cihaf中國城市房地產(chǎn)投資價值報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 主要按照房地產(chǎn)市場投資的活躍度和各省的GDP分配各省的入選城市名額。本報告研究的住宅、商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)市場，按照下面規(guī)則分類：1． 住宅地產(chǎn)主要指商品住宅，不包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。本次研究包括50座城市的住宅、商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)市場，涉及180多項指標(biāo)的上萬統(tǒng)計數(shù)據(jù)。這表明在保持本地住房價格水平的基礎(chǔ)上，應(yīng)該甄別居民對住房的實(shí)際需求。面對一輪輪宏觀調(diào)控的政策沖擊和中國房地產(chǎn)市場愈來加劇的激烈競爭態(tài)勢都令房地產(chǎn)企業(yè)放慢了投資步伐，原來急于冒進(jìn)的投資者在目前市場調(diào)整的宏觀環(huán)境下，逐漸陷入資金鏈斷裂的泥潭。盡管目前工業(yè)地產(chǎn)還受國家嚴(yán)控，但是隨著我國房地產(chǎn)市場化程度的不斷深化，還處于萌芽期的工業(yè)地產(chǎn)也將成為房地產(chǎn)企業(yè)新的利潤爆發(fā)點(diǎn)。城市分布于中國大陸內(nèi)除西藏外的所有省份。5． 東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江。本報告按下面規(guī)則對城市進(jìn)行劃分：1． 一線城市包括：北京、上海、廣州和深圳。《中國房地產(chǎn)報》優(yōu)博傳媒200612。商業(yè)營業(yè)用房涉及面廣，主要包括提供零售、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)，商業(yè)營業(yè)用房面對的投資消費(fèi)者主要是能夠支付租金的消費(fèi)性服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體；寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理，寫字樓的投資消費(fèi)者主要是能夠支付租金的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。3． 東南沿海地區(qū)包括福建、廣東、海南。 地均服務(wù)業(yè)增加值房價比地均服務(wù)業(yè)增加值相對房價的比率 地均服務(wù)業(yè)增加值房價比增長地均服務(wù)業(yè)增加值相對房價增長比率 商業(yè)企業(yè)發(fā)展指數(shù)城市商業(yè)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和前景決定本地商業(yè)地產(chǎn)的需求水平 商業(yè)流通結(jié)構(gòu)比例商業(yè)流通占經(jīng)濟(jì)總量的比重 商業(yè)產(chǎn)品市場占有率商品本地銷售額占全國份額 商業(yè)產(chǎn)品市場占有率增長商品本地銷售額占全國份額增長率 Z2 城市市場宏觀環(huán)境 城市消費(fèi)能力指數(shù)城市對商業(yè)的消費(fèi)能力影響商業(yè)企業(yè)的發(fā)展 居民人均消費(fèi)水平人均日常消費(fèi)水平 居民消費(fèi)水平增長人均日常消費(fèi)水平增長 居民消費(fèi)傾向居民的消費(fèi)意愿 旅游消費(fèi)水平國際旅游收入 市場需求環(huán)境指數(shù)城市本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定房地產(chǎn)的投資水平 市場規(guī)模市場規(guī)模容量 市場未來前景預(yù)期市場發(fā)展前景預(yù)期 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重 城市人口密度市轄區(qū)人口密度 區(qū)域發(fā)展水平根據(jù)城市所在區(qū)域內(nèi)的影響輻射力和區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，本區(qū)域的企業(yè)也是該城市商業(yè)地產(chǎn)市場的主要需求者。第二，豐富投資品種，挖掘新的利潤增長點(diǎn)。面對競爭激烈并趨于飽和的核心城市的房地產(chǎn)市場，而目前除核心城市之外地區(qū)的房地產(chǎn)市場也逐漸蓬勃發(fā)展起來，因此房地產(chǎn)企業(yè)紛紛向外開拓新的城市市場，希望在新一輪的競爭中分散企業(yè)投資風(fēng)險從而獲得先發(fā)優(yōu)勢以及長期可持續(xù)的增長。這表明在保持本地商業(yè)房價水平的基礎(chǔ)上，應(yīng)該甄別服務(wù)業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際需求水平。2． 長江三角洲地區(qū)包括上海、江蘇、浙江。2． 商業(yè)地產(chǎn)主要包括商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓。鳴謝北京：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司長春：長春中原地產(chǎn)代理有限公司成都：成都世家機(jī)構(gòu)實(shí)業(yè)有限公司大連：大連非凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司貴陽：貴陽百川房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)有限公司哈爾濱：眾成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司?？冢汉Ｄ厦利惿撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司杭州：杭州大秦營銷機(jī)構(gòu) 戴德梁行房地產(chǎn)咨詢有限公司合肥：合肥城市建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司中凱分公司呼和浩特：內(nèi)蒙古新世隆房地產(chǎn)有限責(zé)任公司濟(jì)南：山東中原物業(yè)顧問有限公司昆明：昆明劍昆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司蘭州：新思源(蘭州)置地有限公司南昌：南昌紅江威龍房地產(chǎn)投資咨詢有限公司南京：南京鵬輝房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司南寧：南寧市寧奧房地產(chǎn)投資咨詢有限公司 廣西南寧君誠房地產(chǎn)置換咨詢有限公司寧波：寧波市杭州灣
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