【正文】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 消費(fèi)者類(lèi)別 年齡階段 級(jí)別 比例 客 戶 來(lái) 源 需求物業(yè) 說(shuō) 明 企業(yè)高管 25 至 60 核心 15% 周邊行政、金融機(jī)構(gòu) 公寓、四房、六房 各大金融、商場(chǎng)高管人員 游離 5% 金水區(qū)金融機(jī)構(gòu)、商場(chǎng)、知名企業(yè) 公寓、四房、六房 作為第二、三次臵業(yè)自住型 游離 5% 周邊市縣的企業(yè)主 ,主要為：新密、新鄭、滎陽(yáng)、許昌、周口、信陽(yáng)等地 六房、四房 作為第二、三次臵業(yè)度假、投資型 個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 核心 10% 科技市場(chǎng)、花園路 —— 經(jīng)三路商圈商戶 二房、四房 作為首次次臵業(yè)自住、改善常住型 政府公職人員 核心 10% 金水區(qū)企事業(yè)單位、中大型企業(yè)高管 公寓、四房 企事業(yè)單位全體員工 城市白領(lǐng)階層 游離 10% 金水區(qū)輻射范圍內(nèi)的企業(yè)的中層人員 公寓、二房 主要為：金融、 IT、商鋪經(jīng)營(yíng)、小型企業(yè)主 游離 10% 各行業(yè)精英群體，來(lái)自金水區(qū)為主 公寓、二房 主要為：金融、咨詢及服務(wù)行業(yè) 游離 5% 金水區(qū)各類(lèi)中小企業(yè) 公寓、二房 教育從業(yè)人員，接近工作地點(diǎn) 投資階層 核心 30% 可爭(zhēng)取到的以投資或投機(jī)為主要臵業(yè)目的的專 職人員，企業(yè)主、政府權(quán)力人員， 商業(yè)、小戶型 主要投資：公寓、商業(yè) 項(xiàng)目客戶分析 項(xiàng)目目標(biāo)客戶圈層鎖定 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 核心客戶 省內(nèi)及市區(qū)的中高收入者、投資者 來(lái)源：省內(nèi)各地 一級(jí)市場(chǎng)客戶 二級(jí)市場(chǎng)客戶 教育、 IT產(chǎn)業(yè)、原住民 來(lái)源：周邊大中小學(xué)教育機(jī)構(gòu)、各類(lèi)科硎單位工作人員、電腦城商戶、周邊希望改善居住的客群體 核心客戶：板塊內(nèi)金融機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位及行政單位中高管 來(lái)源：片區(qū)周邊 項(xiàng)目客戶定位 項(xiàng)目客戶分析 三級(jí)市場(chǎng)客戶 愛(ài)好公寓居住方式的 及有投資需求的客戶 來(lái)源：鄭州、省內(nèi)各地 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 客戶臵業(yè)趨向描述 ?投資趨向： 不再一味追求短期回報(bào)，而是將物業(yè)作為一種資產(chǎn)長(zhǎng)期持有，更看重物業(yè)復(fù)合特性以及自身的升值與保值特性，在很大程度上是對(duì)于城市資源的占有。美國(guó)上市的首家中國(guó)地產(chǎn)公司 鑫苑中央花園 大鄭州新區(qū)第一家 鑫苑名家 鄭州北核心 鑫苑景園 鄭州市區(qū)洋房標(biāo)桿 鑫苑現(xiàn)代城 城市繁華中心 鑫苑集團(tuán) 創(chuàng)造城市價(jià)值 鑫苑集團(tuán)自 隴海星級(jí)花園 啟始，十年間，在鄭州全市范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)樓盤(pán) 11個(gè)，項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到百萬(wàn)以上，且銷(xiāo)量穩(wěn)居前列，業(yè)內(nèi)屬罕見(jiàn)，實(shí)現(xiàn)多盤(pán)并舉，開(kāi)發(fā)商雄厚實(shí)力及品牌價(jià)值彰顯。 ?可引進(jìn)免稅商店、進(jìn)口商品專營(yíng)店、私人銀行 /特色理財(cái)中心 免稅商店 進(jìn)口商品專營(yíng)店 私人金融服務(wù)中心 高端養(yǎng)生會(huì)所 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體現(xiàn) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 ?金水區(qū)是河南省及鄭州市的金融、商貿(mào)、行政、文化核心區(qū)，其優(yōu)越的交通條件與極為便利的金融、商務(wù)服務(wù)、完善的生活配套成為其他區(qū)域無(wú)與倫比的優(yōu)勢(shì)，片區(qū)高端居住形象已深入人心，藍(lán)堡灣曾是鄭州價(jià)格標(biāo)桿；英地 〃 天驕華庭、圣菲城成為引領(lǐng)區(qū)域形象與品質(zhì)的代表項(xiàng)目之一； ?2022年底，鑫苑 “ 地王 ” 的橫空出世，使這一區(qū)域再次受到高度關(guān)注。隨著 2022年前地鐵 2號(hào)線和 5號(hào)線一期工程的提前建成，業(yè)主居家出行更是暢通無(wú)阻，外加地鐵商業(yè)的興起，生活將更為便利。 產(chǎn)品市場(chǎng)分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目名稱 園林主題 水系 水景 特色樹(shù)種 老人活動(dòng)設(shè)施 兒童活動(dòng)設(shè)施 網(wǎng)球場(chǎng) 羽毛球場(chǎng) 高爾夫球場(chǎng) 游泳池 休閑設(shè)施 社區(qū)標(biāo)志 普羅旺世 地中海風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 溫哥華廣場(chǎng) 美式風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 古德佳苑 英倫風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ ★ 翰林居 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 鑫苑景園 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 目前市場(chǎng)銷(xiāo)售洋房?jī)?nèi)部環(huán)境多為 異域風(fēng)情 ，社區(qū)配套有健身類(lèi)場(chǎng)所、休閑廣場(chǎng)、知名學(xué)校等，缺少 新能源、新科技的運(yùn)用， 本項(xiàng)目有望在此方面創(chuàng)建差異化 啟示 —— 購(gòu)買(mǎi)多層洋房的客戶對(duì)居住環(huán)境要求較高，尤其表現(xiàn)在內(nèi)部環(huán)境的營(yíng)造上。 項(xiàng)目名稱 平層 錯(cuò)層 復(fù)式 陽(yáng)臺(tái) 轉(zhuǎn)角 窗 入戶 花園 挑高 露臺(tái) 層高 精裝 修 其他 銀座時(shí)代廣場(chǎng) ★ ★ ★ 數(shù)碼公寓 ★ ★ ★ 圣菲城 ★ ★ ★ ★ ★ 螞蟻 SOHO ★ ★ ★ ★ ★ 嘉辰時(shí)代廣場(chǎng) ★ ★ 非常 SOHO ★ ★ ★ ★ 曼哈頓公寓 ★ ★ ★ 天驕華庭 ★ ★ ★ ★ 銀座時(shí)代廣場(chǎng)裝修標(biāo)準(zhǔn)參考： 墻面：立邦漆；衛(wèi)浴：科勒；木地板 :圣像；開(kāi)關(guān)、西門(mén)子；瓷磚、馬克波羅；門(mén)、盼盼；壁紙：歐雅備注：（大概 800元 /㎡ ) 產(chǎn)品市場(chǎng)分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 從內(nèi)部環(huán)境發(fā)展角度來(lái)看，在售項(xiàng)目呈現(xiàn)單一化環(huán)境特色，純小戶型項(xiàng)目大多借助外部資源，社區(qū)內(nèi)部配套普遍較為欠缺， 本項(xiàng)目有望依靠自身特殊規(guī)劃建立差異化的市場(chǎng)形象 ● 同致行住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 項(xiàng)目名稱 園林主題 水系 水景 特色樹(shù) 種 老人活動(dòng)設(shè)施 兒童活動(dòng)設(shè)施 網(wǎng)球場(chǎng) 羽毛球 場(chǎng) 高爾夫 球場(chǎng) 游泳池 休閑設(shè) 施 社區(qū)標(biāo) 志 銀座時(shí)代廣場(chǎng) 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ ★ 數(shù)碼公寓 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ 銀堤漫步 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 螞蟻 soho 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ 嘉辰時(shí)代廣場(chǎng) 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ 非常 SOHO 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 曼哈頓 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 天驕華庭 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 啟示 —— 對(duì)于小戶型項(xiàng)目而言，我們有較大的社區(qū)作為保證，這是我們項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)。 北部沿黃河生態(tài)旅游帶、東風(fēng)渠、金水河綠化帶的建設(shè)將使金水區(qū)的生態(tài)環(huán)境得到進(jìn)一步的提升，增加金水板塊的生態(tài)人居價(jià)值 根據(jù)規(guī)劃在花園路－文化路－東風(fēng)路附近建設(shè)片區(qū)商業(yè)服務(wù)中心，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化娛樂(lè)業(yè)、教育科研業(yè) 規(guī)劃市場(chǎng) 商業(yè) 區(qū)域市場(chǎng)分析 房市金碟 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 未來(lái) —— 城市軌道交通、地面交通等的升級(jí)，將更加放大未來(lái)板塊高端居住功能的核心價(jià)值，增強(qiáng)對(duì)未來(lái)周邊區(qū)域的輻射引導(dǎo)作用， 從而易于對(duì)客戶圈層形成引導(dǎo)及價(jià)值細(xì)分 ?BRT： 2022年 5月 BRT城市快速公交開(kāi)通，使花園路、農(nóng)業(yè)路真正發(fā)揮了鄭州北部主要城市干線的優(yōu)勢(shì)，將金水核心城區(qū)與東西南北融匯一體，極大了增強(qiáng)了區(qū)域輻射力和吸引力； ?地鐵： 按照鄭州地鐵規(guī)劃，地鐵 5號(hào)線、 2號(hào)線將在花園路與農(nóng)業(yè)路附近形成交匯，其中地鐵 2號(hào)線貫通南北，北起廣播電臺(tái)站，向南跨過(guò)南三環(huán)延伸至幸福路，連動(dòng)鄭州，地鐵的建設(shè)將更加增強(qiáng)項(xiàng)目所在板塊的城市形象，提升板塊價(jià)值。 城中村改造密集區(qū)： 此片區(qū)城中村聚集、城中村改造步伐加快，目前已形成新建社區(qū)與城中村交錯(cuò)的新興居住區(qū)，流動(dòng)人口較多、居住氛圍稍嫌雜亂。 4月 16日后，來(lái)訪變化尚不大，成交大幅度下降，其中 1921日 3天無(wú)銷(xiāo)售，并有因新政而退定的情況出現(xiàn)。 客戶觀望導(dǎo)致近期市場(chǎng)波動(dòng) 從目前反饋的市場(chǎng)信息來(lái)看，客戶仍產(chǎn)生了較大的觀望情緒，購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的心理仍占上風(fēng)。香榭 ◆西安首府 ◆哈爾濱 TIMES為同致行（中國(guó)）橄欖計(jì)劃的實(shí)施奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) …… 三大戰(zhàn)略區(qū)域 做中國(guó)最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 同致行戰(zhàn)略平臺(tái) 房市金碟 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 “ 團(tuán)隊(duì) ” 的價(jià)值 以團(tuán)隊(duì)為綱，團(tuán)隊(duì)是由 “ 人 ” 組成的。 做中國(guó)最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 同致行服務(wù)體系 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 同致行 CS銷(xiāo)售美學(xué) CS是客戶滿意（ CUSTOMER SATISFACTION）的簡(jiǎn)稱，是“客戶對(duì)其要求已被滿足的程度的感受”，是人們?cè)诮邮芰水a(chǎn)品或服務(wù)包括其所攜帶信息的刺激以后，所作的一種肯定的心理狀態(tài)，是人們對(duì)產(chǎn)品的一種主觀的綜合的評(píng)價(jià)。 同 致 行 過(guò) 程 溝 通 修 正 體 系 ? 強(qiáng)調(diào)與開(kāi)發(fā)商及規(guī)劃 、 園林等專業(yè)公司的多方探討 ， 確定物業(yè)發(fā)展方向 。 ? 服務(wù)重點(diǎn)在于對(duì)土地性質(zhì)的研判及對(duì)市場(chǎng)的研究 。長(zhǎng)沙 房地產(chǎn)全程策劃 北京 南京 銷(xiāo)售代理 濟(jì)南 ? 著重于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路及土地價(jià)值挖掘的發(fā)展方向 。 ? 通過(guò)資源整合 ， 組織專家團(tuán)與開(kāi)發(fā)商一起討論項(xiàng)目規(guī)劃等工作 。 CS現(xiàn)場(chǎng)管理模式 是讓銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)從功能化轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)滿意度的專業(yè)體系 實(shí)現(xiàn) 滿意度 體驗(yàn)化功能 基本銷(xiāo)售功能 —— 實(shí)現(xiàn)滿意度銷(xiāo)售 CS銷(xiāo)售管理模式服務(wù) 做中國(guó)最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 同致行服務(wù)體系 房市金碟 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 海量信息將支持到項(xiàng)目決策及應(yīng)變 —— 戰(zhàn)略調(diào)整及決策應(yīng)變信息基礎(chǔ) 海量信息系統(tǒng)整合服務(wù) 將營(yíng)銷(xiāo)線脈搏化 在瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)中，營(yíng)銷(xiāo)是不能以成不變的，海量信息服務(wù)系統(tǒng)的建立，將使項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)的變化提前作出應(yīng)變，形成脈搏化、跳躍化的營(yíng)銷(xiāo)脈絡(luò)，引領(lǐng)市場(chǎng)而不使跟隨市場(chǎng)。人才的重視與貯備，是團(tuán)隊(duì)承前啟后的動(dòng)力源泉。國(guó)際公館 ◆徐州紅星美凱龍 ◆鎮(zhèn)江翠竹園別墅 …… 房市金碟 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 同致行 14年致力為品牌、知名開(kāi)發(fā)企業(yè)提供更有價(jià)值的服務(wù) 深圳萬(wàn)科地產(chǎn) 深圳中海地產(chǎn) 深圳招商地產(chǎn) 深圳卓越地產(chǎn) 深圳星河地產(chǎn) 深圳中信集團(tuán) 深圳中航集團(tuán) 深圳東部集團(tuán) 深圳中核置業(yè) 深圳富春東方地產(chǎn) 深圳中城銀浦地產(chǎn) 深圳新浩實(shí)業(yè) 深圳市賽格集團(tuán) 深圳中銀集團(tuán) 深圳前海股份 深圳金眾集團(tuán) 深圳恒立冠投資 深圳廣森投資 中國(guó)南山開(kāi)發(fā)集團(tuán) 深圳地業(yè)地產(chǎn) 河南建業(yè)集團(tuán) 河南升龍置業(yè) 南京奧體建設(shè) 石家莊天山集團(tuán) 大益置業(yè) 鎮(zhèn)江中房新鴻 鎮(zhèn)江恒順地產(chǎn) 中華永恒慈善基金會(huì) 深圳聯(lián)泰地產(chǎn) 深圳鵬基集團(tuán) 深圳南光地產(chǎn) 深圳振業(yè)集團(tuán) …… 房市金碟 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 做中國(guó)最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 同 致 行 經(jīng) 典 業(yè) 績(jī) 鄭州同致行成立于 2022年，是同致行（中國(guó)）在鄭州成立的全資子公司、在華中區(qū)域開(kāi)設(shè)的重要分支機(jī)構(gòu)。不少樓盤(pán)出現(xiàn)了來(lái)訪量及成交量下跌的情況，以及受新政影響客戶退定、退房的現(xiàn)象。 曼哈頓項(xiàng)目： 4月 16日前，銷(xiāo)售 3800萬(wàn)，銷(xiāo)售房源 49套（公寓、寫(xiě)字樓、住宅、商鋪），平均日來(lái)訪 10組左右，平均日銷(xiāo)。未來(lái)區(qū)域內(nèi)弓莊、七里河村、五里堡、蘆邢莊等城中村將陸續(xù)改造，區(qū)域?qū)⑸?jí)為鄭州新興居住組團(tuán)。 啟示 —— 有人士形象地將城市的進(jìn)程比喻為 “ 步行時(shí)代 ” 、 “ 馬車(chē)時(shí)代 ” 、 “ 汽車(chē)時(shí)代 ” 和“ 地鐵時(shí)