【正文】 打（壓）樁（管樁）混凝土強度等級不應(yīng)低于C30，應(yīng)待混凝土強度達到設(shè)計強度70％方可起吊，達到100％才可運輸，采用錘擊法沉樁時，混凝土預(yù)制方樁還需滿足令期不得小于28天的要求。. 下列情況之一的樁基工程，可采用可靠的動測法對工程樁承載力進行檢測。、建設(shè)或監(jiān)理單位復(fù)核簽認(rèn)。如檢測點不合格率＞20％，或雖＜20％但檢驗點平均值達不到設(shè)計要求時，經(jīng)設(shè)計核定后，應(yīng)對不合格注漿區(qū)實施重復(fù)注漿。，宜采用自動流量和壓力記錄儀。樹根樁施工時應(yīng)防止穿孔和漿液沿砂層大量流失。，基底標(biāo)高以上 300 mm必須采用人工開挖，以防止樁頂與挖土機械碰撞發(fā)生斷裂。當(dāng)?shù)鼗庸淘O(shè)計與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計不是同一設(shè)計單位時，地基加固設(shè)計施工圖必須由主體結(jié)構(gòu)設(shè)計單位認(rèn)可并會簽，施工單位不得自行設(shè)計。B．打（壓）樁過程中的樁身垂直度和貫入度。 。、樁基施工單位的資質(zhì)條件和各專業(yè)技術(shù)人員上崗證。 、專用設(shè)備外，不得指定生產(chǎn)廠家及供應(yīng)商。 。、可燃液體管道和電線，不得穿過風(fēng)管的內(nèi)腔，也不得沿風(fēng)管的外壁敷設(shè)。，在防火墻處應(yīng)設(shè)置防火閥，在穿越變形縫時，在變形縫兩側(cè)應(yīng)設(shè)置防火閥。，下部風(fēng)口應(yīng)有閥門控制，上部排煙口的風(fēng)速不大于10m/s，總排煙出風(fēng)口的有效截面積應(yīng)保證排煙效果。 地下汽車庫設(shè)計審查；；；（煙）系統(tǒng)風(fēng)口。，攝像機應(yīng)安裝于監(jiān)視目標(biāo)附近不易受外界損傷并且不影響現(xiàn)場設(shè)備運行和人員正?；顒拥牡胤剑瑪z像機應(yīng)避免道光安裝。，消防水泵房等重要部位應(yīng)設(shè)置消防電話分機，消防控制室、消防值班室應(yīng)設(shè)置可直接報警的外線電話。、防煙和排煙風(fēng)機的啟、停，除自動控制外，還應(yīng)在消防控制室設(shè)置手動直接控制裝置。，進入建筑物的電纜的金屬外皮、鋼管和其他各種金屬管道，應(yīng)在進出建筑物處與防雷電感應(yīng)的接地裝置相連；對低壓架空進出線，應(yīng)在進出處裝設(shè)避雷器。、低壓電和應(yīng)急電源的電氣線路，相互之間的距離應(yīng)等于或大于300mm，或采取隔離措施，并且高壓線路應(yīng)設(shè)有明顯的標(biāo)志。，應(yīng)不大于導(dǎo)體允許持續(xù)載流量且不小于線路計算電流，保護裝置上、下級之間應(yīng)有選擇性配合。、載流量、動穩(wěn)定、熱穩(wěn)定以及電氣設(shè)備的斷流能力應(yīng)滿足正常運行、短路和過電壓狀態(tài)的要求。 防雷設(shè)計審查、防雷措施，防雷設(shè)備的選擇；；，接地裝置的選擇、設(shè)備和防跨步電壓、接觸電壓的措施。、污水管接入市政排水管網(wǎng)的位置、管徑、標(biāo)高。、廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。 公共浴室的冷、熱水管道，應(yīng)按規(guī)范設(shè)計成環(huán)狀。，不得連通。 高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置備用消防水泵，其工作能力不應(yīng)小于其中最大一臺消防工作泵。，室外消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀，供消防車取水的消防水池應(yīng)設(shè)取水口或取水井，消防水池有確保消防水量不作他用的技術(shù)措施，容量按消防用水量最大的一棟高層建筑計算，寒冷地區(qū)應(yīng)對水池采取防凍措施。 給水設(shè)計審查、水壓計算；（箱）的設(shè)置位置、容積的合理性；、熱水系統(tǒng)布置的合理性；；；。 底層框架磚房、總層數(shù)應(yīng)滿足規(guī)范要求。. 構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要 提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補。 人防 人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司預(yù)埋或指導(dǎo)； 人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置放暴門鈴，施工時應(yīng)注意； 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝放暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門； 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)案規(guī)范進行處理； 人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。 地下室部分。3. 職責(zé)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計的審查主要由工程部歸口管理，相關(guān)部門協(xié)助工作；施工圖紙會審及技術(shù)交底由工程部組織，其它相關(guān)部門人員參與。，審核維修方案，對維修過程進行監(jiān)督，以書面形式向我方匯報維修工作結(jié)果。，經(jīng)我方認(rèn)可后移交我方。 監(jiān)理單位要審核施工單位已完工程數(shù)量（月報、工程簽證），準(zhǔn)確率應(yīng)達到90%以上，如不能滿足要求，每發(fā)現(xiàn)一次，罰款1000元。若情況特殊，監(jiān)理單位應(yīng)能立即研究并提出召開現(xiàn)場會議，協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題，同時報我方簽字認(rèn)可。 所有監(jiān)理人員及其組織機構(gòu)經(jīng)我方審定確立后，不得在中途私自更改，如有變動，應(yīng)書面提前一周通知我方，并經(jīng)同意后方允許變換，否則將按有關(guān)合同條款予以處罰。，必須是合同中確定的總監(jiān)理工程師，也必須是監(jiān)理單位提供考察項目的總監(jiān)理工程師。4. 內(nèi)容. 檢查依據(jù) 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（建設(shè)部2000版）。 一般性技術(shù)問題：在技術(shù)方面提出自己的意見或建議，同時被設(shè)計院采用，但對于成本方面無具體作用的。3. 專家組成及聘請 工程技術(shù)顧問小組專家成員由工程部組織聘請行業(yè)專家、技術(shù)權(quán)威組成，總數(shù)為8名，具體如下：結(jié)構(gòu)專業(yè)：4名，電氣專業(yè)：2名，設(shè)備專業(yè)：2名。文件用章需要先有部門經(jīng)理簽字。2. 范圍 本準(zhǔn)則適用于AAAA有限公司開發(fā)建設(shè)的所有項目。 會議主要議題為現(xiàn)場施工質(zhì)量、進度、安全文明施工及各工種、各工序的配合。 召開地點，一般在項目會議室。. 公司的部門工作協(xié)調(diào)會議 召開時間，根據(jù)現(xiàn)實需要確定時間。 召開地點，項目開工前公司小會議室內(nèi)，開工后一般安排在項目上。 施工現(xiàn)場應(yīng)采取措施達到文明施工標(biāo)準(zhǔn)。 乙方應(yīng)采取措施創(chuàng)造、維護良好的現(xiàn)場銷售環(huán)境；應(yīng)有具體措施配合樣板房施工和對外開放； 平面布置應(yīng)達到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。. 管理架構(gòu) 需詳細(xì)具體附表，包括項目經(jīng)理、五大員、各班組長。4. 審查程序 施工單位根據(jù)編制依據(jù)編制施工組織設(shè)計。、電話系統(tǒng)圖、安防系統(tǒng)圖、有線電視共用天線系統(tǒng)圖。 校對高壓及低壓的配電系統(tǒng)圖。. 強電專業(yè)施工圖紙核查要點 校對說明書與材料表，是否有遺漏或須補充。 屋面排水斗的設(shè)計和排水量是否符合規(guī)范要求。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過濾水的頭子。 構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補。 校核所有平面中各項分尺寸和外包總尺寸以及每層結(jié)構(gòu)平面的標(biāo)高。 如有地下車庫，需注意汽車入庫道與自行車入庫道的不同，同時要設(shè)有避免雨水進庫的集水坑。 建筑說明和裝修材料表是否有錯漏或交待不清。3． 職責(zé)4． 內(nèi)容 施工圖紙會審及技術(shù)交底由工程部組織，設(shè)計部、成本部、工程監(jiān)理單位及施工總承包單位參加。 設(shè)計管理部根據(jù)《圖紙交付計劃》，考慮工程分包和物資采購方面的進度要求，設(shè)計院和政府部門報建情況編制《項目出圖計劃》。 合理確定各項工作之間相互邏輯關(guān)系，繪制橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖，并根據(jù)建設(shè)計劃的工期要求進行優(yōu)化。定出具體時間點。 出圖計劃：根據(jù)項目總施工進度控制計劃；分包商進場計劃，充分考慮好招標(biāo)所需時間。 階段性施工進度控制計劃：在施工圖確定、主包單位進場后，根據(jù)項目建設(shè)計劃分階段編制。3. 職責(zé)工程部編寫：項目施工總進度控制計劃、階段性施工進度控制計劃、圖紙交付計劃、樣板確認(rèn)計劃、分包工程進場計劃、甲供物資進場計劃、項目工程分包計劃和甲供物資采購計劃；營銷策劃部編寫：項目發(fā)展計劃；設(shè)計部編寫：項目出圖計劃；成本管理部編寫：項目材料限價計劃、材料限價計劃及資金使用計劃、。、內(nèi)墻面、地漏等質(zhì)量問題按維修處理，維修期57天，建議由物業(yè)公司協(xié)調(diào)并提供有償服務(wù)。：調(diào)修或更換，概不賠償，期限35天。. 處理內(nèi)容 塑鋼窗：維修。新弘祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程培訓(xùn)管理手冊1. 目的 保證住宅在交付物業(yè)公司及小業(yè)主后的投訴質(zhì)量問題處于受控狀態(tài)，強化住宅質(zhì)量問題處理工作的制度化，便于公司全面了解項目的質(zhì)量情況。，看不見的劃痕可應(yīng)業(yè)主要求做拋光處理，概不賠償。、拼縫不嚴(yán)等：調(diào)修或更換、概不賠償，期限35天。 開關(guān)、插座、電視插座、漏電保護器等質(zhì)量問題由施工單位維修，不予賠償，維修期57天。各相關(guān)部門對有關(guān)計劃進行會審。該計劃應(yīng)明確主要分項工程的起止時間，確定分項工程之間銜接，應(yīng)能夠?qū)κ┕挝坏暮贤て谶M行有效控制，便于監(jiān)理工程師在施工過程中隨時對照檢查，分析施工單位施工進度計劃安排和設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料和勞動力等資源的投入是否能保證合同工期的實現(xiàn)。 分包商進場計劃：根據(jù)項目總施工進度控制計劃進行編制。 按照施工階段順序，列出單位工程，并分解至分部工程，確定進行各單位工程及分部工程施工前需進行的各項工作，初步估算工程量及工作量。 施工圖交付計劃、分包商進場計劃、樣品確認(rèn)計劃、甲供設(shè)備材料進場計劃、材料限價計劃、資金使用計劃 圖紙交付計劃、分包商進場計劃，樣品確認(rèn)計劃要根據(jù)項目總施工進度控制計劃和階段性施工進度控制計劃的時間要求、設(shè)計管理部的樣品確認(rèn)范圍及要求編制。 進度計劃的會審制度 《項目總施工進度控制計劃》在編制完成后，工程部必須組織計劃會審會議，設(shè)計部、工程部、成本管理部對有關(guān)圖紙、分包、及限價等工作進度進行會審并報公司批準(zhǔn)。工程部從《AAAA工程技術(shù)專家資源庫》中選擇2～3名工程專家參加圖紙交底及會審會議。 平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標(biāo)注及每間平面的布局，平面相互交叉關(guān)系尺寸是否交待清楚；注意軸線與柱子、墻體的關(guān)系尺寸；核查立面圖中每層標(biāo)高、門窗位置與平面圖是否相符；注意核查剖面圖中各層標(biāo)高，特別是交叉層的標(biāo)高以及交叉層的處理；立面圖中應(yīng)標(biāo)明門窗的標(biāo)高；結(jié)構(gòu)梁、柱、板的表示等。 外陽臺和衛(wèi)生間的地坪比室內(nèi)要低。 校對所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計鋼筋和構(gòu)造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯(lián)接筋等是否表示完整。 凡選用的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，必須注明標(biāo)準(zhǔn)圖集的型號。 校對所有系統(tǒng)圖的管徑尺寸和標(biāo)高。 注意變壓器室下面，是否須要設(shè)置隔油池。 校對用戶總耗電量和設(shè)計總電量是否符合，并須所在區(qū)供電局批準(zhǔn)。 會議紀(jì)要及其他相關(guān)資料需按公司檔案管理規(guī)范進行歸檔保管。 審查小組熟悉施工組織設(shè)計編制依據(jù)，對施工組織設(shè)計進行審查，提出意見。 配備數(shù)量必須滿足工程要求，相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗、能力、配合等必須滿足工程要求。. 質(zhì)量、安全要求 由于業(yè)主對房屋質(zhì)量（特別涉及到使用方面，例如滲漏、裂縫、排水不暢通等）的要求高，方案中應(yīng)有防治工程質(zhì)量通病的具體措施和獎懲制度，確保房屋的使用功能。 關(guān)于樣板房毛胚部分的施工應(yīng)有具體的措施，樣板房開放后應(yīng)有具體的維護辦法（如防水等）。 參加人員為工程部全體成員。 召開地點，公司小會議室或項目會議室。 專題會議的分類： 常規(guī)性專題會議：基礎(chǔ)驗槽專題會、圖紙會審等； 非常規(guī)性專題會議：為解決工程部無法按常規(guī)程序處理的問題而召開的協(xié)調(diào)會議。 先逐條總結(jié)前次監(jiān)理例會提出的問題落實情況。3. 文件編號體系工程部文件統(tǒng)一編號方法：公司英文縮寫+文件類索引碼+文件號4. 工程部文件目錄 公司管理規(guī)范：工程管理規(guī)范一套項目經(jīng)理部職責(zé)及人員架構(gòu)表 各種指導(dǎo)書 政府文件 公司來文： 報公司各部門文件 報公司報告 發(fā)工程部文 發(fā)設(shè)計部文 發(fā)成本管理部文 會議紀(jì)要： 公司每月/每周工程例會紀(jì)要 公司現(xiàn)場工作協(xié)調(diào)會紀(jì)要 專題會議紀(jì)要 內(nèi)部會議紀(jì)要 圖紙會審變更紀(jì)要 部門費用情況 工作簡報 各種表單 工程文件（按工程部檔案管理程序中的目錄整理、歸檔） 其他 5. 有以下情況之一的文件不合格文件， 沒有及時注銷的舊版本圖紙。文件分機密、秘密、公開 三級，機密級只有經(jīng)辦人和所涉及的部門經(jīng)理、分管老總才可查詢，其他人員需查閱要部門經(jīng)理書面文件；秘密級只有經(jīng)辦人，涉及的部門人員和分管老總才可查詢，公開級即全公司共享。 入選工程技術(shù)顧問小組須具備以下條件： 現(xiàn)從事的工作，必須是與建筑工程有關(guān)的行業(yè)，且在行業(yè)當(dāng)中較有影響的技術(shù)權(quán)威，如：設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)檢、施工等； 須有在建筑及相關(guān)行業(yè)十年以上的工作經(jīng)驗，具備高級工程師職稱。 重大隱患問題：由于原設(shè)計考慮不周，使得工程存在重大質(zhì)量隱患，如：違反現(xiàn)行國家規(guī)范、結(jié)構(gòu)可靠度不符合國家標(biāo)準(zhǔn)等。 《監(jiān)理合同》、經(jīng)審定的《監(jiān)理規(guī)劃》及《監(jiān)理細(xì)則》。否則，我方在有權(quán)終止合同，監(jiān)理單位必須無條件退場，并承擔(dān)由此造成的一切損失。，詳細(xì)記錄工程進度、質(zhì)量、設(shè)計修改、工地洽商等問題和其它有關(guān)施工過程中必須記錄的問題。監(jiān)理單位必須在各分項工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應(yīng)用等方面把好樣板審核關(guān)，明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審查合格后方可大面積展開。，對超出承包合同之外的設(shè)計修改、工地洽商，如涉及費用的須提醒我方并征得我方簽證認(rèn)可方為有效。、設(shè)計單位研究處理工程質(zhì)量、安全事故，監(jiān)督整改方案的實施，并監(jiān)督檢查整改工作實施。，將以監(jiān)理費用的3％作為質(zhì)保金。4. 內(nèi)容. 檢查依據(jù) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ987 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》及1993年局部修訂GBJ1089 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ388 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 1394 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》及1999年局部修訂條文JGJ391 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 9494. 檢查要點 總則、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是否安全可靠。 DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變徑處理； 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外