【正文】 第八章 節(jié)能、節(jié)水措施第一節(jié) 節(jié)能一、節(jié)能原則節(jié)約能源是我國的一項重要國策，本項目在建設(shè)時要考慮能源的合理利用和科學管理，采用多種措施節(jié)約能源，減少原材料消耗，降低生產(chǎn)成本，提高能源利用率和產(chǎn)品市場競爭力，本項目遵循的主要節(jié)能原則有：在保證產(chǎn)品質(zhì)量前提下，加工工藝和設(shè)備選型要選擇節(jié)能新工藝和節(jié)能型設(shè)備。維修車間耐火等級為二級，火災危險類別為戊類。三、組織機構(gòu)設(shè)置和人員配備為統(tǒng)一管理勞動安全衛(wèi)生工作，本項目設(shè)專職安全管理員一名，其主要職責是：安全教育、安全措施的落實和維護保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動保護和搶救病人等。倉儲庫房、辦公區(qū)域等需特種消防的部位均按《建筑防火設(shè)計規(guī)范》等進行設(shè)防，配備火災報警和滅火器材，在有火災爆炸危險的場所的電氣設(shè)施均為防爆型。三、綠化 為創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境、防止污染，保護環(huán)境，需做好綠化，充分發(fā)揮綠地的防護功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保環(huán)境優(yōu)美整潔。由市政環(huán)衛(wèi)部門直接運至城市垃圾場處置。在一般情況下，一般樹林帶能使頻率為 1000Hz 的聲音衰減 3dB/ dB/10m，高 30cm 的草地為 dB/10m。根據(jù)項目區(qū)位置和性質(zhì)，本項目采取雨污分流制。③增加臨時排水措施和沉沙池工程。待施工結(jié)束后，將其作為綠化和植被恢復用土，使其得到充分有效的利用。施工期生活垃圾及時收集到指定的垃圾箱(桶)內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門集中處理，清運至垃圾衛(wèi)生填埋場。施工高峰期施工人員為 100 人，生活污水最大排放量 15m3/d。2)采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對位置相對固定的機械設(shè)備，能入棚盡量入棚，對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設(shè)備裝置，應采取臨時圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以達到降噪效果。后臺采用 SQL rver2022 大型數(shù)據(jù)庫服務器，保證了系統(tǒng)的安全性、可靠性和運行效率；PB 開發(fā)的前臺界面，操作簡便，易學易用。展廳銷售服務流程圖如下：維護修理服務流程圖客人進廠→業(yè)務接待招呼→陪客人環(huán)車檢查→鋪三/四件套→詢問修理項目或故障描述→確認維修項目→打印工單→交與車間調(diào)度→調(diào)度、派工→維修→領(lǐng)配件→修理完畢→交與檢查→工單傳回→通知客戶接車→交款→出廠三、信息系統(tǒng) 4S 店的信息管理有其規(guī)范和獨特的系統(tǒng)，各品牌間有其共性也有其個性。(4)汽車介紹：重要的是有針對性和專業(yè)性。服務內(nèi)容包括整車銷售、零配件、售后服務、信息反饋等內(nèi)容。本工程擬采用節(jié)能型變壓器，在變配電站內(nèi)高壓開頭采用真空開關(guān)，低壓開關(guān)采用空氣斷路器，室外場區(qū)采用高桿照明，照明燈具選用節(jié)能高效型燈具，道路照明采用光電自動控制裝置。供水計量采用項目區(qū)統(tǒng)一計量與各用水點分別計量相結(jié)合的方法，即在自來水公司主供水管接口處外設(shè)總計量表，以控制項目區(qū)總用水量。運輸方式本項目車輛的運入主要是由 XX五、店鋪四周磚石水泥墻 1300 米。展示廳主體結(jié)構(gòu)為管鋼結(jié)構(gòu)，展示廳屋面主要采用雙層彩鋼板屋面，展示廳外立面裝飾為支點式中空玻璃幕墻。配件儲存區(qū)本功能區(qū)主要儲備一定量的汽車零配件，以供客戶選購，修理車輛換用。預檢一般設(shè)有 12 個預檢工位，就近于維修接待，并能方便預檢車輛進入，預檢完成后又能直接駛?cè)胲囬g。燃氣XX 市燃氣為地下天然氣，從中原油田經(jīng)管道輸送到 XX，其成份為甲烷熱值 4106 J/m3；燃氣質(zhì)量優(yōu)于煤氣、液化石油氣，價格 為 2 元/m3，日供應量 40 萬立方米。開發(fā)區(qū)熱電廠裝機容量2,已于 2022 年 10 月底建成運營。四、水利資源據(jù)全市 14 個代表雨量站 1956~1996 年實測，多年平均降水量為 毫米，產(chǎn)水總量為 億立方米。目前已發(fā)展成為 XX 規(guī)模最大、品牌最多、服務功能最齊全的汽配大市場，集汽車銷售與服務、配件與下銜產(chǎn)品供應、行業(yè)信息咨詢與發(fā)布、機動車駕管與性能檢測、二手車評估與交易為一體的綜合性大市場。據(jù) XX 市交巡警支隊的統(tǒng)計顯示，截止到 2022 年 5 月，全市機動車保有量為 1061974 輛。可見汽車售后服務市場是何等的巨大?！捌叻逐B(yǎng)，三分修”以養(yǎng)代修的愛車新理念逐步被廣大有車族所接受。2022 年國家對于汽車產(chǎn)業(yè)的支持沒有改變，居民的購車需求依舊十分旺盛。有關(guān)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示：2022 年國產(chǎn)汽車產(chǎn)銷突破 1300 萬輛，同比增長創(chuàng)歷年最高，乘用車產(chǎn)銷首次超過 1000 萬輛，商用車總體呈現(xiàn)良好表現(xiàn)。從區(qū)域來看，由于中國存在顯著的地區(qū)間經(jīng)濟發(fā)展水平和人均收入水平的差距，轎車消費將逐步從北京、上海等發(fā)達地區(qū)向中等發(fā)達和欠發(fā)達地區(qū)梯次推進。在行業(yè)的方面，這個趨勢表現(xiàn)為人們逐漸從擁擠、緩慢、不方便、不舒適的公共交通轉(zhuǎn)向方便、快捷、舒適的個體化交通，汽車作為一種“門對門”的交通工具，適應了人們對提高出行效率和舒適性的追求。有的汽車制造商甚至嚴厲規(guī)定：不允許汽車電子方面的改裝，如果改裝了，廠家不進行保修。四、汽車 4S 店的優(yōu)勢信譽度方面 4S 店有一系列的客戶投訴、意見、索賠的管理，給車主留下良好的印象，而普通改裝店由于人員素質(zhì)、管理等問題，經(jīng)常是出了問題找不到負責的，相互推委，互相埋怨，給車主留下非常惡劣的形象。4S 店模式其實是汽車市場激烈競爭下的產(chǎn)物。目前，中國已經(jīng)步入汽車社會發(fā)展階段，2022 年，中國已成為世界第一大汽車產(chǎn)銷國；2022 年，汽車產(chǎn)銷量將達 1600 萬輛甚至更高。第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性一、XX 市汽車消費發(fā)展迅猛近年來，隨著改革開放的進一步深入，以及國家富民政策和民生工程的實施，廣大百姓安康樂業(yè)，收人水平不斷提高。汽車生產(chǎn)廠家直接銷售給最終用戶的方式應嚴格限制在軍隊等極小的一部分特殊需求對象，并把比例控制在盡可能小的范圍(例如總銷售量的 1%以內(nèi))，以免由于廠家直接給大宗用戶供貨而損害經(jīng)銷店的銷售機會，從而使正常的流通秩序遭到破壞。而模式Ⅱ的“地區(qū)分銷商”則是獨立的汽車銷售企業(yè)。該銷售模式具有排他性,即只負責本集團內(nèi)生產(chǎn)廠家的汽車銷售業(yè)務。⑵新興的銷售代理模式：汽車生產(chǎn)廠家直接在各個地區(qū)開設(shè)特許經(jīng)銷商，由特許經(jīng)銷商將產(chǎn)品銷售給直接用戶。這一模式的特點是無需投入大量資金與汽車流通企業(yè)合資或建立自己的獨資公司,而是生產(chǎn)企業(yè)提供廠名(商譽)、周轉(zhuǎn)車,或在經(jīng)銷價格上給予優(yōu)惠,與原流通企業(yè)組成聯(lián)營、聯(lián)合經(jīng)銷公司,聯(lián)合銷售廠家汽車。隨著汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展和城市規(guī)劃的限制，交運汽車區(qū)域?qū)⒈坏瑢窈蟮陌l(fā)展不利。4S 店在企業(yè)信譽度方面、專業(yè)方面、售后服務保障方面、人性化方面四個方面對汽車企業(yè)有巨大幫助和提高。 七、主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表序號 項目 單位 指標 備注1 項目占地面積 畝 2 總建筑面積 平方米 4000 汽車展廳及接待辦公區(qū) 平方米 2022 維修保養(yǎng)車間及備件倉庫及其他服務配套設(shè)施 平方米 20223 計劃年汽車銷售量 臺 18004 項目定員 人 705 項目總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 鋪底流動資金 萬元 6 年營業(yè)收入 萬元 20220 正常年7 年利潤總額 萬元 正常年8 財務內(nèi)部收益率 % 稅后9 財務凈現(xiàn)值 萬元 383 稅后，i=12%10 投資回收期 年 含建設(shè)期 1 年11 建設(shè)期 月 6 第二章 項目背景和建設(shè)必要性第一節(jié) 項目提出的背景在過去的幾年里，隨著中國整體汽車業(yè)的快速增長，作為汽車產(chǎn)業(yè)鏈中重要一環(huán)的汽車流通業(yè)的經(jīng)營格局發(fā)生了質(zhì)的變化。該地塊符合《XX 市城市總體規(guī)劃(20222020)》以及 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)用地規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通迅等條件便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開發(fā)建設(shè)的理想地段。公司下設(shè)五個職能部，即：汽車銷售部、汽車服務部、備品部、綜合部及財務部?，F(xiàn)有員工 140 人，其中本科生、大專學歷 12 人，具有中級職稱 8 名，中專學歷、助工 8 人，在具有中技文憑 40 人中，技術(shù)員 4 名，技師職稱 11 人，高級工 40 人。 三、勞動定員項目計劃定員 70 人。在計劃經(jīng)濟時代，我國汽車流通渠道較為單一，一般都由國有單位控制，經(jīng)銷，品牌意識極為淡薄。4S 店的出現(xiàn)，能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良，整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務管理，高度職業(yè)化的氛圍，保養(yǎng)良好的服務設(shè)施，充足的零配件供應，迅速及時的跟蹤服務體系。但是，如果搶先進入汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將會在市場機遇上爭取到優(yōu)先和持續(xù)發(fā)展的良好先機，包括對同品牌第二家店建立以及其今后的經(jīng)營都會產(chǎn)生有利的效果。目前,XX、東風汽車公司的汽車銷售體系屬于這一種模式。從這兩種模式來看，我國傳統(tǒng)的銷售流通模式由于流通層次過多，從而造成價格混亂，同時，流通成本過大。②汽車企業(yè)集團銷售分公司(地區(qū)分銷商)根據(jù)全國市場分布而設(shè)立,一般以經(jīng)濟區(qū)域為標準設(shè)點,銷售分公司(地區(qū)分銷商)在總公司的領(lǐng)導下,負責指定地區(qū)的汽車經(jīng)銷業(yè)務。另外在經(jīng)銷店的地位上,前者是專銷而后者則既可是專銷也可是兼銷。根據(jù)國外經(jīng)驗，為使體系更好的發(fā)揮作用，所有經(jīng)銷店都要具備 3S或 5S 功能。XX 市 2022年上半年全市社會消費品零售總額完成 億元，同比增幅18%，商貿(mào)流通工作取得新突破；XX 市全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 17889 元，農(nóng)民人均純收入 6377 元。在未來一段時期內(nèi)，中國汽車產(chǎn)銷量都將保持一個很高的數(shù)額。隨著市場逐漸成熟，用戶的消費心理也逐漸成熟，用戶需求多樣化，對產(chǎn)品、服務的要求也越來越高，越來越嚴格，原有的代理銷售體制已不能適應市場與用戶的需求。以前 4S 店沒有經(jīng)營汽車用品，車主是沒有選擇的，只有去零售改裝店，現(xiàn)在 4S 店有經(jīng)營這方面業(yè)務，肯定不會舍近求遠的，4S店將是他們的第一選擇。如果在 4S 店改裝的車能對車主承諾保修，消除車主的后顧之憂，那將是吸引車主改裝的重要手段之一，在 4S店改裝一些技術(shù)含量高的產(chǎn)品是車主的首選，同時還可以避免與零售改裝店直接的價格競爭， 人性化方面 在 4S 店讓車主真正的享受到“上帝”的感覺，累了有休息室，渴了有水喝，無聊可以看雜志、書刊、報紙、上網(wǎng)，如果急著用車還有備用車供你使用，整個流程有專門的服務人員為你打理，不用自己操心就完成整個業(yè)務。同時，隨著城市化的發(fā)展和個體、私營經(jīng)濟的崛起，汽車出行的目的也開始擴展到城市交通的主要出行目的——公務、生產(chǎn)用車出行上，這也適應了不斷加快的現(xiàn)代城市節(jié)奏的要求。當前沿海較發(fā)達地區(qū)的乘用車千人保有量與北京比仍然很低，但這些省份人均 GDP 已達到或超過 2022 美元，將進入汽車快速發(fā)展時期。2022 年汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展，使我國成為世界第 XX車生產(chǎn)和消費國。從近 15 年汽車平均增速 %看，2022 年中國汽車產(chǎn)業(yè)仍將呈現(xiàn)較好的發(fā)展態(tài)勢。以提供高品質(zhì)養(yǎng)護著稱的汽車 4S 店將會以汽車養(yǎng)護為主體，并在國內(nèi)開始火爆推行。以中國目前經(jīng)濟發(fā)展的勢頭，未來 10 年內(nèi)，中國完全有望成為全球第一大汽車市場。其中，汽車保有量為 472677 輛，與 4 月份相比，增加了 1073 輛；截止到 5 月份，全市個人載客汽車(私家車)保有量為 233024 輛，比 4 月份增加了 4876 輛，占全部增長量的近九成。第二節(jié) 建設(shè)條件一、地理條件項目場區(qū)內(nèi)地形平坦，以 1/6000 的坡度由西南向東北傾斜，海拔高程在 之間；地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡單，分布連續(xù)，厚度穩(wěn)定，物理力學性質(zhì)均勻，地層承載力較高，無不良地質(zhì)現(xiàn)象 分布，場區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜建筑物的建設(shè)。其中形成地表徑流 億立方米，通過各級河溝泄入徒駭河、馬頰河、衛(wèi)運河或被截留在河渠閘前，入滲補給地下水 億立方米，其余大部分轉(zhuǎn)化為土壤水，為自然蒸發(fā)所消耗。區(qū)內(nèi)的雙回路、雙電源電力網(wǎng)絡(luò)，全電纜系統(tǒng)和先進的電力管理為項目提供穩(wěn)定可靠的電力供應。通訊電話：市電信局 851 分局一個，網(wǎng)通、廣電、鐵通寬帶光纜線路已鋪設(shè)到主要干道和工業(yè)區(qū)及居住區(qū)附近，全市交換機總?cè)萘?00 萬門，提供 IDD，DDD，ISDN、等服務，移動電話已達到了無縫隙覆蓋。用戶一般不宜直接進入車間，維修接待與車間之間通過調(diào)度室內(nèi)部聯(lián)系。同時對事故，損耗零部件進行保存歸檔，反饋給廠家檢查。其他為淺色彩鋼板墻面。第三節(jié) 總圖運輸一、總平面布置總平面布置原則(1)總平面布置力求做到功能分區(qū)明確，動力負荷集中，人貨分流暢通，環(huán)境衛(wèi)生安全，生產(chǎn)管理方便，符合規(guī)劃要求。大眾廠商固定的物流運輸公司采用專用的汽車運輸車輛運送，直接送至本場區(qū)；運出方式為客戶自行單臺購車，不再考慮。二、排水工程結(jié)合地形特征和道路建設(shè)鋪設(shè)排水管道，采用雨污水分流排放。辦公區(qū)敷設(shè)電纜，裝卸作業(yè)場、倉儲區(qū)附近電纜集中的地方均設(shè)電纜溝，電纜數(shù)量少時采用直埋敷設(shè)，當有硬質(zhì)面層的地方采用電纜穿管等方式敷設(shè)，以便維修。二、服務流程整車銷售服務流程整車銷售包括 9 大服務流程，即：(1)客戶開發(fā)：應詳細分析新老客戶的需求。銷售人員應具備所銷售產(chǎn)品的專業(yè)知識，同時亦需要充分了解競爭車型的情況，以便在對自己產(chǎn)品進行介紹的過程中，不斷進行比較，以突