【正文】 本條例所稱共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的公共門廳、樓梯間、電梯間、管道井、設備間、過道、公共停車位、房屋承重結構、戶外墻面、屋面和道路、場地、綠地等部位。 本條例所稱物業(yè)，是指房屋及其附屬的設施設備和相關場地。 第六十一條 （三）建設單位提供的物業(yè)服務用房不符合本條例規(guī)定的，責令其改正，并可處以十萬元以上五十萬元以下的罰款；道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。物業(yè)管理實行專項維修資金制度。 第五十四條 （四）單幢房屋不上人屋頂?shù)木S修，由屋頂庇護范圍下的業(yè)主按擁有專有部分房屋建筑面積的比例承擔。 第五十三條 物業(yè)服務企業(yè)對違反法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約規(guī)定的裝飾裝修行為，應當勸阻、制止，并及時報告有關行政管理部門依法處理。 （九）違反法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的規(guī)定飼養(yǎng)動物； （一）將車庫用于居住、生產經營； 第四十九條 第四十八條物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主、非業(yè)主使用人的需要。 對不按時移交的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和所在地房產行政主管部門應當督促其移交；對拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求轄區(qū)內的公安機關協(xié)助移交。 （四）業(yè)主名冊； 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并收取相應服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。但物業(yè)服務合同另有約定的除外。物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的汽車車位，其停放服務收費標準，在政府指導下，由業(yè)主委員會征求二分之一以上的業(yè)主同意后確定。但物業(yè)服務合同另有約定的除外。 物業(yè)服務收費實行明碼標價，服務內容、收費項目、標準以及收費辦法應當在物業(yè)管理區(qū)域內醒目位置公布。 因物業(yè)服務合同糾紛，物業(yè)服務企業(yè)要求退出物業(yè)管理區(qū)域的，應當提前三個月書面通知業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和房產行政主管部門，并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 （三）擅自利用物業(yè)共用部位、場地和共用設施設備進行經營； 第三十三條前期物業(yè)服務委托合同應當報所在地房產行政主管部門備案。 第二十六條業(yè)主委員會應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內公告籌集和使用情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應當召集業(yè)主（代表）大會選舉產生新一屆業(yè)主委員會。 （一）業(yè)主委員會備案申請書； （六）提出書面辭呈的。 業(yè)主委員會委員變動的，業(yè)主委員會應當在本物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主委員會委員可以連選連任。 （三）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力和組織能力；經業(yè)主委員會主任提議或者三分之一以上業(yè)主委員會委員提議，可以召開臨時會議。 （七）聽取業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督管理規(guī)約的實施； 第十六條　業(yè)主委員會是業(yè)主（代表）大會的常設執(zhí)行機構，履行下列職責： （三）大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。 逾期不參加投票業(yè)主的投票是否計入已表決的多數(shù)票數(shù)，由大會議事規(guī)則確定。采用書面征求意見形式時，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 （五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； 第十三條 （一）確定首次業(yè)主（代表）大會會議召開的時間、地點、形式和內容；籌備組組成人員名單確定后，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主（代表）大會由業(yè)主負責籌備。 業(yè)主代表在參加業(yè)主代表大會前，就業(yè)主代表大會會議擬討論的事項書面征求所代表的業(yè)主的意見；凡需全體業(yè)主投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的選票經本人簽字后，由業(yè)主代表提交業(yè)主代表大會會議。 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。 （六）不得損害公共利益和他人合法權益； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有下列權利： 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）履行本條例規(guī)定的相關職責，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關系，協(xié)助房產行政主管部門對物業(yè)管理進行指導和監(jiān)督。 第二條　本市行政區(qū)域內住宅區(qū)的物業(yè)管理活動適用本條例。 （一）按照物業(yè)服務合同的約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務，依法使用物業(yè)共用部位、共用設施設備； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。首次業(yè)主（代表）大會的籌備工作在房產行政主管部門的指導下，由物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產生籌備組。 （二）確認業(yè)主身份；業(yè)主（代表）大會依法管理物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主物業(yè)共同事務，并對全體業(yè)主負責。 （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （一）召集和主持業(yè)主（代表）大會； （八）接受業(yè)主、業(yè)主（代表）大會和有關部門的監(jiān)督；業(yè)主委員會會議由主任或者主任委托的副主任召集，會議應當有過半數(shù)委員出席方能召開，作出決定應當經業(yè)主委員會委員過半數(shù)通過方為有效。 （四）本人、配偶以及直系親屬沒有在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務企業(yè)工作。業(yè)主委員會在委員中選舉產生主任一名和副主任若干名。 （二）業(yè)主委員會委員名單； 房產行政主管部門應當自受理備案申請之日起十五日內，完成備案并且抄送物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。新一屆業(yè)主委員會自原業(yè)主委員會任期屆滿后履行職責。 業(yè)主委員會違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約，嚴重損害多數(shù)業(yè)主合法權益，或者影響社區(qū)安定和社會穩(wěn)定的，應當停止活動。物業(yè)管理區(qū)域內，可以建立由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等單位參加的聯(lián)席會議制度。 （三）新建住宅區(qū)內的非住宅物業(yè)應當與該住宅區(qū)確定為一個物業(yè)管理區(qū)域； 物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。 物業(yè)服務用房應當是地面以上的非居住房屋，一般安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近。 第三十一條　物業(yè)服務用房的所有權屬于全體業(yè)主。 第四章物業(yè)服務企業(yè)應當依照有關法律、法規(guī)和物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務。 物業(yè)服務的具體項目和服務程度，按照合同約定。 （四）物業(yè)服務合同終止時，拒不退出或者不按照規(guī)定移交物業(yè)服務用房和有關財物、資料； 第三十六條 物業(yè)服務企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，應當在合同到期的三個月前書面通知業(yè)主委員會，同時報告物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和房產行政主管部門。每半年或者一年向業(yè)主、非業(yè)主使用人公布物業(yè)小區(qū)經營性設施經營收支情況，接受業(yè)主、業(yè)主委員會、非業(yè)主使用人和價格行政管理部門的監(jiān)督。業(yè)主委員會未成立的，收費標