戀日水岸大道項目策劃案產(chǎn)品篇-免費閱讀
【正文】 注：141413121213%11%63B2a塔樓部分1214樓戶型配比統(tǒng)計表戶型北京市宣武區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司建筑單位：百利寶102路、70738351等多條線路公交車緊鄰小區(qū)。星河城星河城，全案總建筑面積112萬平方米，自2003年起，共三期建設(shè)完成。樓宇對講及門禁系統(tǒng)：控制人員出入，提供日益完善的安全防范管理措施。主體結(jié)構(gòu)：全現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)，抗震等級8度。小區(qū)廣播：小區(qū)設(shè)置專用及普通電視頻道對住房的內(nèi)部廣播系統(tǒng)。雙線電話入戶（使用其中兩對線）。電源：小區(qū)采用380/220V六路供給，三相四線制。戶內(nèi)為耐水膩子刮平。其它層候梯廳為地磚。外墻：高級外墻面磚、高級外墻涂料、花崗巖結(jié)合裝飾。板樓部分基本一梯兩戶，小戶型部分為一梯四戶。配套設(shè)施①室內(nèi)配套設(shè)施③水景系統(tǒng)綠化系統(tǒng)主要由栽植喬木、灌木、藤蔓、草地組成。本案采用人車分流原則，將行車道與人行道有效分離開來。一些高檔物業(yè)，它們的衛(wèi)生間已延伸出洗浴文化，如觀景洗浴等。一般起居室的開間較大，如本案12號樓的L1戶型，起居室大多與餐廳在一起，以便于集中活動，出入口較多。因功能的不同而被分開，但并不是每一個單元都只是簡單分割就可以的。⑤開間和進深的關(guān)系 開間與進深是普通住宅中消費者比較關(guān)心的問題?！皟?nèi)部”主要指通風(fēng)狀況，采光情況，排污狀況等。③層高好的人居環(huán)境能有效地將污潔部分進行分區(qū)處理，以避免交叉污染。干濕分區(qū)——常規(guī)意義上講就是廚衛(wèi)部分的有效獨立，在這一點上，本案設(shè)計尤其的“棒”。二居總供量為193套，％是塔樓部分的主力戶型群；三居戶型只有C1,C2兩種，其中C1面積為101㎡，共43套，％，屬于比較合理的一個比例系數(shù)。 據(jù)初步統(tǒng)計，本案一期塔式高層供量總計377套。□戶型種類非常豐富，一居、兩居、三居、四居各類俱全，而且還有頂層挑空式上躍和底層沉降式下躍超大戶型。在高層塔樓中并不多見。各樓座之間的距離比較開闊。角朝向方式不是太多，大多表現(xiàn)在塔樓形式。綜合下來，在外立面方面，本案與戀日嘉園2期，星河城不相上下。而本案不同于以往任何一種塔樓形式，中空圍合式設(shè)計有效解決了通風(fēng)采光等諸多塔樓形式的弊端。星河城的綠化率30％，遠低于本案綠化率，在未來的銷售說詞中，這將是一個有利的因素。它與人們的生活舒適度有著直接的關(guān)系。分析當前市場中產(chǎn)品規(guī)劃的引導(dǎo)趨勢，使我們掌握本案的優(yōu)勢。建筑造型遵循歷史文脈，具有一定的文化內(nèi)涵及審美個性。 地鐵四號線預(yù)計2003年底動工，2007年建成試運營，四號線起點豐臺馬家堡，途經(jīng)本項目，將真正縮短北京南城北城的地理差距。清代康熙進士查嗣栗有詩“草橋十里百花妍，只有幽蘭種不傳”，是草橋人當年從事花卉生產(chǎn)的盛況及迷人景色，是當時的真實寫照。冬季受高緯度內(nèi)陸季風(fēng)影響，寒冷干燥；夏季受海洋季風(fēng)影響，高溫多雨，是典型的暖溫帶半濕潤季風(fēng)型氣候，海拔為35米。 地處北京西南的花鄉(xiāng)，是北京最大的花卉生產(chǎn)基地，有豐富的養(yǎng)花歷史、花卉資源和花卉文化。 本案所處區(qū)域，是城南發(fā)展較早的地區(qū)之一，目前已經(jīng)發(fā)展成為南城主要的生活居住區(qū)之一，周邊普通住宅項目眾多，而且大多已入住。建筑空間尺度宜人，富有親和力，利于人與人之間和諧相處。以便營銷中強化優(yōu)勢，弱化劣勢。我們認為這是本案在區(qū)域內(nèi)競爭的一個有效優(yōu)勢，即使北京房地產(chǎn)市場上以容積率為自豪的富力城。尤其中空部分栽種的植被等于是在樓內(nèi)加了一部取氧機。但比同區(qū)域內(nèi)其它產(chǎn)品要高一個檔次。此種朝向方式有效分配了樓體各方向單元在一年中的采光時間。使景觀視野較闊。其它規(guī)劃設(shè)計分析①樓座設(shè)計變化分析 窗戶是一個樓體的眼睛，既與樓座是一個整體，又有跳躍的地方。 目前北京市場產(chǎn)品設(shè)計中，關(guān)于空調(diào)機位的處理有一些不錯的案例。這種設(shè)計一定程度上說明了產(chǎn)品的品質(zhì)。 戶型單套面積從50㎡到260㎡，面積跨度非常大。戶型配比分布特點：紡錘形分布：小戶型和超大戶型在兩極，居中是三居和兩居戶型為主流。共11種戶型。一居戶型設(shè)計是比較出新的一類戶型。 整個塔樓部分設(shè)計緊湊，功能完善，許多因建筑形式而產(chǎn)生的弊端被有效避免了。任何一種戶型都保證了廚衛(wèi)的獨立。好的戶型能有效控制污染通道和污染范圍擴大?！巴獠俊敝饕缚諝猓丝诿芏?，容積率，日照，氣候等。、。 一個好的設(shè)計，能保證室內(nèi)外的有效溝通，與大自然的親近，與風(fēng)，與陽光，與景觀，與綠樹的親近。臥室，對采光、面積的要求就與起居室不同。②臥室 廚房是一個家庭的重要活動場所。但本案作為一個普通住宅出現(xiàn)，只要滿足洗浴和排泄功能也就可以了，關(guān)鍵是要做好排水與排風(fēng)的處理。圍繞人行主干道設(shè)計本案的景觀。l本案室外配套設(shè)施較多，主要有會所、車位、電梯等。塔樓部分的戶數(shù)相對較多，這是塔樓建筑形式存在的一個通病。戶內(nèi)部分為砼結(jié)構(gòu)面隨打隨壓光，一次成活。每戶設(shè)置1條與物業(yè)管理中心的專線，可用作緊急求助系統(tǒng)。電梯：合資名牌電梯。，由5棟板式小高層精品住宅及其他配套設(shè)施組成，總建筑面積近12萬平方米，正南正北的朝向，通風(fēng)良好，具有超闊的采光面。多種建筑形式（塔樓、板式小高層、板式多層）結(jié)合，中央情景園林設(shè)計，共6900多個家庭單元。宣武城建占地面積：A1B340432%13%1
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