(chǎn)估價全過程中各項具體工作 按其內(nèi)在聯(lián)系所排列的先后順序 明確基本事項 → 擬定作業(yè)方案 → 搜集所需資料 → → 實地查勘對象 → 選定方法計算 → 確定結(jié)果 → → 撰寫估價報告 → 估價資料歸檔 房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價 一、明確估價基本事項 明確物質(zhì)實體狀況、權(quán)益狀況 實體范圍由委托方提供由估價目的決定 （三）明確估價時點 公歷表示，精確到日 （二）明確估價對象 （一）明確估價目的 估價目的源自于對估價的需要 其中估價目的是龍頭 房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價 二、擬定估價作業(yè)方案 （一）初選估價方法 對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價 若估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍 有條件選用市場比較法進行估價的應(yīng)以市場比較法為主要方法 收益性房地產(chǎn)的估價應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法 具有開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中一種方法 在不宜采用比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法 房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價 二、擬定估價作業(yè)方案 資料的范圍及內(nèi)容的確定是由初選的估價方法決定 （三）其他估價作業(yè)環(huán)節(jié)安排 時間、人力、經(jīng)費和進度 房地產(chǎn)估價程序 （二）擬定調(diào)查搜集的資料 房地產(chǎn)估價 三、搜集所需要資料 （一）宏觀資料和市場狀況資料 對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料 對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)有影響的資料 政治制度、土地使用制度、住房制度； 相關(guān)的法律、法規(guī)； 自然條件、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施； 人口數(shù)量、人口素質(zhì)、家庭規(guī)模； 需求狀況、供給狀況、出售和出租狀況、空置狀況 房地產(chǎn)估價程序 （三）估價對象狀況資料 區(qū)位、權(quán)益、實物 （二）估價方法所需資料 房地產(chǎn)估價 四、實地察看估價對象 （一）實體確認 坐落、面積 …… （二）權(quán)利狀態(tài)確認 房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價 五、選定估價方法計算 初步方法能否最終采用取決于所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量 房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價 方法 :加權(quán)算術(shù)平均 簡單算術(shù)平均
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