關(guān)于金壇櫻花大酒店改造裝飾工程全過(guò)程造價(jià)控制的案例分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 通過(guò)施工過(guò)程的參與，避免了今后審核時(shí)不必要的爭(zhēng)議，合理確定工程造價(jià)，維護(hù)了甲、乙雙方的利益?，F(xiàn)場(chǎng)審核時(shí)，咨詢?nèi)藛T首先查簽證、現(xiàn)場(chǎng)記錄、照片，又到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，寬度先用手敲來(lái)初步確定是原墻或柱還是輕質(zhì)隔墻的位置，再通過(guò)查簽證確定具體數(shù)值，龍骨高度根據(jù)簽證扣除梁高，吊頂高度按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)值計(jì)量。審核中發(fā)現(xiàn)施工方不按照已完工 序計(jì)價(jià)，甚至僅材料進(jìn)場(chǎng)就申報(bào)，如裝飾面板刷油漆，只噴了底漆就將油漆工程量申報(bào)，顯然不合理；又如墻面干掛花崗巖，僅安裝了龍骨，花崗巖剛進(jìn)場(chǎng)就申報(bào)，同樣也不能計(jì)量。 本項(xiàng)目為先改造后裝飾工程，現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，咨詢員在現(xiàn)場(chǎng)跟蹤時(shí)，對(duì)裝飾前的原貌拍照留檔，并要求施工方申報(bào)原柱、梁斷面及位置，墻體部位、室內(nèi)凈高隱蔽簽證單，如發(fā)現(xiàn)需做簽證而施工方未申報(bào)的，特別是工程變更，及時(shí)提醒，否則，跟蹤人員做好記錄并現(xiàn)場(chǎng)拍照留檔。 施工合同簽訂期間，造價(jià)控制員對(duì)施工方提交的初稿進(jìn)行審核，認(rèn)真核對(duì)每一條款，特別是專用條款中有關(guān)雙方權(quán)利、義務(wù)、職責(zé)、違約索賠、工程款的支付時(shí)間及方式、特殊裝飾材料單價(jià)的確定、工程造價(jià)的確定方式、設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題予以明確，使合同 既符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，維護(hù)雙方利益，又要體現(xiàn)方案比選過(guò)程中的有關(guān)承諾，對(duì)于咨詢單位的現(xiàn)場(chǎng)跟蹤審計(jì)也在其中給予明確。下面就該工程的全過(guò)程造價(jià)控制過(guò)程作簡(jiǎn)要分析。 咨詢合同簽訂后，公司針對(duì)該工程的特性，首先成立了由裝飾、安裝專業(yè)人員組成的項(xiàng)目組，并任命具有酒店審核經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)工程師為項(xiàng)目經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的造價(jià)控制工作，項(xiàng)目經(jīng)理了解工程情況，編制工作計(jì)劃報(bào)技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，經(jīng)審批后的工作計(jì)劃作為項(xiàng)目控制的依據(jù)。 合同簽訂后，在開(kāi)工前的第一次工作例會(huì)上，項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)需要建設(shè)方、施工方配合的問(wèn)題進(jìn)行闡明，建設(shè)對(duì)我方的職責(zé)也作了交代，希望施工方、監(jiān)理方對(duì)我們的工作給予理解、支持和配合，體現(xiàn)我們咨詢服務(wù)的合法性。如四層、 五層客房原天棚保存完好，因此建設(shè)方要求除東面豪華套房變更需拆除外，其余天棚不拆除，該部分的天棚龍骨、面層就不能計(jì)量，只能對(duì)涂料出新計(jì)量，但施工方未申報(bào)簽證，結(jié)算時(shí)因有現(xiàn)場(chǎng)施工照片和記錄為證，最終未予計(jì)量。通過(guò)月計(jì)量的審核，有效控制進(jìn)度款的支付，為后續(xù)工程的順利完成打下良好基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目采用《工程量清單計(jì) 價(jià)規(guī)范》、《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》計(jì)價(jià)。另外，作為咨詢單位，在工程
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