杭州cbd區(qū)域?qū)懽珠g市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(已修改)
2025-02-02 16:04 本頁(yè)面
【正文】 關(guān)于杭州市寫字間暨個(gè)別酒店式公寓商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)綜合調(diào)查報(bào)告前 言 在調(diào)查工作開(kāi)展前，本人就國(guó)內(nèi)外發(fā)達(dá)領(lǐng)先城市的一些過(guò)往成功發(fā)展痕跡針對(duì)此次寫字間調(diào)查工作開(kāi)展的指導(dǎo)性思路作出以下闡述： 觀點(diǎn)1：商業(yè)繁華的地段，不一定能做出高品質(zhì)的星級(jí)寫字間。 觀點(diǎn)2：以下是本人對(duì)商業(yè)物業(yè)與商務(wù)物業(yè)認(rèn)識(shí)上的幾點(diǎn)異同：商業(yè)物業(yè)核心點(diǎn)：成熟地段、水平與垂直的巨大人流、周邊商家業(yè)態(tài)互動(dòng)或互補(bǔ)、配套、能夠達(dá)到該地段的交通通順度、物業(yè)本身人流集散的控制力，一般采取“三權(quán)分割”的營(yíng)銷運(yùn)作模式、物業(yè)后期發(fā)展重于前期營(yíng)銷策劃。商務(wù)物業(yè)核心點(diǎn)：城市經(jīng)濟(jì)、金融、辦公產(chǎn)業(yè)帶成熟地段，能夠迅速到達(dá)工作目的地或能夠被迅速到達(dá)本地段的強(qiáng)大交通配套支持、周邊齊全的商業(yè)或商務(wù)配套（500米內(nèi)），物業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)人流分散輸送能力、商助配套的齊全性，一般采用租賃或單賣的運(yùn)作模式。兩者互動(dòng)，共鑄商圈：一、 調(diào)查目的 綜合了解杭州市寫字間供應(yīng)市場(chǎng)的基本情況，對(duì)該市場(chǎng)的營(yíng)銷組織運(yùn)作層面展開(kāi)優(yōu)劣互補(bǔ)學(xué)習(xí)。二、 調(diào)查時(shí)間 2004年11月27日至2004年11月28日三、 調(diào)查方法 運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)觀察調(diào)研法并結(jié)合電話詢問(wèn)，技術(shù)整理所獲得的資料，透過(guò)嚴(yán)禁科學(xué)的研究分析得出結(jié)論。四、 調(diào)查范圍與樣本量 主要針對(duì)杭州市區(qū)內(nèi)繁華地段26個(gè)在售或未售寫字間、酒店公寓商品房樓盤。調(diào)查樓盤名錄： 南北商務(wù)港 （現(xiàn)場(chǎng)咨詢） 西湖定安名都 （電話咨詢） 鳳凰城廣場(chǎng) （現(xiàn)場(chǎng)咨詢） 美達(dá)麗陽(yáng)國(guó)際 （現(xiàn)場(chǎng)咨詢） 迪尚商務(wù)中心 （電話咨詢） 公元大廈 （現(xiàn)場(chǎng)咨詢） 時(shí)代大廈 （電話咨詢）銀座大廈 （現(xiàn)場(chǎng)咨詢）嘉華國(guó)際商務(wù)中心 （電話咨詢）中豪鳳起廣場(chǎng) （電話咨詢）1天翔鳳起時(shí)代大廈 （電話咨詢）1濱江慶春發(fā)展大廈 （電話咨詢）1現(xiàn)代領(lǐng)地 （電話咨詢）1廣利大廈 （電話咨詢）1越都商務(wù)大廈 （現(xiàn)場(chǎng)咨詢）1浙江環(huán)球中心 （電話咨詢）1華源發(fā)展大廈 （電話咨詢）1海華廣場(chǎng) （電話咨詢）1濱海威陵大廈 （電話咨詢）華元世紀(jì)廣場(chǎng) （電話咨詢）2廣宇河濱商務(wù)樓 （電話咨詢）2西湖國(guó)貿(mào)大廈 （電話咨詢）2綠城深藍(lán)廣場(chǎng) （電話咨詢）2云龍商務(wù)空間 （電話咨詢）2世貿(mào)麗晶城 （電話咨詢）2紅石中央大廈 （現(xiàn)場(chǎng)咨詢）2聚龍大廈 （電話咨詢）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：7個(gè) 電話調(diào)查：20個(gè)五、 個(gè)盤情況序號(hào) 1案名 南北商務(wù)港位置溫州路，市二醫(yī)院后面開(kāi)發(fā)商杭州新南北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商無(wú)聯(lián)系883899788388833規(guī)模占地面積７４００平方米，總建筑面積３５０００平方米，車位１００個(gè)工地現(xiàn)狀主體基本完工風(fēng)格與布局現(xiàn)代主義，層層退臺(tái)式單體建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯特色商助配套內(nèi)廊式商業(yè)街、下沉式小廣場(chǎng)，運(yùn)河文化廣場(chǎng)營(yíng)銷模式銷售（整層出售）租售范圍與銷控剩余34層價(jià)格均價(jià)6600元/平方米租價(jià)：1元5角/平方米（市價(jià)）主力面積每層900平方米，每戶150平方米付款方式按揭、一次性定金50萬(wàn)公攤、容積率30％，４點(diǎn)０交付日期2005年5月交付物業(yè)管理商新南北物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)2元/平方米/月序號(hào)2案名西湖定安名都位置西湖大道與定安路交叉口開(kāi)發(fā)商浙江商宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系870807087815731規(guī)模工地現(xiàn)狀風(fēng)格與布局裝修標(biāo)準(zhǔn)特色商助服務(wù)營(yíng)銷模式半層起售租售范圍與銷控最低、均、高價(jià)12000元/平方米主力面積半層或1000平方米以上起售付款方式一次性按揭公攤、投資回報(bào)率交付日期2005年6月交付物業(yè)管理商物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)序號(hào)3案名鳳凰城廣場(chǎng)位置秋濤路與飛云江路交匯處上城復(fù)興地段，上城區(qū)中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)商浙江鳳凰城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系87701080規(guī)模占地２萬(wàn)多平方米，總建筑面積１３萬(wàn)平方米，酒店公寓４３２套，商住房３７８套。工地現(xiàn)狀在做基礎(chǔ)功能布局２棟３０層商住公寓，１棟３０層酒店公寓，地下２層停車場(chǎng)，車位５００余個(gè)。裝修標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)系統(tǒng)，酒店公寓精裝修，一般商住為毛坯特色商助配套超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)營(yíng)銷模式酒店公寓、商住房、車位均銷售租售范圍與銷控共一期開(kāi)發(fā)價(jià)格未定主力面積酒店式公寓：3050平方米商住住宅：９０150平方米單層：1200平方米付款方式未定公攤率容積率大于５開(kāi)盤交付05年4月開(kāi)盤，06年下半年交付物業(yè)管理商未定物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)未定序號(hào)4案名美達(dá)麗陽(yáng)國(guó)際位置武林商業(yè)片區(qū)，湖墅南路、葉青兜路口開(kāi)發(fā)商浙江美達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)系87968111規(guī)?？傉嫉兀叮叮保捌椒矫祝偨ㄖ娣e３萬(wàn)平方米，地上為２萬(wàn)６千多平方米，地下為４千多平方米。22層，每層800平方米左右工地現(xiàn)狀結(jié)頂功能布局主樓２２層，副樓１１層，裙樓２層，３層為商務(wù)休閑層。裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯特色商助服務(wù)營(yíng)銷模式銷售租售范圍與銷控價(jià)格10800元/平方米以上主力面積200500平方米付款方式按揭5成5，8年一次性公攤、投資回報(bào)率得房率65%3點(diǎn)幾交付日期在售，06年上半年交付物業(yè)管理商綠城物業(yè)管理物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)未定序號(hào)5案名迪尚商務(wù)中心位置湖墅南路，信義坊廣場(chǎng)南側(cè)開(kāi)發(fā)商浙江城建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)系888052588805655規(guī)?？偨ㄖ娣e４萬(wàn)平方米工地現(xiàn)狀未定風(fēng)格與布局裝修標(biāo)
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