集美項(xiàng)目市場定位策略報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 “集美”是匯集一切美好的元素，包括具象的生活實(shí)體方面元素，也涵蓋了抽象的意識形態(tài)方面的各種思想上的元素。l 對生活充滿浪漫美好的想像，愿意為自己所追求的生活不斷努力l 成功或正在走向成功的人，他們一方面追求世俗的物質(zhì)享受，同時(shí)也渴望著心靈的不羈和釋放我們統(tǒng)稱其為“樂活一族”他們可以是公司白領(lǐng)、普通雇員、自由職業(yè)者、公務(wù)員；可以是初創(chuàng)業(yè)的年輕人，也可以是成熟、穩(wěn)重的成功者。l 而投資客戶主要考慮項(xiàng)目的性價(jià)比和投資回報(bào)率。l 全面提升服務(wù)能力、構(gòu)筑酒店式管理服務(wù)平臺l 空間概念在住宅設(shè)計(jì)中有很好的應(yīng)用l 項(xiàng)目的主題特色明顯，都具有比較獨(dú)特的項(xiàng)目定位。3）劣勢：樓前與外圍道路缺乏緩沖區(qū)，很壓抑，整個(gè)建筑外觀毫無特色，可視性及關(guān)注度差?！‰娞荩?14部國際品牌高速電梯。金世園（此項(xiàng)目的借鑒性不強(qiáng)，在此不再敘述）：陽陽國際廣場：1）概況：位于朱雀路、緯二街兩條城市雙向主干線交匯點(diǎn)，擁有城南首屈一指的15000平米大型城市文化主題廣場和良好的商業(yè)氛圍，集商業(yè)、辦公、住宅、公寓、酒店于一體的綜合業(yè)態(tài)形式。主要表現(xiàn)在大樓盤的開發(fā)建設(shè)、城外組團(tuán)的崛起以及多渠道、多層次、多價(jià)位住房供應(yīng)體系的形成。成熟生活區(qū)土地稀缺西安具有成熟生活氛圍積淀的地塊已經(jīng)不多，所以本案要利用好自身不可復(fù)制的成熟生活氛圍，形成競爭優(yōu)勢。鄰近小寨商圈小寨商圈已經(jīng)成形，商業(yè)業(yè)態(tài)完全，服務(wù)設(shè)施一流，引領(lǐng)著當(dāng)前西安時(shí)尚潮流消費(fèi)的方向，且愈來愈成熟，對周邊的房地產(chǎn)市場形成了強(qiáng)大的支持力。策略的目的在于建立產(chǎn)品在市場中的地位，成功地同對手進(jìn)行競爭，滿足客戶的需求，以獲得良好的業(yè)績?！凹馈表?xiàng)目市場定位策略報(bào)告一、地塊感受地塊區(qū)位及形狀圖：本案地塊規(guī)劃廣場地塊現(xiàn)狀l 本項(xiàng)目位于美院十字東南角，屬于城中村郝家村的一部分。規(guī)劃廣場項(xiàng)目北邊規(guī)劃有市政廣場，可以很好的利用廣場對項(xiàng)目定位進(jìn)行支撐。華宇結(jié)論：l 本項(xiàng)目的核心競爭優(yōu)勢為——無法復(fù)制的城市稀缺區(qū)位二、西安地產(chǎn)市場簡析市場特點(diǎn)及發(fā)展趨勢總結(jié)：◎市場供銷兩旺目前西安地產(chǎn)市場基本走出2005年政策調(diào)控下的觀望狀態(tài)，近兩年延續(xù)增長勢頭，市場供銷兩旺，無論開發(fā)或銷售均較前幾年明顯增長。華宇結(jié)論：地產(chǎn)開發(fā)擺脫了早期粗放式開發(fā)模式，開始關(guān)注人性化的東西，一切以居住舒適為目標(biāo)，開始關(guān)注對產(chǎn)品細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)。2）賣點(diǎn)：酒店式公寓，15000平米的城市主題廣場，配套商業(yè)支持3）劣勢：缺乏內(nèi)部景觀，項(xiàng)目綜合體的定位會淡化居住的氛圍。停車位： 近500個(gè)。4）與本案對比（羅列競爭項(xiàng)目優(yōu)勢，為本案產(chǎn)品設(shè)計(jì)提取突破點(diǎn)）類比因素本案一又二分之一地理位置美院十字東南角雁塔區(qū)小寨東路11號社區(qū)規(guī)模占地面積4000平方米占地面積：，建筑面積：43610平方米。l 投資風(fēng)險(xiǎn)較低，收益良好。華宇結(jié)論：l 本案的客戶定位，不應(yīng)以年齡、階層為依據(jù)進(jìn)行劃分。3）客戶希望的產(chǎn)品特性這一類人希望居住的房子是：l 體現(xiàn)身份、品位、得到認(rèn)同感l(wèi) 領(lǐng)地居住，有較強(qiáng)的升值空間l 領(lǐng)先現(xiàn)有市場產(chǎn)品，項(xiàng)目自身具有個(gè)性和高雅氣質(zhì)主題定位針對本案的目標(biāo)客戶群定位，項(xiàng)目不僅
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