【正文】 不斷總結(jié)老年公寓管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行機(jī)制創(chuàng)新。（4）本項(xiàng)目建設(shè)方案總體布局分區(qū)合理，很好地結(jié)合了老年人健康和心理特點(diǎn)，配套合理。從表中可看到,變化比較平穩(wěn),在177。 詳見(jiàn)附表《損益表》。年含稅營(yíng)業(yè)收入192萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表23。表12－1　　　　 總投資估算表序號(hào)名稱(chēng)面積（m2）估算費(fèi)用（萬(wàn)元）備注建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝及材料其它合計(jì)一建筑工程1號(hào)樓5932號(hào)樓685603號(hào)樓10264號(hào)樓1026綜合樓100080辦公樓80064值班室502含門(mén)衛(wèi)鍋爐房1302含洗衣房、職工浴室配電房4031污水處理站4091廁所201車(chē)庫(kù)1005小計(jì)5510564二室外工程供電線及照明10熱力管網(wǎng)5給排水管網(wǎng)15污水處理水池2100立方米噴水池3300立方米道路16圍墻6消防8綠化5小計(jì)27301370三其它勘察設(shè)計(jì)費(fèi)15建筑單位管理費(fèi)6工程監(jiān)理費(fèi)5員工培訓(xùn)費(fèi)3基本預(yù)備費(fèi)20小計(jì)4949合計(jì)62683四流動(dòng)資金1717總投資7001 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版,1993年)，并參照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002年）。1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期12個(gè)月，2006年重陽(yáng)節(jié)竣工開(kāi)業(yè)。　年工作365天，每班工作8小時(shí)。職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專(zhuān)業(yè)中。（2）對(duì)產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，同時(shí)加強(qiáng)室內(nèi)排風(fēng)，以減少對(duì)操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。（1）臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲(chóng)、防鼠。污水排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（5）依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用如下給水消防場(chǎng)區(qū)消防水池室外消防管網(wǎng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)場(chǎng)區(qū)管網(wǎng)水源室內(nèi)消火栓系統(tǒng)建筑滅火器火點(diǎn)。室外消防用水量：152＝108立方米室內(nèi)消防用水量：52＝36立方米總消防用水量：144立方米火災(zāi)時(shí)最大消防流量為5＋15＝72立方米/小時(shí)（1）室外消火栓本項(xiàng)目在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。、洗衣房之間必須采用防火墻隔開(kāi)。，建筑面積5510平方米，按照規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)所有新建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。（2）場(chǎng)區(qū)平面布置時(shí)，要按功能分區(qū)，避免物料往返運(yùn)輸，動(dòng)力設(shè)施應(yīng)靠近負(fù)荷中心，避免能量損失。 為了確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴(yán)格符合國(guó)家有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格執(zhí)行GB8978－1996的規(guī)定，通過(guò)監(jiān)測(cè)執(zhí)行：排放廢水PH69，COD≤100mg/L，BOD≤20mg/L，SS≤70mg/L環(huán)境監(jiān)測(cè)人員除定期監(jiān)測(cè)污染排放是否達(dá)標(biāo)外，還負(fù)責(zé)污染事故的監(jiān)測(cè)并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的花草樹(shù)木和草皮，并建設(shè)噴水池。 燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門(mén)處理。設(shè)置日處理能力為50m2/d的污水處理裝置一套。固體廢棄物主要來(lái)源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區(qū)生活垃圾，廢棄的包裝材料。，在各個(gè)建筑的門(mén)口、走廊過(guò)道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。場(chǎng)區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護(hù)。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。電源及電壓本項(xiàng)目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場(chǎng)區(qū)配電房。生活污水：本項(xiàng)目生活污水約36噸/天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至場(chǎng)區(qū)污水管網(wǎng)，由場(chǎng)區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。（2）主要設(shè)備明細(xì)表表5－2 主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格數(shù)量用電量（KW）用水量(t/h)用汽量（t/h）單價(jià)（萬(wàn)元）總額（萬(wàn)元）備注1柜式空調(diào)5102分體式空調(diào)10103微機(jī)5234電風(fēng)扇1125電視機(jī)11256電冰箱357洗衣機(jī)228太陽(yáng)能熱水器1129健身器械50件12510醫(yī)療器具1套5211辦公用品1套1112消毒柜2213櫥具1套2314電話機(jī)11215面包車(chē)116小轎車(chē)11217鍋爐系統(tǒng)1套4含洗衣房、烘干施設(shè)18配電系統(tǒng)1套319污水處理系統(tǒng)1套920通訊系統(tǒng)1套3合計(jì)（1）給水本項(xiàng)目所需的生活用水由碧陽(yáng)鎮(zhèn)自來(lái)水公司供應(yīng)。：?jiǎn)螌咏ㄖ?，層?米，130平方米。每套標(biāo)間面積25平方米，兩棟可供132位老年人居住。1號(hào)樓為健康型老年公寓，接收短期（13年）入住老人。，建筑長(zhǎng)38米，寬9米，二層層高3米，展開(kāi)面積為685平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面?；张山ㄖ讶祟?lèi)“遮風(fēng)蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構(gòu)整體設(shè)計(jì)的宗族理念、風(fēng)水理念、人文理念已成為徽州學(xué)術(shù)研究的重要課題。如今，在某某縣的秀水間，明清民居、祠堂隨處可見(jiàn)，還有不少古橋、古寺、古塔。場(chǎng)區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。場(chǎng)區(qū)的主入口大門(mén)布置在場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門(mén)。本項(xiàng)目利用已劃拔土地進(jìn)行布置。五、建筑方案①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強(qiáng)，直接收入分別為1700萬(wàn)元。老年公寓的建設(shè)，得到了社會(huì)各界人士的贊譽(yù)和支持。，西距某某七公路（S208線）800米，東至風(fēng)景區(qū)43公里，市區(qū)54公里，距西遞、宏村均7公里，交通條件十分便捷，隨著徽杭（－杭州）、合銅（合肥－銅陵）高速公路的開(kāi)通，黃景（－景德鎮(zhèn)）高速的建設(shè)，入境旅游更為便利。境內(nèi)河流129條。、地貌某某縣地處皖南山區(qū)，支脈自東北向西南延伸，橫貫縣境中部。境內(nèi)有西遞、宏村二處世界文化遺產(chǎn)和多處旅游景點(diǎn)，山環(huán)水繞，民風(fēng)淳樸，自古即享有“世外桃源”的美譽(yù)，有良好的尊老愛(ài)幼傳統(tǒng)，是旅游、休閑、養(yǎng)老的好地方。項(xiàng)目建成后可接收200個(gè)老年人安度晚年，為老年人提供一個(gè)休閑、娛樂(lè)、健身、康復(fù)等綜合活動(dòng)場(chǎng)所。另一方面，在外定居的某某縣籍人士很多，僅江西景德鎮(zhèn)就有十余萬(wàn)人。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。2000年，全國(guó)有65歲以上老年人家庭中，％，％，％。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年我省60歲以上人口為760萬(wàn)，％；至2004年底，％，超過(guò)全國(guó)平均水平，我省人口 圖22 中國(guó)人口撫養(yǎng)比的變化表22 兩個(gè)年齡組老年人口比重的變化年份年齡組195319641982199020002010202020302040205060～7980＋合計(jì)100100100100100100100100100100加速老齡化。中國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。②康復(fù)苑一棟，醫(yī)護(hù)型老年公寓，二層建筑，22套雙人房間，可接收44位身體較差的老人和殘疾老人居住?！笔∥?、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財(cái)力物力，促進(jìn)了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列影響，成為21世紀(jì)我國(guó)必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問(wèn)題。 從人口增長(zhǎng)趨勢(shì)看，根據(jù)2000年全國(guó)第五次人口普查資料，2000年全國(guó)總?cè)丝?24261萬(wàn)人，與1990年第四次人口普查相比，％，％，％，％，大大快于總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度。原某某縣老年公寓位于某某縣縣城中心繁華地段，占地面積1887m2，現(xiàn)有床位25張，供養(yǎng)各類(lèi)老人23人，管理人員3人。1982年第三次全國(guó)人口普查時(shí)，60歲以上老年人口為7664萬(wàn)人，1990年全國(guó)第四次人口普查時(shí)為9697萬(wàn)人。我國(guó)現(xiàn)階段人口老齡化問(wèn)題必將對(duì)全球人口老齡化帶來(lái)巨大影響，也必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、文化發(fā)展帶來(lái)深刻影響。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還沒(méi)有起步，不能滿(mǎn)足老年人多種層次需求。 中共安徽省委、安徽省人民政府十分重視老齡問(wèn)題。本項(xiàng)目總投資700萬(wàn)元，建筑面積5510平方米，項(xiàng)目竣工后可接收200位老年人入住。見(jiàn)表11。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，％％，（見(jiàn)圖21）。據(jù)第五次人口普查，％。我省情況也大致如此。境內(nèi)山川秀麗，風(fēng)景優(yōu)美，保存有大量明清古民居、祠堂、牌坊等古建筑，西遞、宏村已被聯(lián)合國(guó)科教文組織列入世界文化遺產(chǎn)名錄。本項(xiàng)目4棟老年公寓按入住對(duì)象分為三種類(lèi)型，以適應(yīng)不同需求的老人。周邊綠水環(huán)繞，無(wú)任何污染，空氣清新，環(huán)境極佳。47′～30176。氣候溫和，四季分明，雨量充沛，濕度較大。初霜的平均日期為10月31日，終霜的平均日期為3月29日，年無(wú)霜期214天。全縣現(xiàn)有中、小型水庫(kù)240座，東方紅水庫(kù)最大，蓄水量為2950萬(wàn)立方米。不少老年人都想“回歸故里，葉落歸根”，更看重某某縣的地理、自然環(huán)境是老年人修身養(yǎng)性的好地方。工業(yè)主要有絲織、食品、機(jī)電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產(chǎn)業(yè)，主要的工業(yè)產(chǎn)品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長(zhǎng)毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機(jī)、竹膠板、精制植物油等。（3）排水場(chǎng)區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，通往碧陽(yáng)鎮(zhèn)排污總管。力爭(zhēng)公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場(chǎng)所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂(lè)園。場(chǎng)區(qū)中部布置綜合樓，場(chǎng)區(qū)的西北部布置場(chǎng)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，安裝部份健身器材和和羽毛球場(chǎng)地等。場(chǎng)區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。它是中國(guó)古代社會(huì)后期成熟的一大建筑流派?；张山ㄖw現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時(shí)，堅(jiān)持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念，努力實(shí)現(xiàn)人與所處的山、水、大自然和諧相處的精構(gòu)巧思和智慧。四棟公寓樓與綜合樓之間采用連廊連通，使其成為有機(jī)整體，便于老年人