物業(yè)服務(wù)中心管理制度-免費(fèi)閱讀
【正文】 （四十四）本小區(qū)的用水、用電、用暖，實(shí)行插卡付費(fèi)的方式，從裝飾裝修施工起，請業(yè)主到鑫澤苑小區(qū)物業(yè)中心購買。（四十）業(yè)主與裝飾裝修施工人員，因裝飾裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方自行協(xié)商解決。八、裝飾裝修責(zé)任（三十二）因在住宅室內(nèi)裝飾裝修施工過程中，造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品毀壞等，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修施工人員責(zé)任的，也由業(yè)主負(fù)責(zé)。對違反法律、法規(guī)和《管理辦法》的，要求業(yè)主和裝飾裝修施工人員必須及時(shí)糾正，并將檢查情況記錄存檔。（二十一）業(yè)主對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修施工前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。（十三）業(yè)主和裝飾裝修施工人員必須服從電梯工作人員的管理，不得超負(fù)荷、超體積強(qiáng)行運(yùn)載。（四）本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程，必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。1嚴(yán)格遵守作息時(shí)間，宿舍嚴(yán)禁放高聲喇叭，不準(zhǔn)打麻將、打撲克、酗酒及大聲喧嘩。1不準(zhǔn)吵架、打架、斗毆。每日應(yīng)將當(dāng)值人員姓名寫在室內(nèi)或室外指定的寫字板上。公推總樓長1人，負(fù)責(zé)各層宿舍的協(xié)調(diào)與上傳下達(dá)；每層公推樓長1人，負(fù)責(zé)本層宿舍的管理和協(xié)調(diào)；宿舍每室住8人，公推室長1人，負(fù)責(zé)本室有關(guān)管理事務(wù)。1遇停電時(shí)，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時(shí)聯(lián)系外援。 為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員必須持證上崗。（2） 徹底清潔電梯門一次。（2） 全體巡視，撿拾固體垃圾。 注：如遇特大風(fēng)、雨、雪天氣，可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增加沖洗次數(shù)，并保持整潔。（3） 門口光面花崗巖全天候維護(hù)，保持整潔、無垃圾、無污漬。（2） 徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。（3） 大小便器不限次數(shù)的清潔。（6） 公共區(qū)域玻璃（包括玻璃隔斷）徹底清潔一次。（7） 大會(huì)議室每周徹底清潔一次，遇有會(huì)議時(shí)根據(jù)甲方安排及時(shí)清理。（7） 每日六點(diǎn)以后更換電梯星期毯，并對換下的星期毯進(jìn)行吸塵清潔。 保潔管理制度一、日常保潔范圍及保潔工作安排 保潔員工工作時(shí)間定為：上午：7：00—11：30下午（夏季）：14：00—18：00下午（冬季）：13：30—17：30具體時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況做適當(dāng)調(diào)整。 ③冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會(huì)滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時(shí)，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補(bǔ)水，也會(huì)產(chǎn)生上述現(xiàn)象。辦公區(qū)部分：共12層辦公樓包括大廳、大會(huì)議室、視頻會(huì)議室、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。（8） 接待室每天全面清潔兩次，并全天候保持清潔。（8） 視頻會(huì)議室每周徹底清潔一次，遇有會(huì)議時(shí)根據(jù)甲方安排及時(shí)清理。（7） 全面清洗空調(diào)出風(fēng)口一次。（4） 衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。（3） 徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。（4） 各入口玻璃及落地玻璃不間斷清潔，保持玻璃清潔明亮。 每月工作：清洗煙草公司標(biāo)識(shí)墻一次。（3） 擦拭車棚防盜門。（3） 徹底清潔單元門一次。 保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故。1制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置?？倶情L、各層樓長、室長任期均為一年。室內(nèi)衛(wèi)生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內(nèi)日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。嚴(yán)禁在宿舍范圍內(nèi)搞封建迷信和違法亂紀(jì)活動(dòng)。1自覺保持宿舍安靜，晚上23：00時(shí)后停止一切娛樂活動(dòng)。 （五）本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的管理監(jiān)督，由忻州市煙草公司鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組負(fù)責(zé)。（十四）運(yùn)輸裝飾裝修建筑材料等物品的車輛，進(jìn)入小區(qū)后，業(yè)主必須做到即停、即卸、即走、即運(yùn)，將材料卸在指定的位置，并盡快搬運(yùn)到住宅內(nèi)。（二十二）裝飾裝修施工期限：從交鑰匙起，必須在三個(gè)月內(nèi)完成泥水工程；六個(gè)月內(nèi)完成整體住宅室內(nèi)裝飾裝修工程。六、裝飾裝修監(jiān)督（二十八）管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組依據(jù)《管理辦法》和《管理協(xié)議》，實(shí)施服務(wù)、管理、監(jiān)督。 （三十三）業(yè)主擅自拆改水、暖、氣管道和其它設(shè)施造成損失的，由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組不負(fù)責(zé)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且不承擔(dān)由雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。（四十五）本《管理辦法》由管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組負(fù)責(zé)解釋。（四十三）入戶防火門鑰匙發(fā)業(yè)主兩把，兩側(cè)管道井鑰匙一把（通用），物業(yè)中心各留存一把，便于對上下水、采暖、消防管道和強(qiáng)、弱電源線路的管
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