杭州cbd區(qū)域?qū)懽珠g市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 而在解說中也沒有專業(yè)的相關(guān)體系引導(dǎo)“專為投資”的這波客戶展開強(qiáng)勢(shì)訴求，通常無(wú)非強(qiáng)調(diào)如駐后的種種情況或價(jià)格計(jì)算上。?市場(chǎng)細(xì)分預(yù)測(cè)：根據(jù)不同特色商業(yè)地段的形成、不同區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展水平、不同歷史文化背景，相應(yīng)迎合市場(chǎng)的消費(fèi)者也會(huì)發(fā)生變化。租售范圍與銷控狀況不好最低、均、高價(jià)寫字間均價(jià)為１１０００元／平方米，商鋪售價(jià)４００００元／平方米商鋪?zhàn)饨穑保霸椒矫祝臁Ｑb修標(biāo)準(zhǔn)毛坯特色商助服務(wù)配置星級(jí)酒店大堂服務(wù)營(yíng)銷模式銷售租售范圍與銷控50%以上均價(jià)13000元/平方米（寫字間）樓層價(jià)差300元，18800元/平方米（公寓）車位30萬(wàn)元/個(gè)主力面積不詳付款方式首付5成，季付10%或按揭、一次性公攤交付日期06年10月物業(yè)管理商綠城物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)公寓5元8角/平方米/月寫字間8元/平方米序號(hào)24案名世貿(mào)麗晶城位置世貿(mào)黃龍商務(wù)區(qū)北部，南臨天目山路，西靠教工路開發(fā)商浙江火炬置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)系882198088833908規(guī)?？傉嫉孛娣e5萬(wàn)平方米，總建筑面積：地上32萬(wàn)平方米，地下8萬(wàn)平方米工地現(xiàn)狀二期基礎(chǔ)工程布局5棟18層沿街排列裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯特色商助服務(wù)內(nèi)部配置2500多平方米廣場(chǎng)營(yíng)銷模式銷售開發(fā)周期安排分3期開發(fā)，現(xiàn)開發(fā)第3期最低、均、高價(jià)車位21萬(wàn)/個(gè)；主力面積１２０１５０平方米付款方式容積率8開盤交付預(yù)計(jì)05年下半年開盤推出寫字間使用06年底07年初交付。工地現(xiàn)狀立面裝潢，室內(nèi)裝潢布局裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯特色商助服務(wù)營(yíng)銷模式銷售租售范圍與銷控90%已售出起價(jià)7600元以上/平方米，平層價(jià)差最高470元/平方米。公寓372戶、寫字間95戶、1棟9層商住127套，每層1000平方米左右工地現(xiàn)狀已建6層風(fēng)格與布局單棟9層裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯特色商助服務(wù)營(yíng)銷模式銷售租售范圍與銷控均價(jià)1100012000元/平方米主力面積54260平方米，特推150平方米付款方式2萬(wàn)定金（一星期內(nèi)有效）， 按揭：5層10年，一次性。物業(yè)管理商未定物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)未定序號(hào)6案名公元大廈位置黃龍?bào)w育中心主體育場(chǎng)西側(cè)開發(fā)商杭州南源聯(lián)合置業(yè)有限公司聯(lián)系87631515規(guī)模21層工地現(xiàn)狀未結(jié)頂功能布局裝修標(biāo)準(zhǔn)普通級(jí)室內(nèi)裝修特色商助服務(wù)營(yíng)銷模式銷售，正式銷售前收取5成房款租售范圍與銷控最低、均、高價(jià)1600017000元/平方米車位28萬(wàn)/個(gè)主力面積200600平方米付款方式按揭5成10年，一次性付款（有優(yōu)惠）公攤率30%交付日期在售，06年6月交付物業(yè)管理商不詳物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)12元/平方米/月序號(hào)7案名時(shí)代大廈位置秘渡橋路一號(hào)（華浙廣場(chǎng)旁）開發(fā)商浙江時(shí)代大廈有限公司聯(lián)系878226187918959規(guī)模占地面積7900平方米，總建筑面積45000平方米。四、 調(diào)查范圍與樣本量 主要針對(duì)杭州市區(qū)內(nèi)繁華地段26個(gè)在售或未售寫字間、酒店公寓商品房樓盤。商務(wù)物業(yè)核心點(diǎn)：城市經(jīng)濟(jì)、金融、辦公產(chǎn)業(yè)帶成熟地段，能夠迅速到達(dá)工作目的地或能夠被迅速到達(dá)本地段的強(qiáng)大交通配套支持、周邊齊全的商業(yè)或商務(wù)配套（500米內(nèi)），物業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)人流分散輸送能力、商助配套的齊全性，一般采用租賃或單賣的運(yùn)作模式。裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯特色商助服務(wù)營(yíng)銷模式銷售租售范圍與銷控價(jià)格10800元/平方米以上主力面積200500平方米付款方式按揭5成5，8年一次性公攤、投資回報(bào)率得房率65%3點(diǎn)幾交付日期在售，06年上半年交付物業(yè)管理商綠城物業(yè)管理物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)未定序號(hào)5案名迪尚商務(wù)中心位置湖墅南路，信義坊廣場(chǎng)南側(cè)開發(fā)商浙江城建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)系888052588805655規(guī)模總建筑面積４萬(wàn)平方米工地現(xiàn)狀未定風(fēng)格與布局裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝修，室內(nèi)未定。工地現(xiàn)狀結(jié)頂功能布局裙樓14層做商業(yè)用途，524層為寫字間。20層，每層900平方米左右工地現(xiàn)狀在建風(fēng)格與布局13樓商鋪、420樓為寫字間裝修標(biāo)準(zhǔn)吊頂，毛坯特色商助服務(wù)營(yíng)銷模式銷售租售范圍與銷控均價(jià)10000元/平方米，18樓價(jià)格13000元/平方米?？偨ㄖ娣e134000平方米。車位130個(gè)。物業(yè)管理商聚龍物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)8元/平方米/月六、 定性分析（一） 2003年度寫字間市場(chǎng)具有代表性的超前亮點(diǎn)：“公元大廈”提倡的“德國(guó)制作”概念“嘉華商務(wù)中心”聘請(qǐng)“第一太平戴維斯”，樹立起“國(guó)際商務(wù)服務(wù)水平”的標(biāo)桿。 而本次調(diào)查中，竟然有一半以上的被調(diào)查樓盤銷售部中，沒有設(shè)置專業(yè)商業(yè)運(yùn)作部門或具體負(fù)責(zé)人，可見本地寫字樓項(xiàng)目對(duì)裙樓的運(yùn)作普遍還停留在隨意性管理以銷售為全部動(dòng)機(jī)的“單純”時(shí)代。（3）建筑與配套分析： 電梯設(shè)置普遍緊張，公共分?jǐn)偩痈卟幌隆⑸虅?wù)配套服務(wù)雖成熟卻無(wú)特色，車位比難達(dá)1：1。?產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)化預(yù)測(cè)：針對(duì)裙樓商業(yè)所產(chǎn)生的“商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司”，針對(duì)“純寫字樓”所產(chǎn)生的“資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司”，針對(duì)“投資型消費(fèi)者”所形成的“商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資顧問管理公司”。付款方式一次性公攤率34%開盤交付０４年９月１８日開盤。06年交付物業(yè)管理商物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)未定序號(hào)26案名聚龍大廈位置黃龍商務(wù)區(qū)域，杭大樓９號(hào)開發(fā)商聯(lián)系88931117規(guī)模占地面積３萬(wàn)平方米。58樓是開場(chǎng)式辦公樓，主樓為寫字間裝修標(biāo)準(zhǔn)24小時(shí)獨(dú)立戶式空調(diào)特色商助服務(wù)商務(wù)會(huì)
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