【正文】 費用預算：5千元活動三：圣誕“化妝舞會”主題：時尚之都——CFC圣誕業(yè)主狂歡晚會時間：12月23日（周六） 晚：20：0000：00地點：待定目的：與客戶保持經(jīng)常性互動；利用圣誕期間客戶大多打算并愿意參加圣誕HAPPY，放松心情、感受節(jié)日氣氛的愿望，為客戶組織圣誕活動，體現(xiàn)長發(fā)地產(chǎn)對客戶的人文關懷。針對特殊客戶的需求，調整銷售策略，消化潛在客戶。同樣優(yōu)越的地段優(yōu)勢，優(yōu)越的建筑形象，優(yōu)良的商業(yè)配套，優(yōu)等的建筑挑高，優(yōu)質的建筑工藝，優(yōu)美的居家環(huán)境，使得CFC的兩棟住宅如同按上了兩塊“迅弛”，使客戶的生活始終處于時尚、潮流的前沿，感受著舒適、閑暇的愜意。稀缺的（四）樓體本項目位置很好，位于南京東西交通主軸線上，樓體本身就是一個很好的廣告載體。這主要是因為購買住宅的客戶不同于辦公客戶，類別比較多樣，社會地位比較繁雜。（二）住宅項目年齡段年齡范圍30以下3140歲4150歲51歲以上未登記總計數(shù)量60107581915259所占總數(shù)百分比%%%%%%和寫字樓一樣，住宅客戶年齡依然以中、青年為主。同時中、高層管理人員也占到了41％，這主要是因為這部分人群的事業(yè)角色大都比較重要，事業(yè)比較成功，因此收入也較高，具有一定的經(jīng)濟投資實力。建鄴區(qū)奧體版塊占很大比重，奧體是新區(qū)，價格自然較低，這也整體拉低了建鄴區(qū)的平均售價。由以上分析可知，雖然高投資高產(chǎn)出，但價格仍然成了影響投資走向的一大因素。鼓樓區(qū)由于地段優(yōu)勢一直是商業(yè)地產(chǎn)投資首選，認購量自在情理之中。減少拆遷、增加經(jīng)濟適用房和廉租房建設將減少樓市剛性需求，樓市回熱、價格上揚將會受到抑制。由于本次升息的幅度并不大，對房地產(chǎn)行業(yè)的實際影響要遠小于心理影響，具體影響有以下三個方面：一是增加房地產(chǎn)企業(yè)的利息負擔；二是增加購房支出從而抑制需求；三是對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生負面影響，從而間接影響房地產(chǎn)行業(yè)?！踬J款利率升高將直接抑止消費者的購房需求。城市人民政府要抓緊開展住房狀況調查，全面掌握當?shù)刈》靠偭?、結構、居住條件、消費特征等信息，建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度。各地要繼續(xù)抓好經(jīng)濟適用住房建設，進一步完善經(jīng)濟適用住房制度，解決建設和銷售中存在的問題，真正解決低收入家庭的住房需要。房地產(chǎn)、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規(guī)交易行為，對不符合條件擅自預售商品房的，責令停止并依法予以處罰；對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質嚴重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，并追究有關負責人的責任。2006年各地房屋拆遷規(guī)模原則上控制在2005年的水平以內(nèi)。繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。對閑置土地和空置商品房較多的開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要按照審慎經(jīng)營原則，從嚴控制長期貸款或任何形式的滾動授信。 （2）明確新建住房結構比例?！笆晃濉睍r期，要重點發(fā)展普通商品住房。對空置３年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。（5）加大對閑置土地的處置力度。要量力而行，嚴禁大拆大建，在沒有落實拆遷安置房源和補償政策不到位的情況下，不得實施拆遷，不得損害群眾合法利益。 □避免開發(fā)商炒樓花套現(xiàn)，提高開發(fā)門檻，規(guī)避不良開發(fā)行為，從而保護樓市良性發(fā)展。嚴格執(zhí)行經(jīng)濟適用住房管理的各項政策，加大監(jiān)管力度，制止違規(guī)購買、謀取不正當利益的行為。要完善市場監(jiān)測分析工作機制，統(tǒng)計和房地產(chǎn)主管部門要定期公布市場供求和房價情況，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息。此次央行只針對貸款做了調整，這對部分利用貸款融資購買房地產(chǎn)的消費者而言，利率上升導致融資成本增加，在同等價格水平下需求就會下降。（三）新政對本項目的影響調整新建住房結構比例，90平米以下套型占70%，將會使得未來中小戶型銷售量大增，對本相目住宅部分產(chǎn)生一定的影響。樓市增長放緩、銷售也會變緩，必然也會影響個盤的銷售。 m2， m2。與傳統(tǒng)市中心黃金商鋪相比，郊區(qū)商業(yè)正受到投資者更多的關注。玄武、白下均價較鼓樓高，與這兩個地區(qū)集中了眾多高品質寫字樓有關，如玄武區(qū)的置地廣場、白下區(qū)的CFC。家庭年均收入年均收入6萬以下610萬1020萬2030萬3050萬50萬以上無登記總計數(shù)量0828479425139所占百分比0％％％％％％％100%興趣愛好（注：由于很多客戶有兩種以上的興趣愛好，因此計算總量較客戶總人數(shù)有所增加）興趣愛好旅游閱讀上網(wǎng)體育運動音樂舞蹈總計數(shù)量87443122184所占百分比%%%%100%重視客戶的興趣愛好，可以針對性地組織SP活動。教育程度教育程度中學/中專大專本科碩士或以上留學歸來無登記總計數(shù)量11601473065259所占總數(shù)百分比%%%%%%100%住宅客戶的受教育程度同樣較高。置業(yè)目的置業(yè)目的自住投資自住兼投資無登記總計數(shù)量19055122259所占百分比%%%%100%自住的客戶占了相當多數(shù)，本項目地理位置極佳，但戶型以中小面積為主，居住舒適度未必較高，可以預見未來入住后房屋出租所帶來的豐厚回報可能會使眾多客戶選擇出租而非自住。建議設置樓體廣告，形式如下：布幔：成本較低，信息量大，可常