【正文】 擬建場地內(nèi)地質(zhì)穩(wěn)定，適宜建筑物的建設(shè)。提高技術(shù)水平，降低技術(shù)風險和環(huán)境風險。因此經(jīng)營管理方面的風險較小。食品消費占社會零售消費的40%左右，是最有普遍性的消費，標準菜市場建設(shè)好、經(jīng)營好可以很好地為95%以上的居民服務，總的消費量會超過奢侈店、高端百貨店的消費群體和消費量。因此，實現(xiàn)產(chǎn)品流通體系的現(xiàn)代化，將捉進生產(chǎn)的現(xiàn)代化。以改善民生，滿足廣大人民群眾物質(zhì)文化需要為目的，以市場為導向，發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通設(shè)施和現(xiàn)代商貿(mào)流通手段，并制定保障發(fā)展現(xiàn)代化流通體系的政策、法規(guī)、標準、規(guī)劃，從而逐步建立擴大消費的長效機制。④日喀則市政府有關(guān)地方稅收的規(guī)定。根據(jù)以上原則，著力構(gòu)建統(tǒng)一開放、競爭有序、高效安全、利產(chǎn)惠民的現(xiàn)代商貿(mào)體系，把消費和生產(chǎn)有機結(jié)合，從而促進擴大居民消費和促進生產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型有機結(jié)合起來。 其它費用取費依據(jù)（1）項目工程前期工作咨詢費：依據(jù)國家發(fā)展計劃委員會關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》計價格[1999]1283號文計取。五、招標的基本情況項目的各項組織招標基本情況如下表項 目招標范圍招標組織招標方式不采取招標形式備注全部部分自行委托公開邀請重要材料及設(shè)備√√√土建部分√√√勘察設(shè)計√√√監(jiān) 理√√√土方、道路、地面√√√室外給排水、變電√第十四章 投資估算及資金籌措 一、投資估算估算范圍①金龍農(nóng)貿(mào)市場升級改造項目范圍內(nèi)所有土建、安裝、設(shè)備、設(shè)施的投資。全部工程施工采用公開招標并進行資質(zhì)審查。一、金龍農(nóng)貿(mào)市場升級改造項目建設(shè)領(lǐng)導小組組 長：副組長：辦公室：二、建設(shè)單位為金龍實業(yè)發(fā)展有限公司公司金龍農(nóng)貿(mào)市場升級改造項目建設(shè)實施辦公室主 任：副主任：成 員：第十三章 工程進度及招標管理 一、實施進度（一）建設(shè)工期擬于2015年5月底開工建設(shè)，2015年9月底完工，工期為4個月。物業(yè)部①全場設(shè)備的維護和維修。加強人員培訓和服務規(guī)范措施。證照措施①農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)的經(jīng)營者必須持有有效營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營豆制品和副食品等還必須同時領(lǐng)取衛(wèi)生許可證，不得無照經(jīng)營或超范圍經(jīng)營。腌制食品嚴禁使用化學和有毒、有害的塑料桶。豆制品銷售前后必須做設(shè)施設(shè)備及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，未銷售完的豆制品應放入冷藏設(shè)施中貯藏。入市檢測制度菜市場應根據(jù)需要，配置快速檢測設(shè)備，并對入市蔬菜、水果的有機磷類氨莖甲酸脂類農(nóng)藥殘留含量進行監(jiān)測。⑥所有的供電和電氣設(shè)施應按有關(guān)規(guī)定設(shè)置接地、接零、過載保護、短路保護和漏電保護裝置。餐飲業(yè)應嚴格按有關(guān)餐飲衛(wèi)生標準，保證食品安全，人人都應該遵守交通管理，保證交通安全。暑熱：當環(huán)境溫度超過一定范圍時，氣溫過高使人產(chǎn)生中暑。高低壓配電室和變電室均采用無窗防火墻至頂分隔，配電室及變壓器之間及其他設(shè)備用房均采用甲級防火門。三、總平面布置金龍農(nóng)貿(mào)市場建筑物外，四周均有足夠的防火安全間距與消防車道。三、產(chǎn)品衛(wèi)生措施農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)實行禁止經(jīng)營項目①農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)實施禁止銷售國家規(guī)定的野生保護動植物。設(shè)施衛(wèi)生措施鮮肉類、水產(chǎn)類、熟食類加工所有的操作品，切割用具及盛器均應每天進行嚴格清洗、消毒，并按規(guī)定位置加蓋存放。固體廢物農(nóng)貿(mào)市場應設(shè)置足夠的垃圾桶和垃圾收集措施，將垃圾集中并運入環(huán)衛(wèi)部門指定地點。裝修時應避免使用含有有毒物質(zhì)的材料，如含甲醛高的人造板，含有苯和鉛的油漆等。另外，雨季作業(yè)場地內(nèi)流水，含有一定量的泥土。為了保持施工影響區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)單位應合理安排施工計劃，夜間和中午時間禁止使用產(chǎn)生高噪聲的施工機械，施工期間必須按建筑施工現(xiàn)場場界噪聲限值安排施工時間，控制噪聲，因工序上的特殊情況必須夜間連續(xù)施工，應征得環(huán)保部門批準并加強與周圍單位的溝通，必要時采用經(jīng)濟補償。⑥供電采用功率因素補償裝置，提高功率因素，減少電能消耗。②變電所低壓側(cè)設(shè)置集中無功功率自動補償裝置。③外窗分別采用LOWE玻璃及有保溫材料的保溫門。按規(guī)范沒有達到做消防噴淋及報警系統(tǒng)的要求，且做噴淋系統(tǒng)所需自己較大，因此本次改造只是將原有室外消防管道和消火栓進行更換，并按規(guī)范進行設(shè)計。室內(nèi)應配備消毒設(shè)備，專用放置或展示容器，冷藏及空調(diào)等設(shè)施，并符合食品衛(wèi)生要求。蔬菜上柜銷售前應加工整理，排整齊，分類陳列。擬改建攤位區(qū)布置有蔬菜、鮮肉、禽蛋、水產(chǎn)品、熟食鹵品、醬腌菜類攤位。各用電戶采用分散式計量方式，照明、動力及各類用電均采用符合國家節(jié)能標準的設(shè)備、燈具。②給排水系統(tǒng)：室外給水系統(tǒng)從農(nóng)貿(mào)市場原有北門和西門與市政管網(wǎng)連接，沿農(nóng)貿(mào)市場形成環(huán)狀供水網(wǎng)，供農(nóng)貿(mào)市場銷售、生活用水和消防用水，供水管直徑為DN100，管材采用熱浸鍍鋅鋼管，將原有三處地下消防栓改造為地上式（選用SS100/65型地上式室外消火栓），室內(nèi)消防系統(tǒng)按原有本次不改造。②新建內(nèi)容：農(nóng)貿(mào)市場新建市場辦、農(nóng)貿(mào)市場新建活禽宰殺區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場外新建門面房。降水多表現(xiàn)為夜雨，海拔5000m以上多為降雪，據(jù)統(tǒng)計。服務好城市居民的食品消費不僅對改善城市居民的生活條件，擴大內(nèi)需，建設(shè)現(xiàn)代化的社會治理有重要意義，同時對提高農(nóng)民收入，擴大農(nóng)村內(nèi)需，建設(shè)現(xiàn)代化的新農(nóng)村具有重要意義。居民生活水平處于貧困與溫飽階段，一般以基本消費為主，恩格爾系數(shù)（指食品支出金額在生活支出金額中所占比例）在50%60%之間；居民生活水平進入小康階段，隨著生產(chǎn)的發(fā)展，收入的提高，各種享受性、發(fā)展性商品與服務品不斷增強，消費隨之升級，恩格爾系數(shù)降至4050%左右；完成小康生活階段，收入進一步提高，居民生活水平進入富裕階段，以享受性、發(fā)展性消費為主，恩格爾系數(shù)進一步下降到3040%之間。服務好居民的食品消費是擴大內(nèi)需，特別是擴大居民消費的重要環(huán)節(jié)。不管是收入高的，還是收入低的都有鮮活農(nóng)產(chǎn)品的消費。居民消費結(jié)構(gòu)從溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變，%%%%，人民生活從吃飽穿暖到更加注重個性和享受的多層次消費，為滿足人民消費需求，按照國家政策必須改變傳統(tǒng)的鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通方式，建設(shè)以標準菜市場為龍頭，以企業(yè)為主體，以標準化和較優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品為商品，以現(xiàn)代化物流為樞紐的現(xiàn)代化流通體系。為實現(xiàn)上述七項任務，各級政府要增加財政投入，通過投資入股、產(chǎn)權(quán)回購、公建配套等方式，改造和新建一批公益農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場和菜市場，保障居民基本生活需要。同樣，鮮活農(nóng)產(chǎn)品也一定能夠解決好。推動農(nóng)畜產(chǎn)品的深層加工及開發(fā)，輻射帶動具有當?shù)靥厣?jīng)濟和農(nóng)畜產(chǎn)品發(fā)展，促進市場繁榮和提高消費水平，使金龍農(nóng)貿(mào)市場成為了加速市場流通的橋梁和紐帶，做到以商活農(nóng)，以商興農(nóng)，推動農(nóng)牧區(qū)群眾的產(chǎn)品竟爭和充分交易。擬建場地內(nèi)地質(zhì)穩(wěn)定，適宜建筑物的建設(shè)。日喀則地區(qū)金龍農(nóng)貿(mào)市場升級改造項目可行性研究報告（審批稿）中國華西工程設(shè)計建設(shè)有限公司2015年5月2日 64 目 錄 第一章 概述………………………………………………1 一、項目名稱 二、項目建設(shè)地點 三、項目建設(shè)單位及概況 四、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 五、可行性研究的主要依據(jù) 六、可行性研究結(jié)論 第二章 農(nóng)貿(mào)市場升級改造的必要性………………………8 一、農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)狀分析 二、標準化農(nóng)貿(mào)市場的市場定位 三、建設(shè)標準化農(nóng)貿(mào)市場的作用 建設(shè)鮮活農(nóng)產(chǎn)品市場體系的需要 改善購物環(huán)境保證農(nóng)產(chǎn)品銷售質(zhì)量的需要 提高農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道信息化的需要 三、建設(shè)標準化農(nóng)貿(mào)市場的意義 改善居民生活，擴大城市居民消費 提高農(nóng)民收入，改善城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu) 擴大城鄉(xiāng)居民消費，改善國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 第三章 項目的建設(shè)條件…………………………………16 一、建筑項目擬建土地的使用權(quán) 二、建筑項目擬建土地的規(guī)劃 三、基礎(chǔ)配套設(shè)施 四、市場條件 第四章 項目建設(shè)的規(guī)模和內(nèi)容…………………………18 一、項目建設(shè)的指導思想 二、項目建設(shè)的性質(zhì) 三、項目建設(shè)用途 四、方案設(shè)計的依據(jù) 五、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 六、農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案 （一）設(shè)計依據(jù) （二）金龍農(nóng)貿(mào)市場 地點 用地概況 總圖及給排水、供電、監(jiān)控系統(tǒng) 建筑結(jié)構(gòu) 方案對比 農(nóng)貿(mào)市場容量分析 第五章 建筑節(jié)能與耗能計算……………………………29 一、建筑節(jié)能措施 二、節(jié)電措施 三、耗能計算 第六章 環(huán)境保護措施……………………………………31 一、環(huán)保目的 二、設(shè)計依據(jù) 三、金龍農(nóng)貿(mào)市場周圍環(huán)境現(xiàn)狀 四、項目建設(shè)過程對環(huán)境的影響及應采取的措施 五、項目建成后對環(huán)境的影響及應采取的措施 第七章 銷售食品衛(wèi)生措施………………………………35 一、設(shè)計依據(jù) 二、衛(wèi)生措施 三、產(chǎn)品衛(wèi)生措施 第八章 消防………………………………………………37 一、設(shè)計依據(jù) 二、設(shè)計范圍 三、總平面布置 四、建筑消防 五、消防系統(tǒng) 六、消防用水量 第九章 安全管理…………………………………………39 一、設(shè)計依據(jù) 二、主要勞動安全風險分析 三、安全措施 施工安全 建筑物使用安全措施 生產(chǎn)安全措施 第十章 經(jīng)營管理…………………………………………41 一、設(shè)計依據(jù) 二、對經(jīng)營商的進貨管理 三、對市場內(nèi)商品陳列的管理 四、管理措施 第十一章 企業(yè)的組織機構(gòu)及人力配置…………………46 一、企業(yè)的組織機構(gòu) 二、人力資源配置 第十二章 建設(shè)項目實施的組織…………………………47 第十三章 工程進度及招標管理…………………………48 一、工程進度 二、招標管理 第十四章 投資估算及資金籌措…………………………50 一、投資估算 二、資金籌措 第十五章 經(jīng)濟效益分析…………………………………54 一、社會經(jīng)濟效益分析 二、財務評價（一）財務估算依據(jù)說明（二）農(nóng)貿(mào)市場收入估算說明 第十六章 項目的社會效益分析…………………………57 第十七章 項目的社會風險分析…………………………59 第十八章 研究結(jié)論及建議………………………… 62 第一章 概 述一、項目名稱：日喀則地區(qū)金龍農(nóng)貿(mào)市場升級改造二、項目建設(shè)地點：日喀則市青島路23號 三、項目建設(shè)單位及概況項目建設(shè)單位：日喀則地區(qū)金龍實業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)單位概況：日喀則地區(qū)金龍實業(yè)發(fā)展有限公司主要投資方向是根據(jù)國家和商務部政策指導投資建設(shè)具有公益性商貿(mào)公共服務設(shè)施。擬建場地周圍各種市政設(shè)施配套，便于農(nóng)貿(mào)市場的標準化建設(shè)。達到提高社會效益 、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的目的。國家相關(guān)政策近幾年來，為解決鮮活農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費平衡，中共中央、國務院、商務部、各省、市政府制定了一系列的方針政策，在組織上實施市長負責的“菜籃子”工程。加強金融支持，保障合理用地，強化監(jiān)督管理，提供運輸便利，健全相關(guān)制度，加強組織領(lǐng)導。標準農(nóng)貿(mào)市場以產(chǎn)品質(zhì)量、服務優(yōu)秀、價格合理、環(huán)境優(yōu)良吸引廣大城市居民消費，使標準菜市場成為城市鮮活農(nóng)產(chǎn)品銷售的主力。我國實行最廣泛的就業(yè)政策和國家低保政策，覆蓋并滿足全國居民基本生活要求，低收入人群可以不參與熱點消費、高檔消費，但必然參與基本生活消費。①我國居民食品消費市場有巨大的消費潛力中國古語說：“民以食為天”。隨著人民收入的提高，消費水平的提高恩格爾系數(shù)雖然降低了但收入都大幅度提高，居民食品消費量也會驚人的提高。因此，對金龍農(nóng)貿(mào)市場升級改造，建設(shè)標準化菜市場是十分必要的。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定，擬建場地地震烈度為7度區(qū)，設(shè)計日喀則市內(nèi)防洪標準為30年一遇，可不考慮洪水對場區(qū)的影響。 六、項目設(shè)計方案（一）設(shè)計依據(jù)《標準化菜市場設(shè)置與管理規(guī)范》商務部《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006；《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006 (2011年版)；《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）（2009年版）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB500794）（2000年版）《建筑照明設(shè)計規(guī)范》（GB500342004）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB5005495）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500522009）《智能建筑設(shè)計標準》（GB/T503142006）（二）農(nóng)貿(mào)市場項目概況地點：日喀則市青島路用地概況①交通概況