【正文】 防雷與接地查驗要求及方法 建筑防雷系統(tǒng)及等電位連接設(shè)備、設(shè)施的施工應(yīng)符合 GB50057《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》及 GB 50303《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、GB50343《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定且北京市避雷檢測中心的避雷檢測應(yīng)合格。5 特殊情況下插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）當(dāng)接插有觸電危險家用電器的電源時，采用能斷開電源的帶開關(guān)插座，開關(guān)斷開相線。2）暗裝的插座緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。 照明燈具及附件的查驗方法：1 照明燈具及附件的查驗按照本標(biāo)準(zhǔn) 、的要求進行查驗。5 庭院燈安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）燈具的自動通、斷電源控制裝置動作準(zhǔn)確，每套燈具熔斷器盒內(nèi)熔絲齊全，規(guī)格與燈具適配。2）燈具的自動通、斷電源控制裝置動作準(zhǔn)確。8）霓虹燈專用變壓器二次電線和燈管間的連接線采用額定電壓大于 15KV 的高壓絕緣電線。低于 3m 采取防護措施。3）建筑物頂部彩燈采用有防雨性能的專用燈具，燈罩要擰36緊。表 12 燈具種類和防爆結(jié)構(gòu)的選型爆炸危險區(qū)域防爆結(jié)構(gòu)照明設(shè)備種類固定式燈移動式燈攜帶式電池?zé)翩?zhèn)流器Ⅰ區(qū)隔爆型d○△○○增安型e╳△Ⅱ區(qū)隔爆型d○○○○增安型e○○注：○為適用；△為慎用；╳為不適用。疏散通道上的標(biāo)志燈間距不大于 20m，人防工程不大于 10m。2 游泳池和類似場所燈具（水下燈及防水燈具）的等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)可靠，且有明確標(biāo)志，其電源的專用漏電保護裝置應(yīng)全部檢測合格。10 安裝在重要場所的大型燈具的玻璃罩，應(yīng)采取防止玻璃罩碎裂后向下濺落的措施。6 當(dāng)燈具距地面高度小于 時，燈具的可靠性裸露導(dǎo)體必須接地可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)志。每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于 2 個；當(dāng)絕緣臺直徑在 75mm 及以下時，采用 1 個螺釘或螺栓固定?？煽蛰d試運行的電動機，時間一般為 2h 記錄空載電流，且查驗機身和軸承的溫升。3）風(fēng)扇葉片無裂紋。2 電動機、電加熱器及電動執(zhí)行機構(gòu)的可接近裸露導(dǎo)體必須接地。2）截面積在 子后與設(shè)備、器具的端子連接。 裸母線、封閉母線、插接母線查驗方法：1 按本標(biāo)準(zhǔn) 要求對項目范圍內(nèi)裸母線、封閉母線、插接母線逐一進行查驗。3）面對引下線的交流母線，由左至右排列為 A、B、C 相；直流母線正極在左，負極在右。4 封閉、插接式母線安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）母線與外殼同心，允許偏差為177。16 導(dǎo)管和線槽，在建筑物變形縫處，應(yīng)設(shè)補償裝置。2）安裝牢固順直，鍍鋅層銹蝕或剝落處做防腐處理。6 室外埋地敷設(shè)的電纜導(dǎo)管，埋深不應(yīng)小于 ；壁厚小于等于２mm 的鋼電線導(dǎo)管不應(yīng)埋設(shè)于室外土壤內(nèi)。4）橋架與支架間螺栓、橋架連接板螺栓固定緊固無遺漏，螺母位于橋架外側(cè)；當(dāng)鋁合金橋架與鋼支架固定時，有相互間絕緣的防電化腐蝕措施。 電纜橋架、線槽導(dǎo)及導(dǎo)管應(yīng)符合下列規(guī)定：1 電纜橋架部件齊全，表面光滑、不變形；鋼制橋架涂層完整，無銹蝕；鋁合金橋架涂層完整，無扭曲變形，不壓扁，表面不劃傷。槽板與各種器具連接時，電線應(yīng)留有余量，器具底座應(yīng)壓住槽板端部。3）爆炸危險環(huán)境照明線路的電線和電纜額定電壓不得低于750V，且電線必須穿于鋼導(dǎo)管內(nèi)。2）交流單芯電纜或分相后的每相電纜固定用的夾具和支架，不形成閉合鐵磁回路。2） 電纜出入電纜溝、豎井、建筑物、柜（盤）臺處以及管子管口處等做密封處理。198）室外安裝的非防護型的低壓電器，應(yīng)有防雨、雪和風(fēng)沙侵入的措施。5）固定低壓電器時，不得使電器內(nèi)部受額外應(yīng)力。 低壓電器查驗要求及方法 低壓電器應(yīng)符合下列規(guī)定：1 外觀查驗：設(shè)備銘牌、型號、規(guī)格，應(yīng)與被控制線路或設(shè)計相符，外殼、漆層、手柄，應(yīng)無損傷或變形，內(nèi)部儀表、滅弧罩、瓷件、膠木電器，應(yīng)無裂紋或傷痕，螺絲應(yīng)擰緊，具有主觸頭的低壓電器，觸頭的接觸應(yīng)緊密，附件應(yīng)齊全、完好。3 不間斷電源裝置間連線的線間、線對地間絕緣電阻值應(yīng)大于 。9 發(fā)電機用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐且儲油量應(yīng)滿足設(shè)計要求。 柴油發(fā)電機組應(yīng)符合下列規(guī)定：1 依據(jù)裝箱單，核對主機、附件、專用工具、備品備件和隨帶技術(shù)文件，查驗合格證和出廠試運行記錄，發(fā)電機及其控制柜有出廠試驗記錄。11 照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線和保護地線匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。4 柜、屏、臺、箱、盤間線路的線間和線對地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于 ；二次回路必須大于１Ｍ?。 變壓器查驗方法1 將變壓器退出運行，按本標(biāo)準(zhǔn) 要求對變壓器及其附屬設(shè)備進行全面查驗。6 真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外觀整潔；電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，觸點無電弧燒痕，滅弧室外殼應(yīng)無破損，絕緣部件應(yīng)完整無損。 柜、屏、臺、箱、盤的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠。2 設(shè)計變更和洽商記錄文件。 項目應(yīng)按照《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定配建物業(yè)服務(wù)用房，物業(yè)服務(wù)用房的建筑質(zhì)量、使用功能查驗應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。4 信報箱最上層格口頂部與地面距離不宜超過 ，最下層格口的底面與地面距離不少于 。 燃氣設(shè)施1 項目范圍內(nèi)燃氣設(shè)施已經(jīng)相關(guān)主管部門驗收合格并已具備供氣條件。閥門完好，無滲漏水。 幕墻工程應(yīng)符合 GB/T21086《建筑幕墻》的規(guī)定。 房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。 共用設(shè)施，包括：道路、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、無障礙設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。6）施工試驗資料。6）商務(wù)文件。2）有資質(zhì)、資格的機構(gòu)出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄或工作記錄。44 資料 查驗范圍 建設(shè)單位應(yīng)移交如下資料：1 物業(yè)管理區(qū)域劃分資料。3 物業(yè)項目交接查驗計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：1 物業(yè)交接查驗項目清單，包括如下項目：1）房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及共用部位的交接查驗。 項目范圍內(nèi)的安全警示、引導(dǎo)指示、服務(wù)標(biāo)志等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的要求。 共用部位 Common parts of property：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。前言本標(biāo)準(zhǔn)是按北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《關(guān)于印發(fā) 2010 年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項目計劃的通知》(京質(zhì)監(jiān)標(biāo)發(fā)[2010]53 號)的要求，由北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心、北京招商局物業(yè)管理有限公司主編完成的。 本標(biāo)準(zhǔn)施行前已竣工交付的物業(yè)項目可以參照本標(biāo)準(zhǔn)進行交接查驗，但分項標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以竣工驗收時依據(jù)的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)文本為準(zhǔn)。 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成。 準(zhǔn)備好交接查驗用的工器具和記錄。3 人員分工、查驗方法。5 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。3）勘察設(shè)計文件。3）施工測量記錄。 檢驗、檢測報告應(yīng)真實、完整，在有效期內(nèi)。 結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)進行查驗，其變形量應(yīng)符合 DBJ01《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。 鋼結(jié)構(gòu)工程應(yīng)符合 GB50205《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定。 裝飾裝修查驗要求及方法 防水工程可采用觀察法對防水層下一層的樓板等飾面進行檢查，應(yīng)無滲漏水現(xiàn)象。2 路邊石砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。2 信報箱與墻體或地面的連接必須牢固可靠。 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施1 物業(yè)項目內(nèi)公共廁所、密閉式垃圾收集站和其他環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的建設(shè)與施工應(yīng)符合規(guī)劃要求。 項目范圍內(nèi)的電器設(shè)施設(shè)備的合格證和隨帶技術(shù)文件應(yīng)齊全，實行生產(chǎn)許可證和安全認證制度的產(chǎn)品，有許可證編號和安全認證標(biāo)志。11 7 根據(jù)合同提供的備品，備件清單。3 手車、抽出式高壓配電柜推拉應(yīng)靈活，無卡阻碰撞現(xiàn)象；動觸頭與靜觸頭的中心線應(yīng)一致，且觸頭接觸緊密，投入時，接地觸頭先于主觸頭接觸；退出時，接地觸頭后于主觸頭脫開。2 通風(fēng)及溫控設(shè)備應(yīng)安裝牢固、工作正常。表 1 保護導(dǎo)體的截面積單位：mm2相線的截面積 S(mm2)S≤1616S≤3535S≤400400S≤800S800相應(yīng)保護導(dǎo)體的最小截面積Ｓp(mm2)S16S/2200S/4注：S 指柜（屏、臺、箱、盤）電源進線相線截面積，且兩者（s、sp）材質(zhì)相同。與電器連接時端部絞緊,且有不開口的終端端子或搪錫，可轉(zhuǎn)動部位的兩端用卡子固定。2 對柜、屏、臺、箱、盤內(nèi)開關(guān)進行不少于 5 次的分合閘試驗，應(yīng)無異常。6 發(fā)電機組隨帶的控制柜接線應(yīng)正確，緊固件緊固狀態(tài)良好，無遺漏脫落；開關(guān)、保護裝置的型號、規(guī)格正確，驗證出廠試驗的鎖定標(biāo)記應(yīng)無位移，有位移應(yīng)重新按制造廠試驗標(biāo)定。3 發(fā)電機組開機運行按照廠家相關(guān)規(guī)定進行，同時做好相關(guān)記錄。8 不間斷電源正常運行時產(chǎn)生的 A 聲級噪聲，不應(yīng)大于45dB；輸出額定電流為 5A 及以下的小型不間斷電源噪聲，不應(yīng)大于 30dB。2）當(dāng)采用膨脹螺栓固定時，應(yīng)按產(chǎn)品技術(shù)要求選擇螺栓規(guī)格；其鉆孔直徑和埋設(shè)深度應(yīng)與螺栓規(guī)格相符。5）外部接線不得使電器內(nèi)部受到額外應(yīng)力。2 電纜敷設(shè)嚴禁有絞擰、鎧裝壓扁、護層斷裂和表面嚴重劃傷等缺陷。電纜種類控制電纜表 5 電纜支架層間最小允許距離支架層間最小距離120單位：mm 10kV 及以下電力電纜1502003） 支架與預(yù)埋件焊接固定時，焊縫飽滿；用膨脹螺栓溝底時，選用螺栓適配，連接緊固，防松零件齊全。6）電纜的首端、末端和分支處應(yīng)設(shè)標(biāo)志牌。222）同一回路的相線和零線，敷設(shè)于同一金屬線槽內(nèi)。12 電纜線路防火阻燃設(shè)施施工應(yīng)符合 GB50168《電器裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》7 條的規(guī)定。表 7 電纜最小允許彎曲半徑序號 電纜種類最小允許彎曲半徑12345無鉛包鋼鎧護套的橡皮絕緣電力電纜有鋼鎧護套的橡皮絕緣電力電纜聚氯乙烯絕緣電力電纜交聯(lián)聚氯乙烯絕緣電力電纜多芯控制電纜10D20D10D15D10D注：D 為電纜外徑。2）金屬導(dǎo)管嚴禁對口熔焊連接；鍍鋅和壁厚小于２mm 的鋼導(dǎo)管不得套管熔焊連接。11 暗配的導(dǎo)管，埋設(shè)深度與建筑物、構(gòu)筑物表面的距離不應(yīng)小于 15mm；明配的導(dǎo)管應(yīng)排列整齊，固定點間距均勻；安裝牢固；在終端、彎頭中點或柜、臺、箱、盤等邊緣的距離 150500mm 范圍內(nèi)設(shè)有管卡，中間直線段管卡間的最大距離應(yīng)符合表 9 的規(guī)定。15 金屬、非金屬柔性導(dǎo)管敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）剛性導(dǎo)管經(jīng)柔性導(dǎo)管與電氣設(shè)備、器具連接，柔性導(dǎo)管的長度在動力工程中不大于 ，在照明工程中不大于 。3 母線與母線或母線與電器界限端子，采用螺栓搭接連接時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1）母 線 的 各 類 搭 接 連 接 的 鉆 孔 直 徑 和 搭 接 長 度 符 合GB50303《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》附錄 C 的規(guī)定，用力矩扳手擰緊鋼制連接螺栓的力矩值符合 GB50303《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》附錄 D 的規(guī)定：2）母線接觸面保持清潔，涂電力復(fù)合脂，螺栓孔周邊無毛刺。6 母線的支架與預(yù)埋鐵件采用焊接固定時，焊縫應(yīng)飽滿；采用膨脹螺栓固定時，選用的螺栓應(yīng)適配，連接應(yīng)牢固。4）母線的固定點，每段設(shè)置１個，設(shè)置于全長或兩母線伸縮節(jié)的中點。電纜芯線截面積120 及以下150 及以下表 10 電纜芯線和接地線截面積接地線截面積1625單位：mm2注：電纜芯線截面積在 16 mm2及以下，接地線截面積與電纜芯線截面積相等。7 電線、電纜的回路標(biāo)記應(yīng)清晰，編號準(zhǔn)確。2） 外觀查驗、電氣試驗、手動盤轉(zhuǎn)和試運轉(zhuǎn)，有異常情況。10 大容量（630A 及以上）導(dǎo)線或母線連接處，在設(shè)計計算及負荷運行情況下應(yīng)做溫度抽測記錄，溫升值穩(wěn)定且不大于設(shè)計值。 普通燈具安裝1 燈具的固定應(yīng)符合下列規(guī)定：1）燈具重量大于 3kg,時，固定在螺栓或預(yù)埋吊鉤上。5 當(dāng)設(shè)計無要求時，燈具的安裝高度和使用電壓等級應(yīng)符合下列規(guī)定：1）一般敞開式燈具，燈頭對地面距離不小于（采用安全電壓時除外）室外：（室外墻上安裝），廠房：，室內(nèi)：2m。4）連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當(dāng)采用螺口燈頭時，相線接于螺口燈頭中間的端子上。3）行燈變壓器為雙圈變壓器，其電源側(cè)和負荷側(cè)有熔斷器保34護，熔絲額