【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。 市場(chǎng)主要道路沿各建筑組團(tuán)環(huán)形布置，寬度為 6米，以保證消防車行駛。 備以及電視接收系統(tǒng)。保證小區(qū) 24小 時(shí)供電，電量考慮每戶2～ 3KW，電流表應(yīng)在 5～ 10A。 免復(fù)雜化，廣泛利用新材料、新技術(shù)改善居住功能。單體設(shè)計(jì)中統(tǒng)籌考慮空調(diào)室外機(jī)位置，用建筑構(gòu)件進(jìn)行遮擋，屋頂高低錯(cuò)落，采用樓頂飄板和退臺(tái)設(shè)計(jì)，富有變化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 周邊配套齊全，辦事、購(gòu)物、上班都十分方便。 C、 必須具備一定的規(guī)模，以擴(kuò)大知名度和影響力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 6） 按照銷售形式和國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類： 零售業(yè) 食品、飲料、煙草零售；日 常生活資料 零售；紡織品和服裝零售；日用雜貨零售；五金化工零售；藥品和醫(yī)療器械零售；圖書報(bào)刊零售；家具等其他零售 批發(fā)業(yè) 除以上行業(yè)外，還包括能源、建材、金屬材料、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、礦產(chǎn)品等等及其他無(wú)法零售的大型工業(yè)產(chǎn)品的批發(fā) 據(jù) 統(tǒng)計(jì)顯示： 蓬安 商品批發(fā)行業(yè) 還沒(méi)有怎么啟動(dòng)， ，但批發(fā)行業(yè)的“集中”要求也要比零售要高，市場(chǎng)規(guī)模以平方公里計(jì)，大規(guī)模市場(chǎng)一方面可以打響知名度，二來(lái)更便于采購(gòu)商多樣化采購(gòu)和價(jià)格比選，單一網(wǎng)點(diǎn)的批發(fā)市場(chǎng)很難做大作強(qiáng)，況且 城中市場(chǎng)就處于中心區(qū) ，所以做零售比做批發(fā)的條 件要成熟些。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 總?cè)丝诘牟蛔?，?蓬安 本地要做 大規(guī)模 的商業(yè)設(shè)施有一定的難度。 通過(guò)我門在現(xiàn)場(chǎng)勘察發(fā)現(xiàn)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 輻射范圍大 該商圈屬由于功能定位獨(dú)特，目標(biāo)人流為全縣人口 人流量大 四周居民小區(qū)較多且上檔次， 匯集眾多知名商家 匯聚劉一手，都樂(lè)歌城等餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)間競(jìng)爭(zhēng)激烈 商業(yè)點(diǎn)扎堆于縣中心，經(jīng)營(yíng)層次不分明，經(jīng)營(yíng)商品同類化，使得網(wǎng)點(diǎn)之間競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。 建設(shè)路主力級(jí)商圈分析： 商圈特點(diǎn) 商業(yè)功能較齊全 商業(yè)點(diǎn)多而密集，功能較齊全；經(jīng)營(yíng)商品品種多，消費(fèi)者選購(gòu)空間大。 市場(chǎng)的建成后，其好的交易環(huán)境，全新的功能規(guī)劃，大的人流量帶來(lái)更大的交易額，對(duì)經(jīng)營(yíng)者、舉辦者、政府都會(huì)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益，有和偕三方經(jīng)濟(jì)的需求。 地塊周圍半徑 1000 米內(nèi)的居民人口與大型的飲食機(jī)構(gòu)消費(fèi)采購(gòu)，有服務(wù)半徑內(nèi)的需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 地快周圍建筑物密集，地快主干道 悅慶街，街面 面寬 6 米，路基、路質(zhì)、路況較差，人流量大，綠化較差，不夠開(kāi)闊，使得該方向上無(wú)論近看或遠(yuǎn)望的視線都有所阻礙，另外因道路狹小而引起的人車噪音污染。 100130 平米的房源供應(yīng)相 對(duì)消費(fèi)能力明顯過(guò) 強(qiáng) ，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 小，需求強(qiáng)勁 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 戶型面積配比分析 面積分組 套型數(shù)量 比例 7089m2 84 4% 101110m2 16 111130m2 1496 % 二房二 廳二衛(wèi) 三房二 廳二衛(wèi) 400 72.% 650 % 240 % 98 100% 108 75% 1496 ① 四房二 廳二衛(wèi) 118 % 216 % 112 % 36 25% 482 ② 合計(jì) 554 914 352 98 144 2062 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 住宅物業(yè)調(diào)查分析 在售 住宅 樓盤調(diào)查分析 案 名 房型 都市水鄉(xiāng) 陽(yáng)光麗都 碧水芳洲 城南市場(chǎng) 世紀(jì)廣場(chǎng) 總計(jì) 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 排名 一房一 廳一衛(wèi) 二房二 廳一衛(wèi) 36 % 48 % 84 4 ③ 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。肉類攤位每天交納 10 元 /攤的攤位費(fèi)，菜攤每年 350025001500 的 租賃費(fèi)不等，水產(chǎn)攤位 1500 元 /年，自銷區(qū)每位交管理費(fèi) 元 /天。 六是以培植財(cái)源為出發(fā)點(diǎn)，建設(shè)財(cái)稅收入富縣。 二是以水果產(chǎn)業(yè)為支柱，建設(shè)特色農(nóng)業(yè)大 縣。礦藏有砂金、鋯石、氯化鉀、井鹽、芒硝、石膏、石油、鈦鐵、天然氣等有待開(kāi)發(fā)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)充滿活力，年水果產(chǎn)量達(dá) 4025萬(wàn)公斤，制種產(chǎn)量 800萬(wàn)公斤，出欄生豬 60萬(wàn)頭，小家禽 800萬(wàn)只，蠶繭、水產(chǎn)、 蔬菜產(chǎn)量穩(wěn)中有增，糧食產(chǎn)量 ，糧經(jīng)比例調(diào)整達(dá)到 : ；森林覆蓋率達(dá)%，勞務(wù)輸出 15萬(wàn)人次，創(chuàng)收 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。發(fā)展商在增加小區(qū)的綠化面積，在小區(qū)內(nèi)營(yíng)造環(huán)境藝術(shù)等方面都做了較大的投入。 3．從樓盤的形態(tài)看，高層樓盤的銷售開(kāi)始啟動(dòng)，改變了多層樓盤占主導(dǎo)地位的格局。 緩，市場(chǎng)容量擴(kuò)大范圍不大，除吸納上市的一部分商品房外，還消化一點(diǎn)往年的空置商品房。自 1998年 12月 31日延續(xù)了近 50多年的福利分配住房制度退出歷史舞臺(tái)，貨幣分房制度取而代之，住宅的商品屬性逐漸被還原出來(lái)。商品房個(gè)人購(gòu)買率是反映地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力水平的重要指標(biāo)，從都市水鄉(xiāng)、陽(yáng)光麗都、世紀(jì)廣場(chǎng)的銷售情況可以 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的 ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 供水、 雨水、污水排放、供熱、供電、 供氣、電信等配套設(shè)施已成熟。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 近兩年來(lái)，隨著蓬安的城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)的規(guī)劃發(fā)展，城中市場(chǎng)功能結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題已不相匹配，對(duì)市場(chǎng)的拓展及功能定位是當(dāng)今之必然?？偩幼魯?shù) 60戶，規(guī)劃總居住人口 200人，容積率 ，綠化率 45%。 2020 年我國(guó)出臺(tái)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響也將逐漸顯現(xiàn)，同時(shí)還會(huì)受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的滯后影響，他們將共同決定一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的走勢(shì)。 同時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)工，竣工面積增勢(shì)不減，保持了快速上升的發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 增速與全國(guó)平均水平比較，由去年上半年低 個(gè)百分點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榻衲晟习肽旮叱?22 個(gè)百分點(diǎn)。 四川房地產(chǎn)景氣指數(shù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 蓬安縣房地產(chǎn)市場(chǎng) 2020 年的蓬安縣房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)是總體上處于穩(wěn)步攀升，逐漸走高的態(tài)勢(shì)。 （ 2）房地產(chǎn)銷售價(jià)格進(jìn)步緩慢，與周邊其他臨近縣市還存在一定的價(jià)格差距，去年全縣的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2．從樓盤結(jié)構(gòu)和戶型來(lái)看，磚混結(jié)構(gòu)的樓盤依然是目前市場(chǎng)上的主要結(jié)構(gòu)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 住宅 住宅類物業(yè)一直都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)，無(wú)論投資開(kāi)發(fā)還是銷售，一直都是市場(chǎng)的焦點(diǎn)， 1．普通商品房銷售情況穩(wěn)中有升，是市場(chǎng)內(nèi)聚集人氣的熱點(diǎn)； 2．高層住宅，走勢(shì)平平，產(chǎn)銷基本持平，有反彈的跡象，是市場(chǎng)的議論點(diǎn)。地形呈南北兩端高、中間低，一般海拔在 500— 800 米之間，東有海拔達(dá) 827 米的山峰—— 白云山。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步壯大，個(gè)體工商戶達(dá) 9426戶。植被種類繁多，主要有楠木、香樟、泡桐、槐樹、柏樹、馬尾松、慈竹、銀杏、紅豆等 18 種珍希樹種。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在深化企業(yè)改制中擴(kuò)大招商引資，發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)；在優(yōu)化投資環(huán)境中擴(kuò)大招商引資，發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)；在創(chuàng)新思路中擴(kuò)大招商引資，發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)；在建立高效運(yùn)作的工作機(jī)制中擴(kuò)大招商引資，發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)。 好聚財(cái)文章；繼續(xù)深化改革，優(yōu)化支出結(jié)構(gòu)，改革財(cái)政審批制度，完善部門預(yù)算，堅(jiān)持政府采購(gòu)制度，規(guī)范會(huì)度核算中心運(yùn)作，加強(qiáng)財(cái)務(wù)審計(jì)和監(jiān)察。 個(gè)性 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 蓬安縣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 租售行情調(diào)查 蓬安 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 租售情況一覽表 案名 售價(jià) 出售率 租金（元 /M2*年 ） 物業(yè)管理費(fèi) （元 /M2*天 /攤 ） 出租率 備注 門面 城南市場(chǎng) 15006000 3500 改造中 人民市場(chǎng) 8002500 40% 自銷 50% 三樓空80% 城東市場(chǎng) 25003600 95% 10003000 自銷 96% 城西市場(chǎng) 7002000 100% 自銷 90% 城北市場(chǎng) 2000 100% 自銷 91% 城中市場(chǎng) 15005000 100% 3500 肉類 10 100% 蓬安縣農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)行業(yè)分布現(xiàn)狀一覽表 案 名 業(yè)態(tài)分布 水產(chǎn) 菜類 肉類 水果 豆制品 熟食鹵品 家禽 調(diào)味品 干副 糧油 自銷 加工 倉(cāng)庫(kù) 目前情況 城南市場(chǎng) ● ● ● ● 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。主要是這種房型比較適合核心家庭居住，但供應(yīng)量過(guò)大，市場(chǎng)空間逐漸變小。 ■市場(chǎng)上供應(yīng)的結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失調(diào)，房型面積過(guò)大， 131m2 以上的房源市場(chǎng)占有率為 %，相對(duì)于目前的居民收入而言，該面積以上的房子銷售去化較慢。 客源客層分析 目前樓市消費(fèi)群最主要由以下四種： ■首先是日益增多的 進(jìn)城 人員成為住房消費(fèi)的 主 力軍 .他們都有住房需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 人文環(huán)境：周圍的居民有自住和租戶兩種形式，居民的房屋大體都 比較陳舊，周邊無(wú)新建小區(qū)。 相如廣場(chǎng)附近分析 相如廣場(chǎng)為進(jìn)幾年新建的休閑、文化、行政廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上方建有蓬安的三星級(jí)酒店，相如飯店，廣場(chǎng)周圍匯集大量的大型餐飲、茶樓、水吧，交通便利，路面干凈，街道整潔，是蓬安縣城休閑、娛樂(lè)的集中地，無(wú)論任何時(shí)候，這里的人車流量相當(dāng)大，距離城中市場(chǎng) 300 米左右，與東風(fēng)路、建設(shè)路形成縣城內(nèi)的人口密集地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)功能受到限制 商點(diǎn)間各自為陣，缺乏良好的有機(jī)整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，商業(yè)功能受到限制。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2） 場(chǎng)地狀況： 要做相 當(dāng)規(guī)模的商業(yè)設(shè)施，就必須有相當(dāng)規(guī)模的用地、建筑空間和相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施配套條件。 （ 4） 現(xiàn)有商業(yè)氛圍： 商業(yè)設(shè)施對(duì)人氣的吸引，必須