月光山色地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 長沙區(qū)內(nèi)賓館酒店經(jīng)營內(nèi)容仍舊以傳統(tǒng)的餐飲、會(huì)議、住宿為主，其經(jīng)營模式單一。也因如此，也造成了本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)，如果本項(xiàng)目能夠在層高、戶型、配套設(shè)施等方面進(jìn)行完善建設(shè)，必然會(huì)成為長沙地產(chǎn)項(xiàng)目的亮點(diǎn)。第二、 地產(chǎn)需求疲軟216。經(jīng)營商戶對(duì)經(jīng)營用房的考慮因素分析 通過調(diào)查，％的經(jīng)營商戶對(duì)地段比較看重，％，%，其它因素僅占到20％。：30萬以內(nèi)（15%）30——40萬（10%）40——50（0%）50——60（0%）60——70（0%）70——80（0%）80——90（0%）90——100（0%）100萬以上（0%） 購房總價(jià)選擇上，25%的樣本量中，主要價(jià)格選擇30萬以內(nèi)（15%），3040萬（10%），在選擇30萬這一項(xiàng)，只有一人提出30萬太高，能承受的價(jià)格在10萬左右，從這一情況看，長沙區(qū)的消費(fèi)能力是比較高的，問題在于，沒有適合他們的地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)。改善居住條件的65%，拆遷0%，本人或子女結(jié)婚成家25%，外來人在此工作0%，投資10% ，與受訪者在職業(yè)構(gòu)成進(jìn)行及家庭構(gòu)成三項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行交叉，改善居住條件的多為夫妻二人和三口之家，且職業(yè)分布上集中在政府工作人員和高校教師上，而選擇本人和子女結(jié)婚多為單身人群，選擇投資的為工商個(gè)體戶。3140歲的占30%，這部分人群生活穩(wěn)定，有相當(dāng)量的儲(chǔ)蓄，但需要投入的地方太多，在購買房產(chǎn)上會(huì)相當(dāng)慎重，孩子的需求是這一部分人群重要考慮的問題，地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施是對(duì)這一部分人群的重要買點(diǎn)。戶型面積：77280平方米價(jià)格：一期現(xiàn)房均價(jià)2200元/平方米，二期期房均價(jià)18001900元/平方米。銀溪大廈經(jīng)營范圍：住宿、會(huì)議、餐飲住宿：標(biāo)準(zhǔn)間77間 價(jià)格160元/天（折后120元）套房3間 價(jià)格480元/天（可打8折）單間9間 價(jià)格328元/天（可打8折）會(huì)議室：大會(huì)議室可容納210人左右，1000元/每天餐廳：可容納260人左右同時(shí)就餐。167。 216。轄區(qū)內(nèi)居民收入偏高，擁有較強(qiáng)的購買能力。；。216。其中，自然景觀56個(gè)，人文景觀25個(gè)。：?長沙區(qū)域共發(fā)問卷100份，回收問卷92份，其中有效問卷80份，無效問卷12份，有效率80%，調(diào)研活動(dòng)從2005年11月28日11月6日結(jié)束，工作時(shí)間7個(gè)有效工作日。住宅需求調(diào)查、商業(yè)狀態(tài)調(diào)查、酒店情況調(diào)查二手資料收集、問卷調(diào)查、訪問調(diào)查宏業(yè)公司要求每位員工都嚴(yán)格遵守公司對(duì)研究項(xiàng)目的約束。167。為了后期能更有效的進(jìn)行市場(chǎng)銷售，特委托我司進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃。167?！?在項(xiàng)目正式開展前做10個(gè)以上的試訪，以保證訪問員熟悉問卷流程。少數(shù)民族節(jié)日活動(dòng)內(nèi)容豐富，場(chǎng)地集中，形式多樣，民族習(xí)俗古樸，民族風(fēng)情濃郁。 2003年,長沙區(qū)委、區(qū)政府正式實(shí)施旅游興區(qū)戰(zhàn)略。長沙科技：轄區(qū)內(nèi)有貴州大學(xué)、貴州民族學(xué)院、省委黨校、省電子工業(yè)學(xué)校、省水產(chǎn)研究所、省煤炭設(shè)計(jì)院、3019電訊總站等大專院校和科研單位，科技實(shí)力雄厚。167。另外，隨著區(qū)政府等行政部門的辦公地點(diǎn)向洛平村方向遷移，整個(gè)長沙區(qū)的城市中心將南移。v長沙區(qū)未來的整體規(guī)劃是以風(fēng)景旅游、文教科研用地為主，居住、行政、商貿(mào)用地為輔，這一規(guī)劃使長沙區(qū)有別于小河區(qū)和白云區(qū)，這也是導(dǎo)致長沙整個(gè)房地產(chǎn)大氣候未曾火熱的因素之一?；ㄩw路（小吃一條街），以經(jīng)營地方特色小吃為主，店面面積約50300平方，每平方租金約4060元。重點(diǎn)對(duì)長沙的兩家酒店進(jìn)行調(diào)查。項(xiàng)目名稱：南喬第三部分：消費(fèi)者調(diào)研分析為了更好地進(jìn)行前期精確科學(xué)的策劃工作，我們?cè)趯?duì)整個(gè)貴陽市主要區(qū)域調(diào)查的基礎(chǔ)上，又對(duì)長沙區(qū)可能的目標(biāo)顧客群體高校老師、政府公務(wù)員、事業(yè)單位人員、個(gè)體工商戶100個(gè)樣本量進(jìn)行了深入的訪問調(diào)查。：租房25% 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 50% 躍層10% 多層15%，其中經(jīng)濟(jì)實(shí)用房占了半層，原因是因?yàn)樵陂L沙區(qū)內(nèi)高校教師、政府公務(wù)員、事業(yè)單位人員這些地產(chǎn)項(xiàng)目的可能客戶占總比重份額較大，而這部分人群的地產(chǎn)消費(fèi)絕大部分被本單位興建的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房壟斷，
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