經(jīng)濟(jì)緊縮下的中國房地產(chǎn)市場發(fā)展-免費(fèi)閱讀
【正文】 抵押貸款利率每降低 ，則經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出增加 ，實(shí)際住房投資上升 。住房抵押貸款申請家庭貸款價(jià)值比的整體水平越高、次級貸款占比越高，住房實(shí)際價(jià)格對外生沖擊越敏感。經(jīng)濟(jì)緊縮下的中國房地產(chǎn)市場發(fā)展 中國高等院校房地產(chǎn)學(xué)者聯(lián)誼會(huì) 2022年年會(huì) 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所 提綱 ? 中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀特點(diǎn) ? 中國房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn) ? 中國房地產(chǎn)專業(yè)本科教育 一、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 19841988 19891991 19921996 19971998 19992022 20222022 5年 ＋ 3年 5年 ＋ 2年 4年 ＋ 1年 4年 ＋ ?年 89政治風(fēng)波 小平南巡講話 停止住房實(shí)物分配；以經(jīng)濟(jì)適用房為主的住宅建設(shè)作為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 亞洲金融危機(jī) 起步 政府干預(yù)：控制規(guī)模、抑制價(jià)格、改善結(jié)構(gòu)、打擊投機(jī) SARS 全球金融風(fēng)暴 2022 二、中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀特點(diǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)投資占 GDP中的比重不斷上升，房地產(chǎn)業(yè)增加值占當(dāng)年 GDP約 5%，貢獻(xiàn)顯著。 ? 影響均值回歸過程的力量 ? 供給彈性 。 三、中國房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn) ? 房地產(chǎn)金融與資本市場 ? 商業(yè)銀行與國有銀行的差異； ? 商業(yè)銀行響應(yīng)政府降低首付比例、降低貸款利率，誰來承擔(dān)可能的損失和風(fēng)險(xiǎn)？ ? 開發(fā)商麻煩越來越多（公眾和媒體），收回貸款還是繼續(xù)房貸？ ? 住房公積金是否應(yīng)該沖鋒陷陣？ ? 社?；鹗欠駪?yīng)該參與投資？ ? 是 REITs等金融創(chuàng)新的好時(shí)機(jī)？ 三、中國房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn) ?面臨更大范圍衰退的可能性 ， 以及金融和房地產(chǎn)市場環(huán)境 ， 應(yīng)該怎么辦 ？ ?堅(jiān)定信心 、 同舟共濟(jì)； ?冷靜分析 、 科學(xué)決策； ?市場透明 、 合理引導(dǎo)； ?尊重規(guī)律 、 勇于創(chuàng)新 。 ? 中小型開發(fā)商，只有死扛？ ? 房價(jià)上漲過程中，緩售帶來的溢價(jià)等于緩售等待期間的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，效果是一樣的，但為什么還是犯同樣簡單的錯(cuò)誤？對暴利的追逐？ ? 折價(jià)出售自己已經(jīng)購入的土地？ ? 減少開工量、降低公司管理費(fèi)用？ ? 降低利潤預(yù)期，與政府談判，將開發(fā)完成的商品房以微利或成本價(jià)出售給政府，作為政策性租賃住房？ 三、中國房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn) 貨 幣 政 策 沖 擊托 賓 Q 效 應(yīng)貨 幣 供 給 量住 房 價(jià) 格市 場 利 率資 產(chǎn) 負(fù) 債 表 效 應(yīng)財(cái) 富 效 應(yīng)儲(chǔ) 蓄 與 租 金 效 應(yīng) 信 心 效 應(yīng)私 人 消 費(fèi)貨 幣 政 策 目 標(biāo)資 本 成 本 效 應(yīng) 收 入 效 應(yīng)私 人 投 資經(jīng) 濟(jì) 產(chǎn) 出住 房 投 資拉 動(dòng) 效 應(yīng)波 及 效 應(yīng)政 策 調(diào) 整以住房市場為載體的 貨幣政策 傳導(dǎo)機(jī)制框架 抵押貸款優(yōu)惠利率每下降 ，從長期來看將導(dǎo)致住房價(jià)格和投資分別提高 。 ? 金融支持 。 0500100015002022250030001990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022Y e a r sRMB in Billions0 . 0 %2 . 0 %4 . 0 %6 . 0 %8 . 0 %1 0 . 0 %1 2 . 0 %As Percentage of GDP 二、中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀特點(diǎn) 住宅開發(fā)建設(shè)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的重要比例 The Distribution of Real Estate Investment in China,1994－ 2022 二、中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀特點(diǎn) 1998年到 2022年以來住房價(jià)格持續(xù)上漲， 2022年開始下降 全國1997Q1 1999Q1 2022Q1 2022Q1 2022Q1 2022Q1 北京1997Q1 1999Q1 2022Q1 2022Q1 2022Q1 2022Q1 上海1997Q1 1999Q1 2022Q1 2022Q1 2022Q1 2022Q1 天津1997Q1 1999Q1 2022Q1 2022Q1 2022Q1 2022Q1 廣州1997Q1 1999Q1 2022Q1 2022Q1 2022Q1 2022Q1 深圳1997Q1 1999Q1 2022Q1 2022Q1 2022Q1 2022Q1 Beijing Shanghai Tianjin Shenzhen Guangzhou C
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