【正文】 、對(duì)少數(shù)資源點(diǎn)進(jìn)行作價(jià)拍賣，出售一定期限的開發(fā)經(jīng)營(yíng)和使用權(quán)，以換取其他資源景點(diǎn)的開發(fā)資金。開放式發(fā)展是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，封閉式發(fā)展是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)落后的一個(gè)主要因素。但當(dāng)前重點(diǎn)開發(fā)的主要是旅游觀光農(nóng)業(yè)資源以外的其它旅游資源。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識(shí)性、趣味性和觀賞性于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。、收入估計(jì)目標(biāo)：項(xiàng)目建成后年接待中低端顧客計(jì)劃55000人/次以上，高端客戶計(jì)劃10000人/次以上。、通過江油市農(nóng)業(yè)局、發(fā)改委、商務(wù)局報(bào)立項(xiàng)報(bào)告，申請(qǐng)貸款和補(bǔ)助款。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和企業(yè)化農(nóng)業(yè)，需要區(qū)位、市場(chǎng)、信息、資本和科技等生產(chǎn)要素實(shí)現(xiàn)最佳組合，更需要一批有一定具有現(xiàn)代知識(shí)、技能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的較高素質(zhì)人才來推進(jìn)。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多，規(guī)模不大，實(shí)力不強(qiáng)，沒有充分發(fā)揮開拓市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)、深化加工、搞好服務(wù)的綜合功能，輻射帶頭作用有限。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴(kuò)大，城市化進(jìn)程逐年加快，帶動(dòng)了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、城市綠化、勞動(dòng)力等需求的快速增長(zhǎng)，同時(shí)由于城市擴(kuò)張所帶來的日益嚴(yán)峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠(yuǎn)所帶來的人文心態(tài)失衡，成為都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求。第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園地址分析、 青蓮地理位置、青蓮鎮(zhèn)屬“大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈”范疇， “大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈”是指以主城區(qū)為核心，半小時(shí)通勤距離為半徑的范圍。觀光園作為科技展示、科普教育的基地必須全方位展示不同歷史階段的農(nóng)業(yè)發(fā)展成就。由政府出面，組織農(nóng)業(yè)、旅游等部門，根據(jù)各地的生態(tài)和文化旅游特色結(jié)合地理特點(diǎn)、人文景觀，精心規(guī)劃，謀篇布局，開設(shè)項(xiàng)目。總之要充分利用園內(nèi)每一寸土地，不能荒廢和閑置，要搞一片是一片，避免一次性鋪的面積太大，出現(xiàn)資金、技術(shù)、管理跟不上而導(dǎo)致癱瘓、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和資金的積累，技術(shù)和管理水平的提高，逐步完善。 生態(tài)餐飲園區(qū)建設(shè)。實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的綠化輪廓，疏密相間，構(gòu)成宏觀上的綠色氣勢(shì)，既形成一道綠化屏障，又做到綠化、美化與發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。、生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū)約350畝。四是具備了一定發(fā)展基礎(chǔ):觀光與休閑型旅游農(nóng)業(yè)由起步開始轉(zhuǎn)向發(fā)展階段，一批大型星級(jí)農(nóng)家樂和觀光休閑型旅游農(nóng)業(yè)基地逐步興起，旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)自然、回歸自然、放松身心的觀念深入人心。餐 飲娛樂聚 會(huì)隨著青蓮李白文化旅游的進(jìn)一步開發(fā)，特別是娛樂項(xiàng)目的增多，以?shī)蕵肪蹠?huì)為目的的游客也會(huì)增多，這類市場(chǎng)消費(fèi)潛力大，消費(fèi)檔次高，公司通過對(duì)設(shè)施及項(xiàng)目的不斷提高，來滿足這部分消費(fèi)群體的需求。尤其在綿江快速通道建成后，客流穩(wěn)定增長(zhǎng)；那么在幾年后成綿樂高速鐵路客運(yùn)專線建成后，將實(shí)現(xiàn)成德綿經(jīng)濟(jì)圈，那時(shí)客流將成倍增加。（3）生態(tài)觀光功能：是自然生態(tài)觀光園的主題功能。公司法人代表：李華瓊女士，現(xiàn)擔(dān)任江油市供應(yīng)商協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)、綿陽(yáng)市供應(yīng)商協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)職務(wù)，公司創(chuàng)建于2008年6月份，地址位于唐代偉大詩(shī)人李白的故居江油市青蓮鎮(zhèn)東河村四組、距成綿樂高速鐵路青蓮車站350米。（1）、綜合性。（4）、觀光農(nóng)業(yè)是為滿足人們對(duì)精神和物質(zhì)需求而開展的、可吸引游客前來觀、賞、習(xí)、品、考、釣、書、畫、攝、購(gòu)的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)生塘“生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)”開發(fā)項(xiàng)目可行性論證報(bào)告第一章 總 論、項(xiàng)目概況眾安公司擬在江油青蓮東河村租地800畝建設(shè)生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項(xiàng)目，可以成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識(shí)、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休憩健身的場(chǎng)所和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐G色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)強(qiáng)調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，按“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則，全面規(guī)劃，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。憑借國(guó)家在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面優(yōu)惠政策、青蓮獨(dú)特的地理位置、發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的發(fā)展歷程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農(nóng)業(yè)觀光旅游、大型的水產(chǎn)養(yǎng)殖培育基地。在景點(diǎn)分布上一定要緊湊，不能太散，布局要美觀合理，一種景觀和一個(gè)品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容，每一物、景觀都要有文字說明，要讓游人感覺是在逛公園，而不是在曠野農(nóng)田。項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析表項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析表客源市 場(chǎng)市場(chǎng)特色一般觀 光主要為市內(nèi)觀光旅游者及會(huì)議商務(wù)旅游者。因此根據(jù)上述市場(chǎng)分析，青蓮東河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)開發(fā)市場(chǎng)定位為：以市域休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場(chǎng)為主體客源市場(chǎng)，并以此為核心，進(jìn)行有效地延伸，逐步開發(fā)其它類型的客源市場(chǎng)。第四章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園方案、規(guī)劃主題及建設(shè)年限1）整體規(guī)劃以生態(tài)養(yǎng)種植為核心，觀光旅游、休閑、度假為輔的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。此園區(qū)充分結(jié)合生態(tài)環(huán)保，在不破壞土地表面性質(zhì)的情況下、置身于珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)之中，修建獨(dú)立式、生態(tài)型、自然感十足的單體迷你型別墅。主要體現(xiàn)回歸自然、環(huán)保生態(tài)，同時(shí)體現(xiàn)李白文化內(nèi)涵，周邊以優(yōu)質(zhì)竹林進(jìn)行綠化建設(shè)。（2）、園區(qū)建設(shè)必須符合“李白國(guó)際文化旅游城李白文化園”的總體歸劃方案，充分利用生態(tài)觀光（養(yǎng)生塘廟宇景點(diǎn)、生態(tài)田園風(fēng)光、仿唐村莊建筑、養(yǎng)生塘河流綜合開發(fā)），以盛唐時(shí)期李白文化衍生旅游項(xiàng)目為載體的旅游目的地，有利的結(jié)合商務(wù)會(huì)議、休閑、度假、購(gòu)物、餐飲、娛樂等綜合性功能區(qū)，進(jìn)而建設(shè)成為理想的消費(fèi)目的地。將 “生態(tài)觀光”、“商務(wù)會(huì)議”、“文化旅游”、“休閑度假”、“酒店餐飲”、“商業(yè)娛樂”等富于消費(fèi)項(xiàng)目積極引入園區(qū)，做好李白文化衍生旅游項(xiàng)目特色?，F(xiàn)在人們已開始崇尚自然、回歸自然，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的某些生產(chǎn)方式又回到人們的身邊，如現(xiàn)在提倡有機(jī)農(nóng)業(yè)和生產(chǎn)AA級(jí)綠色食品，就得借鑒傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和自然農(nóng)業(yè)的某些做法，有些地方已出現(xiàn)“放養(yǎng)雞”、“放養(yǎng)豬”的養(yǎng)殖方式，不喂復(fù)混飼料，種植農(nóng)作物提倡間作和輪作，綠肥、秸稈還田、增施有機(jī)肥、用沼液作追肥和預(yù)防病蟲害等，這些傳統(tǒng)的做法應(yīng)在觀光園中得以充分展現(xiàn)，使觀光園成為自然科學(xué)和農(nóng)業(yè)“大學(xué)堂”或“博物館”。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍。都市農(nóng)業(yè)以其獨(dú)有的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的“三生”功能在一定程度上有效彌補(bǔ)城市化、工業(yè)化進(jìn)程對(duì)環(huán)境和資源的負(fù)面效用，對(duì)加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌步伐、提升農(nóng)業(yè)主體功能和經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量具有重要的促進(jìn)作用。二是土地開發(fā)缺乏規(guī)劃，都市農(nóng)業(yè)發(fā)展用地受限。而一方面農(nóng)村青壯勞動(dòng)力大量外出務(wù)工，走向農(nóng)外兼業(yè)，并加快向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)移，農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動(dòng)力不斷減少。、制定推廣計(jì)劃，印刷宣傳品，宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。實(shí)際估算時(shí)按保守方法預(yù)測(cè)：運(yùn)營(yíng)第一年按目標(biāo)估算，即年收入7394萬(wàn)元，年利潤(rùn)2237萬(wàn)元；運(yùn)營(yíng)第二年按年遞增15%估算，年收入8503萬(wàn)元，年利潤(rùn)2572萬(wàn)元；運(yùn)營(yíng)第三年按年遞增15%估算收入9778萬(wàn)元，年利潤(rùn)2958萬(wàn)元。而化學(xué)農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來提高產(chǎn)量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。以廣西為例，廣西地處亞熱帶，具有良好的水熱土和物種資源等條件，又和西部其他省