【正文】 專門商店與主力商店的商品組 合要能協(xié)調(diào)且互補(bǔ)，進(jìn)而藉差異化的商品定位來拉高顧客之消費(fèi)意愿。客層的 LifeStyle。商場越大并非意 味著收入越多。 盡管如此，商城在規(guī)模上還是保持住了“霸主地位”。游客在商城每花費(fèi)1美元，就相應(yīng)地要在商城之外為 汽油、住宿、餐飲等花2—3美元，每年給明尼蘇達(dá)州帶來的收入高達(dá)16億美元。其中，有不少人把這里當(dāng)成了休閑度假的好去 處，全家人遠(yuǎn)道而來，在附近的旅館里住上兩三天，盡情體驗(yàn)逛商店的樂趣。 帶小孩來逛商城的人也不用擔(dān)心會(huì)不方便，在一層入口處的服務(wù)臺(tái)，花3美元就可以租 一輛童車用一天。 能把這么大規(guī)模的一座商城管理好，經(jīng)營者在服務(wù)上也下了不少功夫。她說：“我喜歡這里的購 物氣氛。不同的是， 這里沒有舞臺(tái)，大家在入座的同時(shí)也就進(jìn)入了劇情，一場“謀殺案”就在進(jìn)餐的過程中展 開。美國孩子 喝牛奶喜歡放燕麥片之類的谷物片。開創(chuàng)“娛樂零售”新概念 設(shè)計(jì)借鑒了古典建筑的特色和摩爾式的細(xì)節(jié)，因而極富異國情調(diào)。大樓的正面是兩座高塔，上面裝飾著垂直、懸挑的刀片狀標(biāo)志物。 　　歐文光譜中心一期工程采用了摩洛哥式的村莊建筑。二期工程的中心建筑是從上帝噴泉向西延伸而成的羅馬會(huì)堂，直徑達(dá)48米，高26米。Sation等娛樂租戶。Shops8月22日，記者在美麗產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討會(huì)上了解到，國美第一商街近期正在開展以“美麗產(chǎn)業(yè)”為業(yè)態(tài)的主題招商活動(dòng)，旨在通過引進(jìn)美容、美發(fā)、服裝、婚慶、健身、珠寶、花卉等與美麗相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，讓附近居民與美麗零距離接觸，為愛美人士獻(xiàn)上一道豐盛的美麗大餐。記者在采訪中了解到，政府對奧運(yùn)會(huì)的投資使得亞奧板塊的交通、基礎(chǔ)設(shè)施、整體環(huán)境、配套以及國際影響力全面提高?！俺晒Φ纳虡I(yè)設(shè)計(jì)是人、商業(yè)及環(huán)境之間的協(xié)調(diào)互動(dòng)”。而朝陽公園周邊天賦的自然水景與未來將不斷升級的人文景觀，恰好完美地契合了“盈港”的發(fā)展遠(yuǎn)景。逃離“巨無霸盒子” 核心消費(fèi)區(qū)覆蓋朝陽區(qū)和東城區(qū)，區(qū)域內(nèi)聚集了眾多國際化寫字樓及高檔公寓，其中包括3000多家外國公司，近200家國際新聞機(jī)構(gòu)；100多家全球500強(qiáng)企業(yè)，是北京國際文化、經(jīng)濟(jì)交流極為頻繁且最具消費(fèi)能力的黃金區(qū)域。發(fā)呆也好，聊天也好，你的生活你掌控。各個(gè)部分的錯(cuò)落組合因?yàn)椴欢ㄊ?，反而潛藏著巨大的能量。企業(yè)號體驗(yàn)式景觀商業(yè)不可多得的發(fā)展優(yōu)勢。 　　據(jù)悉，世博控股集團(tuán)是一家以文化品牌戰(zhàn)略為核心的企業(yè)集團(tuán)，其開發(fā)的“誠品建筑”以“文化地產(chǎn)”而享譽(yù)京城，在社區(qū)內(nèi)引入風(fēng)入松書店、兒童劇社、閱覽室、咖啡館等，受到了廣大業(yè)主的青睞。我們將用心打造好這樣一個(gè)平臺(tái)，讓每一個(gè)細(xì)節(jié)，每一項(xiàng)精心的設(shè)計(jì)都能令人心動(dòng)。 　　近日，走訪過一些嘉杰國際廣場樓下的臨時(shí)商鋪，雖然是臨東寶興路沿街，生意倒不錯(cuò)，特別是快餐外賣店，每天中午等候排隊(duì)。只是五角場也太偏了，盤踞東北角，輻射能力有限，來者俱被大賣場和百貨公司截流，要在那里安身立命怕是困難大大。邱俊豪透露，隨著招商進(jìn)一步開展，還有更多驚喜的商戶組合也將陸續(xù)揭曉。of 　　在建筑方面，西城都薈獨(dú)具特色，各指標(biāo)采用國際級標(biāo)準(zhǔn)。政府首批的特色餐飲示范街、餐飲協(xié)會(huì)的支持、著名房地產(chǎn)顧問代理機(jī)構(gòu)：華遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為發(fā)展商提供優(yōu)化的商戶結(jié)構(gòu)。 　　資源整合是商業(yè)地產(chǎn)成功的另一大條件。不同風(fēng)格的建筑單元拼在一起使人聯(lián)想起小鎮(zhèn)風(fēng)情。 　　街區(qū)是是解決社區(qū)文化、社區(qū)成長的一個(gè)很好的物質(zhì)載體。town 　　排在首位的是零售顧客群。 做商業(yè)的人都知道，“一招鮮”固然能“吃遍天”，但不同業(yè)態(tài)卻能帶來相當(dāng)客觀的客源和人流量。 家居生活館、社區(qū)中心、商業(yè)廣場的經(jīng)營也是同樣的道理，規(guī)模太小，商家太少的話，形不成規(guī)模效應(yīng)；生意“扎堆兒”，大家才都有得賺。為了增加城市的“含金量”，很多中小城市都在大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，甚至有不少二三線城市提出，購物中心的招商標(biāo)準(zhǔn)是世界500強(qiáng)企業(yè)，這是盲目的攀比心態(tài)?！敝行囊黄贏棟3萬平方米，將于今年10月開始施工，2007年7月正式投入運(yùn)營；剩余部分在2008年年底前完全投入使用。 　　由于北京市政府規(guī)定三環(huán)以內(nèi)不允許再建萬平方米以上的超市，三環(huán)至四環(huán)之間的萬平方米以上大型商業(yè)也要在北京市商務(wù)局嚴(yán)格報(bào)批?！笔腊钔硎宿k公樓部負(fù)責(zé)人甘靈莉一句話道出了其間原由。我們甚至沒有來得及看清楚它是如何招商的。 　　但是，就市場而言，租而不售方式無疑是最能促進(jìn)商業(yè)經(jīng)營活躍，點(diǎn)燃都市商業(yè)激情的最好方式之一。漫長的招商周期需要維護(hù)，而這種維護(hù)所產(chǎn)生的成本將是巨大的，這對資金的要求將是非常嚴(yán)格。這種新模式恰好切合了目前的市場需求。 　　一種只租不售的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式應(yīng)運(yùn)而生。這種種問題同樣也體現(xiàn)在寫字樓的開發(fā)與管理之中，部分開發(fā)商恨不得一天就把所有寫字樓賣完好數(shù)錢走人。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于鹽市口的雙子塔中環(huán)廣場、翰尊國際、香格里拉辦公樓以及城東SM廣場等知名項(xiàng)目均采取此種開發(fā)模式。% 資料來源：中原市場研究部181300930% 日本高島屋時(shí)代廣場250376000800停車場所占面積比例 廣州天河城車位數(shù)目 配比總建筑面積 （平方米） 國內(nèi)外大型商場地下停車庫（位）配置表 人流動(dòng)線規(guī)劃 好的商場就是能夠?qū)⒆疃嗟纳唐吩谧疃嗟馁徫镎呙媲罢故咀铋L時(shí)間的商場，換句話說，也就是將商品放在人們的行進(jìn)路線上和視線范圍內(nèi)，并能讓人們考慮購買這些商品的商場。 中庭廣場建議 本案共有左中右三個(gè)中庭廣場，將本案設(shè)計(jì)成為一個(gè)開放型圍合式廣場，它將成為商場的主要景觀區(qū)域，并起到疏導(dǎo)人流和聚集人氣的作用。隨著對光、綠、水的創(chuàng)新應(yīng)用，商場內(nèi)應(yīng)出現(xiàn)能夠給人以真實(shí)感觀刺激的新型設(shè)計(jì)，如帶氣味、帶音響效果的景觀設(shè)計(jì)，只有將以上若干種景觀設(shè)計(jì)要素交織在一起，糅合在一起，才可能營造出更和諧、更高層次的環(huán)境。 商鋪細(xì)部處理 消防；2. 王磊形象設(shè)計(jì) 上海灘紅男綠女必去之地，靚麗的專業(yè)形象設(shè)計(jì)令你容光煥發(fā)，生活更精彩！ 梨花美場 由在日本、英國留學(xué)十年的韓國美發(fā)師主理，帶給你與世界同步流行的時(shí)尚訊息。從健身房出來到這里坐一下，讓在運(yùn)動(dòng)中舒展的心情，在茶香里棲息暢游，感覺很棒。因此，我們在時(shí)尚精品館特意安排了一個(gè)專屬于女性用品區(qū)的業(yè)態(tài)。200平方米400平方米400平方米需求面積淺水灣休閑中心 業(yè)態(tài)分析： 休閑娛樂業(yè)相對來說是高消費(fèi)業(yè)態(tài)，也是比較暴利的行業(yè)。瑜珈健身會(huì)所、舒適堡 足療按摩康體中心思妍麗、克麗緹娜 高檔健身會(huì)所王磊形象設(shè)計(jì)、梨花美場、蒂凡尼 女子專業(yè)美容SPA目標(biāo)商家 高檔形象設(shè)計(jì)中心 時(shí)尚休閑館 業(yè)態(tài)功能800平方米600平方米1200平方米1000平方米800平方米需求面積 從整個(gè)小區(qū)的整體性而言，這部分生活服務(wù)配套是必不可少的。如：藝術(shù)畫廊、高檔藝術(shù)品專賣、精品家居家飾、潮流服飾、時(shí)尚飾品等。 時(shí)尚休閑館 規(guī)劃區(qū)域：B區(qū)2樓。一站式SHOPPING這與新天地是有所不同的，更可以說是在新天地成功的商業(yè)運(yùn)作中汲取精髓，并在時(shí)尚文化的氛圍下做出品質(zhì)與品位上的升華。定位背景分析 現(xiàn)代社會(huì)，越來越多的事物都可以與時(shí)尚掛上鉤。曙光路商圈目前是以中高檔住宅配以餐飲、服務(wù)等配套設(shè)施所組成的社區(qū)型消費(fèi)為主的商業(yè)模式。正如上海的新天地和北京的三里屯，這兩處商業(yè)如今已經(jīng)成為全國聞名的地標(biāo)性商業(yè)，已經(jīng)成為上海和北京這兩個(gè)城市的名片。其創(chuàng)造的商業(yè)附加值更是讓人有些瞠目結(jié)舌，倚靠上海新天地而建的甲級寫字樓“企業(yè)天地”。在這種商圈環(huán)境的前提下，使本案做成其中最具有鮮明特色，最靚麗的部分，成為整個(gè)商圈的核心部分。只要你有鮮明主張、有個(gè)性自我、有積極向上的生活態(tài)度，哪怕很簡單的一個(gè)手勢，一句話語都有可能成為一種時(shí)尚，受到眾多時(shí)尚追隨者的青睞。 ☆MALL擯棄了單一的百貨購物模式，更能突現(xiàn)商場的主題與功能定位，展現(xiàn)自身特色。 由各種高規(guī)格高品位的休閑、娛樂服務(wù)類業(yè)態(tài)為主，如：形象設(shè)計(jì)中心、女子專業(yè)美容SPA、高檔健身會(huì)所、大型足療按摩中心為主。 在本案加入文化藝術(shù)元素，一方面是為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L的對精神生活的渴望；另一方面，高雅的文化藝術(shù)氛圍也能賦予時(shí)尚新的內(nèi)容，提高整個(gè)商場的消費(fèi)檔次。隨著人們對日常生活的精致與便利要求越來越高，對配套設(shè)施的服務(wù)品質(zhì)也要求越來越嚴(yán)格。通過市場調(diào)研，我們得知，長沙市的高消費(fèi)休閑娛樂業(yè)是相當(dāng)紅火的。400平方米 時(shí)尚生活館 業(yè)態(tài)功能目標(biāo)商家 24小時(shí)便利店羅森、21便利、好的 西餅屋元祖、克莉絲汀 數(shù)碼沖印柯達(dá)、富士數(shù)碼彩色 精品園藝時(shí)尚鮮花港 寵物醫(yī)院頑皮家族 銀行金融工行、農(nóng)行營業(yè)廳 通訊中國聯(lián)通營業(yè)廳、中國移動(dòng)營業(yè)廳 業(yè)態(tài)分析： 方便社區(qū)居民便利生活永遠(yuǎn)是社區(qū)型商業(yè)不可缺少的業(yè)態(tài)，本案在引進(jìn)這部分比較平常的業(yè)態(tài)時(shí)，更注重其商家所能達(dá)到的服務(wù)品質(zhì)。 亞洲風(fēng)情餐廳 美仕唐納滋——起源于美國的休閑文化 哈根達(dá)司 純正的歐洲風(fēng)味冰淇淋，高檔典雅。 琉璃工房 一九八七年，楊惠姍在顛峰狀態(tài)，離開電影，投身中國現(xiàn)代琉璃藝術(shù)，創(chuàng)立琉璃工房，苦心研究特殊的琉璃脫臘鑄造法。使用率的高低會(huì)對商場經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。突現(xiàn)商場空間n 商鋪是商場內(nèi)部的主要部分，如何是商鋪在緊湊中突現(xiàn)商場空間，是商鋪布局設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。178。 我們認(rèn)為，有必要將本廣場做一主題定位，將本項(xiàng)目打造成主題廣場。因此，我們必須是依照人們怎樣行走以及看什么地方來進(jìn)行設(shè)計(jì)，使顧客進(jìn)來之后會(huì)按照我們設(shè)計(jì)的思路一步一步地把整個(gè)商場全部逛到，而且還非常enjoy。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這種方式將深度改變成都商業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)思維以及發(fā)展格局。這種住宅式開發(fā)思維以及缺乏長遠(yuǎn)戰(zhàn)略的管理模式，恰好就是制約成都寫字樓升級換代的重要軟性因素之一。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種模式目前已成燎原之勢越來越廣泛運(yùn)用到成都的社區(qū)商鋪與寫字樓開發(fā)之中?！睂Υ薙M廣場一負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)物業(yè)的開發(fā)與住宅完全不同。 　　租售背后是實(shí)力利益主導(dǎo)其次是利益門檻。而一旦越過了三道坎，且管理經(jīng)營科學(xué)，其后期帶給開發(fā)商的收益無疑將是巨額的。而同樣是只租不售的中環(huán)廣場，除了其寫字樓招租始終不動(dòng)聲色，同樣在靜默之中我們忽然發(fā)現(xiàn)，其地層商鋪3萬多平米已經(jīng)被香港新世界百貨全部拿下。因此該項(xiàng)目不但是北京西北四環(huán)邊最后一塊可建地、惟一的一塊物流用地，而且也是北京市僅存的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一，該區(qū)域?qū)⒉粫?huì)有大型商業(yè)物業(yè)與其產(chǎn)生直接競爭。 商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)四高行業(yè)，高貢獻(xiàn)、高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)。另一個(gè)信號是，目前不少城市正在出讓的土地中商用性質(zhì)占大頭，這樣政府可以獲取比住宅用地更多的收益，最終的結(jié)果只能是商用地產(chǎn)開發(fā)過量，空置率居高不下。同行是對手，更是伙伴，這是一個(gè)“共贏”的時(shí)代，吃“獨(dú)食兒”搞壟斷那一套顯然已經(jīng)早就過時(shí)了，商業(yè)更講“與時(shí)俱進(jìn)”！商業(yè)的上限在哪里，歸根結(jié)底，是本區(qū)域直接消費(fèi)潛力和輻射區(qū)、次輻射區(qū)預(yù)計(jì)消費(fèi)潛力三者之和，商業(yè)上限和這個(gè)數(shù)字保持一個(gè)合理比例最為科學(xué)，顯然，國美第一商街都做了調(diào)研和可行性分析，才有今天租售同時(shí)火爆的情形出現(xiàn)。舉個(gè)例子來講，國內(nèi)大型的購物中心，有許多都是“一站式”消費(fèi)，地下一層或頂層一般設(shè)為美食廣場，或者什么美食長廊等等，名字不盡相同，但都是提供餐飲服務(wù)，其他樓層分別為百貨、家電、服裝、珠寶、化妝品......不一而足，這就有一個(gè)互補(bǔ)的道理，吃喝玩樂本來就是一家，購物結(jié)束后緊接著就是吃飯的問題，當(dāng)然也有先吃后逛的，這樣，餐飲的客源就成為購物的客源，購物的客源也是餐飲的客源，互為補(bǔ)充。 模式二：統(tǒng)一管理分散經(jīng)營 　　大鐘寺國際廣場內(nèi)部將采取升級了的“第四代商業(yè)模式”，統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營。 藍(lán)街是大鐘寺國際廣場內(nèi)一條獨(dú)特的現(xiàn)代文化步行街。資料顯示，大鐘寺國際廣場核心商圈，主要覆蓋的是有著深厚的文化教育背景，較高的人均收入和消費(fèi)能力的海淀區(qū)，加上向外擴(kuò)張的二級和三級商圈，它的顧客群首先就是那些有著高品位，并渴望提高生活品質(zhì)，追求新生活方式的中產(chǎn)階級和小康家庭，因此銷售的商品以中高檔為主，甚至還可以有高檔商品中的極品。 潛在購買力800億 　　大鐘寺國際廣場位于西直門、中關(guān)村、亞奧三大商圈的交匯點(diǎn)，南望西直門，西北接壤中關(guān)村，東北毗鄰亞奧商圈，傲踞海淀繁華商業(yè)核心。為區(qū)域居民提供高品質(zhì)全方位的的商業(yè)環(huán)境，全面提升區(qū)域消費(fèi)市場的經(jīng)營形態(tài)，以先進(jìn)的規(guī)劃理念和經(jīng)營理念，領(lǐng)先于西南板塊的商業(yè)優(yōu)勢成為西南百姓消費(fèi)的風(fēng)向標(biāo)。 　　五、龍頭商業(yè)主體帶動(dòng) 　　屆時(shí)，sunny而如何將街區(qū)概念轉(zhuǎn)化變成有競爭力的商業(yè)物業(yè)？Sunnytown 　　七、優(yōu)秀的商戶結(jié)構(gòu)Sunny在聯(lián)合專業(yè)招商機(jī)構(gòu)的同時(shí)，發(fā)展商還根據(jù)項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，和一些行業(yè)的協(xié)會(huì)、主管部門、研究機(jī)構(gòu)、領(lǐng)頭羊企業(yè)、專業(yè)媒體、達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，圍繞項(xiàng)目的主題進(jìn)行一系列的論壇、峰會(huì)、比賽、展覽、評選等公關(guān)活動(dòng)，打造一個(gè)立體的傳播網(wǎng)絡(luò)。每層面積達(dá)到2萬多平方米，顯得商場特別開闊。Wonders（“WOW“三看主義”的現(xiàn)實(shí)意義所以，小商家和立志于“個(gè)性取勝”的商家必須正確地分析這些利好，認(rèn)清自己的定位才能有所作為。 　　當(dāng)然，一條大路可以通羅馬，一條大路卻不能都適合做生意。網(wǎng)上資料也顯示：2006年一季度四川北路中段的21世紀(jì)運(yùn)動(dòng)城、巴黎春天、天興百貨、東寶百貨、春天百貨、同比增長22％?！?　　據(jù)介紹，“馬奈草地”位于四季青橋西南角，總建筑面積2．1萬平方米。此次進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，世博控股集團(tuán)再次展現(xiàn)了對文化地產(chǎn)的獨(dú)有的理解與經(jīng)驗(yàn)。 　　而作為一種強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者購物過程中感官的立體享受的模式，體驗(yàn)式景觀商業(yè)通過在原有購物功能基礎(chǔ)上，引進(jìn)餐飲、劇院、酒吧等業(yè)態(tài)，以休閑娛樂為主、購物為輔的商業(yè)模式，從色彩和建筑形體的設(shè)計(jì)、周邊的景觀環(huán)境使消費(fèi)者產(chǎn)生愉悅心情，使得消費(fèi)群停留的時(shí)間加長，從而吸引更多的人流。 　　與一般景觀商街在地段上的隱蔽性相比較，華遠(yuǎn)