房地產(chǎn)開發(fā)三大司法解釋-免費閱讀
【正文】 須實施欺詐行為受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認識而為意思表示。（二）關于商品房預售許合同效力的補正問題。案例11 建設主體資質不符導致合同無效案六、承包人墊資的處理原則（一）司法解釋第六條之規(guī)定及主旨（二）實踐中的工程墊資請況（三）關于工程墊資問題認識上的轉變（四）要正確處理墊資問題（五）墊資合同中需要注意的幾個問題（風險防范）（六）實踐中人民法院對幾種墊資情況的處理案例12：逾期付款違約金計算方式的變化七、勞務分包與工程轉包的處理原則（一）《解釋》第七條之規(guī)定及條文主旨（二）關于勞務分包的基本問題（三）勞務分包合同與轉包、分包的區(qū)別和聯(lián)系（四）勞務分包合同的性質案例13：建設主體發(fā)包主體矛盾，二者共同承擔連帶責任案例 14：建筑工程內(nèi)部經(jīng)營糾紛案案例15：非法轉包偷工減料，承擔返工改建責任案例16：代位追索工程欠款案第六講 建筑工程承包合同的解除和竣工驗收八、發(fā)包人的合同解除權（一）《司法解釋》第八條的規(guī)定及條文主旨（二）關于合同解除概念（三）合同法定解除的性質及分類（四）合同解除程序（五） 發(fā)包方行使合通解除權的條件案例17：資金不到位與延期交工，違約責任雙方各自承擔九、承包人的合同解除權（一）《解釋》第九條之規(guī)定及條文主旨 （二）對《解釋》第九條的理解與適用案例18：施工不符設計要求，質量缺陷應負責任案例19：建材質量低劣，應當無償修復十、建設工程施工合同解除后的處理原則（一）《司法解釋》第十條的規(guī)定及條文主旨（二）合同法定解除法律后果（三）工程施工合同解除后的損害賠償（四）對《司法解釋》第10條的理解與適用 十一、建設工程承包人拒絕修復的處理原則（一）《司法解釋》第十一條之規(guī)定及主旨（二）《司法解釋》第十一條規(guī)定的法律依據(jù)（三）對“建設工程質量不符合約定的”應如何理解（四）《司法解釋》第十一條在司法實踐中的具體適用案例20：結構安全使用安全受影響，開發(fā)單位建設單位同賠償案例21：合同對停工條件有明確約定，能否認定承包方違約十二、建設工程質量缺陷的處理原則（一）《司法解釋》第十二條的規(guī)定及條文主旨（二）對《司法解釋》第十二條的理解與適用十三、建設工程未經(jīng)驗收擅自使用的處理原則（一）《司法解釋》第十三條及條文主旨（二） 發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗收的建設工程，出現(xiàn)質量問題的，應自己承擔責任。2． 對于擅自改變土地使用權合同中約定的土地用途的認定。 房地產(chǎn)開發(fā)三大《司法解釋》實務與操作技巧講課提綱序言：最高人民法院2005年6月28日發(fā)布并于2005年8月1日施行的《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》；該《解釋》的出臺對規(guī)范我國房地產(chǎn)一級市場、二級市場乃至三級市場（即商品房交易市場）的土地交易行為，維護房地產(chǎn)市場，促進市場經(jīng)濟誠信體系的建立和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，都將產(chǎn)生積極的影響。案例 國土局出讓的土地存在瑕疵，其違約責任如何認定處理第二講：轉讓國有土地使用權常見糾紛及處理七、土地使用權轉讓合同 （一）條文主旨（二）本條解釋的制定背景（三）對本條解釋的理解與適用1. 審判實踐中常見的國有土地使用權有償轉讓合同有以下幾種類型2. 適用范圍本條司法解釋應當注意的問題案例7． 未在約定的期限內(nèi)完成拆遷按安置，某土地管理局是否有權收回土地使用權？八、未辦理權屬于變更登記的合同有效（一）條文主旨（二）本條解釋的制定背景（三）對本條解釋的理解與適用1. 《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定的“不得轉讓”是否屬于法律禁止性規(guī)定？2.《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定了以出讓方式取得國有土地使用權者轉讓房地產(chǎn)時必須具備的條件，在簽訂轉讓房地產(chǎn)合同時未能具備上述條件，引起的后果是合同無效還是不發(fā)生產(chǎn)權轉移的效力？案例未經(jīng)土地管理部門批準并登記的土地使用權轉讓是否有效案例 9：房地產(chǎn)開發(fā)合同合法有效，一方主張是土地轉讓不予支持九、未取得土地使用權證的轉讓合同的效力認定（一）條文主旨（二）本條解釋的制定背景（三）土地使用權轉讓與物權變動的模式1. 土地使用權轉讓的性質2．物權變動的模式（四）土地使用權轉讓合同的成立生效（五）未取得土地使用權證書訂立的土地使用權轉讓合同的效力認定與無權處分1. 未取得土地使用權證訂立的土地使用權轉讓合同的性質歸屬2. 我國民事立法關于無權處分行為效力的規(guī)定3.《解釋》對無權處分行為效力的認定4. 對《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的投資開發(fā)條件的思考案例10：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)及合同無效，投資款反還，利息損失各承擔50%。（三）發(fā)包人未使用部分，其質量責任仍然由施工單位承擔（四） 承包人在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基工程和主體結構質量承擔民事責任案例22建設工程未經(jīng)驗收擅自使用糾紛案案例23：工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包方提前擅自使用的法律責任。案例5：開發(fā)商未取得預售許可證，簽定的變相買賣協(xié)議應屬無效案例6：沒有簽訂商品房預售合同，買受人只可要求退還房款案例7：開發(fā)商沒有取得預售許可，買受人可行使不安抗辯權案例8：一審前未取得“預售許可證”，雙方所簽訂的預售合同無效案例9：未取得銷售許可證，非正式購房合同不具法律效力三、銷售廣告為合同要約的條件（一）、目前商品房廣告中說明和允諾的主要情形。（二）、適用懲罰性賠償責任的三種情形出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的行為故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押事實的行為故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。案例29：預售登記備案無效，并不影響預售合同的效力七、拆遷補償安置協(xié)議的優(yōu)先權（一）、拆遷補償（二）、拆遷安置（三）、拆遷補償安置協(xié)議的概念（四）、拆遷補償安置協(xié)議的當事人（五）、拆遷補償安置協(xié)議的性質、特征（六）、拆遷補償安置協(xié)議糾紛的處理案例30：拆遷安置房另賣他人，新、舊法律處理不一樣案例31：對拆遷安置房屋不滿意，法院判決開發(fā)商給予補償八、惡意違約與懲罰性賠償（一）、先賣后抵（二）、一房數(shù)賣（三）出賣人的責任出賣人的違約責任合同解除后出賣人應承擔的責任懲罰性賠償責任九、欺詐行為與懲罰性賠償（一）我國關于欺詐行為和合同效力的規(guī)定必須有欺詐的故意。案例52：拒修工程缺陷不當，提前使用風險自擔案例53：建設工程保修期限未滿，不得要求返還質量保修金二十八、《司法解釋》正式施行的時間（一）《司法解釋》第二十八條之規(guī)定（二）本條的含義（三）對本解釋生效時間的理解（四）關于《解釋》的溯及力問題（五）關于本解釋與其他相關司法解釋等規(guī)范相沖突時如何處理的問題第三課：商品房銷售理論與實務操作第九講 商品房預售、廣告許諾糾紛及處理一、司法解釋的適用范圍（一）、房屋買賣合同房屋買賣合同的概念、特征 房屋買賣合同的標的物——房屋房屋買賣合同的出賣人（二）、《解釋》的調整范圍——商品房買賣合同商品房買賣的標的物——商品房商品房買賣合同的概念和種類及特征商品房預售合同與相關合同的區(qū)別案例1：李海軍等28人與某房地產(chǎn)公司關于合同附件約定的電梯(主機進口)效力糾紛案例2：預售合同約定共用部位歸個別業(yè)主，該條款效力糾紛案例3：兩份商品房買賣合同價款不一致，怎樣認定效力案例4：已告知購房者房屋被預售及抵押，預售合同是否有效二、商品房預售合同的效力（一）理解商品房預售合同的效力問題，首先必須要區(qū)別《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第1款規(guī)定的商品房預售條件與該條第2款規(guī)定的預售合同登記備案的不同意義。案例2 建設工程合同，應用書面形式案例3建設工程口頭合同，實際履行應當有效二、工程合同無效， 工程驗收合格的處理原則（一）
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