住宅工程分戶驗收實施方案2-免費閱讀
【正文】 第二階段建設單位在施工單位提交工程竣工報告后，單位（子單位）工程竣工驗收前，組織相關(guān)單位和人員對工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進行專門驗收。三、分戶驗收工具到位。分戶驗收填寫要求及資料的收集整理 分戶驗收簽字人員資格規(guī)定 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理按規(guī)定參加，并及時簽認。 保溫層的固定措施（一）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應符合設計要求。（二）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（二）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。其頂部應高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應高出裝飾面50mm。如設計無要求時，伸縮節(jié)應每層設置，間距不得大于4m，且應靠近匯水點設置。 公共部分一、質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。 外墻一、質(zhì)量要求：外墻面不應有滲漏現(xiàn)象。當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時。二、檢驗方法及數(shù)量：手扳和觀察全數(shù)檢查。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。其余房間、陽臺各測3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。 分戶驗收合格的評價 分戶驗收合格的評價分戶驗收項目應符重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南（第二號）的規(guī)定，每一個檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。3）、物業(yè)公司名稱、電話。驗收檢測組要求三方共同組成，物業(yè)部門也可參加檢測組，禁止一方人員組成。（四）檢查數(shù)量的確定：公共部分走道和樓梯間墻面凈距各抽查2個點。三、工程質(zhì)量控制資料完整。=。 結(jié)構(gòu)設計概況地基基礎設計等級14樓住宅為甲級，建筑物安全等級為二級。四、有關(guān)安全和功能檢測資料完整。樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量按樓梯間、走廊劃分為兩個檢查區(qū)域。檢測組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。4）、工程質(zhì)量保修程序和處理時限。質(zhì)檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。 分戶驗收不合格的處理一、由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。 整體地面面層一、質(zhì)量要求：整體地面面層及各構(gòu)造層之間應結(jié)合牢固，無空鼓；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。二、檢驗方法及數(shù)量：尺量全數(shù)檢查 門窗開啟性能一、質(zhì)量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉門窗必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規(guī)范要求。 門窗節(jié)能一、質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應符合設計要求，金屬外窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。二、檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。二、檢驗方法：激光測距儀檢查，墻面之間凈距測點在離地1m高左右，距墻角500mm處。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。安裝在墻壁內(nèi)的套管兩端與飾面相閏。 電氣工程 線路敷設（一）質(zhì)量要求：（強弱電）導線的材質(zhì)、規(guī)格符合設計要求。 開關(guān)、插座、弱電終端設備安裝（一）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。（二）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。住宅工程質(zhì)量分戶驗收表必須蓋公章或分戶驗收專用章，不應蓋項目章。驗收所用器具應有檢測合格證。分戶驗收合格后組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收。分戶驗收板厚檢測合格后組
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