花園別墅在建工地進程轉(zhuǎn)讓價格評估報告-免費閱讀
【正文】 估價在建工程不能同時采用兩種估價方法進行估價時，應予以說明并陳述理由。 ，估價相關資料的搜集和整理十分關鍵。 ②傳統(tǒng)方法不考慮各項支出及收入發(fā)生的時間不同，即不是將它們折現(xiàn)到同一時間上的價值，而是直接相加減，但要計算利息，計息期通常到開發(fā)完成時為止，即既不考慮預售，也不考慮延遲銷售；而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要考慮各項支出、收入發(fā)生的時間不同，即要將它們折現(xiàn)到同一時間上的價值（最終是折現(xiàn)到估價時點上），然后再相加減。附 件(略) 12）+ （4337+130）8%（6247。 2001年，該住宅區(qū)別墅樓三期工程平均交易價格為6800元/平方米（期房）?！盎首逖旁穭e墅”總占地面積約20畝；東西向分三排布置，有風格各異的西洋豪華別墅十九幢；小區(qū)內(nèi)配套設施齊全、保安系統(tǒng)完備（具體詳見后附表），綠地面積充足（約占總占地面積的60%），別墅樓為框架結(jié)構，室內(nèi)高檔裝修，設備標準為水、電（暗配線）、電話（暗配線）、有線電視（暗配線）等管線齊全，采用小型機器人鍋爐自供暖氣及熱水。房屋外墻采用進口釉面磚裝飾，周邊為綠地、花草裝點，室外留有停車位。 在建工程價格 =續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值續(xù)建成本管理費用投資利息銷售費用續(xù)建投資利潤買方購買在建工程的稅費 2．續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值 西安市南郊別墅式住宅已有一定的交易量，可比實例較易選取，價格水平較易掌握，因此本報告采用市場比較法確定估價對象續(xù)建完成后價值。 三、市場背景分析 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展對類似于估價對象的房地產(chǎn)影響較大，國家西部大開發(fā)的政策傾斜，將使西安市的經(jīng)濟長足發(fā)展，外資機構的進入，高收入人群的增加及度假區(qū)的開發(fā)建設和配套設施的完善，使估價對象的市場行情十分看好。一、域因素分析 西安市是舉世文明的文化古城和西北地區(qū)政治、經(jīng)濟和文化的中心。 把評估作為一種事業(yè)去做！TOP yaojunsong 20070930 08:07 |只看該用戶 6 字體大小: t T ⑹物業(yè)管理 已與香港戴德梁行正式簽約，香港戴德梁行全面負責小區(qū)的物業(yè)管理工作。 ②會所（兼人防）2000平方米，剪力墻結(jié)構，抗震設防烈度8度； ③其他配套建筑160平方米，框架結(jié)構，抗震設防烈度8度； ⑶別墅式住宅裝修及設備標準 ①裝修標準： 外裝飾： .歐式柱頭、浮雕、獨立雕塑，四川產(chǎn)純白漢白玉手工精雕完成； .水刷石外墻，以高級石英砂及純白色水泥為主材精工而成； .戶門大窗均采用12厚洛陽浮法玻璃； .超強綠色靜電噴涂鋁合金門窗； .露臺、陽臺地面為20厚花崗巖石材，踏步為30厚花崗巖石材； .局部屋面為國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)陶瓷瓦。 估價目的：確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價值 八、 估價時點： 六、 四、 六、房地產(chǎn)市場行情及工程造價水平發(fā)生重大變化時，估價結(jié)論可在本報告的基礎上適當調(diào)整。一、委托估價方必須如實提供估價對象房地產(chǎn)的情況和資料，若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實的，委托估價方應負完全責任。陜西新城市物業(yè)發(fā)展有限責任公司： 受貴單位委托，我公司對“城市花園別墅”一期工程【座落于曲江旅游度假開發(fā)區(qū)廟坡頭村，在建工程，（），在建別墅52幢、地下會所一幢、配套建筑一幢，總建筑面積26425平方米。綜合分析選用假設開發(fā)法進行估價，估價過程嚴格遵循公平、公正、公開的估價原則，并按照房地產(chǎn)估價規(guī)范規(guī)定的假設開發(fā)法估價技術路線進行操作，其中續(xù)建完成后價值采用最能體現(xiàn)房地產(chǎn)估價實質(zhì)的市場比較法進行評估，續(xù)建成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、投資利潤、買方購買在建工程的稅費等參數(shù)的確定盡可能采用當?shù)氐纳鐣骄M用標準，估價結(jié)論基本反映了估價對象的轉(zhuǎn)讓價值，為委托方提供了詳實、可靠、嚴謹、科學的價值判斷過程。 此 致 西安天正房地產(chǎn)價格評估咨詢有限公司 二零零零十一月二十一日 實際交易時，可根據(jù)具體交易情況對房地產(chǎn)價值進行調(diào)整。 九、 ⑴規(guī)劃經(jīng)濟技術指標 “城市花園別墅”。剪力墻結(jié)構，可兼人防工程使用。 十三、估價結(jié)果 經(jīng)評估人員分析、計算，本報告最終確定估價對象房地產(chǎn)抵押評估價值為14498萬元，大寫：人民幣壹億肆仟肆佰玖拾捌萬元整。 5．產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模 估價對象位于正在開發(fā)建設中的西安曲江旅游度假開發(fā)區(qū)，該度假區(qū)為集娛樂、休閑、旅游、商務、居住為一體的大型度假區(qū)，附近有多所著名的大學院校及大雁塔、秦王宮等歷史古跡及人文景觀。 建設別墅四十三幢，單體別墅為框架結(jié)構，房屋內(nèi)部結(jié)構布局新穎合理，采光充足。該別墅區(qū)位于西安城南文化風景區(qū)中心地帶。該地區(qū)為西安市旅游文化景點的重要組成部分，附近有多所著名的大學院校及歷史
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1