【正文】 。敏感性分析對影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的銷售收入，經(jīng)營成本費(fèi)用，固定資產(chǎn)投資等主要因素變化進(jìn)行敏感性分析。單位:萬元序號 年份項(xiàng)目 經(jīng)營期 備注1 購置藥種 20 估價(jià)2 員工工資 25 員工10人,技術(shù)員10人,管理3人3 營業(yè)稅及附加 24 300畝8%4 管理費(fèi)用 60 30030%5 銷售費(fèi)用 9 3003%6 折舊及攤銷 42 833247。2 購樹苗、花種 100 估算3 管理費(fèi)用 320 160020%4 銷售費(fèi)用 48 16003%5 折舊及攤銷 137 2733247。(見成本費(fèi)用表)13．2．2投資采用平均年限法分類進(jìn)行折舊、攤銷、攤銷折舊20年。（2）假定由，本市內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)，施工及項(xiàng)目管理。第十一章應(yīng)該了解項(xiàng)目管理費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項(xiàng)目的費(fèi)用不一定越低越好，費(fèi)用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會出質(zhì)量事故?！　〗ㄔO(shè)項(xiàng)目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。農(nóng)業(yè)觀光為業(yè)是一項(xiàng)保護(hù)和改善山區(qū)生態(tài)環(huán)境的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)工程。對于廣大用戶來說，一部分人認(rèn)為水是取之不盡、用之不竭的，沒必要珍惜在我國600多座城市中，目前我國能源形勢相當(dāng)嚴(yán)峻，在今后的長時期內(nèi)也將難以緩解。綠色長廊工程指自高橋村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程約12公里。、特色作物區(qū)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。現(xiàn)有灌溉高渠32公里，項(xiàng)目區(qū)交通發(fā)達(dá)，張清公路縱穿全境，另有數(shù)十公里鄉(xiāng)村公路，交織成網(wǎng)。第六章　原材料燃料　供應(yīng)選擇當(dāng)?shù)剡m種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)、確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降?。?xiàng)目區(qū)農(nóng)民文化程度和科技素質(zhì)相對較高。項(xiàng)目區(qū)距某市市區(qū)僅3公里，且項(xiàng)目區(qū)是某市到武陵源風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之道、區(qū)位優(yōu)勢明顯。市境風(fēng)向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換較明顯，秋、冬、春季多為偏北風(fēng)，夏季盛行東負(fù)、東北風(fēng)。澧水干流在市內(nèi)總流程388公里，(含支流)。市境地貌以山地為主，地勢西北高，沿澧水傾斜，中部沿澧水傾斜，中部沿澧水兩岸，呈北東向緩低，南部山地向沅水遞降。項(xiàng)目區(qū)地勢東、西、北高，中間低平，向南開口，屬典型丘陵山地地貌。張清公路兩側(cè)80米以內(nèi)，禁止非生產(chǎn)性占用，現(xiàn)有居民點(diǎn)有計(jì)劃、有步驟地搬遷。：農(nóng)業(yè)園內(nèi)的所有山地進(jìn)行全面綠化。：占地20畝。從核心區(qū)引進(jìn)優(yōu)良品種,推廣配方施肥、生物綜合防治等水果高產(chǎn)栽培技術(shù)，突出抓好溪蜜柚、布朗李、無核柑桔、臍橙等果樹新品種栽培，提高品質(zhì)和單產(chǎn)。年產(chǎn)值達(dá)到500萬元。年產(chǎn)值達(dá)900萬元。規(guī)劃設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉3萬盆。某市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)規(guī)模為：五區(qū)一村一廊：萬畝水果經(jīng)濟(jì)林10000畝，花卉苗木園2000畝。到2003年，完成核心區(qū)農(nóng)業(yè)工程建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)科技與生產(chǎn)水平達(dá)到某市市先進(jìn)水平，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)50%以上，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到90%，園區(qū)農(nóng)民人均純收入達(dá)到2500元。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，開發(fā)特色資源，建設(shè)與某市這一世界品牌相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。在這樣一個得天獨(dú)厚的環(huán)境中，蘊(yùn)藏著十分豐富的動物資源，包括寒溫帶氣候的動物群及熱帶和亞熱帶的動物群。這充分說明，某市的旅游紀(jì)念品應(yīng)該價(jià)廉物美，因?yàn)橘徺I對象主要還是工薪階層（家庭月收入在2000元左右）。某市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園將建立野菜加工廠。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們膳食結(jié)構(gòu)的改善，天然無公害的野菜食品必將受到青睞，野菜資源的開發(fā)利用具有極大的潛力和廣闊前景。如今，許多地方的蔬菜生產(chǎn)都開始向凈菜小包裝階段發(fā)展，即在生產(chǎn)地將蔬菜整理后進(jìn)行消毒滅菌、分級，并用薄膜包裝密封，然后上市出售。這些數(shù)據(jù)不包括餐飲及食品服務(wù)業(yè)中的蔬菜消費(fèi)量。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。21世紀(jì)的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，21世紀(jì)的主導(dǎo)食品是綠色食品。綠色食品市場化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費(fèi)者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。與1995年相比，％，％，％，％。我國綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學(xué)概念→建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系→系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實(shí)施→穩(wěn)步向社會化、產(chǎn)業(yè)化、市場化、國際化方向推進(jìn)。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)總收入達(dá)到4995億元，相當(dāng)于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的5．2％，比上年提高了0．15個百分點(diǎn)?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念?！　　⑸鷳B(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。　　，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式?！　。殡S全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。市場分析2．1 ）文化新村5044萬元，水果經(jīng)濟(jì)林、花卉苗木基地4400萬元，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（大棚蔬菜）2600萬元，觀虎園1166萬元，觀鳥園2645萬元，特色植物園500萬，基礎(chǔ)設(shè)施2000萬元。并將某市迎澤區(qū)乃至某市整個地方城市的菜籃子豐富注入更強(qiáng)的活力！ 旅游資源條件某市迎澤區(qū)孟家井村的自然風(fēng)景資源得天獨(dú)厚，具有山、水、峰、林等多種類型，尤其是水資源，獨(dú)特甘甜。規(guī)劃年接待旅游客人達(dá)10萬人次以上，年收入達(dá)50萬元。：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地26畝。年收入達(dá)2000萬元。也只有讓游人在山水與文化共同營造斑瀾豐富的立體化時空里遨游，才會獲得最大限度的審美愉悅和精神享受。項(xiàng)目提出的理由與過程。項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù)從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。2．專業(yè)化。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。一、項(xiàng)目背景它具有五大基本特點(diǎn)： 1．市場化。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動迎澤區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、豐富迎澤區(qū)乃至某市菜籃子，都將起到建設(shè)性的作用！實(shí)施農(nóng)業(yè)觀光旅游帶動戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大地方旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，形成“以旅游帶動各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進(jìn)地方新農(nóng)村建設(shè)”的良性循環(huán)，環(huán)使農(nóng)業(yè)觀光旅游成為孟家井新農(nóng)村農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政增長的靈魂。規(guī)劃年產(chǎn)值為1400萬元。規(guī)劃示范區(qū)蔬菜生產(chǎn)畝產(chǎn)值達(dá)到1萬元左右，糧作生產(chǎn)畝產(chǎn)值達(dá)到2000元以上。 農(nóng)業(yè)合作社是帶動效應(yīng)極大、創(chuàng)匯能力很強(qiáng)的行業(yè)。第六，豐富城市菜籃子，解決城市吃菜難、菜價(jià)高的生活問題！第二章生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。如深圳的民俗文化村等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。2001年更是中國入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。現(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。1993年全國綠色食品發(fā)展出現(xiàn)第一個高峰，當(dāng)年新增產(chǎn)品數(shù)量達(dá)到217個。(3)產(chǎn)量增長超過產(chǎn)品個數(shù)增長。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進(jìn)入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關(guān)注。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭將更加激烈。某市市蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢居民家庭蔬菜的消費(fèi)總量呈上升趨勢。一些營養(yǎng)價(jià)值高且風(fēng)味好的豆類、瓜類、食用菌類和茄果類蔬菜，由數(shù)量型向質(zhì)量型發(fā)展，而花菜、生菜、綠菜花和紫甘藍(lán)等一些營養(yǎng)價(jià)值高、風(fēng)味好的蔬菜銷售形勢一直看好。，不夠輕便與結(jié)實(shí)，貨真價(jià)實(shí)無保障游客在某市平均花費(fèi)為3626元，在某市購物花費(fèi)為1399元，但他們對旅游紀(jì)念品的價(jià)位仍很計(jì)較，有74%的國內(nèi)游客希望能在某市買10－2020世紀(jì)80年代，某市最高時達(dá)到10%，%，90年代最高仍不過12%，%，2000年仍未突破12%的大關(guān)。單一的開發(fā)，導(dǎo)致某市這塊特色旅游資源，未得到充分的利用，致使旅游產(chǎn)品單一，文化品味不高，從而影響了某市旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃期為10年（2001—2003年）：積極招商引資，啟動核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)進(jìn)行水、電、路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。推出生態(tài)農(nóng)業(yè)園的郊野、鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身性旅游項(xiàng)目，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范功能進(jìn)一步完善，帶動全區(qū)乃至某市市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。4公頃種植特色鮮果，6公頃為果樹繁育基地。特色糧作畝產(chǎn)值達(dá)到3000元以上。：綠色植物園500畝。年產(chǎn)值達(dá)到2100萬元。從核心區(qū)引進(jìn)成熟、適用、市場需求量較大的蔬菜和特色糧作新品種，生產(chǎn)無公害蔬菜、反季節(jié)蔬菜、特色稻米、優(yōu)質(zhì)稻米、甜糯玉米等綠色農(nóng)產(chǎn)品。改造成為具有某市特色的家庭誘館。對現(xiàn)有不適宜的林種加以改造，更換適宜樹種林木，使山坡四季常青，美化園區(qū)整體形象。從水庫堤壩處開始，岸邊10公里范圍內(nèi)采用現(xiàn)代營林技術(shù)、園林技術(shù)與封山育林相結(jié)合，有目的地營造特色林，如松、柏、紅葉楓等觀葉樹種和鴿子樹等觀花樹種，形成一定規(guī)模的線狀景、片狀景、近觀景和遠(yuǎn)觀景，形成10公里綠色長岸。%、%、%、%、%、%、%。市內(nèi)出露的地層自老而新包括元古界的板溪群；古生界的震旦系、白堊系；新生界的第四系等。山地巖層傾角不大，形成單面山形態(tài)。氣象某市市地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)性濕潤氣候。地形、地貌、地震情況地震方面按國家2001年1月1日頒布《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011—2001規(guī)定，抗震設(shè)防烈度為6度，某市（2個市轄區(qū)）。項(xiàng)目區(qū)農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習(xí)韻將極大地豐富項(xiàng)目區(qū)的文化內(nèi)涵。針對項(xiàng)目區(qū)水土流失現(xiàn)象較為嚴(yán)重的情況，對重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復(fù)工作，對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭誘館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。土地資源豐富。農(nóng)民人均純收入1606元。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統(tǒng)特色和古樸的鄉(xiāng)土氣息。、現(xiàn)代企業(yè)區(qū)、綠色長廊建筑用能浪費(fèi)極端嚴(yán)重，現(xiàn)在建筑能耗已占我市能源消費(fèi)總量近1/4，其增長速度還將大大超過“八五”計(jì)劃期間能源生產(chǎn)可能增長的速度。據(jù)某市統(tǒng)計(jì)年鑒，,%,草地、,。這使我國建設(shè)項(xiàng)目管理體制改革向前邁進(jìn)了一大步。10．3人力資源總經(jīng)理由董事會批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度11．1建設(shè)工期在項(xiàng)目的前期籌劃、設(shè)計(jì)、施工等工作環(huán)節(jié)應(yīng)有全局意識，統(tǒng)一規(guī)劃。（2）建造期匯率可能發(fā)生的變動而需要增加的費(fèi)。經(jīng)濟(jì)分析通過市場預(yù)測，本報(bào)告擬定下列經(jīng)營策略:某市農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項(xiàng)目總投資19737萬元，由政府招商引資，開發(fā)商有規(guī)劃的開發(fā),自主經(jīng)營。13．2．6稅金:%計(jì)算，%計(jì)算，%計(jì)算，農(nóng)業(yè)特產(chǎn)按8%計(jì)算。則本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)效益評價(jià)下是可行的。同時要注重證券資金的投入，抓住機(jī)遇，創(chuàng)造條件，積極主動向上市公司靠攏，搞聯(lián)合，上市融資，吸收社會資本。與此同時，在農(nóng)業(yè)方面也將發(fā)生一場新的農(nóng)業(yè)革命。%%凈現(xiàn)值：1993萬元。20合計(jì) 859 藥用植物園20合計(jì) 413 虎園——成本費(fèi)用表13．2．5職工年平均工資按6000元計(jì)算。但不包括以下各項(xiàng)費(fèi)用。組織機(jī)構(gòu)實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。,由于城市規(guī)模小,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱,城市生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)還很不健全,在城市合理布局、能源消耗、資源利用、城市綠化等方面存在一些問題，截止到2001年，,。因此，我們應(yīng)樹立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。發(fā)展的主要因素之一。在這種濕熱環(huán)境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比發(fā)達(dá)地區(qū)