【正文】 如果在受影響產(chǎn)權(quán)人第二次會議中上述之計劃獲得通過（無論有否修改），物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)通知所有受影響產(chǎn)權(quán)人。四、產(chǎn)權(quán)人或用戶應(yīng)保證大廈整體結(jié)構(gòu)完好無損，不得損害、改動該大廈內(nèi)的安全設(shè)施。物業(yè)管理委員會須保存所有會議記錄并包括下述事項： （1）所有成員職位的委派、辭退或改變； （2）所有物業(yè)管理委員會議決事項； （3）曾出席會議之成員。物業(yè)管理委員會之成員有下述情況，將不行擔(dān)任物業(yè)管理委員委員，已擔(dān)任的須停任，并由下屆產(chǎn)權(quán)人大會通過：（1）患身體或精神上的痼疾，致使不能處理日常事務(wù)； （2）無故缺席會議連續(xù)三次以上；（3）有違法犯罪行為的；（4）有其他不適宜擔(dān)任物業(yè)管理委員會委員的原因。每年第一次會議中的物業(yè)管理委員會主席，可自動當(dāng)選為此次產(chǎn)權(quán)人大會的主席。十、產(chǎn)權(quán)人需交納的任何費用，應(yīng)交到物業(yè)管理公司財務(wù)，不應(yīng)由其它管理人員代交、如因未遵守此規(guī)定而出現(xiàn)的任何后果，將由產(chǎn)權(quán)人自負其責(zé)。二、在公寓內(nèi)飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守政府有關(guān)規(guī)定，同時不可滋擾鄰里，可給他人帶來危險。 所有在上述訴訟中索回的款項應(yīng)存入管理費用戶口，物業(yè)管理企業(yè)可運于履行其管理責(zé)任。 1單位產(chǎn)權(quán)人在其單元買賣完成時應(yīng)當(dāng)： （1）先履行向物業(yè)管理企業(yè)支付其應(yīng)付的管理費用部分，日期自開發(fā)企業(yè)向其發(fā)出關(guān)于該單元的交付使用通知書之日起。 現(xiàn)物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)見附件。如協(xié)商不成，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)向政府有關(guān)部門提請仲裁，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)仲裁結(jié)果，糾正違反公約的行為。以上之規(guī)則及其修改應(yīng)張貼于大廈的告示欄，并在產(chǎn)權(quán)人要求下提供一份修訂本給產(chǎn)權(quán)人。 （d）向法院申請將欠款產(chǎn)權(quán)人單元出售，以償還欠款。 （23）雇用或解雇所需職員，使物業(yè)管理企業(yè)得以履行其職責(zé)。 （15）控制該大廈內(nèi)所有車輛停放、行人交通，拖離或扣留所有違反該大廈管理規(guī)則或停車場管理規(guī)則的車輛，并向該等車輛之車主收取拖離及扣留費用。 （7）采取一切措施防止該大廈任何公共地方受阻塞，并移去任何造成阻塞的物件。物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任在于管理和維護該大廈的每一部分，物業(yè)管理企業(yè)受本公約的約束并須遵守和履行本公約中其應(yīng)遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)。３３、產(chǎn)權(quán)人不得改變樓宇的結(jié)構(gòu)、承力墻、橫梁、支柱等，不得改變各單元及大廈任何部分的外貌，未經(jīng)物業(yè)管理委員會、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在其單元外或大廈外墻上安裝任何遮光簾、花架、開線、旗桿、懸掛旗幟、廣告、招牌、燈箱或其它任何伸出物。２７、各產(chǎn)權(quán)人不得利用該大廈公共地方放置任何垃圾桶、家電或其他物品。１９、各產(chǎn)權(quán)人不得做出任何行為令該大廈沖洗或排水系統(tǒng)堵塞或令該等設(shè)施的有效工作程序受損。１２、各產(chǎn)權(quán)人不得在該大廈內(nèi)屬其所有的單元內(nèi)做出或容許、容忍其他人士在該部分做出對其他產(chǎn)權(quán)人構(gòu)成損失或損害的行為，并須負責(zé)修復(fù)或彌補因此而引致的任何損失或一切費用及支出。如有前述事情發(fā)生，則違約之產(chǎn)權(quán)人對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求或因此引走的額外或增加的保金對其他產(chǎn)權(quán)人須負有責(zé)任。前產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理企業(yè)接到這一通知前，對該單元的管理費用及其他有關(guān)費用仍負責(zé)有責(zé)任，前產(chǎn)權(quán)人亦有責(zé)任支付至轉(zhuǎn)讓日的管理費用及其他有關(guān)費用。５、 在不影響大廈建筑結(jié)構(gòu)及外貌下，對其名下單元進行裝修養(yǎng)護。在進行上述工程時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)以書面通知或公示產(chǎn)權(quán)人那些部份及地方在工程進行時不得使用；而產(chǎn)權(quán)人必須遵守前述通知規(guī)定。三、開發(fā)企業(yè)有權(quán)依法訂立或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)訂立該大廈的規(guī)則，其中包括公寓單元規(guī)則、商業(yè)單元規(guī)則、寫字樓單元規(guī)則、停車場規(guī)則、裝修規(guī)則、設(shè)施使用規(guī)則及物業(yè)管理企業(yè)按實際需要而制定的其他管理規(guī)則。二、每個產(chǎn)權(quán)人對其單元有全權(quán)之處理權(quán)（即占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)），包括依照有關(guān)法規(guī)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)享用或以其他方式處置或變賣，而無須其他產(chǎn)權(quán)人或?qū)υ摯髲B有任何權(quán)益的人士同意，但上述處置行為須受本管理公約限制和保障。21．“單元”指在該大廈內(nèi)的公寓單元、商業(yè)單元、寫字樓單元或車位單元。13．“管理費用”指物業(yè)管理企業(yè)因管理及維修保養(yǎng)該大廈而須支付的所有費用。5．“土地的合法證明文件”指中華人民共和國國有土地使用證市西全 國用（95）字第00072號及有關(guān)的文件及修訂。序言為創(chuàng)造一個安全、舒適、優(yōu)美、便捷的居住、工作和商業(yè)環(huán)境，維護位于北京市西城區(qū)成銘大廈（以下簡稱“該大廈”）各產(chǎn)權(quán)人和用戶的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為確保大廈的管理能夠達到高標(biāo)準(zhǔn)，保證該大廈的所有產(chǎn)權(quán)人有效使用其購置的物業(yè)，特制定《成銘大廈房屋使用管理維修公約》（以下簡稱“本公約”）第一章定義在本按公約中，除文意另有所指外：1．“該土地”指根據(jù)由北京市房地產(chǎn)管理局發(fā)出的中華人民共和國國有上地合法證明文件：市西全 國（95）字第00072號位于西城區(qū)共10800平方米的土地。6．“公共地方”指在該大廈內(nèi)或該土地內(nèi)的公共地方，其中包括該大廈的正門道、大堂、寫字樓大堂、電梯廳、樓梯間、前室、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)、煤氣室、冷凍機房、空調(diào)機房、電梯機房、電梯井道、電表房、配電室、水泵房、電話機房、天井、水箱間、消防中心及為該土地及該土地及該大廈的產(chǎn)權(quán)人和租戶面設(shè)，供其共用的其它地方或范圍，但不包括任何產(chǎn)權(quán)人獨自擁有所有權(quán)的地方及開發(fā)企業(yè)保留所有權(quán)部分。14．“維修基金”指購房者按建設(shè)部（建住房）[1998]213號及北京市（京房地物字）[99]第1088號所繳納的款項。22．“交付使用通知書”指開發(fā)企業(yè)于該大廈的單元可以交付使用時發(fā)給各產(chǎn)權(quán)人的通知書。若任何產(chǎn)權(quán)人出租單給任何租戶或使用人，須讓該租戶或使用人履行及遵守本公約的條款向全體產(chǎn)權(quán)人書面承諾。四、物業(yè)管理委員會成立之前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)聘用物業(yè)管理企業(yè)對該大廈進行管理，簽訂委托物業(yè)管理合同并有權(quán)解除或變更。八、開發(fā)企業(yè)擁有留用地方的所有權(quán)和使用權(quán)。 可根據(jù)本公約維護自身的合法權(quán)益，向物業(yè)管理行政主管部門投訴。前產(chǎn)權(quán)人如未能付清其應(yīng)付的管理費用及其他有關(guān)費用，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)向前產(chǎn)權(quán)人或受讓人追討。如因該產(chǎn)權(quán)人違約之行為令致該大廈或該大廈其中一部份被損毀，而所投保項下的全部或部分保險金無法得到賠償，則違約之產(chǎn)權(quán)人應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部份的再建或重修費用支付給物業(yè)管理企業(yè)或其他產(chǎn)權(quán)人。１３、各產(chǎn)權(quán)人及其租客、被許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者在任何時候均應(yīng)遵守和履行該大廈管理規(guī)則、停車場管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其他由物業(yè)管理企業(yè)按照管理需要而制定的規(guī)則。２０、各產(chǎn)權(quán)人無權(quán)直接懲戒物業(yè)管理企業(yè)屬下的職員，該產(chǎn)權(quán)人如對該職員不滿，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)提出，由物業(yè)管理企業(yè)采取其認為合適的必要行動。２８、各產(chǎn)權(quán)人不得在其單元或公共地方燃燒物品。３４、各產(chǎn)權(quán)人不得在天臺、平臺架設(shè)或安裝獨立無線或容許獨立天線伸出大廈任何部分。各產(chǎn)權(quán)承諾支付物業(yè)管理企業(yè)因其管理及維修職務(wù)而發(fā)生的費用。 （8）保持該大廈所有公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通。 （16）維護并改進所有公共服務(wù)及設(shè)施及其服務(wù)質(zhì)量，使該大廈之各產(chǎn)權(quán)人及使用者更有效地使用該大廈。為管理職員提供辦公地方、制服、工作服、工具、器具、清潔或其他材料及所有必要的設(shè)備。出售后的收入在扣除欠款、滯納金、賠償費用及售樓費后，余款退還單元產(chǎn)權(quán)人； （e）向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門申請，在欠交的管理費用、滯納金及賠償費用未全部繳清前，該單元的產(chǎn)權(quán)人不得轉(zhuǎn)