中房集團北京公主墳大型綜合項目可研報告-免費閱讀
【正文】 ★ D座(28層):可銷售面積628層45450平米,實現(xiàn)銷售均價14500元/平米 8月 9月D座628層 %% 季度小計 D座628層 %% 四季度10月D座628層 %% 11月D座628層 %% 12月D座628層 %% 季度小計 D座628層%% 年度小計 D座628層 %% 2007年一季度1月D座628層 %% 2月D座628層 %% 3月D座628層 %% 季度小計 D座628層%%230658750230658750316332000二季度4月B座619層 %% 5月B座619層 %% 6月B座619層 %% 季度小計 B座619層%% 三季度7月B座619層 %% 8月B座619層 %% A座624層 %% 9月B座619層 %% A座624層 %% B座619層 %% 季度小計 A座624層 %% 四季度10月B座619層 %% A座624層 %% 11月B座619層 %% A座624層 %% 12月B座619層 %% A座624層 %% B座619層 %% 季度小計 A座624層 %% 年度小計 D座628層 %% B座619層 %% A座624層 %% 2008年 一季度1月A座624層 %% 2月A座624層 %% 3月A座624層 %% 季度小計 A座624層 %% 二季度4月A座624層 %% 5月A座624層 5月C座621層 %% C座（21層）：可銷售面積621層29364平米，按公司要求實現(xiàn)成交均價19000元/平米。雖然可以滿足接待奧運會各類相關(guān)人員和入境游客的需求，但國內(nèi)游客對星級酒店的需求將無法完全滿足，還有6萬至13萬間客房的缺口。由于區(qū)域本身整體地理位置相對偏遠，而且沒有明確的支柱產(chǎn)業(yè)和政策優(yōu)勢的支撐，區(qū)域內(nèi)的企業(yè)多為起步或者盡力維持的中小型企業(yè)，這類企業(yè)多處于市場競爭的不穩(wěn)定時期，多為擁有有限幾個業(yè)務(wù)客源的情況下在爭取更多的業(yè)務(wù)的企業(yè)，或者諸如城鄉(xiāng)寫字樓多為在城鄉(xiāng)貿(mào)易經(jīng)商的業(yè)主的業(yè)務(wù)洽談性質(zhì)的企業(yè)，因此租用或者購買的面積并不是很大，而且對企業(yè)形象展示的要求并不很高。西三環(huán)區(qū)域：科技行業(yè)為主，附屬行業(yè)強大案名客群結(jié)構(gòu)入駐知名企業(yè)西BD以投資客為主尚未入住世紀經(jīng)貿(mào)大廈科技、評估、建材、貿(mào)易類中型公司為主東芝照明（北京）有限公司嘉豪國際中心大中型實力公司為主，包括貿(mào)易、科技、IT等行業(yè)，幾乎全部為自用，有部分國字頭企業(yè)中國道路監(jiān)理公司牛頓辦公區(qū)幾乎全部為中小型企業(yè)，以科技、教育、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、建筑設(shè)計等為主，有少量投資客中國土木工程協(xié)會住宅指導(dǎo)工作委員會金玉大廈大中型實力公司為主，包括部分國企和民營企業(yè)，行業(yè)范圍較廣，包括金融、貿(mào)易、建筑、科技等等城建、新松、元亨、中央電視臺《同一首歌》、中國糧食貿(mào)易公司世紀?；鄞髲B科技、醫(yī)療、文化、有少量外企航天科工運載火箭發(fā)射系統(tǒng)技術(shù)有限公司，日本、荷蘭商貿(mào)公司賽迪大廈自用、報社等文教類公司北京假日學(xué)校廣源大廈小型IT、咨詢、廣告類公司居多京?？萍计髽I(yè)孵化器久凌大廈中外運華北有限公司、中國技術(shù)進出口貿(mào)易有限公司中外運華北有限公司、中國進出口貿(mào)易有限公司、對外貿(mào)易運輸總公司為公商務(wù)中心以中小型科技、貿(mào)易、咨詢、媒介類公司為主，多數(shù)較為穩(wěn)定歌華寬帶、平安保險、北月軟件金洲大廈中型企業(yè)為主，包括科技公司、通訊、房地產(chǎn)開發(fā)等聯(lián)豐通信技術(shù)有限公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示西三環(huán)區(qū)域的科技類企業(yè)占據(jù)主流地位，這與中關(guān)村地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況緊密相連；文教類行業(yè)也占據(jù)一定比例，與區(qū)域內(nèi)高校云集有密不可分的關(guān)系；而作為主流行業(yè)的輔助或者為其服務(wù)的咨詢、媒介類公司也成為區(qū)域的生力軍；貿(mào)易類公司主要從事的是有關(guān)于IT類產(chǎn)品的商貿(mào)活動；同時伴隨區(qū)域建設(shè)發(fā)展的地產(chǎn)類公司也應(yīng)運而生。同時區(qū)域不乏一些知名的國有電子、電信等科技類企業(yè)，這些企業(yè)多數(shù)都為行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)，在中關(guān)村的核心區(qū)域辦公能夠更好的發(fā)揮企業(yè)的效能，提升企業(yè)的品牌價值。西點75007500金源時代商務(wù)88008800北京印象80007777翠微寫字樓1200012000區(qū)域平均/1055010513西三環(huán)區(qū)域西BD1260012800世紀經(jīng)貿(mào)大廈12000110
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