松江新城西區(qū)市場定位報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 其區(qū)域房地產(chǎn)市場也備受政策扶持和外界關(guān)注。缺少規(guī)模性的商業(yè)場所。n n地塊方正平整，便于設(shè)計(jì)和建造。n n預(yù)計(jì)未來推案量將逐漸平穩(wěn)，舊城改造和近郊區(qū)域的城市化進(jìn)程成為老城區(qū)房地產(chǎn)的主要推動力量。n n由于松江新城規(guī)劃中的城市中心將逐漸北移，故老城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)順應(yīng)這一趨勢，推案量主要集中在老城區(qū)北部（滬杭高速公路以南），在建筑形態(tài)和居住氛圍上逐漸與新區(qū)聯(lián)成一片。其中泰晤小鎮(zhèn)內(nèi)的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品銷售價(jià)格為10000元/平方米（我司代理的項(xiàng)目銷售價(jià)格為12000元/平方米），泰晤小鎮(zhèn)內(nèi)的聯(lián)排產(chǎn)品的銷售價(jià)格為6500元/平方米，目前對外報(bào)價(jià)為6000元/平方米。雙拼兩房海德名園04/5檀香花園02/5多層公寓與獨(dú)棟、聯(lián)排別墅原來是本區(qū)域主要產(chǎn)品類型。浪琴水岸04上半年南部陽光翠庭04年初檀香花園02/5總建規(guī)模分析市場定位：集中在新城區(qū)發(fā)展中高檔住宅區(qū)（每平米3500元左右），吸引市區(qū)、本地及周邊地區(qū)高收入階層落戶松江；建造適量經(jīng)濟(jì)適用房，引導(dǎo)低收入人口消費(fèi)二手房，促進(jìn)房地產(chǎn)三級市場的發(fā)展。 商品房施工面積快速增長，%。 ，%，已經(jīng)超過去年全年投資額，攀升增長。 商品房投資快速增長，市場供給持續(xù)放大。新城規(guī)劃徹底地改變了原有城鎮(zhèn)格局，平地造城，成倍擴(kuò)大了城區(qū)規(guī)模，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了巨大的市場?？偨Y(jié)：n n近期開發(fā)土地面積36平方公里，人口規(guī)模30萬，預(yù)計(jì)2002年底初步建成。計(jì)劃2005年底初步建成。 松江經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷壯大。 在上海市整體人口呈現(xiàn)負(fù)增長的背景下，松江人口持續(xù)增長，城區(qū)人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，將為松江房地產(chǎn)市場提供持續(xù)的市場支撐。 松江擁有上海唯一的山地景觀(畬山)和豐富的歷史文化名勝特別是位于松江老城區(qū)域的，人文和自然景觀融合有力的提升了區(qū)域居住品質(zhì)，豐富了居住內(nèi)涵，增添了落戶松江的魅力。 松江整體區(qū)位條件較好，人文積淀深厚，對市中心和其它外圍區(qū)域客源具備較強(qiáng)吸引力。區(qū)域總結(jié)近幾年年均客流量到達(dá)180萬人次以上。主要包括九亭和新橋鎮(zhèn)。農(nóng)村居民家庭財(cái)產(chǎn)性收入，包括房屋出租和征地補(bǔ)償費(fèi)等。2002年，%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)隨著松江經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整也發(fā)生相應(yīng)變化，出現(xiàn)了“二、三、一”的結(jié)構(gòu)，以房地產(chǎn)業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)地位。 2000年。二、松江經(jīng)濟(jì)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)錯(cuò)誤！不能通過編輯域代碼創(chuàng)建對象。 人文特色綜觀歷史，松江碩士名人燦若星漢，歷代以來，涌現(xiàn)出陸機(jī)、趙孟俯、張弼、董其昌等一大批名人雅士。元至元十四年（1277年）升為華亭府，翌年改為松江府。松江區(qū)跨區(qū)、跨省市的交通方式主要以汽車客運(yùn)、鐵路為主。 嘉金快速干道及滬松公路縱貫松江東部的南北； n n 2002年，松江區(qū)戶籍人口達(dá)到50萬。一、區(qū)域環(huán)境地理位置松江區(qū)位于長江三角洲內(nèi)上海市西南部，黃浦江上游，南寬北窄，南北長約45公里，東西寬約50公里，總面積604平方公里，是上海西南的重要門戶，也是連接浙滬兩域的重要樞紐。n n在過去3年，%。 松江傳統(tǒng)市區(qū)即老城區(qū)（滬杭高速公路以南部分），根據(jù)松江區(qū)統(tǒng)計(jì)局過去的3年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，%，估計(jì)05年區(qū)域人口將接近20萬。 在上海市整體人口呈現(xiàn)負(fù)增長的背景下，松江人口持續(xù)增長，城區(qū)人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，將為松江房地產(chǎn)市場提供持續(xù)的市場支撐。 葉新公路橫貫松江南部地區(qū)東西；n n目前，區(qū)內(nèi)共有樂都汽車站、長途汽車站以及大眾公交城東公交站三個(gè)主要汽車站點(diǎn)。民國元年（1912年）廢府，華亭、婁縣合并為華亭縣。n n從宋至清，共有521位進(jìn)士，狀元數(shù)人。n n%。 固定資產(chǎn)投資和社會消費(fèi)品零售額持續(xù)增加，投資者對松江經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的普遍樂觀，區(qū)域生活水平不斷提高。2002年，松江區(qū)第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比重為5：32：63。國民經(jīng)濟(jì)增加值、工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、處于全市領(lǐng)先水平。居民生活職工月平均工資 2002年，松江職工月平均工資達(dá)到1657元，高于上海市的職工年平均工資水平，其增長率顯大于上海。三是農(nóng)村居民家庭轉(zhuǎn)移性收入增加。 可以看出，松江工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)類型基本為技術(shù)密集型，建設(shè)基本來自外來投入，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)村就業(yè)沒有太大的促進(jìn)。松江2000西北片： 重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)和微電子產(chǎn)業(yè)，以山林資源為依托，建設(shè)若干個(gè)與自然環(huán)境融為一體的生態(tài)型集鎮(zhèn)。 2000年畬山度假區(qū)核心區(qū)內(nèi)占地500畝的人工湖建成完成，畬山度假區(qū)由此成為上海地區(qū)具有最佳生態(tài)環(huán)境、最美自然風(fēng)光、最具發(fā)展?jié)摿Φ囊粔K寶地。 縱觀上海房地產(chǎn)發(fā)展的歷程，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對周邊房地產(chǎn)市場的支撐可謂巨大，因此松江各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展將為松江房地產(chǎn)市場創(chuàng)造持續(xù)的市場需求，提升消費(fèi)者購買能力。n nn nn nn n縱觀上海房地產(chǎn)發(fā)展的歷程，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對周邊房地產(chǎn)市場的支撐可謂巨大，因此松江各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展將為松江房地產(chǎn)市場創(chuàng)造持續(xù)的市場需求，提升消費(fèi)者購買能力。遠(yuǎn)期開發(fā)地域擴(kuò)至60平方公里，人口規(guī)模達(dá)到100萬。遠(yuǎn)期開發(fā)地域擴(kuò)至60平方公里，人口規(guī)模達(dá)到50萬，估計(jì)到2004年底建成。松江區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)名稱2001年2002年同比增長（%）2003年19月份同比增長（%）商品房投資額（億元）%%商品房施工面積（萬平方米）%商品房竣工面積（萬平方米）%n nn n商品房施工面積穩(wěn)步增長，預(yù)計(jì)全年將突破百萬平方米大關(guān)。 數(shù)據(jù)顯示：商品房投資額比竣工面積增幅更大，說明房地產(chǎn)市場檔次在逐步上升；商品房投資額和竣工面積分別比施工面積增速更快，顯示了松江房地產(chǎn)投資在前幾年持續(xù)增長之后，市場供給仍將增速放大。目標(biāo)和任務(wù)：在東北四鎮(zhèn)（九亭、泗涇、洞涇、新橋）發(fā)展供市區(qū)高收入階層置業(yè)、休閑、度假和投資的中高檔別墅；在松江新城重點(diǎn)建造中高檔住宅；老城區(qū)重在保護(hù)和改造，以改善環(huán)境為主；從以建設(shè)普通住宅為主轉(zhuǎn)向中高檔住宅建設(shè)為主，從以住宅建設(shè)為主為轉(zhuǎn)為以住宅建設(shè)和發(fā)展二三級交易市場并重。案名開盤時(shí)間總建規(guī)模（萬m2）5以下5101015
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