某招商策劃方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 廣告宣傳語的提煉a) 家居生活藝術(shù)、盡顯中心區(qū)風(fēng)華盛世b) 高尚商業(yè)，為商家負(fù)責(zé)、為消費(fèi)者負(fù)責(zé)、為城市形象負(fù)責(zé)c) 體驗(yàn)消費(fèi)，完成消費(fèi)模式的升級(jí)，d) 高尚商業(yè)，商業(yè)新生代根據(jù)具體情況，本著節(jié)約資源，提高單邊收益的原則，主要費(fèi)用將以后期投放為主。 廣告訴求點(diǎn)：，中心區(qū)高尚商業(yè)的代言人216。 216。 安排新聞發(fā)布會(huì)、記者會(huì)、作廣泛開業(yè)宣傳216。 對(duì)前期積累的商業(yè)資源作更深入廣泛的營銷宣傳216。 組建招商隊(duì)伍及籌備招商物料216。 每周定期與招商人員溝通，及時(shí)分析市場變化，相應(yīng)調(diào)整營銷策略，提交宣傳推廣計(jì)劃書。 商場平面分割圖（規(guī)劃效果圖）178。 條幅、路旗、導(dǎo)示牌和氣球等POP物料178。 精品家居代理經(jīng)銷商216。在方案A有效運(yùn)作的情況下，商場的升值是一定能達(dá)到的。6927㎡=9,459,346元247。所以，返租成本非必然成本，只是不可預(yù)見成本。指標(biāo)取值范圍是由一般到好。長三角商業(yè)地產(chǎn)門戶網(wǎng)——海量商業(yè)地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 第四部分 招商方案優(yōu)選n 中心商業(yè)圈現(xiàn)處于成長狀態(tài)n 多個(gè)高尚住宅區(qū)正在形成n 路網(wǎng)建設(shè)漸趨完善，各種商業(yè)正強(qiáng)勢進(jìn)入n 舊商業(yè)和舊居住模式處于退隱階段n 片區(qū)商業(yè)建設(shè)有足夠的政策傾斜度n 定位相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場培育已開始并以初具規(guī)模n 符合項(xiàng)目的商業(yè)定位n 具有可操作性和實(shí)用性n 方案要全面兼顧各方面的利益n 確保項(xiàng)目后續(xù)操作的成功
方案A：整體出租，僅引進(jìn)獨(dú)立的經(jīng)營管理品牌
方案B：散租，引進(jìn)小商家，自己成立管理公司
方案闡述：
方案A：商場作為一個(gè)整體出租給某成熟的『旗艦商家』，發(fā)展商不參與后期的經(jīng)營和管理，項(xiàng)目將以成熟的品牌商場（經(jīng)營品牌）的形象進(jìn)入市場。定位相關(guān)性：不同的招商方案決定了商場具體的商業(yè)形態(tài)和形象，即引進(jìn)商家的經(jīng)營模式、理念與商場定位的吻合度，指標(biāo)取值范圍是由低到高。假設(shè)返租期10年、返租回報(bào)率8%，5年固定租約、一次性返3年租金，招租后即時(shí)發(fā)售、均價(jià)17,㎡（見C13），銷售率100%:則A；c={17,㎡247。6927㎡=1365元/㎡B：f=e247。n 商場成功的關(guān)鍵因素是經(jīng)營者的實(shí)力和管理服務(wù)的素質(zhì)，方案A的最終目的的引進(jìn)有實(shí)力有信譽(yù)的優(yōu)質(zhì)『旗艦商家』以確保商場的成功。 精品家居直營廠家216。 廣告或禮儀公司負(fù)責(zé)，用于招商現(xiàn)場216。 發(fā)展商＋同致行提供分割建議本案以項(xiàng)目工作組形式，采用項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)兩個(gè)招商小組,每個(gè)小組內(nèi)各專業(yè)人員共同配合。第六部份 招商計(jì)劃及實(shí)施、準(zhǔn)、靈的戰(zhàn)略216。 少量的宣傳公關(guān)工作216。 跟據(jù)商家的質(zhì)素來厘定其進(jìn)駐商場的可能性和條件216。 開幕活動(dòng)，舉辦宣傳活動(dòng)，打響知名度C15推廣計(jì)劃內(nèi)容表：推廣階段開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間推廣目標(biāo)天數(shù)初步推廣工作2003/6/162003/7/30完成方案A 的摸底和目標(biāo)客戶選擇45全面推廣工作2003/8/12003/9/15確定核心商家和方案A的可行性45再次推廣工作2003/9/162003/10/30完成方案A/繼續(xù)實(shí)施方案B，15落實(shí)商戶進(jìn)駐商場2003/11/12003/11/15完成方案B的95%15交付使用及試業(yè)開幕2003/11/162003/12/1方案B的100%及開業(yè)條件成熟15總 計(jì)135216。 媒體選擇適用的商場招商推廣的媒體均有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，我們將根據(jù)各大媒體的優(yōu)劣分析，針對(duì)每個(gè)推廣階段的目標(biāo)，制訂最適當(dāng)媒體組合策略。 訴求點(diǎn)詮釋商業(yè)，
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