【正文】 對(duì)部門(mén)員工的上崗值勤情況進(jìn)行檢查、督導(dǎo)，對(duì)員工進(jìn)行表?yè)P(yáng)和批評(píng)。協(xié)調(diào)保安部各崗位的工作，指揮全體警衛(wèi)人員做好轄區(qū)的安全保衛(wèi)、消防工作。執(zhí)行四措八制指定電工調(diào)度送電時(shí)從高壓向低壓側(cè)進(jìn)行。 不正常，維修配線(xiàn)。配電操作要求指定電工調(diào)度操作應(yīng)由兩人進(jìn)行，一人監(jiān)護(hù)、一人操作。維修人員調(diào)度工程部辦公室定期按比例和情況對(duì)客戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)。禮貌用語(yǔ)維修人員調(diào)度排除故障，在客戶(hù)允許時(shí)間內(nèi)完成，如工作時(shí)間較長(zhǎng)，應(yīng)和客戶(hù)講明原因，征求客戶(hù)同意后方可進(jìn)行。e) 危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題的處理：①、 屬有危險(xiǎn)的房屋應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。⑤、 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。b、 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。c、 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。c、 鍋爐必須進(jìn)行12小時(shí)以上試運(yùn)行，無(wú)雜音，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須通暢。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地，每回路導(dǎo)線(xiàn)間和對(duì)地絕緣電阻值不小于1兆歐/MΩ.b、按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置c、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固可靠，部件齊全，接觸良好，位置正確。b、 進(jìn)戶(hù)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗，樓層公共走道，進(jìn)戶(hù)門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)柵欄。③、屋面。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋按管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。①、產(chǎn)權(quán)資料；a、 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；b、 用地批準(zhǔn)文件；c、 建筑執(zhí)照；d、 拆遷安置資料。 負(fù)責(zé)化驗(yàn)室及化驗(yàn)用具的清潔。 負(fù)責(zé)完成工程部安排的其它工作。 負(fù)責(zé)電梯的應(yīng)急解困維修。 在工作過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)通報(bào)部門(mén)經(jīng)理或?qū)I(yè)主管。1 負(fù)責(zé)完成工程部交辦的其它工作。 1 以上檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作除事故應(yīng)及處理維修外，應(yīng)在工程部專(zhuān)業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)下按工程部工作計(jì)劃執(zhí)行。 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)各樓及各樓層內(nèi)強(qiáng)電井線(xiàn)路、電表箱、各分路電纜、分線(xiàn)箱、照明開(kāi)關(guān)及各樓事故照明總電源控制柜的電氣原件的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。1 工作中聽(tīng)從工程部的統(tǒng)一指揮和領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序和制度。 負(fù)責(zé)為客戶(hù)及時(shí)處理有關(guān)給排水方面的問(wèn)題。維修水工崗位職責(zé)一、 直接上級(jí)：工程主管二、 本職工作：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)所有給排水設(shè)備設(shè)施的巡查、維護(hù)、保養(yǎng)的維修工作。 對(duì)本崗位工作范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的隱患及無(wú)法處理的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)專(zhuān)業(yè)主管。二、 本職工作：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備設(shè)施的巡查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。 工作中聽(tīng)從工程部的統(tǒng)一指揮和領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序和制度。三、 工作職責(zé)： 負(fù)責(zé)客房及公共區(qū)域的竣工完繕及驗(yàn)收工作。 負(fù)責(zé)協(xié)助調(diào)度補(bǔ)充、完善分工管理的設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的檔案、資料、對(duì)設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的維修、變更及時(shí)登記在設(shè)備管理檔案中。 負(fù)責(zé)對(duì)具體作業(yè)人員的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。 負(fù)責(zé)接聽(tīng)工程部電話(huà)，做好記錄、匯報(bào)和上通下達(dá)工作。 負(fù)責(zé)工具、儀器、儀表、專(zhuān)業(yè)器械、用具的管理。（2） 負(fù)責(zé)材料的領(lǐng)用管理。 負(fù)責(zé)外委維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目審核及合同制定、預(yù)算的審核以及具體工作實(shí)施管理和服務(wù)質(zhì)量的總體控制。 工程部經(jīng)理崗位職責(zé)一、 直接上級(jí)：物業(yè)項(xiàng)目處項(xiàng)目經(jīng)理二、 直接下屬：工程部調(diào)度及各專(zhuān)業(yè)主管三、 本職工作：負(fù)責(zé)本公司所管理物業(yè)的建筑、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備等的技術(shù)管理及監(jiān)督各級(jí)管理人員、作業(yè)人員工作。 編號(hào)：P08物業(yè)部管理規(guī)定根據(jù)物業(yè)部的性質(zhì)和任務(wù)，制訂本規(guī)定：1. 在公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，按公司指令、制度，督導(dǎo)、推進(jìn)各項(xiàng)目標(biāo)計(jì)劃的實(shí)施，逐步樹(shù)立公司接待服務(wù)高檔次的社會(huì)形象。 編號(hào)：P07物業(yè)部回訪(fǎng)管理細(xì)則為了提高物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量、管理水平，物業(yè)部結(jié)合公事回訪(fǎng)制度，特制定此管理細(xì)則：1. 物業(yè)部根據(jù)公司總原則及服務(wù)要求，不定期對(duì)住戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)，貼近公司與住戶(hù)間的關(guān)系。緊急情況的處理：如火災(zāi)、地震、爆炸等。3. 使住戶(hù)相信公司，立即采取有效措施，并將結(jié)果立即反饋給客人。 由工程部陪同業(yè)主查水表，填寫(xiě)《入伙遠(yuǎn)程傳輸冷熱水表底數(shù)業(yè)主確認(rèn)書(shū)》。 業(yè)主在物業(yè)部辦理手續(xù)：確認(rèn)業(yè)主身份及簽署相關(guān)文件：辦理入伙手續(xù)的業(yè)主持發(fā)展商轉(zhuǎn)來(lái)的確認(rèn)單，到物業(yè)部辦理以下手續(xù)：1) 復(fù)印業(yè)主的身份證、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議等有關(guān)文件。否則，要從押金中扣除賠償費(fèi)用，按多退少補(bǔ)的原則處理。 保安部負(fù)責(zé)客戶(hù)裝修消防方面的審批、裝修單位人員進(jìn)場(chǎng)臨時(shí)出入證的辦理和施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。5） 內(nèi)部員工：向部門(mén)負(fù)責(zé)人確認(rèn)其領(lǐng)取原因。二、 范圍所有鑰匙領(lǐng)用人。1） 如沒(méi)有人手：告知住戶(hù)“對(duì)不起，我們暫時(shí)沒(méi)有人。 回到物業(yè)部請(qǐng)業(yè)主或租戶(hù)填寫(xiě)“機(jī)動(dòng)車(chē)輛登記表。 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)客戶(hù)收費(fèi)手續(xù)的辦理。 負(fù)責(zé)本部門(mén)辦公設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。物業(yè)部接待員工作職責(zé)一、 直接上級(jí)：物業(yè)部經(jīng)理二、 工作概要協(xié)助物業(yè)部經(jīng)理的工作，負(fù)責(zé)聽(tīng)取住戶(hù)的投訴電話(huà)或接待住戶(hù)的上門(mén)投訴，做好本部門(mén)電子版檔案、信息統(tǒng)計(jì)整理、填充工作。 針對(duì)不同住戶(hù)需求，協(xié)助物業(yè)部經(jīng)理定期策劃、組織并實(shí)施各種活動(dòng)。1 負(fù)責(zé)本部門(mén)員工的聘用、評(píng)估及培訓(xùn)工作。 參加業(yè)務(wù)會(huì)議，與各部門(mén)交換信息，以便改進(jìn)工作和提高服務(wù)質(zhì)量。1 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 負(fù)責(zé)所有業(yè)主/租戶(hù)檔案電子版的管理。 培訓(xùn)物業(yè)部員工了解住宅小區(qū)基本情況及掌握本職工作內(nèi)容。 依據(jù)財(cái)務(wù)部提供的每個(gè)收費(fèi)季繳費(fèi)通知書(shū)及時(shí)通過(guò)各種方式送達(dá)至業(yè)主/住戶(hù)，并按照應(yīng)收款項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表，開(kāi)展追繳工作。1 協(xié)調(diào)一切與維護(hù)物業(yè) 良好形象有關(guān)之事宜，使之達(dá)到住戶(hù)滿(mǎn)意。物業(yè)部經(jīng)理工作職責(zé)一、 直接上級(jí)：物業(yè)項(xiàng)目總經(jīng)理二、 工作概要負(fù)責(zé)住戶(hù)事務(wù)，編排及督促員工工作，確保物業(yè)內(nèi)各部門(mén)的正常運(yùn)作，使之達(dá)到住戶(hù)滿(mǎn)意，負(fù)責(zé)物業(yè)部員工的培訓(xùn)工作，負(fù)責(zé)有關(guān)住戶(hù)的交費(fèi)管理事宜。 指定專(zhuān)人完成每月物業(yè)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用的催繳工作，必要時(shí)親自完成。1 定期走訪(fǎng)住戶(hù)，主動(dòng)與住戶(hù)溝通，掌握了解住戶(hù)動(dòng)態(tài)信息，做好與住戶(hù)間的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作。 針對(duì)特別重要的客戶(hù)在進(jìn)行有償維修工作時(shí)需與工程維修人員一同前往，做好解釋收款工作。三、 主要職責(zé) 負(fù)責(zé)接聽(tīng)打到物業(yè)部的電話(huà)，對(duì)住戶(hù)的電話(huà)要求態(tài)度和藹、精神飽滿(mǎn)、吐字清楚，對(duì)住戶(hù)的投訴要認(rèn)真做好解釋工作并記錄清楚、詳細(xì)。 建立良好的文書(shū)檔案系統(tǒng)。四、 程序 核實(shí)業(yè)主/租客身份證明，復(fù)印件及相關(guān)證件。 物業(yè)部辦理IC卡事項(xiàng)，開(kāi)通舊卡或申辦新卡均可?！蓖瑫r(shí)約定時(shí)間去維修。三、 職責(zé) 物業(yè)部確認(rèn)鑰匙領(lǐng)用人的身份和資格。6） 物業(yè)部在確認(rèn)其身份，及領(lǐng)取原因后，開(kāi)出《物業(yè)部鑰匙領(lǐng)用條》。 保潔部負(fù)責(zé)對(duì)施工單位的工程垃圾和衛(wèi)生狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。 保安部1） 收到物業(yè)部開(kāi)出《物業(yè)部鑰匙領(lǐng)用條》后，請(qǐng)鑰匙領(lǐng)用人在保衛(wèi)部登記備案、發(fā)放鑰匙，抵押其有效證件，直至鑰匙歸還為止。2) 填寫(xiě)“住戶(hù)情況登記表”、“接收物品確認(rèn)書(shū)”、“驗(yàn)房單”3) 簽署《物業(yè)管理公約書(shū)》之承諾書(shū)（3張，業(yè)主1張）、《消防安全責(zé)任書(shū)》、（2張，業(yè)主1張）、《博雅園住戶(hù)供暖協(xié)議》（2張，業(yè)主1張）等文件。五、 所須表格及說(shuō)明書(shū) 《博雅園業(yè)主資料登記表》 《驗(yàn)房單》 《承諾書(shū)》2張 《可視對(duì)講外機(jī)使用說(shuō)明》 《博雅園住戶(hù)供暖協(xié)議》2張 《消防安全責(zé)任書(shū)》2張 《入伙遠(yuǎn)程傳輸冷熱水表底數(shù)業(yè)主確認(rèn)書(shū)》。4. 如有必要和可能立即對(duì)問(wèn)題做出解決。1. 保持冷靜。2. 物業(yè)部回訪(fǎng)的內(nèi)容分為：投訴、報(bào)修、收費(fèi)及住戶(hù)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)提出的合理化建議。2. 以公司所制定的各項(xiàng)管理制度、各項(xiàng)規(guī)章制度為準(zhǔn)繩，對(duì)違紀(jì)員工、違紀(jì)事件進(jìn)行督導(dǎo)、記錄和處理。四、 工作責(zé)任： 在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所管理物業(yè)的建筑、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備等的技術(shù)管理工作。 負(fù)責(zé)管理本部門(mén)的物品申購(gòu)工作，嚴(yán)格按預(yù)算執(zhí)行。（3） 負(fù)責(zé)定期盤(pán)庫(kù)和提出月、季、年庫(kù)存報(bào)表，協(xié)助部門(mén)經(jīng)理制定階段性和年度采購(gòu)材料和零配件計(jì)劃、預(yù)算。（1） 負(fù)責(zé)以上用品出入借用管理。 所有工作均制定有祥細(xì)的管理制度和工作記錄檔案。 負(fù)責(zé)對(duì)分工負(fù)責(zé)的設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的每日工作和做業(yè)人員的工作進(jìn)行檢查，填寫(xiě)每日工作檢查記錄，第二日上報(bào)部門(mén)經(jīng)理。1 在部門(mén)經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下根據(jù)不同的管理目標(biāo)要求對(duì)所分工管理的設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行具體的工況分析，制定詳細(xì)的運(yùn)行計(jì)劃；工作標(biāo)準(zhǔn)、程序和維保，維修計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)。 負(fù)責(zé)辦理客戶(hù)裝修申報(bào)、協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)審核設(shè)計(jì)、圖紙，并出整改意見(jiàn)。 在工作過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)疑難問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)通報(bào)部門(mén)經(jīng)理或值班人，并力爭(zhēng)在工作中得到客戶(hù)的滿(mǎn)意和涼解。三、 工作職責(zé)： 負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的熱源、熱交換、供暖系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組等空調(diào)設(shè)備設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。 以上檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作除事故應(yīng)急處理維修外應(yīng)在工程部專(zhuān)業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)下按工程部工作計(jì)劃執(zhí)行。三、 工作責(zé)任； 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)冷水供給、熱水供給、采暖補(bǔ)水、游泳池、軟化水裝置、衛(wèi)生消毒裝置等給水設(shè)備設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。 負(fù)責(zé)每月定期用水記量記錄、對(duì)比。1 保持身體健康，并執(zhí)有有效的健康證。 負(fù)責(zé)電話(huà)系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、保安對(duì)講監(jiān)視系統(tǒng)、自控系統(tǒng)的設(shè)備、線(xiàn)路及原氣件的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。1 配合協(xié)助外委保養(yǎng)單位進(jìn)行電梯維護(hù)、保養(yǎng)工作。值班電工崗位職責(zé)一、 直接上級(jí)：工程部主管二、 本職工作：負(fù)責(zé)大廈變配電設(shè)備的工作監(jiān)視、檢查、抄表和設(shè)備維護(hù)、檢修、操作和機(jī)房環(huán)境維護(hù)等工作。并按工程部事故應(yīng)急處理規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理。 負(fù)責(zé)電梯、井道及機(jī)房環(huán)境的清潔。水質(zhì)化驗(yàn)員崗位職責(zé)一、 直接上級(jí)：工程部主管二、 本職工作：負(fù)責(zé)大廈供水和游泳池用水的水質(zhì)化驗(yàn)工作。 負(fù)責(zé)保管化驗(yàn)所用器具、用具和藥品，如需要補(bǔ)充應(yīng)及時(shí)上報(bào)。②、技術(shù)資料：a 、竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線(xiàn)的全套圖紙。質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。a、 各類(lèi)屋面必須符合GBJ207是406條的規(guī)定,排水暢通無(wú)積水,不滲漏。c、 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線(xiàn)條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。d、 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固部件齊全，制動(dòng)靈活。d、 各種儀器儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠控制閥門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。d、 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓、斷裂現(xiàn)象。二、原有房屋的接管驗(yàn)收a) 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：①、 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；②、 土地使用范圍明確。⑥、 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。②、 屬有損壞的房屋由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補(bǔ)償形式。維修方法得當(dāng)，處理障礙及時(shí)。定期回訪(fǎng)。配電操作要求指定電工調(diào)度停電容器柜及低壓各支路開(kāi)關(guān)。弱電工程師調(diào)度入戶(hù)線(xiàn)。執(zhí)行四措八制指定電工調(diào)度操作進(jìn)行中，必須確認(rèn)拉、合狀態(tài)。 加強(qiáng)與公司其它部門(mén)的聯(lián)系與合作，積極幫助各部門(mén)制定安全措施和制度，并監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)安全制度和措施的實(shí)施。 對(duì)考核不合格的員工按公司獎(jiǎng)懲條例進(jìn)行處理。二、 權(quán)限： 對(duì)全部門(mén)員工安全工作進(jìn)行管理。 全面負(fù)責(zé)保安部的日常工作，定期召開(kāi)辦公例會(huì)和組織保安業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。執(zhí)行四措八制指定電工調(diào)度停電時(shí)先停電容再停低壓最后再停高壓。 正常，繼續(xù)檢查。配電操作要求指定電工調(diào)度工作人員必須穿長(zhǎng)衣、絕緣鞋進(jìn)行工作。客戶(hù)在工作單確認(rèn)。維修人員調(diào)度入戶(hù)維修時(shí)，敲門(mén)力度適中，使用禮貌用語(yǔ)得到客戶(hù)允許后，方可進(jìn)入。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。④、 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問(wèn)題，按第e條進(jìn)行處理。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。b、 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不小于5厘米，立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。安裝完畢后，必須有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢驗(yàn)合格簽證。c、 衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò)8米，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。導(dǎo)線(xiàn)連接必須緊密，鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。⑤裝修a、 鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度。②、外墻不得滲水。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按⑩條處理。 管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程部其它工作人員對(duì)以上水質(zhì)處理設(shè)備進(jìn)行調(diào)試和維護(hù)。如工作中發(fā)現(xiàn)缺材料或備件應(yīng)及時(shí)向?qū)I(yè)主管反映。 負(fù)責(zé)按工程部制定的特別運(yùn)行方案和時(shí)間合理運(yùn)營(yíng)。 負(fù)責(zé)認(rèn)真填寫(xiě)工作記錄。1 負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備機(jī)房環(huán)境清潔工作。 對(duì)本崗位工作范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的隱患及處理不了的問(wèn)題及時(shí)報(bào)專(zhuān)業(yè)主管。 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)所有動(dòng)力設(shè)備、管線(xiàn)及操作盤(pán)、箱的巡