杭州西湖頂級商業(yè)地塊項目融資方案-免費閱讀
【正文】 操作團隊由國內(nèi)地產(chǎn)界一流人員構成，擁有豐富的運作經(jīng)驗； ?股東實力雄厚，擁有良好市場信譽； ?項目地塊的稀缺性，決定市場銷路的無憂性。 這些出自 國際知名建筑師之手 的建筑在此爭奇斗艷，交相輝映。 利用 酒店日租金 的指標作用，帶動片區(qū)內(nèi)其它業(yè)態(tài)的 租金上漲 。 公交： 周邊設有東坡路平海路口站、勝利劇院站、延安路站，所經(jīng)過公交車輛有K25/K850/K7/K12/K59/K55/K105/K900/K270/K290/K188/K814/K801/Y8/K305/K505等，可通往杭州東南西北各個方向。 院落體現(xiàn)著中國傳統(tǒng)建筑的內(nèi)向型空間 院落是中國風水上所強調的“藏風聚氣”的理念之所在 院落所追求的是一方屬于自已的不被打擾的 “ 藏所 ” 杭州勾山里地塊 運營設想 企業(yè)總部經(jīng)濟全新演繹體的運營設想： 租 /售 作為總體運營思路； 出租的部分，可加強對企業(yè)類型的 選擇和控制 ，利用近期出租、遠期出售培育市場，選擇榜樣企業(yè)； 對于出售部分加設門檻， 定向出售， 考慮項目高端定位，對客戶要嚴格篩選。 勾山樵舍遺 蔣介石別墅“澄廬 杭州勾山里地塊 策劃思路 二、勾山里的今生價值 從歷史名人故居發(fā)展為當代 名人 聚集之地 從歷代文人創(chuàng)作之地發(fā)展為當代經(jīng)濟發(fā)展， 名企 聚集之地 從風雅文化傳頌之地發(fā)展為當代名企 文化傳承與企業(yè)實力 展示之地 勾山里項目定位為 總部經(jīng)濟的全新演繹。 ?西對 柳浪聞鶯 、南山路，北靠廣福里， 東為荷花池頭，南臨河坊街。 杭州商圈分布圖 ?目前杭州主要商圈有：武林商圈、湖濱商圈、吳山商圈、延安路商圈、慶春路商圈、西城商圈、錢江新城商圈等；核心商圈主要為武林、湖濱、延安、吳山商圈。該圈聯(lián)結杭州、湖州、嘉興、紹興四城市，輻射杭州灣、接軌大上海，組團打造長三角 ? 金南翼 ? 。 2022年人均生產(chǎn)總值達到 86642元（ 12797美元 ） 2022年 ,全市實現(xiàn)財政總收入 ,增長 ％ 。 中國長三角地區(qū) 浙江省、江蘇省、上海市 ?2022年全省生產(chǎn)總值 27227億元，近 5年 GDP年均增資 %。 ?下轄杭州、 寧波 、 溫州 、 紹興 、 湖州 、 嘉興 、 金華 、 衢州 、舟山 、 臺州 、 麗水 11個地級市，其中杭州、寧波（計劃單列市）為 副省級城市 。國內(nèi)航班基本覆蓋全國，國際航班主要飛往日本、韓國、中東、東南亞、美國、歐洲等地 鐵路網(wǎng)絡：滬杭、浙贛兩條干線和蕭甬、宣杭、金千、金溫等支線及滬杭高鐵專線，正在開建杭甬客專、溫福鐵路、杭長客專、滬湖蘇城際鐵路 高速網(wǎng)絡：滬杭、杭寧、乍嘉蘇、杭浦、杭甬、申嘉湖杭、杭長、申蘇浙皖、沈海、甬金、甬臺溫、諸永、臺金、金麗溫、杭金衢、杭徽、杭新景、龍麗、麗龍等組建成了四通八達的高速網(wǎng)絡 寧波 舟山港為中國最大港口 浙江之杭州 杭州位于中國東南沿海北部，是浙江省省會，副省級城市，也是長三角第二大經(jīng)濟城市，南翼經(jīng)濟、金融、物流、文化中心。 根據(jù)最近的 《 2022年中國城市房價排行榜 》 ，杭州房價躍居中國城市榜首，新房均價達 25840元 /平方米，超過北京與上海。 匯聚西湖西邊 ，山、水、園林、古塔、城樓的完美結合。 ?杭州西湖臨湖區(qū)域唯一可分割擁有產(chǎn)權的項目。 勾山里 17號，西湖琴社，“新浙派”古琴藝術發(fā)源地。 杭州勾山里地塊 產(chǎn)品定位 勾山里企業(yè)總部演繹體 定位 : ，彰顯企業(yè)個性的場所 功能： 居住、會議、 娛樂 、餐飲、 宴會、 接待 、媒體宣傳 …… 杭州勾山里地塊 設計理念 企業(yè)總部演繹體的設計理念 以院落、序列等中國居住文化滿足國際企業(yè)會所的需求。 ? 用地面積： ㎡ ? 保護建筑占地建筑面積： 4724㎡ ? 距離西湖觀賞中心 西湖音樂噴泉直線距離50米。 精品酒店有助于提升區(qū)域的高端感受，帶來個性消費體驗，帶動 服務體系的完善，同時可以較好的運用 江南文化 來加強酒店的 人文氣息。 杭州龍翔里商業(yè)定位 上海 淮海路 796號 雙子別墅 東樓 江詩丹頓之家 西樓 登喜路之家 個性產(chǎn)品。 盈利測算 銷售收入 662,920 成本 200,681 營業(yè)稅費 192,506 銷售費用 13,314 管理費用 9,985 所得稅 62,299 凈利潤 186,896 銷售凈利率 % 項目收益 ?項目整體銷售收入 ?項目整體凈利潤為 勾山里項目 ?項目總銷售收入： 38億元 ?項目凈利潤為： 項目 1： 因西湖周邊地塊非常稀缺，土地出讓非常稀少，目前可供參考的數(shù)據(jù)不多，近些年西湖公館 8號、中大吳莊等住宅房市場售價都在 10萬/平方米以上，而且是建筑年代較早的老房子。 ?項目存在政府股東背景，公司運作將規(guī)范、公開，有利于確保融資的整體安全性。德梅隆 設計的 PRADA旗艦店 （三） 業(yè)態(tài)突破單一功能，形成 綜合社區(qū) ， 進行辦公、居住、娛樂、健身、購物、休閑等 多種功能 的大融合， 設定寫
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