pcg111目標(biāo)成本確定指引-成本管理-免費閱讀
【正文】 c) 施工圖設(shè)計形成的目標(biāo)成本≤初步設(shè)計形成的目標(biāo)成本 +成本預(yù)備費 10%。 b) 在分階段確定目標(biāo)成本時，始終注意成本分項結(jié)構(gòu)滿足競爭策略要求。 項目建筑方案設(shè)計完成后，依據(jù)方案設(shè)計設(shè)計概算確定目標(biāo)成本，成為控制擴(kuò)初設(shè)計的目標(biāo)成本，是評審初步設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)之一。 管理費用 包括職工工資、辦公費用、業(yè)務(wù)招待費、差旅費、工資附加費、折舊及攤銷、車輛費用、房屋租賃費用、咨詢費及其它支出等。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項目獨立成本科目，如： 1) 游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施 等。 e) 大門 圍墻建造費等。 c) 室外燃?xì)庀到y(tǒng)費：管道系統(tǒng)、調(diào)壓站等。 c) 門窗工程：室外門窗、戶門、防火門等。 b) 規(guī)劃管理費：規(guī)劃設(shè)計、可行性研究、方案 招標(biāo)、方案評審、交通影響分析、模型制作、效果圖設(shè)計、施工圖設(shè)計、人防設(shè)計、修改設(shè)計、制圖、曬圖等。 目標(biāo)成本確定指引 工作指引 : PCG111A 發(fā)布日期 : 20xx/01/01 生效日期 : 20xx/01/18 第 1 頁 共 6 頁 萬達(dá)地產(chǎn) WANDA REAL ESTATES 1 適用范圍 適用于項目策劃、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計各階段的目標(biāo)成本確定工作。 c) 建筑研究用房。 d) 公共部位精裝修：大堂、樓梯間、屋面、外立面等。 d) 室外高低壓系統(tǒng)費：高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開閉站等。 f) 室外照明等。 2) 會所：設(shè)計、裝修費、資產(chǎn)購置、單體會所結(jié)構(gòu) 等。 銷售費用 包括項目銷售過程中發(fā)生的媒介廣告費、促銷活動費用、銷售工程設(shè)計裝飾及設(shè)計費用、銷售提成及其它費用等。 初步設(shè)計（高層）完成后，依據(jù)初步設(shè)計概算確定目標(biāo)成本，成為控制施工圖設(shè)計的目標(biāo)成本，是評審施工圖設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)之一。 倒逼成本 通過項目選擇和項目策劃階段的市場調(diào)查和可行性研究工作，依據(jù)市場
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