【正文】 形成了委托保管的合同關(guān)系。大堂值班經(jīng)理梁女士告訴記者，于先生的車停放的位置影響了別人的車輛通行。 愛車存放停車場車牌被撬誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任 ■事由：車暫停在梅地亞中心的收費(fèi)停車場，離開時發(fā)現(xiàn)車的后牌照被人撬下。此法缺點(diǎn)是只能賠付標(biāo)的額的 80％，不能全額賠付，差額部分可能要由管理處承擔(dān)，而管理處沒有承擔(dān)此責(zé)任的義務(wù)。并對管理處人員、派出所人員、車主因調(diào)查而進(jìn)戶（ 已征得對方同意）一事深表不滿。 當(dāng)天晚上，管理處就調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析驗(yàn)證，發(fā)現(xiàn)民警在 B27A窗臺所取得防護(hù)罩的裂痕同現(xiàn)場證物 epson C40打印機(jī)上的裂痕完全吻合，確認(rèn)為一個整體，結(jié)合當(dāng)晚走訪結(jié)果，從而確認(rèn)該打印機(jī)系B27A業(yè)主所有并因業(yè)主與其家人吵架而被拋下，導(dǎo)致車輛被損（已通知車主對車輛進(jìn)行維修并告之結(jié)果）。 將所有情況進(jìn)行匯總，確立嫌疑人，口頭報告給上級領(lǐng)導(dǎo)。對原告的該項(xiàng)請求，法院不予支持。被告物業(yè)公司做為專業(yè)的物業(yè)管理部門，對雨季可能危及其 利益是可以預(yù)見的，雖然物業(yè)公司采取了一定的抗災(zāi)措施，但未盡到最大的謹(jǐn)慎和最大的努力。近日，經(jīng)黑龍江省高級人民法院終審判決，物業(yè)公司將奔馳車修復(fù)成被水浸泡前的原 狀，如不能按規(guī)定期限履行，就要賠償業(yè)主修車發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際費(fèi)用 867336元，廢棄的車輛零部件歸物業(yè)公司所有。20xx年 1月 31日，內(nèi)江市江城實(shí)業(yè)開發(fā)總公司將邱先生停車費(fèi)移交給物業(yè)公司，故邱先生與物業(yè)公司形成了 車輛保管合同關(guān)系，物業(yè)公司負(fù)有妥善保管邱先生存放機(jī)動車的義務(wù)。該公司稱，邱之前交納的停車費(fèi)用是江城公司物管部收取的，因而邱未與公司形成保管協(xié)議；另外，在物業(yè)管理委托合同書23條，該公司與業(yè)主委員會簽訂合同時并沒有授權(quán)管理車庫，只管露天車位。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20xx 年 12 月 12日，江城花園業(yè)主委員會公開招聘物業(yè)管理公司，成都佳泰致誠物業(yè)公司中標(biāo)。這樣，法院認(rèn)為，李大姐未按規(guī)定在指定的位置停車，導(dǎo)致車子丟失，是其自己的過錯，物業(yè)公司不必賠償?！? 20xx 年前，富麗雅物業(yè)公司就在自己實(shí)施物業(yè)管理的富麗雅花園住宅小區(qū)，設(shè)了停車棚，要求業(yè)主進(jìn)車棚停車。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由于走得匆忙，黃并未向保安索取停車牌。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。物業(yè)公司沒按照《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》對小區(qū)車輛采用進(jìn)門發(fā)放停車憑證、出門查驗(yàn)停車憑證后放行的管理方式。 法庭上，物業(yè)公司辯稱，小區(qū)只有一個進(jìn)出大門，公司采取門衛(wèi) 24 小時值守，并且有電子監(jiān)控。 20xx年 10月，方先生起訴至一審法院稱，自己向物業(yè)公司交納了物業(yè)、車位、保安等費(fèi)用，故物業(yè)公司應(yīng)按《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 及《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》提供服務(wù)，設(shè)專人 24 小時看管停車場，或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，防止車輛丟失。司法所認(rèn)為，根據(jù)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，小區(qū)設(shè)非機(jī)動車輛停車場 (存車處 )，必須保證停車有序， 24小時設(shè)專人看管。 現(xiàn)實(shí)中，不少小區(qū)為了平衡物業(yè)公司和車主的利益，防范事故發(fā)生后的道德風(fēng)險，往往投保公共區(qū)域責(zé)任險。當(dāng)車主與經(jīng)營者之間難以確定是否為保管合同關(guān)系時，車輛丟失或損失的，只要車主向經(jīng)營者繳納了停車費(fèi)，經(jīng)營者也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 二看經(jīng)營者與車主就停車收費(fèi)是如何約定的。一天早上，他發(fā)現(xiàn)車輛被盜，遂報警并 向物業(yè)公司交涉，雙方在是否賠償及具體數(shù)額上存在較大爭議。 點(diǎn)評： 物業(yè)管理企業(yè)一旦收取了停車費(fèi)，而車輛的確在規(guī)定停車場或小區(qū)停車位丟失，物業(yè)就一定會承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。因此，保險公司在 20xx年 8月 15 日對南某進(jìn)行了賠付，實(shí)際賠償金額 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 月所交的 30 元也不是保管費(fèi)用，如果是保管費(fèi)用顯然要高些，所以二者只是構(gòu)成車輛管理服務(wù)合同，物業(yè)公司也有一定的責(zé)任，比如車輛的登記、適當(dāng)?shù)淖⒁饬x務(wù)等等。摩托車停在小區(qū)內(nèi)，并且交了 費(fèi)，丟掉了自然小區(qū)應(yīng)該賠償，否則，與把摩托車停在大街上有什么區(qū)別？ 【判決】 雙方共同承擔(dān)責(zé)任 近日，這件持續(xù)一年多的案件終于有了結(jié)果。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 小區(qū)內(nèi)業(yè)主交費(fèi)停車被盜 物業(yè)公司賠償 50% 小區(qū)內(nèi)業(yè)主交費(fèi)停車被盜，法院判決 —— 物業(yè)公司賠償損失 50％ 交了物業(yè)管理費(fèi)，摩托車在住宅小區(qū)內(nèi)丟失，誰該為丟失的車輛負(fù)責(zé)？近日，這個讓不少廣州中山市民牽腸掛肚的案子終于有了一個說法，中山市中級人民法院對石岐區(qū)東明花園業(yè)主 17輛摩托車被盜一案作出了終審判決：如果沒有特殊的約定，物業(yè)管理公司和業(yè)主之間簽訂的是應(yīng)該一般的物業(yè)管理合同，而不是保管合同，摩托車丟失雙方都有責(zé)任，本著公平的原則，綜合考慮多方因素，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對業(yè)主作適當(dāng)賠償。它對我們再一次地提出了一個新的課題：商住型小區(qū)，如何在保證小區(qū)居住環(huán)境的前提下，來保證商家利益？ 本次案例中，盛賢公司的改建，由于手續(xù)齊全、合法，改建已勢在必行，但是如果得不到小區(qū)業(yè)主的支持與理解，也會紛擾不斷。 怎么會被批準(zhǔn)？因此，一定要繼續(xù)上訪下去直到問題解決。對于摩托車改道斜坡的安全問題，楊經(jīng)理介紹公司將準(zhǔn)備投資 4000 余元進(jìn)行防滑處理；至于快餐店，在采訪中，面對記者所傳達(dá)業(yè)主們的意見，楊經(jīng)理表示，如果業(yè)主強(qiáng)烈反對，也可以考慮取消，當(dāng)初開設(shè)這個快餐店，是想在小區(qū)里做一個休閑 平臺，作為小區(qū)的一個商業(yè)配套，與外面的飲食店不一樣；至于地下商場經(jīng)營商業(yè)，業(yè)主們擔(dān)心不法人員會趁電梯進(jìn)入業(yè)主家，楊表示，會在負(fù)一層到三層之間，增加保安把守，以防萬一。 用工商銀行 30多個車位和自行車庫的公用通道。這樣一來，工商銀行的30 多部車要繞經(jīng)負(fù)二層才能從新出口駛出。 大業(yè)主小業(yè)主誰的利益更重要 —— 地下車場變商場 海印花園引糾紛 【驚聞】 地下停車場要改建商場 3 月 10 日晚八點(diǎn)，位于廣東東山區(qū)大沙頭海印花園的業(yè)主們，接到小區(qū)地下停車場要改建成商鋪的消息之后，紛紛聚集在地下停車場負(fù)二層，共同商討應(yīng)對事宜。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。我們不妨設(shè)想一下，如果當(dāng)初剛剛發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有兌現(xiàn)自己承諾的時候，他就走上法庭，從法律的渠道要求開發(fā)商履行諾言，也許早就解決了整個小區(qū)的安全問 題。 看來，由開發(fā)商自己來管物業(yè)，確實(shí)很容易引起一些麻煩。 則于情于理不通，與其所負(fù)有的主要義務(wù)相矛盾，也有悖于誠實(shí)信用原則。力鴻公司卻覺得，我好心好意一無所獲地為你免費(fèi)服務(wù)了這么些年，沒有功勞還有苦勞。 薛振斌：（成立）業(yè)主委員會，我們是業(yè)主，我們成立不成立，那是我們業(yè)主的事情，不能因?yàn)槲覀儤I(yè)主不成立業(yè)主委員會，你就不給我們服務(wù)了。 該負(fù)什么責(zé)，就負(fù)什么責(zé)。這種滋味讓力鴻 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在他們看來，作為開發(fā)商，你管理物業(yè)，既是客觀 事實(shí)，也是天經(jīng)地義。 薛振斌給我們拿出了他們家這些年交費(fèi)的各種收據(jù)，其中包括水費(fèi)電費(fèi)取暖費(fèi)等等，收費(fèi)單位都是力鴻公司。 這個事情，因?yàn)椋覀冎g根本就沒有任何合同關(guān)系。 金總：從法律上，從形式上沒有建立什么合同，沒有建立過合同，一分錢不給，這個一分錢不給，我每年賠這么多錢，誰來站崗來呢。 這個人叫劉五兒，也是桃園公寓的業(yè)主，他也有一輛棗紅色的桑塔納 20xx轎車。 原力鴻公司物業(yè)部經(jīng)理郭寶生：有過，這個有過。 在這份材料上，我們看到，其中包括小區(qū)的簡介，小區(qū)的公約，服務(wù)性管理?xiàng)l例，物業(yè)管理部職責(zé)范圍，還有物業(yè)部經(jīng)理崗位職責(zé)一些項(xiàng)目，正文里面還有停 車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容，但是，薛振斌卻說，他對這些是一點(diǎn)印象也沒有。 金總：如果他們都交費(fèi)，雖然沒有合同，交了費(fèi)你辦事也要負(fù)責(zé)任 ，一分錢都沒有交，事實(shí)的合同都沒有，事實(shí)的形式都沒有。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。請求法院判令被告太原力鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償丟車損失 162800元。所以，力鴻公司對于自己汽車的丟失，有著不可推卸的責(zé)任。 在報紙廣告上，可以清楚地看到，在這個叫做桃園公寓的房地產(chǎn)項(xiàng)目里，物業(yè)管理的內(nèi)容包括有門衛(wèi)、車庫等等。 孟靖雯的丈夫薛振斌：晚上，我們沒有地方（停車），我們只能停在樓前，也就是我們現(xiàn)在的院里面，現(xiàn)在的車，住戶的車，也都是在院里面停。 孟靖雯：等我回來的時候，門口有一個修車子的，釘鞋的，就說哎呀，大姐您怎么剛回來，你的車剛開走。我們今天說的這個案子中，物業(yè)公司從 來就沒有管過小區(qū)里面的車，可是住戶丟車之后依然要向他們索賠，而且，和前面那個案件一樣，這個案件也同樣發(fā)生在山西太原。 51 頁 2 整治停車場車輛遺失損壞要賠 4244 頁 停車場丟車考驗(yàn)公共政策 20 頁 停車不進(jìn)棚丟了白丟 1819 頁 車在停車場外丟失物業(yè)管理被判賠償 17 頁 業(yè)主丟殘摩物 業(yè)被判賠 小區(qū)丟車物業(yè)賠償 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 丟車后的糾紛 27 頁 1 保過險的車在小區(qū)停車位中丟失 3033 頁 附：國家發(fā)展計劃委員會：機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法 1 車主與停車場的關(guān)系應(yīng)是保管合同關(guān)系 50 頁 2 未交停車費(fèi)停車場失車車主獲賠 30 萬 那么，這又是怎么一回事呢？ 在山西省太原市，有這么一家人，男主人叫薛振斌，女主人叫孟靖雯。 這番話讓孟靖雯有一種不祥的預(yù)兆，不過，她覺得也許是自己的丈夫開走了車。 在薛振斌看來，他所居住的這個桃園公寓，一沒有大門，二沒有門衛(wèi)，三沒有車庫，這就是自己汽車丟失的重要原因。在 1996年的太原，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，配備車庫的還并不多，這一點(diǎn)，對已經(jīng)有了汽車的薛振斌產(chǎn)生了明顯的吸引力，再加上位于汾河之畔的地理位置也確實(shí)很誘人，于是，一家人很快做出了決定。于是，他們找到了就在公寓前面的力鴻大廈里面辦公的力鴻公司，要求他們賠償丟車帶來的損失。 原告一方認(rèn)為，我是沖著你的廣告上說有門衛(wèi)有車庫，才買的房子，可是結(jié)果上卻什么也沒有。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。是不是百分 百的（沒交費(fèi)）我不敢說，但是絕大部分從來沒交過物業(yè)管理費(fèi)，這個孟靖雯一家，從來也沒交過一分（錢）。 薛振斌：他是不是有這個準(zhǔn)備，有各種各樣規(guī)章制度，但是我不知道，他也沒有通知到我，他也沒有跟我說過。你像我是這樣的，就是這個根據(jù)物價局批文的話，我們這個收費(fèi)是這樣定的， 就是每平米是三毛錢，我就折合成（整數(shù)）一塊兒算， （平方米）的也就算成 100（平米）， （平米）也拉成 100（平米），按照每戶 30塊錢這樣的收吧。 薛振斌的鄰居劉五兒：當(dāng)時買房子的時候，這個院子，三棟樓共同的院子，這個院子，當(dāng)時買房子，買了（在第）五層。 至于小區(qū)的安全問題如何解決，金總經(jīng)理的回答很簡單也很干脆。所以，你現(xiàn)在丟了車，我同樣不需要承擔(dān)任何責(zé)任。薛振斌覺得，憑這些收據(jù)，就足以證明，力鴻公司事實(shí)上一直管理著桃園公寓。 薛振斌：在沒有移交（物業(yè)管理）以前，這個責(zé)任必須你力鴻公司承擔(dān)，你不負(fù)這個責(zé)任不行。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這句話的另外一層 含義是，我覺得不該負(fù)責(zé)的東西，就一點(diǎn)也不想負(fù)責(zé)任。 在金總經(jīng)理看來，業(yè)主們心里想的，實(shí)在是一個很精明的算盤。我也不指望什么，至少落個相安無事。”力鴻公司對孟靖雯丟車負(fù)有部分責(zé)任，對于孟靖雯要求賠償 162800元的訴訟請求，給予部分支持，判令力鴻公司賠償人民幣 48840元。根據(jù)我們 記者的了解，在全國，類似于桃園公寓這樣的情況還是比較普遍的，只不過程度不同而已。應(yīng)該說，用不交物業(yè)費(fèi)來對抗開發(fā)商這個做法，就像一柄雙刃劍，既傷害了對方，也傷害了自己。 國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》： 第二十四條規(guī)定 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 小區(qū)地下停車 場要改建商鋪，最先得到此消息的業(yè)主譚女士說道：“我看負(fù)一層的車庫要改建成商場了，真不敢相信這是真的，作為小區(qū)的業(yè)主我居然不知道地下車庫要改建成商場。據(jù)悉，工商銀行對此十分不滿，曾向盛賢公司投寄了律師函。更為重要的是，地下商場的出口開在小區(qū)里面和小區(qū)北面的進(jìn)出通道上，直通住宅樓的樓梯。 地下車場改建商場，影響到小區(qū)的安全、安靜，這關(guān)系到小區(qū)大多數(shù)人的利益。對此，盛賢公司表示，自己的改建手續(xù)合法，不怕業(yè)主“鬧事”。而相關(guān)的部門，也會因?yàn)闃I(yè)主的不斷上訪而不得不拿出一定的精力來應(yīng)對、調(diào)解。 【案件】 一年丟 17輛摩托車 位于中山市石岐區(qū)的東明花園，是一個有 20xx 多住戶的中山相對較大的小區(qū)，據(jù)統(tǒng)計，僅 20xx年一年 間竟有 17輛摩托車被盜。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最