【正文】 禁止違法采購(gòu) ⑴ 小規(guī)模材料和設(shè)備采購(gòu)：主要有建設(shè)單位采購(gòu)、承包商采購(gòu)、雙方約定供應(yīng)商三種方式。 建設(shè)工程勘察資質(zhì)管理 建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)管理 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理 企業(yè) 【真題演練】 （二級(jí) 1009） 我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為 ( )三個(gè)序列。 效 二級(jí) 202048B 【真題】 （ 0939） 按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，可以作為保證人的是 ( )。兩者不完全一樣的。30%） 2,財(cái)產(chǎn)行為發(fā)生在債權(quán)成立之后 處分在先、債權(quán)在后的，不得撤銷(xiāo) 3, 處分行為已生效 處分行為無(wú)效，不必撤銷(xiāo) 4, 處分行為侵害債權(quán)人債權(quán) 行使方式 向法院提起撤銷(xiāo)之訴 行使主體 債權(quán)人 行使期限 債權(quán)人知道或應(yīng)知撤銷(xiāo)事由 1年（短除斥期間）內(nèi)行使；但處分行為發(fā)生之日 起 5年（長(zhǎng)除斥期間）內(nèi)沒(méi)行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。 （ 3）代位權(quán)的行使必須向法院提起代位權(quán)訴訟。后供貨商 遲遲不予交貨， 8月下旬，國(guó)家調(diào)整該材料價(jià)格為 3400元 /噸，供貨商急忙交貨。 附期限合同 附期限合同：當(dāng)事人在合同中設(shè)立 期限，并把未來(lái)期限的到來(lái)作為合同效力發(fā)生或者滅 失的根據(jù)，可以分為：生效期限和終止期限。 A．甲、乙達(dá)成合意時(shí) B．甲簽字、蓋章時(shí) C．乙收到合同書(shū)時(shí) D．乙簽字、蓋章時(shí) 46 一級(jí) 202038D （ 2032P165） 欺脅損國(guó)益，惡串害三家 形式掩非的，損公又違法 【真題示例】 （ 202047）某建筑材料買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定為無(wú)效合同，則其民事法律后果不可能是（ ） 47。 A．發(fā)出 B．撤回 C．撤銷(xiāo) D．變更 （二級(jí) 0944） 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，包括（ ） A．寄送的價(jià)目表 B．投標(biāo)書(shū) C．拍賣(mài)公 告 D．招股說(shuō)明書(shū) （一級(jí) 0936） 下列關(guān)于以招標(biāo)投標(biāo)方式訂立施工合同的說(shuō)法中，正確的是 ( ) A. 提交投標(biāo)文件是承諾 B. 發(fā)放招標(biāo)文件是要約 C. 簽訂書(shū)面合同是承諾 D. 發(fā)放中標(biāo)通知書(shū)是承諾 二級(jí) 202037A 二級(jí) 202045C 二級(jí) 202044B 一級(jí) 202036D （ 2023 P160） 人名標(biāo)數(shù)質(zhì)量?jī)r(jià)報(bào)酬，期地方違解（爭(zhēng)斗） 《建設(shè)工程施工合同》一般條款 包括：工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí) 間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn) 收、質(zhì)量保修范圍和保證期、雙方相互協(xié)作。） 【口訣】 “自、信、不損、公，平 ”， 另外《合同法》以促進(jìn)交易，盡量使合同成立和有效，為重要立法宗旨之一。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣(mài)給丙，并與丙辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。 例 1：張三買(mǎi)走了李四的一只羊，約定第二天交付購(gòu)羊款 200元，當(dāng)晚張三將羊以 150 元價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給了不知情的王五，并攜款潛逃。合同生效根據(jù)《合同法》的規(guī)定，物權(quán)的生效 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī) 定。折變價(jià)格參考 市場(chǎng)價(jià)格。 抵押權(quán)的放棄與順位變更 抵押權(quán)人放棄債務(wù)人自己的抵押財(cái)產(chǎn)的，其他擔(dān)保人在該財(cái)產(chǎn)范圍例如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保 300萬(wàn)元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保 300萬(wàn)元債務(wù)、丁銀行擔(dān)保 500萬(wàn)元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務(wù)，房屋拍賣(mài)所得為 600 萬(wàn)元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（ 0/300/300） 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) —條件：債務(wù)人未能履行所擔(dān)保債務(wù)或者發(fā)生約定條件 ○1抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià) ○2抵押權(quán) 人請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn) ○3折價(jià)、變賣(mài)（沒(méi)有拍賣(mài)）應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格 ○4 以建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，該土地上新增建筑物一并處分，但新增建筑物所得價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償（先押地，后蓋樓，一起賣(mài)，分別算） ○5抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán) 其他債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán) 如在 6○ 1 中，折價(jià)金額損害其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)（除斥期間，不適用中斷、中止規(guī)定）請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。若施工單位通過(guò)訴 訟解決此糾紛，則下列情形中，會(huì)導(dǎo)致訴訟時(shí)效中止的是（ ） 19。 訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算 （ P20） 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其它障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí) 效中止。 【口訣】 滿(mǎn)完消辭死失終；恢復(fù)（兩）死代理喪，取消監(jiān)護(hù)關(guān)系（亡） 【真題示例】 （ 202071） 某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有( )11。 【真題示例】 （二級(jí) 0962）根據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定，公民的憲法權(quán)利包括（ ） A．在法律面前一律平等 B．有言論、出版、游行和示威 的自由 C．有宗教信仰的自由 D．對(duì)任何國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家工作人員有批評(píng)和建議權(quán) E．有維護(hù)祖國(guó)的安全、榮譽(yù)和利益的權(quán)利 7 二級(jí) 202062ABCD （ 1040P9） 民法部門(mén)中與建設(shè)工程相關(guān)的法律主要包括：《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《侵 權(quán)責(zé)任法》、知識(shí)產(chǎn)權(quán)三法（《著作權(quán)法》《專(zhuān)利法》《商標(biāo)法》）。 ——位高 —權(quán)重 —法力高 同一機(jī)關(guān)制定：新法優(yōu)于舊法；特別法優(yōu)于一般法。 規(guī)范性文件效力沖突的解決 同一機(jī)關(guān)制定：新的一般法與舊的特別法之間沖突；由制定機(jī)關(guān)裁決。 民事法律關(guān)系（ 1041P9） ★★ 民事法律關(guān)系：平等主體之間的，由民法規(guī)范調(diào)整的，以權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系， 包括人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系（不包括政治權(quán)利、 民主權(quán)利）。 托代理人有過(guò)錯(cuò) 二級(jí) 202071ABCD，注意選項(xiàng) E委托代理人有過(guò)錯(cuò)可能會(huì)承擔(dān)民事責(zé)任，但并不必然導(dǎo)致代理權(quán)消滅。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。 A． 2020年 8月，施工單位所在地突發(fā)洪災(zāi)，一個(gè)月后恢復(fù)生產(chǎn) B． 2020年 6月，施工單位所在地發(fā)生強(qiáng)烈地震，一個(gè)月后恢復(fù)生產(chǎn) C． 2020年 7月，施工單位注定代表人生病住院，一個(gè)月后痊愈出院 D． 2020年 9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴 二級(jí) 202001A 一級(jí) 202004B （ 1050P21） ★★ 注意：以上物權(quán)分類(lèi)方法的標(biāo)準(zhǔn)不同，因此，一物之上可能有多種不相互沖突的物權(quán)屬性 （ 1051P21） 抵押權(quán)概念 債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 ,如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀 行擔(dān)保 300 萬(wàn)元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保 300萬(wàn)元債務(wù)、 丁銀行擔(dān)保 500 萬(wàn)元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能 履行債務(wù)，房屋拍賣(mài)所得為 600 萬(wàn)元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（ 0/300/300） （ 1052 P22） 質(zhì)權(quán)概念： 質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利作為債 權(quán)的擔(dān)保，分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 【真題】 （二級(jí) 1005） 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。不登記不影響合同的生效：房產(chǎn)商一房?jī)少u(mài)兩個(gè)合同都有效，過(guò)戶(hù) 登記給誰(shuí)，誰(shuí)獲得房屋產(chǎn)權(quán)。張三賣(mài)羊時(shí)，羊的所有權(quán)為誰(shuí)所有？李四是否 有權(quán)向王五返還該羊？李四的權(quán)利應(yīng)向誰(shuí)主張？ 結(jié)論：沒(méi)收到錢(qián)的情況下，讓對(duì)方取走貨，貨款兩空的風(fēng)險(xiǎn)很大。則下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是 ( )27。 （ 2020P154） ★★ 狹義合同：民事主體間設(shè)立、變更、終止債權(quán)關(guān)系的協(xié)議。 注意：只有當(dāng)事人信息、標(biāo)的、數(shù)量三個(gè)條款是合同必備條款（缺少直接導(dǎo)致合同不成立）。 A．返還財(cái)產(chǎn) B．賠償損失 C．罰金 D．折價(jià)補(bǔ)償 47 二級(jí) 202047C， 罰金是刑罰附加刑的一種，犯罪才會(huì)判罰金，都是向國(guó)家交錢(qián)，但和罰款性質(zhì)不同。 附期限的合同與合同的履行期不同：合同的履行期是針對(duì)當(dāng)事人的實(shí)際履行行為，而非 合同本身是否發(fā)生效力。雙方為結(jié)算價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議，下列說(shuō)法正確的是（ ） 4000元 /噸結(jié)算 3400元 /噸結(jié)算