自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算題匯總-免費(fèi)閱讀
【正文】 企業(yè)評(píng)估值=+247。（1+10%）4+130247。（1+10%）2+（210200）6000（133%）247。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤將保持在按2004年至2008年各年凈利潤計(jì)算的年金水平上。經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來5年凈利潤分別為100萬、110萬、120萬、150萬、160萬，從第六年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬?！ ≡摲康禺a(chǎn)出售后的前三年需要繼續(xù)履行原租約，一層只能按照180元/平方米計(jì)算租金收入，二層需要按照正常月租金120元/平方米計(jì)算租金收入，帶租約的前3年期間每年的出租收益=（180+120）120012（120%）=3456000元=。（1+10%）2+100247。合同約定：使用期限為5年，經(jīng)預(yù)測該企業(yè)使用該商標(biāo)后每臺(tái)產(chǎn)品可新增利潤5元。（單位：元／平方米） 表1—1 宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況 容積率 區(qū)域因素個(gè)別因素 甲 0 0 0 A 800 +2% +1% 0 B 850 +1% 0 +1% C 760 0 0 2% D 780 0 1% 1% 解答與分析：首先需要建立容積率地價(jià)指數(shù)表，見下表 容積率 地價(jià)指數(shù) 100 103 106 109 112 然后對(duì)參照物地價(jià)進(jìn)行修正： 111/110100/102106/109100/101100/100＝762（） 111/111100/101106/112100/100100/101＝789（） 111/110100/100106/103100/100100/98＝805（） 111/110100/100106/100100/99100/99＝851（） 最后確定評(píng)估結(jié)果：（762+789+805+851）247。1994年評(píng)估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為45萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格為60萬馬克。功能性升值=12（1—33%）（P/A，10%，6） ＝＝（萬元） 采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值率=＝＝ 評(píng)估值=［（127%）＋］（1－）＝（＋）＝ 請(qǐng)注意，［（127%）＋］不能寫為［（＋）（127%）］，因?yàn)椴捎媚晗薹ㄓ?jì)算被估設(shè)備實(shí)體性貶值率時(shí)一般不考慮已經(jīng)發(fā)生的功能性價(jià)值變化。1995年至1999年設(shè)備類價(jià)格定基變動(dòng)指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%；被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元；被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)，所得稅稅率為33%；經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析被評(píng)估設(shè)備尚可使用6年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80%.根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值。 0．7513 折現(xiàn)率10%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù) 1 （1）總收入=6000012=720000元 （2）總費(fèi)用=180000元 （3）總收益=720000180000=540000元 （4）房屋純收益=1500000（10%+2%）=180000元2=（5）資金利潤=（+50+）10%=（6）土地成本=+50+++=（7）土地所有權(quán)收益=15%=（8）土地價(jià)格=（+）150000=30105000元 6．土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)開發(fā)法（參見教科書P163164） 一住宅樓，建筑面積為5000平方米。055元 優(yōu)先股的轉(zhuǎn)換總收入=30020=48330元 評(píng)估價(jià)值=30010015%（P/A，10%，4）+48330（P/F ，10%，4）=45003。 0．5675 12%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為 1 評(píng)估值為 經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為500萬元。 實(shí)體性貶值額＝40040％＝160萬元 重置成本＝750140％／100％＝1050萬元 （2）7908） 要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本100220（1+20%）=（萬元） 再計(jì)算年凈超額運(yùn)營成本： 前五年：每年該設(shè)備目前的重置成本為90萬元。但由于技術(shù)進(jìn)步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約材料2公斤，預(yù)計(jì)該廠未來10年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬件，A材料前五年的價(jià)格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據(jù)給定材料確定該設(shè)備的成新率、功能性貶值和評(píng)估價(jià)值。 8（1－33%）=（萬元） 后五年 （2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額、（3）功能性貶值額 功能性貶值額＝400000。 例3．已知某廠的一臺(tái)設(shè)備，資產(chǎn)的功能與價(jià)值存在線性關(guān)系，若重置全新的同類機(jī)器設(shè)備，價(jià)值為500萬元，年產(chǎn)量為500件，被評(píng)估設(shè)備的產(chǎn)量為400件。 （3）功能性貶值=4002200＋4002240＝ 經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。 250000－（250000－2500004%）247。 4 評(píng)估值=4╳+5╳+6╳+7╳+8╳+（50－505%10）= 170+483300。預(yù)計(jì)建設(shè)期為1年，建筑費(fèi)為3000元／平米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10％，地價(jià)、建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。 2%為房屋年折舊率 （5）土地純收益=540000
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