市區(qū)房地產開發(fā)經營管理辦法-免費閱讀
【正文】 主題詞：房地產 第六十二條 附 第五十九條 房地產開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由房地產開發(fā)行政主管部門依據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，報請江蘇省建設廳予以降低或者注銷其開發(fā)企業(yè)資質證書： ?。ㄒ唬┩扛摹⒊鲎?、出借、轉讓、出賣資質證書的； ?。ǘ┏劫Y質等級從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的。 履行商品房買賣合同產生的爭議，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照雙方約定的爭議解決方式依法向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。 房地產開發(fā)企業(yè)委托中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具商品房銷售委托書。購房人在通知到達15日內要求退房的，房地產開發(fā)企業(yè)全額退還有關購房款項，并付給所付款項相應周期銀行固定資產貸款利息。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 第四十五條 第四十三條 房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。未領取《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，不得向購房人收取任何預訂款性質的費用。 房地產開發(fā)項目應當實施物業(yè)管理，并按有關規(guī)定繳納房屋共用部位共用設施設備維修基金。 房地產開發(fā)項目進行聯(lián)合開發(fā)建設的，房地產開發(fā)企業(yè)在簽訂具有法律效力的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議之日起10日內，送房地產開發(fā)行政主管部門備案。 第三十三條 第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔商品房保修責任?！ 〉诙邨l 第二十五條 房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設過程中不得擅自變更用地性質和規(guī)劃、設計；確需變更的，應當報請原批準機關和設計單位批準、同意，并辦理有關變更手續(xù)。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權?！ 〉谌?房地產開發(fā)企業(yè)應當按月及時、準確、真實地向房地產開發(fā)行政主管部門和統(tǒng)計部門報送房地產開發(fā)統(tǒng)計資料?！ 〉谑粭l 房地產開發(fā)企業(yè)資質實行年檢制度。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級，在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營，不得越級承擔任務?！ 〉诹鶙l 為了規(guī)范房地產開發(fā)經營行為,加強對房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理，促進和保障房地產業(yè)的健康、有序發(fā)展，依法保障消費者權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等法律、法規(guī)，結合市區(qū)實際，制定本辦法?！ 〉谝徽?在揚州市區(qū)范圍內從事房地產開發(fā)經營，實施房地產開發(fā)經營管理，應當遵守本辦法。 計劃、規(guī)劃、建設、國土、環(huán)保、物價、工商、統(tǒng)計、人防、消防、綠化等部門、機構按照職權劃分，各司其職，密切配合，共同做好房地產開發(fā)管理工作。 第五條 房地產開發(fā)企業(yè)自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，房地產開發(fā)行政主管部門應報請江蘇省建設廳注銷其《暫定資質證書》?！ ∷募壻Y質的房地產開發(fā)企業(yè)限于在揚州城市規(guī)劃區(qū)以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事房地產開發(fā)業(yè)務，可以承擔建筑面積5萬平方米以下的開發(fā)建設項目，不得承擔七層（含）以上的建筑物的建設?！ 〉谑畻l 第十三條 房地產開發(fā)企業(yè)分立、合并、終止，應在工商行政管理部門核準后30日內，向房地產開發(fā)行政主管部門重新申請辦理資質證書或辦理資質證書注銷手續(xù)。 房地產開發(fā)建設項目實行資本金制度，房地產開發(fā)項目自有資本金比例不得低于35%。 第二十條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在開發(fā)項目申領《拆遷許可證》前、項目開工時、申領《商品房預售許可證》前、土建工程竣工驗收前、資質年檢時、項目分割轉讓時將開發(fā)項目手冊報送房地產開發(fā)行政主管部門驗核。方案應包括建設的內容、規(guī)模、標準、開工和竣工時間等。 房地產開發(fā)企業(yè)對開發(fā)建設項目的工程質量全面負責?！ 〉诙艞l 建設行政主管部門應加強對施工企業(yè)的管理。 轉讓房地產開發(fā)項目，必須符合下列條件： ?。ㄒ唬┺D讓人持有計劃、建設、國土、規(guī)劃、房管等管理部門批準項目的有關文件； ?。ǘ┺D讓人已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； ?。ㄈ┺D讓人已完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上； ?。ㄋ模┦茏屓司邆湎鄳姆康禺a開發(fā)資質； ?。ㄎ澹┦茏屓司邆漤椖渴Ｓ嗤顿Y額百分之二十五以上的項目資本金； ?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給項目受讓人；已完成拆遷補償安置的，對可能出現(xiàn)的遺留問題，應明確責任人?！ 。ㄊ模┥唐贩康慕Y構、用途、裝璜標準等情況說明。在商品房銷售廣告中應當載明《商品房預售許可證》的證號?！ 〉谒氖l 房地產開發(fā)企業(yè)應當使用國家制訂的《商品房買賣合同示范文本》。
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1