【正文】 經(jīng)營(yíng)性新建住宅無(wú)《住宅交付使用許可證》的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理商品房注冊(cè)登記手續(xù)。(4) 住宅與外界交通干道之間有直達(dá)的道路相聯(lián)。(7) 不要沖動(dòng)“搶購(gòu)”：購(gòu)房是人生大事，誰(shuí)也不會(huì)感情用事地去搶購(gòu)。購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)“不”。0后，才被批準(zhǔn)預(yù)售的。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論期房、現(xiàn)房都要到現(xiàn)場(chǎng)察看。但購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。另外，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開(kāi)，購(gòu)房者可以直接了解欲購(gòu)物業(yè)區(qū)域的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施的設(shè)置等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，從而為購(gòu)房決策提供依據(jù)。對(duì)沒(méi)有交繳公積金的購(gòu)房者，或房款總額較大，光靠公積金貸款不夠的購(gòu)房者，還可以利用個(gè)人住房商業(yè)性貸款。在這種形式中，參與購(gòu)房的不僅有買(mǎi)賣(mài)雙方，還有銀行。分期付款是指購(gòu)房者交付首期房款后（一般為總額的30%左右），根據(jù)雙方約定時(shí)間或建筑工程進(jìn)度逐次付清剩余房款。經(jīng)濟(jì)因素，包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、物價(jià)、工資、就業(yè)與儲(chǔ)蓄水平的變動(dòng)以及住房的供求狀況等。高層建筑的中上樓層，視野開(kāi)闊，通風(fēng)采光極佳。3購(gòu)房自用主要考慮哪些因素？答：人們購(gòu)房自用往往需要考慮以下問(wèn)題：(1) 相當(dāng)?shù)拿娣e，適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量；(2) 合適的房型，滿(mǎn)足生活起居、工作、學(xué)習(xí)以及社交需要；(3) 合理的地理位置，符合工作、生活的需要；(4) 周邊是否有完善的生活配套設(shè)施；(5) 完美的生活環(huán)境（綠化、私密、無(wú)噪音、無(wú)污染等），保證健康生活；(6) 相對(duì)能夠承受的房?jī)r(jià)；(7) 堅(jiān)固、耐久的建筑結(jié)構(gòu)；(8) 舒適、便利、私密的建筑形態(tài)。(3) 因預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)變更原因，造成建筑面積增減的，根據(jù)預(yù)售當(dāng)事人的約定處理。(1) 因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍；(2) 因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。房屋交易承受方自簽訂房屋交易合同之日起1個(gè)月內(nèi)必須持有關(guān)證件、證明到財(cái)稅部門(mén)辦理契稅的納稅申報(bào)。預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，與購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同生效后，將其送房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)。2什么情況下，簽訂商品房出售合同？答：商品房出售合同有二種版本的標(biāo)準(zhǔn)合同。為什么要對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行審核？答：為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，防止投機(jī)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，由政府出面對(duì)商品房預(yù)售的條件進(jìn)行審核。1商品房層次、朝向增減系數(shù)有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定？答：商品房層次、朝向等增減系數(shù)，原市房產(chǎn)管理局在1988年曾有過(guò)規(guī)定。因此消費(fèi)者只能從開(kāi)發(fā)商提供的設(shè)計(jì)平面圖中的尺寸，計(jì)算房間面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(2) 計(jì)算方法：1) 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：A、 套（單元）內(nèi)的使用面積；套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：a、 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和；b、 躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；c、 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；B、 套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。8) 、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。20) 原始設(shè)計(jì)為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，按實(shí)際計(jì)算建筑面積。15) 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算建筑面積。8) 舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。(3) 申報(bào)藍(lán)印戶(hù)口對(duì)象：購(gòu)房者如是單位可為其職工申報(bào)，購(gòu)房者如為個(gè)人可為其本人或配偶或其他直系親屬申報(bào)藍(lán)印戶(hù)口（如為其配偶或其他直系親屬申報(bào)藍(lán)印戶(hù)口，須提供與購(gòu)房人本人關(guān)系的公證書(shū)）。中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)和住房困難的標(biāo)準(zhǔn)，由市房改辦規(guī)定。這種房屋一般沒(méi)有申報(bào)商品房計(jì)劃，是單位自建或者參加聯(lián)建，又是自己使用的住宅和其他建筑物。 什么是房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)？答：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)或轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)。原始資料的收集方法調(diào)查法：人員調(diào)查法；電話(huà)調(diào)查法；通訊調(diào)查法觀(guān)察法在調(diào)查法中，將調(diào)查表設(shè)計(jì)得周密理想是最為重要的一環(huán)。如建工集團(tuán)、房管機(jī)構(gòu)等。非正式調(diào)查。二、市場(chǎng)調(diào)查的種類(lèi)依照調(diào)查方式的不同，我們將市場(chǎng)調(diào)查分為以下四種類(lèi)型。、接待區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，若客戶(hù)吸煙，業(yè)務(wù)員可禮貌陪同。，但我們必須創(chuàng)造一切。，愛(ài)你所選擇的。，堅(jiān)持到底。包括同事與客戶(hù)，應(yīng)協(xié)調(diào)與溝通，學(xué)習(xí)如何與人相處。成功的拌腳石——要有信心。，例如，“什么時(shí)候交房”，從中可知客戶(hù)關(guān)心什么、在意什么，并了解客戶(hù)現(xiàn)在的問(wèn)題所在。如果客戶(hù)很有錢(qián)，你千萬(wàn)不能貪心讓客戶(hù)多購(gòu)幾套，這樣只有讓客戶(hù)感到困擾，應(yīng)讓客戶(hù)買(mǎi)得輕松，縮短時(shí)間。可以問(wèn)客戶(hù)的目標(biāo)，比如這一生想買(mǎi)多少房子等等，當(dāng)客戶(hù)提出一個(gè)問(wèn)題，要抓住這個(gè)問(wèn)題詢(xún)問(wèn)下去，引導(dǎo)客戶(hù)掉入你的“陷阱”。讓客戶(hù)自己感覺(jué)這產(chǎn)品適合他的，提出一些他現(xiàn)在的狀況，鉤起客戶(hù)的欲望，在此情況下趁熱打鐵。記住最終目的是要客戶(hù)買(mǎi)房子。內(nèi)在：在對(duì)產(chǎn)品有很深、很透徹的了解，對(duì)一些專(zhuān)業(yè)法規(guī)及基本的東西要知道，要比客戶(hù)懂得多。通過(guò)聽(tīng)錄音帶、看書(shū)，互相討論學(xué)習(xí)得到良好的解決方法。要有激情，變不積極為積極，以行動(dòng)切實(shí)做到這一步?！c客戶(hù)“談戀愛(ài)”，拉近與客戶(hù)的距離，談感情，但要拿捏得當(dāng)，建立友誼。先肯定客戶(hù)，然后再去否定，先支持他贊成他的觀(guān)念，然后用一些“只是……，可是……，但是……”等字眼婉轉(zhuǎn)的否定他，暗示客戶(hù)，稍稍帶一點(diǎn)攻擊性，但不能很明顯。：讓我知道我并不孤單，告訴我一個(gè)與處境類(lèi)似的案例。平常練習(xí)思考，想出對(duì)策，針對(duì)客戶(hù)的問(wèn)題，隨時(shí)記筆記?！敖慌笥选胺浅Ｖ匾绮蛔龊?，后來(lái)可能會(huì)很辛苦。在人的群山中，走出自己的偉岸與深遠(yuǎn)。正因如此人與人的交流人情成敗往往過(guò)于言語(yǔ)本身。誰(shuí)都不喜歡輕易讓人支配。人的相見(jiàn)的第一眼，善意、溫和的微笑無(wú)疑是第一聲無(wú)言的問(wèn)候，讓人舒適、快意。當(dāng)他實(shí)在沒(méi)有東西可講的時(shí)候，也是他最虛最沒(méi)有防備的時(shí)候。發(fā)自?xún)?nèi)心地真誠(chéng)關(guān)心他人。以愛(ài)心與關(guān)懷保持自己良好的品行，讓自己生活充滿(mǎn)溫馨與美滿(mǎn)。永遠(yuǎn)不覺(jué)得自己渺小。畢竟人的本質(zhì)是與人共處成長(zhǎng)，彼此依存。我們需要探索、經(jīng)歷、溝通。個(gè)人的特質(zhì)將澄清自我價(jià)值，重估整個(gè)生命奮斗的意義。當(dāng)無(wú)所不有時(shí)，也就一無(wú)所有！事業(yè)令人著迷、沉醉，當(dāng)一個(gè)人無(wú)法看到事業(yè)成長(zhǎng)時(shí)，事業(yè)又何以可愛(ài)呢？潛能、定位 一味沿襲穩(wěn)重生活方式，從不須擔(dān)負(fù)任何必要的風(fēng)險(xiǎn)，還能指望他成就什么呢？自己不是一介平凡小人物，不會(huì)沒(méi)有出息，無(wú)所作為。對(duì)自己誠(chéng)實(shí)，對(duì)別人也誠(chéng)實(shí)，才會(huì)贏得人心。事后應(yīng)作適度的檢討。樂(lè)觀(guān)，才會(huì)對(duì)一切困境產(chǎn)生百折不撓的突破勇氣，對(duì)一切事物產(chǎn)生濃厚的興趣。一切挫折都是要達(dá)到美好過(guò)程中必然的遭遇。志氣是以光明磊落的胸襟，若干實(shí)干的精神為憑借，不畏艱巨，不畏困苦，始終以高尚的情懷，朝氣蓬勃邁步向前。不愛(ài)自己與不愛(ài)別人，同樣是一種罪惡。行銷(xiāo)理念不是尋找客戶(hù)，而是創(chuàng)造客戶(hù)打入客戶(hù)的心，而非打破客戶(hù)的頭客戶(hù)永遠(yuǎn)是對(duì)的交易的完成是一個(gè)新交易的開(kāi)始冰山自信、自愛(ài) 成就的大小絕對(duì)不會(huì)超越有信心的大小。1930年起到十九世紀(jì)中葉，隨著產(chǎn)品的日益豐富，生產(chǎn)供過(guò)于求，產(chǎn)品進(jìn)入以推銷(xiāo)、促銷(xiāo)為主要手段達(dá)成銷(xiāo)售量的銷(xiāo)售導(dǎo)向時(shí)期。行銷(xiāo)是一多采多姿的職業(yè)，讓你與廣大民眾接觸中獲得各方面的經(jīng)驗(yàn)。事后：服務(wù)、信用、評(píng)估與控制等。全體跟讀：我要用全身心的愛(ài)來(lái)迎接今天，堅(jiān)持不懈，直到成功。失敗不再是我?jiàn)^斗的代價(jià)。目 錄房地產(chǎn)行銷(xiāo)理念房地產(chǎn)市場(chǎng) 購(gòu)房合同講解 房屋貸款房地產(chǎn)銷(xiāo)售、邀約、追蹤及上門(mén)拜訪(fǎng)表單紀(jì)律附錄房地產(chǎn)行銷(xiāo)理念行銷(xiāo)：通過(guò)研究、策劃、推廣、交易及實(shí)體配銷(xiāo)技術(shù)等一系列整體策略，確實(shí)掌握消費(fèi)者需要，把握環(huán)境變動(dòng)所帶來(lái)機(jī)會(huì)的動(dòng)態(tài)型企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。行銷(xiāo)員生活的一部分。誰(shuí)最想職業(yè)是找到如此安全而真實(shí)的收獲？哪一職業(yè)能象行銷(xiāo)那樣具有發(fā)展?jié)摿?。銷(xiāo)售（Sales）：供需雙方接觸處。世界上沒(méi)有十全十美的人，能夠被大多數(shù)人親近的人，就是成功的人。人，最大的優(yōu)點(diǎn)在于能夠原諒自己！人，最大的缺點(diǎn)在于能夠原諒自己！志氣、堅(jiān)忍 志氣絕不可取在未經(jīng)熬練成熟前散發(fā)出預(yù)期的力量。只重表面的風(fēng)氣，不重內(nèi)心情操，不尋求平衡，是個(gè)人的不幸，更是社會(huì)的損失。堅(jiān)忍并非不能做到，而是大多數(shù)人不愿做到！樂(lè)觀(guān)、誠(chéng)信 心智與感情成熟的程度，可以主宰一個(gè)人的成功與失敗。偶然遇到一些不滿(mǎn)的事，發(fā)現(xiàn)一些不滿(mǎn)的現(xiàn)象，就不會(huì)失望或產(chǎn)生消極。一個(gè)成熟人總是在彈性限度運(yùn)作。使自己不但擁有更多的財(cái)富，而且有足夠時(shí)間去享受財(cái)富。一個(gè)人，連自己都不曾感覺(jué)到重要，還能要求別人為你作些什么呢？忙忙碌碌的生活，是不是有意無(wú)意間失落了自己。人是社會(huì)性的，必須確立自己的地位，在完整的生活架構(gòu)里，找到歸屬感。平穩(wěn)內(nèi)心：平靜心，才可能最大限度發(fā)揮自己才智，消除內(nèi)心沖突。生命苦短，不認(rèn)真做說(shuō)什么，怕也難以向這副空“皮囊”交待！活著該不是為了吃吧！快樂(lè)自己，分享快樂(lè)。時(shí)時(shí)懷著同情別人不幸遭遇的心情，隨時(shí)關(guān)懷別人所喜愛(ài)的事物。事業(yè)成功80%取決于不斷進(jìn)取，人才叢林中，運(yùn)籌帷幄，左右逢源。絕大多數(shù)人，話(huà)里頭沒(méi)有多少新鮮東西。微笑──擋不住的最?lèi)?ài)微笑，無(wú)法拒絕，更無(wú)法逃避；微笑，無(wú)需金錢(qián)，更勿需勞作；微笑，出自真誠(chéng)的愛(ài)心，來(lái)自?xún)?nèi)心的關(guān)懷！微笑，使你我他瞬間成為永恒。言語(yǔ)──人性的誘惑人，最大的特性是最善于保護(hù)自己?；谡\(chéng)懇的交談，使對(duì)方得到真實(shí)的實(shí)惠，正是語(yǔ)言的妙處。用自己的能力掌握自己的待遇，是最公平的。、需要的、了解的，應(yīng)替客戶(hù)想一想，了解之后知道他的需要，了解他的能力，有助于了解，應(yīng)旁敲側(cè)擊展開(kāi)了解。這樣做會(huì)讓客戶(hù)更快決定買(mǎi)下你的房子?？蛻?hù)已經(jīng)有點(diǎn)動(dòng)搖，業(yè)務(wù)員要把優(yōu)點(diǎn)說(shuō)給客戶(hù)聽(tīng)，幫助他做決定?？蛻?hù)便會(huì)覺(jué)得你對(duì)他說(shuō)的話(huà)很感興趣，他便會(huì)滔滔不絕地講下去，讓你更深層了解他的底細(xì)，偶爾提些問(wèn)題，時(shí)機(jī)成熟時(shí)，便點(diǎn)到為止?！幢乜蛻?hù)買(mǎi)一套就是一套，引導(dǎo)他多買(mǎi)幾套。做到在案前訂計(jì)劃與目標(biāo)的習(xí)慣。賣(mài)房子應(yīng)速戰(zhàn)速?zèng)Q，速度快會(huì)比較安全?！勗?huà)的話(huà)速，談話(huà)要流暢，表現(xiàn)出專(zhuān)業(yè)水平，應(yīng)與客戶(hù)對(duì)答如流，了解周邊個(gè)案情況。給客戶(hù)看一看小訂、大訂的單子，讓客戶(hù)感到緊張、害怕，客戶(hù)會(huì)很快做決定?？蛻?hù)為何要拒絕購(gòu)買(mǎi)？，不想告訴你（找到老總），太貴了，對(duì)你的商品沒(méi)有信心，不信任你（你可以反同客戶(hù)）預(yù)算單位買(mǎi)房或公司買(mǎi)房（如錢(qián)有差距的話(huà)就想辦法兩邊都有拉進(jìn)）想買(mǎi)可是價(jià)太貴了，想壓低你的價(jià)格：想辦法幫他解決付款方式（有沒(méi)有帶錢(qián)？要引導(dǎo)他買(mǎi)房子。，例房屋水管的問(wèn)題等等，客戶(hù)想從中得到保障，現(xiàn)在房子的基本結(jié)構(gòu)業(yè)務(wù)員應(yīng)充分掌握，高層一鋼骨，多層一磚頭，剪力墻：簡(jiǎn)于磚頭與鋼筋之間。不能感到高高在上，客戶(hù)會(huì)感到受不了。不能不理客戶(hù)。應(yīng)設(shè)定目標(biāo)生涯規(guī)劃，該怎么做需要怎么做。，又可以作為終生的事業(yè)。──理財(cái)觀(guān)念。，只有離開(kāi)的業(yè)務(wù)員。人員不坐柜臺(tái)時(shí)，自用資料（文件夾，筆記本，A、B級(jí)卡等）不得留于桌面上，否則若被沒(méi)收需“拿錢(qián)來(lái)取”，繳錢(qián)全部充入個(gè)案工地基金；，專(zhuān)案助理，副專(zhuān)案三個(gè)人可察看，其他人不得翻看；，不得撕毀或私自留存，特別情況經(jīng)專(zhuān)案授權(quán)的人員可察看；，副專(zhuān)案，專(zhuān)案助理同意，不得翻閱任何銷(xiāo)售資料（售足簽文件夾，已購(gòu)，未購(gòu)，日?qǐng)?bào)表等）；，足，簽，退公證需填寫(xiě)及提供柜臺(tái)留存之資料需及時(shí)辦理，以免給柜臺(tái)作業(yè)造成困難；；客戶(hù)抵押物一律當(dāng)客戶(hù)面封存于信封內(nèi)，于預(yù)約單中注明后交給柜臺(tái)；退戶(hù)一律憑白單辦理，并由退者本人親筆簽收，本人不能到現(xiàn)場(chǎng)，則代理人需持白單及本人，代理人身份證辦理，必要時(shí)請(qǐng)代理人出示買(mǎi)方來(lái)人的委托書(shū)；五、介紹客戶(hù)作業(yè)，業(yè)務(wù)員需向?qū)０?，副?zhuān)或?qū)０钢泶蛘泻舨⒏嬷榻B人與被介紹人相互關(guān)系；，首期款全部到位后，由業(yè)務(wù)員填寫(xiě)介紹費(fèi)明細(xì)表交專(zhuān)案助理審核；業(yè)務(wù)員（經(jīng)手人）及專(zhuān)案助理需簽名；，填寫(xiě)請(qǐng)款單，附介紹費(fèi)明細(xì)表及介紹人身份證復(fù)印件，電話(huà)及被介紹成交戶(hù)合同復(fù)印本簽字后交專(zhuān)案審核；，若本公司發(fā)放，送管理部審核；若屬業(yè)主發(fā)放，則需由業(yè)主財(cái)務(wù)或其他人員發(fā)放給介紹人，業(yè)務(wù)員不得代領(lǐng)；，個(gè)案由專(zhuān)案助理建檔備查。，應(yīng)保持桌面整齊，椅子必須緊靠桌面放好。房地產(chǎn)市場(chǎng)一、市場(chǎng)調(diào)查定義就是指以本身商品的消費(fèi)者為對(duì)象，用科學(xué)方法收集消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)以及使用商品的事實(shí)、意見(jiàn)、動(dòng)機(jī)等有關(guān)資料，并予以分析研究的手段。所謂統(tǒng)計(jì)分析法，就是指依據(jù)公司內(nèi)外的現(xiàn)成資料，利用統(tǒng)計(jì)理論，分析市場(chǎng)及銷(xiāo)售變化情況，供決策當(dāng)局參考的調(diào)查方法。資料可分為兩類(lèi)，初級(jí)資料（或原始資料）。各種基金會(huì)所實(shí)行的研究計(jì)劃及報(bào)告。 什么是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)？答：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。安居房成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（包括50%小區(qū)級(jí)非經(jīng)營(yíng)性公建配套費(fèi)）、管理費(fèi)、