中美房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)案例解析25-免費(fèi)閱讀
【正文】 只有投資的產(chǎn)品是真正創(chuàng)造并持續(xù)產(chǎn)生價(jià)值，才能持續(xù)獲得收益。優(yōu)質(zhì)的酒店項(xiàng)目也可作為長(zhǎng)期持有獲益的產(chǎn)品。? 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人資金暫時(shí)凍結(jié)無法贖回，但可以轉(zhuǎn)讓。? 認(rèn)籌價(jià)格：投資人最少每份100元，最多為眾籌總額的5%。? 網(wǎng)頁摘要：中籌網(wǎng)金：首家專業(yè)、美國(guó)模式【平臺(tái)理念】 人人參與 創(chuàng)新投資【平臺(tái)愿景】 致力于創(chuàng)新房地產(chǎn)的投資方式，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)突破傳統(tǒng)投資理念，為市場(chǎng)提供新的穩(wěn)健、安全、收益高的投資理財(cái)渠道中籌網(wǎng)金自稱是全國(guó)首家專業(yè)房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)，學(xué)習(xí)并在中國(guó)實(shí)踐美國(guó)房地產(chǎn)眾籌的模式。? 投資類型：債權(quán)。 收益高40%。買房：股權(quán)。優(yōu)勢(shì) 大平臺(tái)，大東家。? 投資期限：180天。 正在醞釀【眾籌租房】劣勢(shì) 產(chǎn)品類型單一，相比后起之秀們暫無明顯后續(xù)優(yōu)勢(shì)。? 眾籌分期：無。? 投資類型：債權(quán)7個(gè)；股權(quán)21個(gè)；資助1個(gè)（特例）。 投資回報(bào)率較同行業(yè)高。? 案例分析：紐約華爾街19層出售型公寓項(xiàng)目視頻簡(jiǎn)介項(xiàng)目大圖展示投資計(jì)算器風(fēng)險(xiǎn)及減緩個(gè)人中心iFunding：專注住宅iFunding () 由William Skelley和Sohin Shah共同創(chuàng)立。? 認(rèn)籌資格：Accredited Investor；或是境外投資人。 私募備忘錄（33頁） 基金業(yè)績(jī)單（歷史收益情況）（1頁） 認(rèn)購協(xié)議（8頁） 投資人州稅說明（2頁） 運(yùn)營(yíng)協(xié)議（40頁） ? 網(wǎng)頁摘要：Prodigy Network：全球發(fā)行、高端公寓 Prodigy Network是全球最大的眾籌平臺(tái)之一。）? 投資類型：股權(quán)、債權(quán)、以及REITs（房地產(chǎn)信托基金）。 長(zhǎng)期持有項(xiàng)目ROI和IRR較高。? 退出機(jī)制：期滿后自動(dòng)退出。? 眾籌項(xiàng)目：無特殊地域限制，以住宅（獨(dú)棟）為主（31%），零售（17%），出資型公寓（14%），商業(yè)寫字樓等較少。其中，最大也是最近一筆是來自Canaan Partners的9,000,000美元。? 案例分析：一個(gè)翻新Penthouse項(xiàng)目。? 認(rèn)籌資格：Accredited Investors（個(gè)人投資者需符合以下任何一個(gè)條件：①個(gè)人或夫婦凈資產(chǎn)超過1,000,000美元；②近兩年個(gè)人年均收入超200,000美元或夫婦年收入超300,000美元）。 投資產(chǎn)品信息透明。公司總部位于華盛頓，致力于將閑散社會(huì)資金整合進(jìn)入社區(qū)地產(chǎn)投資，讓社區(qū)居民以持股的方式參與社區(qū)建設(shè)。來源：房產(chǎn)出售溢價(jià)及租金；商業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)收入。不完成注冊(cè)無法看項(xiàng)目。微觀項(xiàng)目類型股權(quán)為主（75%），債權(quán)為輔（25%）。傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司、互聯(lián)網(wǎng)公司及金融機(jī)構(gòu)合作組建。中觀首要?jiǎng)右蚰假Y人為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)有資金缺口。營(yíng)運(yùn)與盈利模式尚在摸索。 24 / 25一、概況及對(duì)比房地產(chǎn)眾籌美國(guó)中國(guó)宏觀屬性助夢(mèng)型營(yíng)銷型起點(diǎn)2012年末，F(xiàn)undrise在8月正式上線2014年中，房寶寶6月上線。無相關(guān)法律保護(hù)。不如P2P明確。買房需求不是必要條件。住宅為主，可選類型單一。長(zhǎng)的有5~10年。風(fēng)險(xiǎn)低：①投資人本金擔(dān)保；②知名地產(chǎn)公司與基金公司名譽(yù)擔(dān)保。優(yōu)勢(shì) 第一個(gè)全美房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)。占開發(fā)總成本比例為：5~20%，視具體情況，從幾十萬到幾百萬美元不等。? 收益來源：物業(yè)出售溢價(jià)所得及房屋租金收入。2014年下半年籌集資金總額增長(zhǎng)超過了100%。劣勢(shì) 投資門檻高。? 投資明細(xì)（貨幣單位為美元）業(yè)態(tài)（數(shù)）酒店（2）移動(dòng)屋（4）出租型公寓（9）學(xué)生公寓（0）寫字樓（2）獨(dú)棟（35）零售（6）存儲(chǔ)屋（3）廠房（1）眾籌規(guī)模30150萬70235萬30126萬105204萬79306萬101萬最低額50002萬15萬50005萬50001萬13萬13萬4萬年化收益815%814%716%%811%712%516%811%股/債股、債股股（債有一筆）股債（個(gè)人擔(dān)保）股股股投資期25年510年410年35年612個(gè)月310年310年3年? 收益來源：住宅類主要來源于貸款人房屋出售價(jià)；商業(yè)類主要來自經(jīng)營(yíng)收入。最近一筆為2014年3
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