【正文】 不斷總結老年公寓管理經(jīng)驗，進行機制創(chuàng)新。（4）本項目建設方案總體布局分區(qū)合理，很好地結合了老年人健康和心理特點，配套合理。從表中可看到,變化比較平穩(wěn),在177。 詳見附表《損益表》。年含稅營業(yè)收入192萬元。詳見附表23。表12－1　　　　 總投資估算表序號名稱面積（m2）估算費用（萬元）備注建筑工程設備購置安裝及材料其它合計一建筑工程1號樓5932號樓685603號樓10264號樓1026綜合樓100080辦公樓80064值班室502含門衛(wèi)鍋爐房1302含洗衣房、職工浴室配電房4031污水處理站4091廁所201車庫1005小計5510564二室外工程供電線及照明10熱力管網(wǎng)5給排水管網(wǎng)15污水處理水池2100立方米噴水池3300立方米道路16圍墻6消防8綠化5小計27301370三其它勘察設計費15建筑單位管理費6工程監(jiān)理費5員工培訓費3基本預備費20小計4949合計62683四流動資金1717總投資7001 財務評價 財務評價依據(jù) 國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版,1993年)，并參照《投資項目可行性研究指南》（2002年）。1項目實施進度本項目建設期12個月，2006年重陽節(jié)竣工開業(yè)。　年工作365天，每班工作8小時。職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設備、建筑工程等相關專業(yè)中。（2）對產(chǎn)生高溫的設備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標出高溫區(qū)，同時加強室內(nèi)排風，以減少對操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。（1）臥室結構本身應便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。污水排放應符合國家規(guī)定的標準。（5）依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設計采用如下給水消防場區(qū)消防水池室外消防管網(wǎng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)場區(qū)管網(wǎng)水源室內(nèi)消火栓系統(tǒng)建筑滅火器火點。室外消防用水量：152＝108立方米室內(nèi)消防用水量：52＝36立方米總消防用水量：144立方米火災時最大消防流量為5＋15＝72立方米/小時（1）室外消火栓本項目在廠區(qū)內(nèi)設立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。，火災自動報警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應急電源。、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。，建筑面積5510平方米，按照規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)所有新建筑，周邊道路均在本次消防設計范圍之內(nèi)。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。（2）場區(qū)平面布置時，要按功能分區(qū)，避免物料往返運輸，動力設施應靠近負荷中心，避免能量損失。 為了確保本項目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴格符合國家有關環(huán)境標準要求，嚴格執(zhí)行GB8978－1996的規(guī)定，通過監(jiān)測執(zhí)行：排放廢水PH69，COD≤100mg/L，BOD≤20mg/L，SS≤70mg/L環(huán)境監(jiān)測人員除定期監(jiān)測污染排放是否達標外，還負責污染事故的監(jiān)測并及時向有關部門報告。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟價值和觀賞價值的花草樹木和草皮，并建設噴水池。 燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理。設置日處理能力為50m2/d的污水處理裝置一套。固體廢棄物主要來源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區(qū)生活垃圾，廢棄的包裝材料。，在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設備。場區(qū)內(nèi)建筑物和構筑物設避雷針或避雷帶保護。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設計技術規(guī)程》的推薦值并結合具體情況確定。電源及電壓本項目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場區(qū)配電房。生活污水：本項目生活污水約36噸/天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至場區(qū)污水管網(wǎng)，由場區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。（2）主要設備明細表表5－2 主要設備明細表序號設備名稱型號規(guī)格數(shù)量用電量（KW）用水量(t/h)用汽量（t/h）單價（萬元）總額（萬元）備注1柜式空調(diào)5102分體式空調(diào)10103微機5234電風扇1125電視機11256電冰箱357洗衣機228太陽能熱水器1129健身器械50件12510醫(yī)療器具1套5211辦公用品1套1112消毒柜2213櫥具1套2314電話機11215面包車116小轎車11217鍋爐系統(tǒng)1套4含洗衣房、烘干施設18配電系統(tǒng)1套319污水處理系統(tǒng)1套920通訊系統(tǒng)1套3合計（1）給水本項目所需的生活用水由碧陽鎮(zhèn)自來水公司供應。：單層建筑，層高7米，130平方米。每套標間面積25平方米，兩棟可供132位老年人居住。1號樓為健康型老年公寓，接收短期（13年）入住老人。，建筑長38米，寬9米，二層層高3米，展開面積為685平方米，為鋼筋混凝土框架結構。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面?；张山ㄖ讶祟悺罢陲L蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構整體設計的宗族理念、風水理念、人文理念已成為徽州學術研究的重要課題。如今，在某某縣的秀水間，明清民居、祠堂隨處可見，還有不少古橋、古寺、古塔。場區(qū)四周設置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側，緊臨公路，作為人流大門。本項目利用已劃拔土地進行布置。五、建筑方案①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強，直接收入分別為1700萬元。老年公寓的建設，得到了社會各界人士的贊譽和支持。，西距某某七公路（S208線）800米，東至風景區(qū)43公里，市區(qū)54公里，距西遞、宏村均7公里，交通條件十分便捷，隨著徽杭（－杭州）、合銅（合肥－銅陵）高速公路的開通，黃景（－景德鎮(zhèn)）高速的建設，入境旅游更為便利。境內(nèi)河流129條。、地貌某某縣地處皖南山區(qū)，支脈自東北向西南延伸，橫貫縣境中部。境內(nèi)有西遞、宏村二處世界文化遺產(chǎn)和多處旅游景點，山環(huán)水繞，民風淳樸，自古即享有“世外桃源”的美譽，有良好的尊老愛幼傳統(tǒng)，是旅游、休閑、養(yǎng)老的好地方。項目建成后可接收200個老年人安度晚年，為老年人提供一個休閑、娛樂、健身、康復等綜合活動場所。另一方面，在外定居的某某縣籍人士很多，僅江西景德鎮(zhèn)就有十余萬人。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。2000年，全國有65歲以上老年人家庭中，％，％，％。據(jù)統(tǒng)計，2002年我省60歲以上人口為760萬，％；至2004年底，％，超過全國平均水平，我省人口 圖22 中國人口撫養(yǎng)比的變化表22 兩個年齡組老年人口比重的變化年份年齡組195319641982199020002010202020302040205060～7980＋合計100100100100100100100100100100加速老齡化。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴峻的挑戰(zhàn)。②康復苑一棟，醫(yī)護型老年公寓，二層建筑，22套雙人房間，可接收44位身體較差的老人和殘疾老人居住?！笔∥?、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財力物力，促進了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進作用。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結構、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。 從人口增長趨勢看，根據(jù)2000年全國第五次人口普查資料，2000年全國總人口124261萬人，與1990年第四次人口普查相比，％，％，％，％，大大快于總人口增長速度。原某某縣老年公寓位于某某縣縣城中心繁華地段，占地面積1887m2，現(xiàn)有床位25張，供養(yǎng)各類老人23人，管理人員3人。1982年第三次全國人口普查時，60歲以上老年人口為7664萬人，1990年全國第四次人口普查時為9697萬人。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經(jīng)濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。但社區(qū)養(yǎng)老服務水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。 中共安徽省委、安徽省人民政府十分重視老齡問題。本項目總投資700萬元，建筑面積5510平方米，項目竣工后可接收200位老年人入住。見表11。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，％％，（見圖21）。據(jù)第五次人口普查，％。我省情況也大致如此。境內(nèi)山川秀麗，風景優(yōu)美，保存有大量明清古民居、祠堂、牌坊等古建筑，西遞、宏村已被聯(lián)合國科教文組織列入世界文化遺產(chǎn)名錄。本項目4棟老年公寓按入住對象分為三種類型，以適應不同需求的老人。周邊綠水環(huán)繞，無任何污染，空氣清新，環(huán)境極佳。47′～30176。氣候溫和，四季分明，雨量充沛，濕度較大。初霜的平均日期為10月31日，終霜的平均日期為3月29日，年無霜期214天。全縣現(xiàn)有中、小型水庫240座，東方紅水庫最大，蓄水量為2950萬立方米。不少老年人都想“回歸故里，葉落歸根”，更看重某某縣的地理、自然環(huán)境是老年人修身養(yǎng)性的好地方。工業(yè)主要有絲織、食品、機電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產(chǎn)業(yè)，主要的工業(yè)產(chǎn)品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機、竹膠板、精制植物油等。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設排水管網(wǎng)，通往碧陽鎮(zhèn)排污總管。力爭公寓辦成“內(nèi)部設施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復設施醫(yī)院化、管理服務制度化”的老人樂園。場區(qū)中部布置綜合樓，場區(qū)的西北部布置場外運動場地，安裝部份健身器材和和羽毛球場地等。場區(qū)綠地構成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。它是中國古代社會后期成熟的一大建筑流派?；张山ㄖw現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時，堅持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念，努力實現(xiàn)人與所處的山、水、大自然和諧相處的精構巧思和智慧。四棟公寓樓與綜合樓之間采用連廊連通，使其成為有機整體，便于老年人