【正文】 2011年8月31日印發(fā)的《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關于國有土地上房屋征收與補償工作中幾個具體問題的通知》（成房發(fā)〔2011〕54號）同時廢止。房屋承租人購買中心城區(qū)范圍內(nèi)政府直管公有住房的，產(chǎn)權人應當報市房產(chǎn)管理部門審批。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務所、法律法規(guī)信息平臺四、過渡期限及超期過渡費發(fā)放siU深律網(wǎng) 律師、律師事務所、法律法規(guī)信息平臺實行產(chǎn)權調(diào)換需要過渡的，安置房為磚混結構的，過渡期限不超過24個月；安置房為框架結構的，過渡期限不超過36個月。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務所、法律法規(guī)信息平臺被征收房屋為住宅、商業(yè)、辦公用房的，戶獎每戶不超過6萬元。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務所、法律法規(guī)信息平臺。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務所、法律法規(guī)信息平臺被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，支付期限從簽訂征收補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；選擇貨幣補償?shù)?，支付期限?個月計算，也可按不超過被征收房屋評估總價3%的標準一次性支付。siU深律網(wǎng) 律師、律師事務所、法律法規(guī)信息平臺。 siU深律網(wǎng) 律師、律師事務所、法律法規(guī)信息平臺標siU深律網(wǎng) 律師、律師事務所、法律法規(guī)信息平臺對私有住宅房屋產(chǎn)權建筑面積低于48平方米，符合住房保障條件的被征收人，按不低于48平方米產(chǎn)權建筑面積的標準戶型進行安置，被征收人不再支付48平方米以內(nèi)的補差款。政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼以及提前搬遷獎勵等實行按戶發(fā)放。 房屋征收實施單位應當對征收項目現(xiàn)場綜合管理工作全面負責，杜絕房屋拆除施工安全事故，做好房屋拆除工地揚塵污染防治管理，以及閑置期空地的維護管理、環(huán)境衛(wèi)生整治及安全管理等工作。 （六）被征收房屋實際面積與房屋權屬證書記載面積不一致的處理 被征收房屋實際面積與房屋權屬證書記載面積不一致，以被征收房屋權屬證書記載為依據(jù)，被征收人對面積存在異議的，可提出申請，由實施單位委托具備測繪資質(zhì)并在區(qū)房產(chǎn)管理部門備案的測繪機構對被征收房屋進行測量。 （四）未經(jīng)登記房屋的補償 在國有土地使用權證范圍外未經(jīng)登記的房屋一律給予工料補償。對由房屋征收實施單位提供周轉(zhuǎn)用房過渡的被征人，從逾期之月起應當按月付給臨時安置補助費；逾期1年以上的，本逾期時間內(nèi)臨時安置補助費按規(guī)定標準的2倍發(fā)放。月的標準，一次性發(fā)放5年。 （3）搬家補助費。 ①按凈利潤損失計算。 3．政策性補助費 包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。直管公房按公房租賃合同或其他租賃證明認定。 七、申請強制執(zhí)行 區(qū)政府作出補償決定后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行，并確定一個部門負責牽頭實施強制執(zhí)行工作。采用房屋產(chǎn)權調(diào)換方式補償被征收人的，產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值應當計入征收補償費總額。 （六）關于協(xié)議的簽訂 實施舊城區(qū)改建的，區(qū)房管局應當組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。 （一）關于意愿征詢 實施舊城區(qū)改建的，啟動房屋征收程序前，區(qū)房管局應當組織征求房屋所有權人的意見，總戶數(shù)超過95%且房屋所有權總面積超過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍。 （三）區(qū)規(guī)建局：出具建設項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明材料。 （二）房屋征收部門 成都市雙流區(qū)房產(chǎn)管理局（以下簡稱“區(qū)房管局”）作為房屋征收部門，負責組織實施本行政區(qū)域?qū)嶋H管轄范圍內(nèi)房屋征收與補償工作及監(jiān)督管理，包括擬訂征收補償方案、組織征收補償方案論證、受理房屋征收信訪投訴及法規(guī)政策解釋、宣傳并做好征收范圍內(nèi)房屋暫停辦理相關手續(xù)等。違反規(guī)定收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定處罰。 　　第三十條　被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn)。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。 　　申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構應當修正。 　　可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。 　　第十一條　被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 　　第九條　房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。 　　兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構為牽頭單位；牽頭單位應當組織相關房地產(chǎn)價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。 　　第三條　房地產(chǎn)價格評估機構、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。第五十四條 偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關公文、證件或者有關證明材料騙取房屋征收補償?shù)模婪ㄓ枰宰防U，并依法追究相關責任人的責任。未按規(guī)定公布的，不得作為征收補償?shù)囊罁?jù)。第四十五條 任何單位和個人不得采取暴力、威脅、欺騙或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方法迫使被征收人搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：（一）實行貨幣補償?shù)模a償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的；（二）實行現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權調(diào)換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；（三）實行期房產(chǎn)權調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權調(diào)換房源，在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權調(diào)換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉(zhuǎn)用房的。第三十七條 征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。選擇臨時安置過渡用房的，征收部門不再支付臨時安置補償費或者停產(chǎn)停業(yè)補償費。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。負責房屋征收評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師應當在公示期間進行現(xiàn)場說明解釋。投票不能確定的，可以采取搖號、抽簽等隨機選定方式確定。 第二十條 市、縣級人民政府應當根據(jù)確定的征收補償方案、社會穩(wěn)定風險評估報告和征收補償費用到位情況等作出房屋征收決定。第十七條 對征收補償方案有意見的，應當持本人身份證明，在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交房屋征收部門。市、縣級人民政府應當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。第十二條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進行調(diào)查登記。第十條 實行舊城區(qū)改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。房屋征收與補償所需工作經(jīng)費由市、縣級人民政府予以保障，不得在房屋征收補償費用中列支。第三條 房屋征收與補償應當遵循決策科學民主，程序正當合法，補償公平公開原則。質(zhì)條例國有土地上房屋征收與補償條例范本作者：日期：四川省國有土地上房屋征收與補償條例 編輯詞條 添加義項名 B 類第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協(xié)商。被征收人應當予以配合。當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。市、縣級人民政府應當將征收補償方案的征求意見情況和根據(jù)意見修改后的征收補償方案及時公布。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)市、縣級人民政府常務會議討論決定。[1]折疊 第三章評估第二十三條 被征收房屋的價值，應當由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。投票確定或者隨機確定房地產(chǎn)價格評估機構應當由公證機構現(xiàn)場公證。對被征收人反映的確屬錯估和遺漏的部分，注冊房地產(chǎn)估價師應當現(xiàn)場予以記錄，并報房地產(chǎn)價格評估機構進行修改、補充、完善。市、縣級人民政府可以根據(jù)實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當補助和獎勵。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，過渡期限不超過被征收人簽訂補償協(xié)議并交房之日起二十四個月；用于產(chǎn)權調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限不超過被征收人簽訂補償協(xié)議并交房之日起三十六個月。第三十八條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補償金額由當事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：（一）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；（二）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；（三）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。第四十二條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人無法明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。[1]折疊 第五章監(jiān)督管理第四十六條 省人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。新聞媒體應當開展征收與補償法律法規(guī)宣傳，對征收補償行為進行輿論監(jiān)督。第五十五條 房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處以五萬元以上二十萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處以一萬元以上三萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任。 　　任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。 　　第六條　房地產(chǎn)價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。 　　前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權數(shù)額、拖欠的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。 　　第十四條　被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。 　　第十七條　分戶初步評估結果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。 　　第二十一條　原房地產(chǎn)價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結果進行復核。 　　第二十五條　評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。 　　被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。 　　第三十三條　本辦法自公布之日起施行。 （三）征收實施單位 區(qū)房管局可依法委托區(qū)政府確定的事業(yè)單位、國有企業(yè)作為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。 （四）區(qū)財政局：落實征收補償安置資金。 （二）關于改建范圍的確定 實施舊城區(qū)改建的，由區(qū)房管局提出擬征收房屋的范圍并報區(qū)政府，區(qū)政府審定后予以公布。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，補償協(xié)議生效，由區(qū)政府作出征收決定；在簽約期限內(nèi)，簽約比例未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。 六、作出征收補償決定 區(qū)房管局與被征收人就補償安置方式、補償安置金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項達成一致的，訂立征收補償安置協(xié)議。 強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房的地點和面積等材料。 1．房屋補償費 實行貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋評估單價乘以房屋產(chǎn)權證記載的建筑面積確定；實行產(chǎn)權調(diào)換的，綜合平衡改造范圍內(nèi)房屋的建筑面積和市場評估價值對被征收人進行安置。 （1）臨時安置補助費。具體按照區(qū)國稅局、區(qū)地稅局出具征收范圍內(nèi)企業(yè)或個體工商戶1—3年內(nèi)報稅數(shù)額計算，或由雙方共同委托中介機構認定。住宅按戶以1000元/次計算，選擇貨幣補償安置的按1次計發(fā)，選擇產(chǎn)權調(diào)換安置的按2次計發(fā)。被征收房屋建筑面積為90平方米以下（含90平方米）的，按90平方米發(fā)放；房屋建筑面積為90平方米以上的，按實際建筑面積發(fā)放。 2．征收非住宅的，超過過渡期限1年以內(nèi)（含1年）的，；超過過渡期限1年以上的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費按規(guī)定標準的2倍發(fā)放。 有國有土地使用權證但未經(jīng)登