【正文】 （2） 總結(jié)匯報(bào)本周工作的完成情況。（3）各層水管及總立管的試壓。（3）新建樓房的天面防雷工程的接地電阻測(cè)試。（5）地下室、屋面防水工程樣板施工檢查驗(yàn)收。施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙及承包合同，結(jié)合工程進(jìn)度計(jì)劃提前三個(gè)月提出定價(jià)申請(qǐng)。4．基地內(nèi)車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑外墻間的距離不應(yīng)小于 3 米。園林綠化設(shè)計(jì)：提供綠化中雨水口、灑水栓位置，景觀照明圖。當(dāng)有多個(gè)井蓋位于同一位置時(shí)，井蓋排列方式須先經(jīng)技術(shù)部確認(rèn)后，方可正式施工。3．車行道上最好不要設(shè)置煤氣管，因煤氣公司進(jìn)場(chǎng)時(shí)間往往很晚，與道路存在交叉施工，造成工期緊張，且萬一維修，影響車輛通行及居民生活。9. 查清特殊建筑材料、構(gòu)件的數(shù)量及訂貨、進(jìn)貨條件。3. 如有幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同設(shè)計(jì)，圖紙相互間有無矛盾，專業(yè)圖紙之間、平剖面圖紙之間有無矛盾，標(biāo)準(zhǔn)有無遺漏。5．詳圖：不同口徑管道斷面圖，進(jìn)水口、陰井、閘門井詳圖。4710．井蓋不應(yīng)放在構(gòu)筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。三、安裝專業(yè)設(shè)計(jì)1．路邊的園林草坪燈應(yīng)與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果。(4) 有否考慮為配合銷售的特殊需要而作的適當(dāng)?shù)膽?yīng)時(shí)植物配置。(3) 花境、模紋花壇詳圖。(3) 詳圖：a. 不同截面的斷面圖及不同斷面銜接點(diǎn)的展開圖，斷面圖上應(yīng)表明對(duì)于駁岸線及擋土墻外線的基準(zhǔn)線位置。(3) 應(yīng)以不同圖標(biāo)表明不同路面。(2) 各方格點(diǎn)應(yīng)注明原有標(biāo)高及設(shè)計(jì)標(biāo)高。43園林綠化一、總體要求1．設(shè)計(jì)范圍(1) 與景觀有密切聯(lián)系的所有事物均要考慮、并作設(shè)計(jì)。42(6) 吊頂所確定設(shè)計(jì)標(biāo)高必須考慮管道現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際安裝高度及走向。(二)其它1．房間部分廚房(1) 煤氣立管布置在陰角處。(6) 門禁等安防設(shè)備應(yīng)考慮裝修設(shè)備等的位置。(2) 公共區(qū)域(尤其是大堂部分)的分隔墻體材料應(yīng)考慮可直接干掛或濕貼石材。5．特別說明：設(shè)計(jì)及施工中強(qiáng)、弱電插座或開關(guān)水平間距不小于 150 毫米。3．在客廳及主臥室均設(shè)置閉路電視插座。衛(wèi)生間插座為防濺型插座。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。2．客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺(tái)均居中設(shè)置燈具。4．在小高層中，負(fù)荷容量不超過 1260KVA 時(shí)，采用雙公變綜合房，高、低壓開關(guān)柜、變壓器設(shè)在同一房間，節(jié)約變配電房占用面積。14．在技術(shù)可行的前提下盡量少設(shè)置泵房、水池。宜在市政進(jìn)水管（管徑大于等于 DN100）上手動(dòng)閥門和液位控制閥之間增設(shè)電動(dòng)閥，電動(dòng)閥受水池水位控制啟閉，防止液位控制閥失靈時(shí)水池溢流。2．升頂通氣管不應(yīng)設(shè)在上人露臺(tái)中央，所有立管不得遮擋排氣洞口，不得影響開窗及其他使用功能。對(duì)基坑回填土33需提出施工質(zhì)量要求。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。(2) 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。(3 )屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面。(4) 坡道出入口應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留 100 的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。(2) 集水坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)控處理。(5) 發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。(3) 電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)會(huì)灌水。(4) 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。(2) 距地 900 高以下應(yīng)為固定窗扇。若外墻裝飾材料為涂料時(shí)，陽臺(tái)踏腳需做反坡，以防止對(duì)墻面的污染。(2) 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響(如坐便器)，盡量避開臥室墻面布置。(2) 廚房設(shè)排煙道?？块T一側(cè)可比外側(cè)高 15—20MM。(5) 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，避免正對(duì)戶門設(shè)置，消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓。(15) 設(shè)計(jì)必須標(biāo)明公用上人屋頂及私家露臺(tái)的面層及屋面做法。(7) 各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。22建筑專業(yè)一、單元戶型設(shè)計(jì)單元戶型基本設(shè)計(jì)要求(1) 所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式。(2) 散水做法：埋入地下 200，上設(shè)綠化?？倛D與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。 所使用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范必須是當(dāng)時(shí)的有效版本。 一般質(zhì)量事故由相關(guān)專業(yè)工程師主持處理，工程部協(xié)助收集相關(guān)資料，整理處理意見等。技術(shù)部應(yīng)跟蹤明確技術(shù)要求。 施工圖若與報(bào)建圖不符，需由集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，才能要求設(shè)計(jì)單位提供施工圖。 設(shè)計(jì)費(fèi)支付由技術(shù)部負(fù)責(zé)辦理。1協(xié)助銷售部制定樓盤交樓標(biāo)準(zhǔn)和繪制售樓平面圖、制作模型。審批設(shè)計(jì)變更修改、工程變更申請(qǐng)。保利地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理細(xì)則保利華南實(shí)業(yè)有限公司技術(shù)部? 關(guān)注贏才網(wǎng)招商運(yùn)營(yíng)交流群 455290634 跟同行聊聊！? 關(guān)注贏才網(wǎng)市場(chǎng)策劃交流群 474859868 跟同行聊聊！? 關(guān)注贏才網(wǎng)建筑設(shè)計(jì)交流群 472792848 跟同行聊聊！1目錄 ...................................................4 ...................................................5一、 設(shè)計(jì)管理策劃 ...............................................5二、 設(shè)計(jì)委托 ...................................................5三、 設(shè)計(jì)合同管理 ...............................................5四、 設(shè)計(jì)管理協(xié)調(diào) ...............................................5五、 報(bào)建圖管理 .................................................6六、 圖紙會(huì)審管理 ...............................................6七、 材料定板 ...................................................6八、 設(shè)計(jì)變更管理 ...............................................7九、 質(zhì)量事故處理 ...............................................7十、 面積計(jì)算管理 ...............................................7 ...................................................8一、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 .................................................8二、施工圖紙的內(nèi)容 .............................................8三、施工圖紙的審核 ............................................20四、施工圖紙的受控發(fā)放五、施工圖紙會(huì)審 ...............................................46六、設(shè)計(jì)變更和工程變更 .........................................49七、材料定板 ...................................................50八、需由技術(shù)部參與驗(yàn)收的工程重要部位 ...........................50九、資料存檔明細(xì)表 .............................................51 ..................................................53一、綜合會(huì)審制度 ...............................................53二、會(huì)議制度 ...................................................532三、工作量化要求 ...............................................53四、學(xué)習(xí)制度 ...................................................543參加集團(tuán)公司組織的項(xiàng)目有關(guān)設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的評(píng)審。負(fù)責(zé)聯(lián)系集團(tuán)公司和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑外立面效果控制及材料選板，設(shè)備選型。1負(fù)責(zé)提供面積測(cè)繪等相關(guān)圖紙資料。四、 設(shè)計(jì)管理協(xié)調(diào)與集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心共同擬定設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃和配合事宜設(shè)立和更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)事宜控制表，每次更新應(yīng)清楚表示計(jì)劃及實(shí)際進(jìn)展?fàn)顩r。六、圖紙會(huì)審管理圖紙會(huì)審由技術(shù)部主持，組織工程部、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位和施工單位的工程技術(shù)、管理人員參加。 預(yù)算部應(yīng)跟蹤進(jìn)行成本核算。 重大質(zhì)量事故由公司領(lǐng)導(dǎo)主持處理，技術(shù)部、工程部協(xié)助收集相關(guān)資料，整理處理意見等。 技術(shù)規(guī)范文件宜使用單行本。(2) 道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置是否相符，道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡 0．5—1％。(3) 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮荷載，花池排水有沒有排/防水處理。(2) 地面排水口及地漏應(yīng)標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。(8) 務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。(16) 空調(diào)與陽臺(tái)必須有明確分隔。(6) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。(3) 電梯井道不宜與廳、臥室貼臨。(3) 熱水器宜設(shè)在廚房，避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，通?？砂才庞谏铌柵_(tái)處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺(tái)，通常需考慮排氣管的布置。(3) 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)四周連系梁上作 200 高 C20 細(xì)石砼擋水墻。(3) 洗衣機(jī)位不小于 600X600。空調(diào)(1) 空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各 150；空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，空調(diào)插座離開墻邊 150。(5) 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。(4) 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。(6) 配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集水坑采用水泵進(jìn)行排水。(3) 地下室的排水篦下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條。(5) 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。(4) 平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于 300。(3) 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道，當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。(2) 當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時(shí)，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1) 外挑陽臺(tái)優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系；(2) 在墻(承重墻，分隔墻)的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設(shè)梁、門窗的上帽頭上一般也應(yīng)設(shè)梁。3．衛(wèi)生間、廚房的給排水管道布置經(jīng)常和結(jié)構(gòu)梁、裝修等發(fā)生矛盾，管道難以布置，這部分的審查要作為重點(diǎn)，轉(zhuǎn)換層常是各種管線交叉，易出現(xiàn)問題的地方，要經(jīng)常進(jìn)行綜合會(huì)審，協(xié)調(diào)解決管線的交叉敷設(shè)。 水池的水泵吸水管要預(yù)埋柔性防水套管，其余按要求預(yù)埋鋼性防水套管。15．單體室外排水和市政道路排水、園建排水的銜接是管線優(yōu)化的重要工作。5．在住宅樓中，采用公變房設(shè)置，高壓開關(guān)柜同變壓器設(shè)在同一房間，低壓開關(guān)柜設(shè)在另一房間（低壓配電室） ，不設(shè)高壓配電室。餐廳以設(shè)計(jì)院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設(shè)置燈具。8．樓梯休息平臺(tái)上一般不設(shè)燈。 洗衣機(jī)專用插座位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)。電視插座應(yīng)與沙發(fā)或床頭中心線對(duì)齊，其他房間均預(yù)埋管子及 86 盒，其電視插座由業(yè)主需要時(shí)向有線電視部門提出申請(qǐng)。六、商鋪1．一般設(shè)配電間，應(yīng)根據(jù)功能分區(qū)，分別供電，并分設(shè)計(jì)量屏。(3) 標(biāo)準(zhǔn)層電梯間土建標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地坪鋪貼石材，應(yīng)預(yù)留 50 一 80 毫米的施工厚度。(7) 燈具照明位置務(wù)必與家具布置及建筑梁的位置協(xié)調(diào)。(2) 煤氣罩、水斗等位置應(yīng)考慮使用操作流線。(7) 標(biāo)識(shí)物應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)。(如圍墻、門衛(wèi)、地庫(kù)出入口、通風(fēng)口、入口處標(biāo)識(shí)牌、垃圾箱、座椅、燈具等)。(3) 各等高線高差應(yīng)相同；等高線可間隔用不同粗細(xì)線條表示。(4) 準(zhǔn)確繪制道路路形及路旁進(jìn)水口地位，注明道路寬度，轉(zhuǎn)彎半徑。b．連續(xù)的同一截面的駁岸、擋土墻如砌筑標(biāo)高不同也應(yīng)繪制銜接點(diǎn)的展開圖。(4) 植物材料表。(5) 需環(huán)境部分設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)，綠化設(shè)計(jì)選用的某些植物如果生長(zhǎng)期太短，物業(yè)為便于管理往往會(huì)進(jìn)行普遍更換。2．草坪燈、路燈、圍墻燈等應(yīng)分別為不同的多回路，可單獨(dú)開關(guān)，并應(yīng)加裝定時(shí)開關(guān)，燈的控制最好引到控制中心，通過 BA 一起控制。11．電話箱、配