住宅工程分戶驗(yàn)收實(shí)施方案2(完整版)
【正文】 概況 設(shè)計(jì)概況永豐縣創(chuàng)業(yè)苑2010年廉住房由13樓組成；總建筑面積95000m2，均為一類高層住宅建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水耐久年限為十五年，抗震設(shè)防的烈度6度，設(shè)計(jì)使用年限為50年。主體結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震等級(jí)為三級(jí)。 分戶驗(yàn)收劃分原則以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）劃分檢驗(yàn)批。 住宅部分的驗(yàn)收劃分：以每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，進(jìn)行檢驗(yàn)，以房間為單位全數(shù)記錄（異形房間不做戶內(nèi)凈距檢查）。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。（三）按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。分戶驗(yàn)收項(xiàng)目 樓地面、墻面和頂棚 現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫一、質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差規(guī)范允許偏差+5；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。三、檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間各5處，其中1處布置在房間或陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1 m2范圍。 門窗密封性能一、質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 欄桿、護(hù)欄質(zhì)量 欄桿安裝一、質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固二、檢驗(yàn)方法及數(shù)量：手扳全數(shù)檢查 欄桿高度、欄桿間距一、質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。二、檢驗(yàn)方法及數(shù)量：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查；全數(shù)檢查。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。（一）質(zhì)量要求：排水塑料管道支吊架最大間距管徑(mm)5075110125160立管(m)橫管(m)檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查。2) 在連接2個(gè)及2個(gè)以上大便器或3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水管橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口；當(dāng)污水橫管敷設(shè)在下一層套內(nèi)空間時(shí)，清掃口應(yīng)設(shè)于本層。（二）檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。（三）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不秒于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。 空調(diào)設(shè)備的安裝（一）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 資料收集整理根據(jù)現(xiàn)場實(shí)測情況如實(shí)填定分驗(yàn)表，分驗(yàn)表內(nèi)容全部合格后，如實(shí)填寫住宅工程質(zhì)量健忘驗(yàn)收表。所有驗(yàn)收記錄應(yīng)子目齊全，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。各戶型及公共部位抽查點(diǎn)分布圖見分戶驗(yàn)收單附圖。二、接受質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)已驗(yàn)收的質(zhì)量情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施一、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。 其它 郵政信報(bào)箱（一）質(zhì)量要求：單元入戶門廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報(bào)箱。（二）檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查。（二）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測觀察檢查。 地漏和存水彎（一）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。（二）目測觀察檢查。（一）質(zhì)量要求：生活污水塑料管道的坡度項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（‰）最小坡度（‰）1502512
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