【正文】 機(jī)電設(shè)備養(yǎng)護(hù)178。 二層起采用南北兩端設(shè)置兩個(gè)入口的設(shè)計(jì)。 人性化處理好供水、供電、排污、熱力、電視、寬帶等的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)安排。178。178。 有視覺(jué)沖擊，具有強(qiáng)烈可識(shí)別性178。 主題延伸時(shí)尚一族的金色領(lǐng)地新都市生活的倡導(dǎo)者都市貴族自由、時(shí)尚生活的締造者投資就是生活，生活就是投資178。 生活習(xí)慣——注重居住環(huán)境；認(rèn)同傳統(tǒng)廣告媒體；以生活和工作為中心；居住區(qū)域歸屬感較強(qiáng)。178。 在營(yíng)銷(xiāo)推廣方面，由于之前酒店式公寓項(xiàng)目的成功，導(dǎo)致華都名城對(duì)銷(xiāo)售前景的盲目樂(lè)觀(guān)，對(duì)后期壓力估計(jì)嚴(yán)重不足。而就個(gè)性和獨(dú)特性來(lái)說(shuō)，本案具有一定優(yōu)勢(shì)。在前面我們將本案與華都名城作了一個(gè)類(lèi)比模擬，現(xiàn)在將重新定位后的本案與其再次類(lèi)比。 高性?xún)r(jià)比高品質(zhì)、高品位、中價(jià)位178。 實(shí)現(xiàn)了多功能化，不但辦公住家為一體，還增加了樓梯、隔斷等元素，使生活更具情趣。 因?yàn)橐陨系脑颍糜诔鲎獾目蛻?hù)發(fā)現(xiàn)實(shí)際租金遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的期望值，事實(shí)投資價(jià)值不大。 可用于辦公。思路二：整合躍升核心競(jìng)爭(zhēng)力，使本案在已實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)核心競(jìng)爭(zhēng)力的前提下，再次實(shí)現(xiàn)本案競(jìng)爭(zhēng)力整體提升。 基礎(chǔ)核心競(jìng)爭(zhēng)力體系產(chǎn)品價(jià)值優(yōu)化競(jìng)爭(zhēng)力：本案產(chǎn)品是商務(wù)小公寓和酒店式公寓的升級(jí)版，其“小公寓，大空間”的特點(diǎn)徹底彌補(bǔ)了傳統(tǒng)小公寓面積小、空間小、使用率不高的缺點(diǎn)。 交通條件極佳。 產(chǎn)品的個(gè)性化設(shè)計(jì)使其客戶(hù)覆蓋面遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)商務(wù)、酒店式公寓。 本案屬于商務(wù)小公寓的升級(jí)版產(chǎn)品，在本地可形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。 淄博商務(wù)公寓的開(kāi)發(fā)量持續(xù)加大。 在本案施工過(guò)程中，協(xié)調(diào)好與周邊居民和單位的關(guān)系是保證工期的關(guān)鍵。 淄博飯店高層部分與本案尚有一段距離, 外窗在設(shè)計(jì)上盡量加高加寬 ,以淡化室外建筑物的影響.178。 代理商營(yíng)銷(xiāo)策劃能力強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富，營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力強(qiáng)，策劃水平高，對(duì)市場(chǎng)需求和變化能隨時(shí)把握。 本地塊已基本完成拆遷工作，有利于土地開(kāi)發(fā)。 政府已將本案所在地域劃分為淄博商業(yè)核心圈，大力引進(jìn)知名品牌和企業(yè)，促使商圈業(yè)態(tài)進(jìn)一步升級(jí)。178。潛在客戶(hù)178。178。178。178。4. 結(jié)論經(jīng)上述分析結(jié)果得出，采用以L(fǎng)OFT為表現(xiàn)形式的SOHO概念來(lái)實(shí)現(xiàn)本案的產(chǎn)品創(chuàng)新，是目前情況下最好的方案。 地下建筑面積 178。178。178。5米 六層。178。 彌補(bǔ)了進(jìn)深長(zhǎng)的弱點(diǎn)，豐富了空間，極大提高了使用率。雖表面售價(jià)高于傳統(tǒng)產(chǎn)品，但實(shí)際使用面積售價(jià)遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)產(chǎn)品。178。178。業(yè)主可以根據(jù)需要自行設(shè)計(jì)格局，將自己的個(gè)性風(fēng)格融入到經(jīng)營(yíng)格局里，空間的變幻使整個(gè)鋪面充滿(mǎn)個(gè)性化和與眾不同。而近兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個(gè)領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用及電腦、傳真機(jī)、打印機(jī)等辦公設(shè)備在家庭中的普及，SOHO成為越來(lái)越多的人可以嘗試的一種工作方式，而它的內(nèi)涵與形式也在發(fā)生變化 。LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢(mèng)想中的家、夢(mèng)想中的生活，絲毫不會(huì)被已有的機(jī)構(gòu)或構(gòu)件所制約。 商鋪面積過(guò)大，若一二層分開(kāi)銷(xiāo)售又不利于二層商鋪的出售。以下的內(nèi)容將從理念、產(chǎn)品定位到營(yíng)銷(xiāo)策劃和執(zhí)行，全方位地將本案各個(gè)元素一一剖析然后加以整合。而本案正如當(dāng)時(shí)的華都名城，產(chǎn)品毫無(wú)新意，純靠營(yíng)銷(xiāo)能力無(wú)法達(dá)到既定目標(biāo)。隨著項(xiàng)目個(gè)性化和差異化的突出，目標(biāo)客戶(hù)群必然進(jìn)一步細(xì)分。這從華都新城的降價(jià)和陽(yáng)光春城的開(kāi)戶(hù)費(fèi)全免措施可以看出。178?？偨ㄖ娣e 均價(jià) 2700元/平方米 主力戶(hù)型 67—86平方米物業(yè)管理 ——銷(xiāo)售狀況 未過(guò)半項(xiàng)目特色以商業(yè)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)住宅銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)模式。 地段極佳，景觀(guān)資源豐富178。 以低價(jià)入市，針對(duì)客戶(hù)面小178。 全面細(xì)致的物業(yè)管理是酒店式公寓項(xiàng)目必不可少的項(xiàng)目簡(jiǎn)介該案南臨潘南路，東距中心路不足百米，西面距東一路約二百米。 推廣沒(méi)有計(jì)劃性和策略性，主力賣(mài)點(diǎn)和輔助賣(mài)點(diǎn)不夠清晰，整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)推廣體系混亂，造成了市場(chǎng)疲勞期。由淄博華都置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。 因新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行引導(dǎo)，前期營(yíng)銷(xiāo)策劃難度加大。178。 位于中心城區(qū)或交通便利的次城區(qū)178。從目前看，淄博畢竟屬三線(xiàn)城市，市場(chǎng)份額有限，如果商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃不合理，重復(fù)建設(shè)和多頭競(jìng)爭(zhēng)，尤其是在商業(yè)項(xiàng)目的定位中，不能夠打造市場(chǎng)缺位和市場(chǎng)需求的商業(yè)項(xiàng)目，我們認(rèn)為，這種情形下所構(gòu)筑的商業(yè)平臺(tái)就不具備核心競(jìng)爭(zhēng)力，也意味著沒(méi)有生命力，更無(wú)從談起品牌的創(chuàng)立和忠誠(chéng)度。 根據(jù)我們對(duì)淄博地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)研，得出結(jié)論如下： 　 淄博市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展是快速和健康的，但存在的問(wèn)題也是非常嚴(yán)重和慘痛的。因此，這類(lèi)產(chǎn)品必須在輔助功能配備、物業(yè)服務(wù)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格等等方面進(jìn)行創(chuàng)新，以加強(qiáng)其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。這類(lèi)人群對(duì)服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量要求極高。小高層、高層產(chǎn)品：企業(yè)高級(jí)白領(lǐng)、高級(jí)公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、私企老板、外企工作人員、有隱性收入的人士，購(gòu)買(mǎi)力穩(wěn)定高端產(chǎn)品：外籍華人、私企老板、工商企業(yè)家、職業(yè)經(jīng)理人、有隱性收入的高官，多為二次置業(yè)，購(gòu)買(mǎi)區(qū)域距生活、工作半徑較近。178。 對(duì)現(xiàn)樓的需求加大消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)樓的需求占61﹪，對(duì)準(zhǔn)現(xiàn)樓的需求占25﹪，這對(duì)樓盤(pán)自身的實(shí)力是一個(gè)考驗(yàn)。 小戶(hù)型單位增加對(duì)80——110平方米的三房二廳需求有所增加，近年對(duì)50平方米左右小戶(hù)型的需求量增大。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，企業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整、開(kāi)發(fā)模式和理念的創(chuàng)新、企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培養(yǎng)將是目前急需解決的問(wèn)題。 價(jià)格分化會(huì)越來(lái)越明顯目前市場(chǎng)中高檔次的樓盤(pán)價(jià)格區(qū)分不是很明顯，隨著城市建設(shè)的進(jìn)程，一些高品質(zhì)、上檔次樓盤(pán)的出現(xiàn)和擁有優(yōu)秀自然環(huán)境地塊的相對(duì)集中開(kāi)發(fā)，高、中、低樓盤(pán)分布的區(qū)域性會(huì)明顯起來(lái)，而價(jià)格兩極分化會(huì)更加明顯。 很快形成多元化產(chǎn)品格局，個(gè)性化產(chǎn)品將走俏市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)對(duì)樓市產(chǎn)品的細(xì)分要求會(huì)越來(lái)越高，如個(gè)性化小戶(hù)型、板式小高層、聯(lián)排別墅等，這類(lèi)性質(zhì)的產(chǎn)品將會(huì)受到消費(fèi)者的歡迎。其中：，%；，%。有關(guān)資料顯示，根據(jù)我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，一套住房合理的建筑面積為84平方米，二手房買(mǎi)賣(mài)也表明，由于中小戶(hù)型總價(jià)低，交易更易實(shí)現(xiàn)。從06年一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，其市場(chǎng)消化能力還需進(jìn)一步加強(qiáng)，但購(gòu)買(mǎi)力并未減弱，而是隨著產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化發(fā)生分化。，房?jī)r(jià)漲幅回落近幾年來(lái)，淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)快速發(fā)展的過(guò)程中，價(jià)格也上漲過(guò)快。從投資額和所占比重中可以看出，住宅投資仍然占據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主導(dǎo)地位。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展強(qiáng)勁，城鄉(xiāng)建設(shè)、招商引資力度的加大，使淄博的建設(shè)一天比一天更加美好。淄博城市布局獨(dú)特，呈梅花狀分布。消費(fèi)增長(zhǎng)不會(huì)顯著回落在收入價(jià)格供給等因素的支持下，預(yù)計(jì)消費(fèi)增長(zhǎng)不會(huì)顯著回落，增長(zhǎng)率與去年大體持平。 固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)15%以上178。 金昌大廈全程策劃報(bào)告金昌大廈項(xiàng)目全程策劃報(bào)告前 言對(duì)現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)而言，一個(gè)合理、經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略框架遠(yuǎn)比掌握一種技能來(lái)得更為重要。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)15%左右178。未來(lái)促使消費(fèi)穩(wěn)定增長(zhǎng)的因素，一是城鎮(zhèn)居民收入將進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)全年城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅將在百分之八以上；二是假日消費(fèi)將保持快速增長(zhǎng)；三是新型業(yè)態(tài)的涌現(xiàn)和原有業(yè)態(tài)的部分升級(jí)，促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)；四是以房地產(chǎn)業(yè)為軸心帶動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)繁榮的產(chǎn)業(yè)消費(fèi)繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，將帶動(dòng)一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)消費(fèi)品的增長(zhǎng)?？偯娣e5938平方公里，共分為：張店、博山、淄川、周村、臨淄五個(gè)區(qū)和桓臺(tái)、高青、沂源三個(gè)縣。2．區(qū)域市場(chǎng)分析淄博近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化明顯，尤其是從2001年開(kāi)始，固定資產(chǎn)投資逐步增加，各種先進(jìn)理念開(kāi)始陸續(xù)引進(jìn)，市場(chǎng)上所提供的產(chǎn)品類(lèi)型日益豐富，產(chǎn)品總體品質(zhì)得到提升。，所有制結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的所有制結(jié)構(gòu)日益多元化。自2005年以來(lái)，隨著各項(xiàng)宏觀(guān)調(diào)控措施的落實(shí)到位，市場(chǎng)行為不斷得以規(guī)范，供需關(guān)系不斷趨于合理，商品房?jī)r(jià)格雖然有所波動(dòng)，但從總體上看漲勢(shì)減緩。178。而目前市場(chǎng)供應(yīng)的商品房主流，已大大超過(guò)這個(gè)界限，且近年來(lái)不斷呈上升之勢(shì)，中小戶(hù)型供應(yīng)偏少。從空置時(shí)間看，%，其中，%。個(gè)性化、差異化產(chǎn)品市場(chǎng)空間較大，市場(chǎng)潛力看好。178。淄博的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力隨著城市建設(shè)的進(jìn)行和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，但它會(huì)由過(guò)去的單一購(gòu)買(mǎi)形式向市場(chǎng)細(xì)分方面轉(zhuǎn)化，這也是消費(fèi)觀(guān)念理性回歸的表現(xiàn)。100——120平方米的三房二廳、80——95平方米的二房二廳、及80——100平方米的三房二廳依次為目前消費(fèi)者最喜歡的戶(hù)型。178。 購(gòu)房者擁有私家車(chē)的比例持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。低檔商品房消費(fèi)群：價(jià)格、交通中檔商品房消費(fèi)群：質(zhì)量、品質(zhì)、交通、價(jià)格高檔商品房消費(fèi)群：地位、質(zhì)量、品質(zhì)、交通、價(jià)格3．3項(xiàng)目消費(fèi)群體分析本案位于張店區(qū)的中心部位，如何得到市場(chǎng)和消費(fèi)者的青睞，準(zhǔn)確的目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分和適度超前的產(chǎn)品定位將是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。178。淄博商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，但在發(fā)展的同時(shí)也存在著諸多的問(wèn)題。如果不能盡快正確引導(dǎo)和規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，那它不單是給淄博商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展造成制約因素，更重要的是對(duì)廣大的投資消費(fèi)群體造成更大的傷害，無(wú)疑對(duì)淄博區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不利。 二．類(lèi)比項(xiàng)目研究分析1．重點(diǎn)類(lèi)比項(xiàng)目的選取標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)與本案的自身特征，我們選取重點(diǎn)類(lèi)比項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分為兩個(gè)層面：一是以酒店式公寓為主的項(xiàng)目，二是小戶(hù)型為主的住宅項(xiàng)目。 市場(chǎng)認(rèn)知度高，銷(xiāo)售狀況良好178。 淄博第一個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目，對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有強(qiáng)烈的新鮮感和吸引力。風(fēng)景華庭對(duì)本案的借鑒作用178。華都名城優(yōu)勢(shì)分析178。178。由淄博市房屋建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，是城區(qū)較典型的小戶(hù)型項(xiàng)目。 周邊商業(yè)氛圍不夠，投資價(jià)值減小178。 建筑外立面設(shè)計(jì)大氣178。都市星城優(yōu)勢(shì)分析178。 受開(kāi)發(fā)用地的限制，未形成規(guī)模化效應(yīng)。 CIS形象識(shí)別系統(tǒng)設(shè)計(jì)水平和整合能力有待提高除個(gè)別項(xiàng)目外，在絕大多數(shù)調(diào)查項(xiàng)目中，無(wú)論是視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)、行為識(shí)別系統(tǒng)還是理念識(shí)別系統(tǒng)都無(wú)法貫徹到產(chǎn)品細(xì)節(jié)，造成主題和產(chǎn)品脫節(jié)，導(dǎo)致整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程混亂。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，華都名城項(xiàng)目定位與本案的定位幾乎相同，以下將該項(xiàng)目與本案做一次全面對(duì)比，以便于發(fā)現(xiàn)本案的優(yōu)劣所在，為本案的開(kāi)發(fā)提出建設(shè)性意見(jiàn)。，未能挖掘潛在客戶(hù)按常理來(lái)說(shuō)，華都名城緊隨風(fēng)景世家推盤(pán)，業(yè)績(jī)不應(yīng)如此之差。其目的只有一個(gè)，構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力體系，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。178。人們可以讓空間完全敞開(kāi)，也可以對(duì)其分割，從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣。SOHO的延伸，SOHO作為一種時(shí)尚、輕松、自由的生活方式和生活態(tài)度，不應(yīng)該僅僅局限和適合于那些只是在家工作的人群，畢竟，那還只是社會(huì)中很小很小的一部分群體。優(yōu)點(diǎn)178。 性?xún)r(jià)比比較方式（一層面積按100平方米計(jì)算，本區(qū)域雙層鋪面均價(jià)9000元/平方米，本案售價(jià)15500元/平方米）傳統(tǒng)鋪面：使用率按80％，總價(jià)款9000＊200＝1800000元 實(shí)際售價(jià)等于180000/200＊80％＝11250元/平方米本案：使用率按80％，增加面積部分按建筑面積的60％即60平方米 實(shí)際售價(jià)等于1550000/(100＊85％＋60)＝10690元/平方米本案使用率高，實(shí)際售價(jià)低，性?xún)r(jià)比高總價(jià)款較傳統(tǒng)鋪面低、實(shí)際售價(jià)稍低或持平、純一層出售方式帶來(lái)相對(duì)較廣的客戶(hù)范圍、實(shí)用性強(qiáng)性?xún)r(jià)比高、使用面積大于銷(xiāo)售面積、極具個(gè)性的商業(yè)形態(tài)等優(yōu)勢(shì)使本案以L(fǎng)OFT為表現(xiàn)形式的商鋪設(shè)計(jì)融入了SOHO元素，其意義在于擺脫了市場(chǎng)同構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)，填補(bǔ)了市場(chǎng)缺位，順應(yīng)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，做到了適度超前，實(shí)現(xiàn)了差異化競(jìng)爭(zhēng)。 業(yè)主可以將自身個(gè)性和美感融入裝飾風(fēng)格，根據(jù)需要和喜好布置室內(nèi)空間。由單一功能轉(zhuǎn)變?yōu)槎喙δ苡猛荆瑥氐讛[脫類(lèi)似產(chǎn)品同構(gòu)化競(jìng)爭(zhēng)。178。 有利于項(xiàng)目品牌的樹(shù)立2. 本案模擬定位根據(jù)本案的規(guī)劃要點(diǎn)和原方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，本案進(jìn)行模擬定位。 SOHO公寓 層高5。 ，可整體出售和出租，亦可分成兩部分租售，還可作為寫(xiě)字樓、娛樂(lè)、餐飲、證券用房等租售。 停車(chē)場(chǎng)分區(qū)：按場(chǎng)地邊沿設(shè)計(jì)產(chǎn)權(quán)式車(chē)庫(kù)，中間部分除行車(chē)道外，設(shè)計(jì)為停車(chē)位。 容積率 3 178。下面我們將對(duì)此概念進(jìn)行支撐體系設(shè)計(jì)，以保證本案的開(kāi)發(fā)成功。 中低收入階層短期內(nèi)不會(huì)成為消費(fèi)主力，但已開(kāi)始發(fā)展壯大，而新興中產(chǎn)階層就是由它發(fā)展而來(lái)，其消費(fèi)能力決不能低估，并極有可能成為本案數(shù)量最多的客戶(hù)。 具備良好的投資分析能力178。 個(gè)體戶(hù)和企業(yè)白領(lǐng)，具備投資眼光，收入穩(wěn)定，善于投資理財(cái)。 表現(xiàn)為感性消費(fèi)人群，易接受新生事物，收入不穩(wěn)定，主觀(guān)意識(shí)不強(qiáng)。 較向往個(gè)性化的生活方式，注重區(qū)位優(yōu)勢(shì)和生活配套。區(qū)位優(yōu)勢(shì)178。配套優(yōu)勢(shì)178。178。 對(duì)于商務(wù)小公寓來(lái)說(shuō) ,朝向不像純住宅那樣重要 ,住宅講究的是南北通透 ,而商務(wù)小公寓只要解決了通風(fēng)換氣的問(wèn)題 ,那么朝向問(wèn)題并非不可調(diào)和 .在設(shè)計(jì)上要注意排氣和煙道的安排.178。政策威脅178。178。178。企業(yè)戰(zhàn)略機(jī)會(huì)點(diǎn)178。政策機(jī)會(huì)點(diǎn)178。雖然表面價(jià)格比類(lèi)似產(chǎn)品要高，但按照實(shí)際使用面積折合下來(lái)，價(jià)格卻低了許多，性?xún)r(jià)比上去了，從根本上實(shí)現(xiàn)了價(jià)值優(yōu)化。4. 產(chǎn)品定位初案 小戶(hù)型公寓、酒店式公寓之所以吸引消費(fèi)者的地方是178。目前市面上的產(chǎn)品可以說(shuō)是傳統(tǒng)型產(chǎn)品，消費(fèi)者剛開(kāi)始踴躍追捧是因?yàn)橐陨系脑?，可后?lái)發(fā)現(xiàn)這類(lèi)產(chǎn)品有很多弊端，表現(xiàn)在178。當(dāng)消費(fèi)者看清楚本質(zhì)后，自然對(duì)這類(lèi)產(chǎn)品失去了興趣。