精品文案-2009年重慶市眾托花溪駿苑項(xiàng)目整合推廣方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 七 \媒介布局 營銷事件 節(jié)點(diǎn) 2：開盤 開盤是本項(xiàng)目營銷環(huán)節(jié)中的重頭戲，直接關(guān)系到后期銷售，因此在開盤活動(dòng)中出具備常規(guī)公關(guān)活動(dòng)要素外，應(yīng)當(dāng)積極的把促銷要素加入其中。 二、團(tuán)購活動(dòng) 以花溪工業(yè)園區(qū)的工廠職工為目標(biāo)對(duì)象，與高層領(lǐng)導(dǎo)接洽交談，給予針對(duì)性的優(yōu)惠政策，例如 3人成團(tuán)購房可享 98折，并送裝修補(bǔ)貼 100元 /平米、婚房補(bǔ)貼一次性 5000元、孩子讀書贊助費(fèi)一次性 5000元。 由于項(xiàng)目體量不大，消費(fèi)者基本屬于巴南區(qū)范圍之內(nèi)，所以我們的媒介安排如下： 七 \媒介布局 報(bào)媒 可有可無 戶外 主要宣傳媒介 站臺(tái)燈箱 補(bǔ)充戶外媒介 銷售中心 必不可少 工地圍檔 最佳自創(chuàng)媒介 樹包 再無燈桿媒介下的后補(bǔ)媒介 夾報(bào) 成本低，用途廣，可作夾報(bào)，亦可派單 戶外投放 七 \媒介布局 四公里 八公里 花溪鎮(zhèn) 巴南立交 本案 燈箱設(shè)點(diǎn) 七 \媒介布局 渝南大道上，以項(xiàng)目為中心，向南坪方向一個(gè)站臺(tái)燈箱， 向魚洞方向一個(gè)站臺(tái)燈箱，項(xiàng)目處站臺(tái)燈箱。 五 \推盤策略 五 \推盤策略 項(xiàng)目獨(dú)有價(jià)值 地勢(shì)地貌 ,10米高臺(tái)之上 一種向上的跨步生活 消費(fèi)者夢(mèng)想制造 市場(chǎng)空白填補(bǔ) 超高性價(jià)比的品質(zhì)住區(qū) 支持點(diǎn) 切入點(diǎn) 贏利點(diǎn) 三 點(diǎn) 合一 一個(gè)高地品質(zhì)住 區(qū)的 誕生 五 \推盤策略 推廣關(guān)鍵詞： 高地、臺(tái)面、向上、跨步 獨(dú)特的氣質(zhì)我們將從案名開始 ： 五 \推盤策略 紫臺(tái) 備選 : 晶藍(lán)國際 盛景華府 頤和天地 十步天 案名 支撐 ?“臺(tái)”寓意一步一個(gè)臺(tái)階，迎合了目標(biāo)客群對(duì)品質(zhì)生活一步一步的追求。比如，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、樓盤外立面規(guī)劃設(shè)計(jì)。 四 \人群洞察 五 \推盤策略 在這個(gè)創(chuàng)意橫流的社會(huì) ，若產(chǎn)品無優(yōu)勢(shì)，包裝再無特色、獨(dú)有個(gè)性和主張那將很難被大眾發(fā)現(xiàn)，更不說認(rèn)可。 他們是 原住民 /拆遷戶 他們是巴南城市化進(jìn)程的見證者，也是這一進(jìn)程的直接關(guān)系者，他們熱愛這片生活多年的土地，因經(jīng)濟(jì)所限，并愿意一直在這里生活下去。 ● 北側(cè)為去年交房的陽光九里。 需求動(dòng)機(jī)：四輪齊轉(zhuǎn) 各有所需 多為置家、改善條件、換種生活方式，投資。 多元化 —— 高（小高）層、洋房、大盤、小盤、中盤分布人氣旺盛區(qū)。解析產(chǎn)品的品牌性，來訴求樓盤的高品質(zhì)。 ● 位于巴南行政和居家新中心龍洲灣新區(qū)，與規(guī)劃的輕軌 3號(hào)線、 500畝生態(tài)公園和中、小學(xué)為鄰， 雄踞巴南至高的 280米海拔，獨(dú)有 800米親水江岸線、 180度壯闊江景視野， 可處處觀江、戶戶賞景。 申燁 麗都錦城 二 \對(duì)手研究之 學(xué)府大道 板塊 定位： 學(xué)府南界 花溪 渝南大道 交通便捷 \配套完善的民主村 ,又將大大成為周邊原住民 \私企老板 \工業(yè)園工人 \外來人群等選擇之地。五大產(chǎn)業(yè)。 可見，一座 新城 正在崛起 —— 新南城 ！ 一 \區(qū)域分析之花溪 巴南區(qū) 花溪鎮(zhèn) 作為 巴南 區(qū) 已具規(guī)模的兩街兩鎮(zhèn) （ 李家沱街道、魚洞街道、花溪鎮(zhèn)、南泉鎮(zhèn) ）重鎮(zhèn)之一， 地處重慶市主城核心區(qū)西南部， 是重慶主城區(qū)的南大門 。 話說回來， 冬天如果來了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？ 我們堅(jiān)信 困難 VS機(jī)遇 并存。 一 \區(qū)域分析之花溪 四大優(yōu)勢(shì)成首選 ■ 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 。 ■ 人才優(yōu)勢(shì)。 ● 戶型面積區(qū)間：一房（ 45㎡、 46㎡、 56㎡）兩房（ 65㎡、 67㎡、 70㎡、74㎡、 86㎡、 87.㎡）三房（ 95㎡、 96㎡） 特殊戶型：所有戶型都有贈(zèng)送面積及可變空間 (贈(zèng)送外飄窗 90CM) ● 空中院館、大陽臺(tái)、入戶花園、情趣空間 等創(chuàng)新設(shè)計(jì)在增大戶型的使用面積的同時(shí)將加大居住舒適感。 14號(hào)樓 (期房 )一次性 98折 價(jià)格 3520元 , 按揭 99折 價(jià)格 3540元 (兩 /三房 ) ● 距花溪項(xiàng)目最近的一個(gè)大盤，但是由于其 周邊大環(huán)境給人的印象較差，從 2022年 9月開盤至今銷售一直處于不溫不火的狀態(tài)，去年樓市房價(jià)暴漲之時(shí)，其 3000元 /㎡的價(jià)格還較為有吸引力，但在目前樓市不太景氣的環(huán)境下， 其 3450元 /㎡的價(jià)格已經(jīng)離性價(jià)比較遠(yuǎn)了，因此 6月份開盤的銷售效果不是很理想。 ● 暫未對(duì)外銷售， 內(nèi)部認(rèn)購價(jià)約 2900元。 ● 恒大城是我區(qū)房地產(chǎn)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 ,是我區(qū)城市建設(shè) 標(biāo)桿性的超百萬方湖景生活小區(qū)。 滿屋名牌 9A精裝 在解放碑和楊家坪布置外展，看房車。 坐莊 —— 以當(dāng)?shù)匦律?、拆遷居民為代表。太陽城 三 \項(xiàng)目解構(gòu) ● 項(xiàng)目位于花溪鎮(zhèn)民主新街路口。 小結(jié) 四 \人群洞察 他們是 工人 他們勤懇工作，任勞任怨，并有目標(biāo)的用自己的雙手換取家庭的幸福和生活的舒適。 四 \人群洞察 擁有一處屬于自己的房產(chǎn)，是一生中的首要夢(mèng)想，渴望過上比現(xiàn)在稍微好一點(diǎn)的生活。 ? 把握巴南區(qū)花溪工業(yè)園城市建設(shè)契機(jī)，打造片區(qū)品質(zhì)樓盤形象。為推廣提供一個(gè) 切入點(diǎn) 。 五 \推盤策略 項(xiàng)目定位 生活，高抬一步！ 廣告語 支撐 本口號(hào)一語道破目標(biāo)客群對(duì)未來生活的向往，也客觀表達(dá)出他們實(shí)現(xiàn)理想生活的途徑，即需要踏踏實(shí)實(shí)，一步一個(gè)腳印的努力 。 所以我們建議，無論是在裝修和用材上，我們希望銷售中心一定
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